[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

gel

Reprise du message précédent :

starfox a écrit :

Alerte LU ?

Bon sinon une ex collegue qui sort d'une formation immo avec des juristes m'apprends que si l'on vend un bien immo on peut très souvent ne pas avoir à payer la commision de l'agence immo.

En effet, quand tu leur signe le mandat de vente, ils sont censé y indiquer un numéro de mandat. Mais très très souvent ils ne le font pas, ils le rajoutent par la suite. Il faut alors faire une photocopie. Et à la fin, leur dire de se brosser car légalement un mandat doit être numéroté.

Je lui répond qu'il doit falloir se préparer à une bataille juridique. Elle me répond que non, car légalement tout les numéros de mandats doivent se suivre chronologiquement, mais comme ils laissent des "trous" en prévision de telle ou telle vente, leur fichier est bordelique, donc illégal, donc ils se la ferment.

Source : les avocates de la formation.

Faut quand même avoir le culot de faire bosser des AI (qui sont des êtres humains après tout haha) et les emplafonner par la suite

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starfox

Stop aux anglicismes !

fiscalisator a écrit :

intéressant,

par contre, dans la procédure, ça frôle l'abus de droit non ?

Aucune idée. Mais j'en appelle à l'expertise HFR [:clooney3]

napsty

starfox a écrit :

:love: :love:
Le genre d'arme nucléaire anti-AI.
Par contre je crois que la plupart du temps les frais sont directement payés par l'acheteur, du coup pas moyen...

The NBoc

Quo Modo Deum

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

napsty

gel a écrit :

Faut quand même avoir le culot de faire bosser des AI (qui sont des êtres humains après tout haha) et les emplafonner par la suite

J'aurai du mal aussi, même pour le peu de boulot qu'ils font, je trouve que ça se fait pas...

Hoiniel

Black_Jack a écrit :

L'immo haut, c'est tellement con que...A Toulouse, une librairie qui a pignon sur rue (place du Capitole donc, Castela) va fermer à cause d'un différent sur le loyer entre les locataires (la librairie) et les proprio.

Et...qui devrait occuper les lieux...Orange.
Merci Stefsamy [:prozac]

(dans nos centre villes il n'y aura plus que des boutiques de téléphones portables, de fringues et de parfums...)

Par exemple, c'est ce qui se passe sur les Champs-Élysées.

fiscalisator a écrit :

a bordeaux il y a une très ancienne brasserie qui ferme et qui va être reprise par une chaine de pizzeria

c'est ça la conséquence de l'immo cher : seuls les grands groupes peuvent se payer l'hyper centre.

http://www.sudouest.fr/2011/09/06/ [...] 27-710.php

Je ne crois pas que cela soit pour ça, mais parce que la place Gambetta perd de son attrait pour le commerce. (extrêmement bruyante à cause de la quantité de bus et tram qui y passe entre autres)

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starfox

Stop aux anglicismes !

The NBoc a écrit :

Ca me rappel dans ma jeunesse (début 90s) le fameux Guide de l'Emmerdeur avec textes de loi du même genre pour faire chier les commerçants (style payer en pièces d'1 centimes, acheter une banane sans la peau pour payer moins cher, ou signer un cheque sur du PQ)

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Shooter

Cherche niche fiscale

starfox a écrit :

Ca me rappel dans ma jeunesse (début 90s) le fameux Guide de l'Emmerdeur avec textes de loi du même genre pour faire chier les commerçants (style payer en pièces d'1 centimes, acheter une banane sans la peau pour payer moins cher, ou signer un cheque sur du PQ)

Ho putain, ouais, la prochaine fois au supermarché, j'épluche mes bananes avant de les peser !

