Reprise du message précédent :

A mais si vous vous pointez avec 6 ans d'avance, c'est vot problème

Bonsoir à tous,
 
Pour quelqu'un qui emprunte à la banque, quel est le délai entre le compromis et la signature définitive chez le notaire?
 
3 mois jour pour jour?
Maximum 3 mois (donc on peut faire moins de 3 mois)?
On peut faire plus de 3 mois?
 
Y a t il des textes à ce propos?
 
Merci de votre aide!

 
Intéressant comme remarque    
 
Il faut cependant prendre en compte l'opportunité des taux de crédit et le différentiel de hausse après un an
 
 

 
Ils prédisent au moins du -10%, ils se couvrent au cas où
 

 
Il faut comparer en volume et en situation équivalent aussi, les effets d'échelle rendent ton analyse très aléatoires là    (ça ne veut pas dire que tu as faux dans l'absolu mais que ton argument n'est pas une démonstration, au mieux une indication partielle).
 
 
 
 
 
 

 
Ça ne dépend pas que du prêt, il faut aussi savoir si la mairie du lieu du bien que tu achètes à un droit de préemption sur le bien, et si le notaire doit attendre leur réponse (enfin en pratique non-réponse qui vaut réponse négative)
Et en moyenne oui c'est plus ou moins 3 mois.

PTZ, inflation... ca peut compenser.

L'année 2012 s'annonce pas particulièrement bonne pour les taux d'emprunts non plus.

 
A bon tu nous disais pas le contraire y a quelques jours (j'ai la flemme de chercher)...  
 
Sinon l'euro a bien baissé ces jours ci tu vas bientôt nous refaire ton graph...

 
Merci!
 
C'est considéré comme une réponse négative au bout de combien de temps, tu sais?

 
Je constate la même chose, mais c'est très subjectif comme analyse...

 
2 mois de mémoire.  
 
Et oui sur les logements anciens il y a TOUJOURS des anomalies sur les diagnostics d'électricités ...

Je me moquais juste des annonces de hausse des taux des mois précédents sur le topik, qui ont résulté en un plus bas historique niveau BCE

Mais à terme, je pense que les taux vont augmenter, ce qui peut justifier amha un achat aux prix actuels pour les ménages les moins aisés.

L'€ a effectivement fait un petit tour en dessous des 1.30 et ca va à mon avis se poursuivre quand les AAA vont commencer à tomber... Mais j'ai été rappelé à l'ordre pour avoir, sacrilège, publié dans un post une courbe €/$ et un Friggit par la modération suprême (qui, comme on le sait tous, est totalement objective et n'a pas de molette sur sa souris ), donc on verra pour le graph

Je viens de vérifier c'est bien 2 mois : http://droit-finances.commentcamar [...] empte.php3

un -3 me paie déjà les loyers ... mais en 2012, je compte sur bien plus.
On verra au 31/12/2012 et si le nouveau président ne relance pas des aides aux pauvres petits propriétaires qui perdent des sous tous les jours suite à la baisse de l'immobilier et la hausse des taux  
 

 
Tu es une crème! Merci pour ta double réponse.
 
Question :  
 
On a 1 mois pour la réponse du crédit.
 
Si on harcèle la mairie pour qu'il nous fasse une réponse avant les 2 mois, (par exemple , au bout d'un mois), ça veut dire qu'on peut signer plus tôt?
 
Au bout de 1 mois (crédit) + 1 mois (préemption réduite)?

 
tu couches avec le notaire ou t'as une très grosse enveloppe ?
 
ne rêve pas pour raccourcir les délais en ce moment, et de toute façon tu ne nous as pas dit ce que tu achetais !

un 3 pièces en RP! pourquoi?

C'est pas possible de raccourcir les délais...sérieux?

EDIT : et c'est pas possible de réduire le délai de garantie bancaire si j'obtiens mon crédit plus tôt?

la vie immo n’étant plus mise a jour depuis juin , un connait t'il un site ou je pourais avoir les chiffre du m2 en location des logement ?

 
Comment te dire ça ... Tu peux toujours courir. C'est le notaire qui fait ce genre de démarche de toute façon et la mairie ne répond PRESQUE jamais. (dans tous les dossiers du genre que j'ai eu à gérer les deux dernières années)
Par contre les délais ne sont pas cumulatifs dans le temps, enfin je veux dire que les choses se font en même temps.  
 
