Reprise du message précédent :

Non la volonté de vouloir faire une PV immo par "greed"

 
 
ben non, c'est normal, les dossiers "à chier" comme tu dis, la banque les finance pas !    
 
La banque garde que les bons/très bons/excellents  dossiers !!
 
Pour une fois, ils truandent pas sur les termes utilisés...  

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 tu me rappelle ce que sont les "subprimes"

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ça vient du topoc

tu me rappelles la différence entre l'emprunt immobilier aux US et en France ?

Ah ça. Je ne suis pas persuadé qu'en 1998, les dirigeants savaient qu'on allait péter le plancher des taux et permettre de financer des projets aussi fous.

Tu crois qu'en france/europe on a pas fait de près véreux sur 30ans à des mecs avec un dossier de merde en leurs disant "vous inquiétez pas l'immo fait que monter vous solderez le près en faisant un PV dans 5ans... "

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au départ, l'idée des subprime n'est pas idote (la titrisation est un truc plutot ingénieux et qui marche).
 
Le hic, et pas des moindres, c'est de l'avoir fait sur des profils merdiques, et surtout pour des dossiers avec des prêts à taux variables !  
 
 
 

si, mais la banque n'y était pas directement intéressée. C'est pas du tout la même motivation, aux US c'était clairement pile il rembourse, face la maison à pris de la valeur et on s'en met un peu plus dans les poches. Avec la bénédiction de l'Etat.

 
 
ce n'est pas le cas général.
 
Tu n'as qu'à voir les difficulté qu'il y a pour emprunter quand tu as + de 40 ans..
 
(exam médical notamment)
 
 
.

du prime et titrisation n'ont rien a voir normalement. Tu peux torrides autre chose que des subprimes.

"torrides" ??
 

Mais oui ça marche ma bonne dame c'est juste la faute des état si c'est mal utilisé  
Perso je suis un mec rationnel, un truc qui donne un résultat de merde c'est que généralement, ça marche pas

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Titriser... Correction auto

Je suppute une correction automatique d'iphone/pad/android foireuse

 
Si, si, je confirme, il y a des titrisations qui fonctionnent, sur du bon papier.
 
Et oui, je partage ton avis, utiliser ce type de structure sur des mauvais risques, c'était effectivement une idée bien foireuse.*
 
.
 
 
 
 

 
Visiblement pas assez sinon on aurait eu des subprimes à la Francaise...  
Même les robiens qui étaient décrit comme apocalyptiques n'ont pas suffit...

La titri ça marche plutôt pas mal. Plutôt trop bien en fait.
Le problème c'est les cons qui l'achètent  

 
"In my time someone reminded me I once said "Greed IS good"..... now it turns out it's legal"    
 
 
Qu'on veuille de l'argent en achetant puis louant autrement dit en faisant du rendement locatif, je ne vois pas foncièrement un problème.  
Qu'on applique la même démarche en faisant de la spéculation et en créant une bulle, là en revanche....    (et qu'on entretienne cette bulle avec des aides publiques et l'argent de la communauté, ça m'agace d'autant plus légèrement   )
 

 
Vais envoyer mon CV à Saint-Friggit, je commence à devenir compliant sur l'immo    
 

 
 
On a fait pire : nos banques ont pris des titres des banques US qui avaient directement des subprimes, autrement dit ils ont "joué" eux-même à un truc dont ils ne voulaient pas pour le particulier français étant donné que c'était une vraie bombe.  
 
Bon d'un autre coté ils partaient du principe qu'en cas de problèmes les US recapitaliseraient leurs banques : la faillite de Lehman leur a fait drôle sur ce coup    
 
/HS

Stéphane Plaza en mode "acteur" sur M6 demain ... AI ne rapporte plus, c'est la crise immo, le Krach est la ^^

C'est un signe ouais  

Moins de 200 loyers avec des loyers probablement au black vu la surface, c'est rentable

Nico, t'es exclu de l'affaire

 
175 000 € pour 13 mètre carré avec une douche au milieu de l'appartement...

 
Ca me "choque" pas tant que ca franchement. Ca se loue facile 500€, c'est dans le marais, y'a un ascenseur, c'est nickel...
 
Faut quand même prendre en compte qu'au dela des m², les premiers m² qui constituent un logement sont à mon sens plus chers que les suivants.

Dans la série "photos" sinon :  
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 204305.htm

 
 
Je n'ai plus grand chose en bourse là, j'attends un meilleur point d'entrée  

Bonsoir,
J'ai pris contact avec un agent de meilleurtaux.com pour une étude de prêt pour une construction de maisonnette (emprun de 100k€).
Est-ce que je peux avoir des retours d'expériences et conseil ?
 
Merci de votre indulgence, je suis newbie sur le sujet

 
500 € oui, 350 loyers.
 
Juste histoire de donner des proportions : 175 000 € placés ça rapporte, fourchette basse, 3,5 % par an, soit 510 € par mois. Donc en laissant dormir l'argent sur une assurance vie, ton rendement est très largement supérieur puisque pas d'entretien d'appart, pas de TF.

faible consommation electrique

 
Mouarf, trop cher pour y habiter, trop cher pour le louer, trop cher quoi. J'préfère largement le 8m² (qui est moins ridicule, mais ridicule quand même)

 
Maiway, et puis c'est pratique, la locataire actuelle part en avril 2012 ou peut rester si on le souhaite (sic).

 
200 loyers, c'est pas la même rentabilité c'est deux fois mieux (même si...)

il achète quoi le Samou ???