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They will not force us / They will stop degrading us

babysnoopy

starfox a écrit :

Un peu HS m'ai j'ai besoin d'en parler :sweat:

J'ai laissé tombé, je crois que je suis grillé (professionnelement) pour un moment avec elle, mais je constate que comme toujours, au taf, les supérieurs eux seuls ont la science infuse. Les autres en dessous, ne sont que des crottes bonnes à essayer de comprendre le 20h. [:prozac]

Tu aurais dû essayer de l'amener sur des choses techniques, pour voir si elle sait de quoi elle parle.
Genre :
la valeur des taux d'emprunts à 10 ans de la Biélorussie ou l'article 12.5.6 de Bâle III, etc.. /à remplacer par le dernier truc technique que tu avais lu et encore frais en mémoire.

Un cas perso :
à un dîner de colloque de chercheur en modélisation/biochimie. Le thème de la crise économique est arrivé, j'étais tout [:ripthejacker] .
Inutile de te préciser le niveau de culture éco. des biologistes :lol:
Il y avait quand même un commerciale à côté de moi (consultant/représentant pour une boîte de software)
Il me dit que l'endettement de la France, c'est 30% [:cmshadow]
Je rétorque donc (mon p'tit père ) que ça fait belle lurette que l'on a dépassé les 30%, et que l'on est vers les 80%.

ça en est resté là, personne n'avait le chiffre de 80% en tête (c'était avant la grosse médiatisation des derniers mois) :pfff:

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Babouchka

You're no fun anymore

Ca rappelle 2007 quand Bayrou parlait de la dette/déficit/toussa et qu'il avait droit à des ricanements de mépris en retour

Message cité 2 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

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babysnoopy

Black_Jack a écrit :

et des opticiens rémunérés en baÿsant les mutuelles.
[:cbrs]

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Gérez votre épargne avec Avenue Des Investisseurs - École des épargnants alpha

Thom39

starfox a écrit :

Alerte LU ?

Bon sinon une ex collegue qui sort d'une formation immo avec des juristes m'apprends que si l'on vend un bien immo on peut très souvent ne pas avoir à payer la commision de l'agence immo.
En effet, quand tu leur signe le mandat de vente, ils sont censé y indiquer un numéro de mandat. Mais très très souvent ils ne le font pas, ils le rajoutent par la suite. Il faut alors faire une photocopie. Et à la fin, leur dire de se brosser car légalement un mandat doit être numéroté.

Je lui répond qu'il doit falloir se préparer à une bataille juridique. Elle me répond que non, car légalement tout les numéros de mandats doivent se suivre chronologiquement, mais comme ils laissent des "trous" en prévision de telle ou telle vente, leur fichier est bordelique, donc illégal, donc ils se la ferment.

Source : les avocates de la formation.

Oui c'est vrai, et un " livre de police " doit être tenu. :jap:

Après dans la pratique il existe un système de serveur vocal informatisé de génération de numéro de mandat 7j/7 24h/24, de tenu du livre de police, c'est ce que j'utilise, il suffit d'avoir un téléphone sous la main chez le vendeur.
Donc en fait tu peux contester le mandat que si tu travailles avec des branquignoles bordélique qui de toute façon ne te vendront pas ton bien.

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Message édité par Thom39 le 23-11-2011 à 16:23:41

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

joc90

Babouchka a écrit :

Ca rappelle 2007 quand Bayrou parlait de la dette/déficit/toussa et qu'il avait droit à des ricanements de mépris en retour

les français auraient du voter Bayrou, au moins la dette aurait baissé

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

Marc a écrit :

:jap:

Juste des dommages et intérêts pour le principe seraient suffisants

Après renseignements auprès d'un juriste bien plus costaud que moi, l'acte extrajudiciaire est généralement préféré au recommandé dans ce cas car si le locataire ne reçois pas la LRAR lui-même, il pourra annuler le congé. Ce n'est à priori pas le cas ici?

Cependant, le fait que le proprio envoie une LRAR aussi "tardivement" montre qu'il n'est à priori pas expérimenté sur la question. Il reste donc qu'il faudrait montrer le courrier à un avocat spécialisé pour voir si des mentions obligatoires ne seraient pas manquantes, par exemple.