Mais pourquoi tu es aussi pressé en fait ?

où, quoi, combien, comment, .... ? la totale @HFR
 
déjà en temps normal faut avoir un bon poids, là avec la date limite de l'imposition il semble qu'il y ait vraiment qu'il y ait davantage de boulot

Je t'explique :

On est censé signer le 20 décembre, et on a payé pour un voyage super cher le 20 Mars!!

Alors j'aurais aimé avoir la garantie qu'au plus tard, on nous fera signer le 20 Mars, et qu'après on nous fera plus chier!

Aucune garantie.
Au pire tu signes au retour du voyage, c'est pas très grave si?

 
Bah au pire tu signes après ton voyage c'est pas si grave si ?
 
(Mais bon je peux comprendre qu'on soit pressé de signer, nous on doit signer l'acte normalement avant le 23 février, et je dois accoucher fin mars, vu qu'on voudrait faire des travaux de déco avant d’emménager dans l'appart ça serait bien qu'on signe plus tot, mais bon ... )

Ha non, moi je m'en tape de signer avant ou après!
 
y a pas d'obligations légales?

Non, t te mets juste d'accord avec les vendeurs et les notaires.

Tant que c'est dans un délai raisonnable non et en accord avec les parties ... ça m'est arrivé de signer un acte authentique 6 mois après la promesse

c'est une super nouvelle ça!!!!

Félicitations au passage... Vivement les détails

 
Tu signes une délégation de pouvoir auprès de ton notaire et tu n'as ainsi pas besoin d'être présent à la signature si cette dernière doit être effective pendant ton voyage.
 
Je ne me déplace même plus pour signer mes acquisitions, une fois que le projet d'acte est validé...

 
Et le vendeur ne va pas te rappeler à tes obligations contractuelles ??? LOL

 
 
Moi ma grand-mère, 85 ans, ce Week-end :
 
Je lui dis que je cherche une location à Lille.
Elle me dit que c'est cher.
Je dis que c'est correct, pour 900€ CC j'aurai 65m² en hyper centre-ville + parking.
Elle me demande si je veux pas plutôt acheter.
Je lui explique que j'aimerais, mais c'est pas intéressant en ce moment, trop cher.
Et là : "Oh, t'es un malheureux!"    
J'ai pas perdu de temps à expliquer, je lui ai dit que je ne me plaignais pas, car l'important pour moi c'est d'être bien logé...peu importe le statut.
 
 
Elle a toujours l'impression que je me plains alors qu'elle me prend pour un riche    
 
Elle croit peut-être que je réclamais une donation  

 
 t'as pas vraiment l'air d'être son petit préféré, je pense que tu peux t'asseoir dessus      
 
Il faut maîtriser le et les raisonnements basiques et old school, voir reac, pour plaire aux grands parents, moi j'ai beaucoup de mal de faire semblant    

 
C'est pour ça que j'ai précisé avec l'accord des parties ...

C'est vrai?
 
et c'est gratuit?
 
Mais comme dit Kyrieleve, de toutes façons, tu peux modifier la date comme tu le veux apparemment!

Au fait, question, vous me confirmez que (à part l'accompte de 5%), tout l'argent est à réunir 2 ou 3 mois plus tard?
 
pas la peine de se presser à la banque?

Stéphane Plazza en ce moment même... dans un téléfilm à la noix sur M6

 
Je n'ai jamais payé pour une procuration mais je la pratique systématiquement.
 
Une promesse intègre une date de signature maximale de l'acte. Au delà de cette date, tu t'exposes à des demandes de réparation de préjudice, voire même de demande d'annulation de la vente et de perte de 10 % de la valeur du bien.
 
Un contrat ne peut se modifier que si les 2 parties sont d'accord !
 

 
Tout figure dans le compromis. Tu as un délai pour avoir une attestation de dépot de dossier auprès de ta banque, un délai pour obtenir un accord de prêt, un délai pour signer l'acte.

 
 
Avec mon papy ça va    
Mais il a Alzheimer  

 
Oui enfin dans la limite de l'accord des parties. Essaye pas non plus de trop pousser dans l'autre sens. Pour un voyage on peut décaler un peu la date oui.  
 

 
Et les banques il veut mieux les presser si, parce que si tu es pas derriere eux tu peux parfois etre en galere le jour J. 2/3 mois ça peut passer très vite !

 
 
Beh en fait, ce sera décalé maxi de 3 semaines! ça ne te choque pas plus que ça, toi?
 
J'ai prévenu par mail l'agence dès aujourd'hui!