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

starfox

Stop aux anglicismes !

babysnoopy a écrit :

J'ai parlé de pompidou qui à privatisé la dette en 1973 et qu'il faudrait revenir à un financement public et j'ai eu le droit au combo habituel : sourire de pétasse + "je crois pas que ce soit la raison essentielle". J'ai pas osé demander qu'elle était la raison essentielle. Tout de mon esprit me criait depuis un moment de fermer ma gueule. Je me suis assis sur mes deux mains pour me retenir et j'ai hoché la tête comme un petit garçon soumis :sweat:
Putain, et un autre N+1 qui arretait pas de demander qui était assez con pour acheter des dettes pourris, j'avais beau lui répondre que c'était la BCE il m'écoutait pas, d'ailleurs il me regardait meme pas, préférant répéter sa question à sa voisine. Enfin bref, ca me servira d'une enieme leçon.

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Message édité par starfox le 23-11-2011 à 16:28:23

moyen_moins

chat réincarné

Hoiniel a écrit :

Je ne crois pas que cela soit pour ça, mais parce que la place Gambetta perd de son attrait pour le commerce. (extrêmement bruyante à cause de la quantité de bus et tram qui y passe entre autres)

Bus/bagnole ouais.
Mais Gambetta est quand même super bien située, c'est une des extrémités du triangle d'or

Message cité 1 fois

ypolem

Black_Jack a écrit :

On s'en fout, les livres papier, it's over, maintenant c'est livre numérique ou rien !

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

napsty a écrit :

Tout comme le Meilleurs Agents du 1er Novembre d'ailleurs... :fou:

pik3 a écrit :

Les taux s'envolent on dirait.
http://www.bloomberg.com/apps/quote?ticker=GFRN10:IND

Si ça se trouve, on n'a pas les chiffres car CAY DEJA KRACHEEEE [:bakk1]

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Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

Leg9

Fire walk with me

fiscalisator a écrit :

a bordeaux il y a une très ancienne brasserie qui ferme et qui va être reprise par une chaine de pizzeria
c'est ça la conséquence de l'immo cher : seuls les grands groupes peuvent se payer l'hyper centre.
http://www.sudouest.fr/2011/09/06/ [...] 27-710.php

Putain... le Régent, ouais... :'(

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Hoiniel

moyen_moins a écrit :

Bus/bagnole ouais.
Mais Gambetta est quand même super bien située, c'est une des extrémités du triangle d'or

Top, mais trop bruyant, la place centrale est inutilisable vu le trafic autour (je me souviens plus, il y a peut-être des drogués et des punks à chien au milieu) et le Taco King/Queen ont fermés. [:fegafobobos:2]

(Pour la retraite, j'envisagerais peut-être d'y aménager s'ils on rendu le coin moins bruyant [:moonzoid:5] )

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

captain gouyou a écrit :

les allemands ont pas réussi à caser leur dette ce matin, alors pour les notres, c'est pas gagné [:tinostar]

Ouais j'ai entendu ça

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

skeye

Leg9 a écrit :

Putain... le Régent, ouais... :'(

C'est pas une perte.
Entre la brasserie, le "bistro régent", l'hotel régent, j'en passe et des meilleures, plus personne ne sait jamais duquel tu parles!

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Can't buy what I want because it's free -

moyen_moins

chat réincarné

Leg9 a écrit :

Putain... le Régent, ouais... :'(

C'est Pepone à côté qui va être content
Un concurrent direct qui prend la place du Régent [:ddr555]

napsty

Babouchka a écrit :

Ca rappelle 2007 quand Bayrou parlait de la dette/déficit/toussa et qu'il avait droit à des ricanements de mépris en retour

Il avait une sacré avance sur ce coup là quand même... mais bon les gens ont préféré un pitoyable débat Sarko-Ségo à l'époque. C'est dingue de voir comme leurs thèmes de campagne à tous les deux paraissent futiles avec le recul...

Message cité 2 fois
Message édité par napsty le 23-11-2011 à 16:32:26

fastA

Monsieur Brillant, Lui Diamant

starfox a écrit :

Tu aurais dû poser la question de l'innocent trouffion de base: à quel hauteur ta boîte d'assurances est exposée aux dettes publiques? En rajoutant un petit, vous devez forcément savoir ô mes maîtres N+1

Message cité 1 fois

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Plus les choses changent, plus elles restent les mêmes.

Hoiniel

napsty a écrit :

C'est dingue de voir comme leurs thèmes de campagne à tous les deux paraissent encore plus futiles avec le recul...

[:cbrs]

Message cité 1 fois

moyen_moins

chat réincarné

Hoiniel a écrit :

Top, mais trop bruyant, la place centrale est inutilisable vu le trafic autour (je me souviens plus, il y a peut-être des drogués et des punks à chien au milieu) et le Taco King/Queen ont fermés. [:fegafobobos:2]

(Pour la retraite, j'envisagerais peut-être d'y aménager s'ils on rendu le coin moins bruyant [:moonzoid:5] )

La vache, t'y as trainé toi aussi ?
Ça fait des années...
Pour les punks à chien, il y en a quelques uns. Vu que le square en face de la grande poste a été réaménagé, ils ont du migrer [:transparency]
/HS

napsty

Hoiniel a écrit :

[:cbrs]

:jap: :jap:

C'est vrai qu'on s'en était rendu compte déjà à l'époque

starfox

Stop aux anglicismes !

fastA a écrit :

Ca c'était le tout début de la conversation et on ne sait pas car on appartient à un gros groupe. Enfin bref... C'est de là que ca a dévié et qu'elle a sorti un bon "MAIS MOI JE SUIS CONTRE LA SORTIE DE L'EURO", j'ai eu envie d'éclater de rire en disant "MAIS QU'EST CE QUE TU Y CONNAIS !!!" :lol:

mucky bear

Shot with...

fiscalisator a écrit :

A Lille il s'est passé la même chose depuis 10 ans, l'explosion des prix des bails commerciaux a chassé les commerces familiaux pour laisser place à des banques, des boutiques de téléphonie, des magasins de luxe et des magasins de chaine en général.

En même temps c'est un peu l'évolution du commerce en général, et il faut bien que les villes évoluent, c'est un processus naturel. Les choses changent (pas toujours dans le sens qu'on aimerait) et sont toujours susceptibles de changer dans l'autre sens.

Et globalement il reste toujours des restaus au centre-ville, tant qu'il reste des clients...

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It never gets easier, you just go faster.

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

napsty a écrit :

Le truc c'est que sur ce sujet c'est comme pour l'immobilier : avoir raison avant les autres ça ne sert à rien.

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Black_Jack

Bo_Jack

mucky bear a écrit :

A Lille il s'est passé la même chose depuis 10 ans, l'explosion des prix des bails commerciaux

Des baux [:hephaestos]

/ortho nazi

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Horse_man

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Patchou a écrit :

Il y a un autre intérêt aux maisons : personne au-dessus de ta tête... Quand je vois ce que subissent mes parents depuis que les voisins juste au-dessus ont divorcé... :sweat: (pour faire simple, il n'y a plus que le père et ses 2 gamines, et la plus jeune de 6 ans fait plus de bruit toute seule que s'il y avait un groupe de gosses! Le bruit démarre vers 11h quand elle se lève, et s'arrête entre 23h et 1h du mat, selon les jours, quand elle veut bien aller se coucher) Bien entendu personne n'entend jamais rien (ils ont tous peur, il travaille aux impôts! :sarcastic: ), et lui dit que ce n'est pas sa fille...

Tu peux faire constater les nuisances par un huissier.

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

napsty

hephaestos a écrit :

Le truc c'est que sur ce sujet c'est comme pour l'immobilier : avoir raison avant les autres ça ne sert à rien.

C'est là tout le drame de notre existence...

[:elfe_smileys:3]

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

starfox a écrit :

Encore une preuve, s'il en fallait encore, qu'il ne faut pas louer son bien à un avocat...

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

starfox a écrit :

Il faut y voir le côté positif : tu connais déjà la raison de ta non-augmentation :spamafote:

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

holy69 a écrit :

Bon, c'est triste mais pas de krach à Lyon c'est mon ami Guy qui l'a dit :
http://www.leprogres.fr/rhone/2011 [...] -actualite :cry:

Et mon pel qui va arriver à terme été 2012

Des prix/m 2 en augmentation de 8 % dans le Rhône

Avec un prix moyen constaté dans le Rhône par le réseau Guy Hoquet de 2 654 euros/m 2, très éloigné des prix pratiqués à Paris (7 982 euros/m 2) et 3 533 euros/m 2 en Île de France, notre département rétrograde à la deuxième position des départements de Rhône-Alpes en matière de prix/m 2 dans l’immobilier ancien derrière la Haute-Savoie. Qui a fait un bond de + 32 % entre le 3 e trimestre 2010 et le 3 e trimestre 2011 pour atteindre les 3 070 euros/m 2.

Un trio de tête complété désormais par le département de l’Isère qui affiche des prix moyens/m 2 aux alentours de 2 323 euros/m 2 (+ 1,8 % d’augmentation sur un an). La Loire (1 281 euros/m 2) qui a subi une baisse de ses prix de 22,6 % sur l’année et l’Ain (1 523 euros/m 2 en moyenne) qui a vu dégringoler ses prix de - 27,5 % ferment la marche.

Des prix de +32% à -28% en 1 an...c'est quoi ce délire :lol: :pt1cable:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Les valeurs du mois :
23 Novembre 2011 3.62 %
22 Novembre 2011 3.48 %
21 Novembre 2011 3.55 %
18 Novembre 2011 3.53 %
17 Novembre 2011 4.01 %
16 Novembre 2011 3.58 %
15 Novembre 2011 3.59 %
14 Novembre 2011 3.32 %
11 Novembre 2011 3.40 %
10 Novembre 2011 3.30 %
09 Novembre 2011 3.13 %
08 Novembre 2011 3.15 %
07 Novembre 2011 3.10 %
04 Novembre 2011 3.10 %
03 Novembre 2011 3.23 %
02 Novembre 2011 3.00 %
01 Novembre 2011 3.04 %

Bien

Et pendant ce temps :
http://www.boursorama.com/actualit [...] 8b080d68cf

La note "AAA" de la France menacée si la crise en zone euro s'aggrave, prévient l'agence Fitch :

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

lehman brothers

Aw noes, not this shit again

starfox a écrit :

Ah je l'ai celui-la

Enfin c'est beaucoup de trucs sans trop d'interet, mais certains sont marrants (pouvoir gouter la bouffe avant de l'acheter, par ex)

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https://elan.school/

gel

nico6259 a écrit :

Nan mais faut pas avoir l’œil rivé sur la note tout le temps comme ça.
De toute façon c'est trop tard, c'est comme si les mecs aux manettes de la France se réveillaient après avoir bien fait la sieste devant un tableau de bord avec plein d'alarmes qui sonnent et de loupiotes qui clignotent dans tous les sens. Alors on bricole à base d'annonces sur une taxe soda, une taxe sur la PV, une loi sur la récidive les-délinquants-sexuels-plus-jamais-ça, sur les pirates qui font du streaming, etc.
J'espère que C. L.agarde va être gentille avec nous

c2800

nico6259 a écrit :

Cool +4,5 % sur la journée...

J'ai lu par ailleurs tout à l'heure un article qui confirme que les banquent refusent désormais les dossiers sur 30 ans, ou alors à des taux prohibitifs.

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