Reprise du message précédent :
Ça fait 2 ans que je paye 0€ de taxe d'habitation , je ne comprend pas pourquoi ( mais je m'en plaint pas hein ) .

sinon, avant c'était du genre 350€ pour un 4p à Montparnasse 6eme...
 donc Cantor, pour ta TH :  ..encore un truc que je ne comprends pas , ça m'a l'air assez aléatoire leurs calculs !

bah c'est simple  
ton immeuble ne fait que 5 étages  

 
 
 
Qui est-ce qui a fixé cette règle ? Le maire de Paris ?
 
Si oui, lequel ?

Oui mais non, je pense que le calcul ést dans tous les cas basé sur mon ancien appart ( au 5e étage ), il me semble que ça bug depuis qu'on est mariés et que l'on a qu'une déclaration fiscale pour 2 ...
On verra bien l'année prochaine s'ils nous oublient encore ...

 
 
Même Mihirung va sur le net  

dans le meilleur des cas, tu devras payer les arriérés

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ahahah

la regle qui consite a ne jamais déclarer au cadastre le dernier étage qu'on a aménagé ?
bah le premier qui fait les travaux
   
 
ensuite les notaires, par négligeance    
 
=> pastor le mariage n'a rien a voir la dedans, meme si l'administration, compréhensive de ce si grand malheur qui s'abbat sur toi, aurait pu faire un geste  
 

 
 
Ah ok, je pensais que ceux qui vivaient dans des immeubles de moins de 5 étages en étaient exonérés à Paris  

Argumentum ad mihirung je sais pas si ça a valeur de quelque chose
 
 

attends... je reçois bien l'avis d'impôt avec la redevance c'est juste que la partie TH est marqué avec 0€ depuis 2 ans
qu'est ce tu veux que j'y fasse, je vais quand même pas aller faire un scandale a l'hôtel des impôts

²

L'année prochaine ça sera 0 € encore, parce que tu auras fait de lourds travaux de rénovation.

comment ça se passe d'ailleurs ? pas de pénalités pour toi s'ils se rendent compte de leur bourde ? ils peuvent récupérer les années précédentes ou c'est perdu pour eux ?

En fait si les riches paient moins d'impôt, c'est pas tant une histoire de niches, mais de complaisance...

les divers crédits d'impôt s'exercent sur l'impôt sur le revenu pas sur la taxe d'habitation que je sache !?

J'en sais rien, prescription au bout de 3 ans !?

Avec ce gouvernement je m'attends à tout.

C'est beau de balancer n'importe quoi comme ça
 
0€ également pour ma part, mais ça dépend clairement des quartiers, voire même de la rue...  

J'avais demandé une délégation d'assurance à mon courtier.  
Je n'ai,donc pas pris,l'assurance de la banque.  
On a contracté avec Cardif.

Pour l'assurance liée à l'auto-construction en fait, on est passé par le contrat-type des Castors, chex AXA. D'autre part, le prêt immo était sur le truc ancien (en fait, sur le terrain, à proprement parler).  
 
Tiens, aucun rapport, mais je viens enfin de me mettre à utiliser MoneyCenter de B*. Verdict: Actif (compte courant, fcp, pee) -Passif (prêt immo) = -600€. A la fin du mois je suis en positive equity, sans même prendre en compte la valeur de la maison. Champagne.

 
Ok merci, on a fait une demande chez eux.  
 
Tu le conseillerai ton courtier ? j'ai du mal à me dire que c'est vraiment intéressant de passer par ce genre de service payant mais j'ai peut etre une fausse impression.

Je ne sais pas si c'est toujours vrai, mais il y a 4-5 ans CARDIF était réputé pour avoir de nombreuses exclusions dans son contrat. A vérifier donc.

 
 
Donc si tu voulais faire un rbt anticipé, tu pourrais être vraiment proprio (et non proprio d'une dette)  

Perso, je pense que c'est une connerie monumentale de ne PAS passer par un courtier. Sérieusement.
En fait, le courtier ne traite pas avec les agences bancaires, mais avec directement les directions régionales des banques. Et il est au courant de leurs politiques commerciales en cours. Au final, la différence est souvent vraiment flagrante avec ce qu'on peut négocier chez une banque, même avec un dossier en titane.

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Ce n'est pas toujours vrai car les banques préfèrent avoir des clients gratuits plutôt que de rémunérer un courtier pour avoir le même client.
Il faut donc aller voir un courtier ET faire le tour de quelques banques.

C'est ce que j'ai fait pour mon prêt immo, et j'ai réussi à négocier un coût global plus bas avec une banque en direct que via les deux courtiers que j'ai contacté.
Edit : et les courtiers n'ont pas d'accord avec toutes les banques. Pour peu qu'il n'en ait pas avec la banque la moins chère du moment...

 
Ok.  
Pour l'instant le courtier qu'on a contacté ne nous a pas fait miroiter un taux hallucinant comparativement à du direct.

 
Bien sûr que si, puisque tu as bénéficié d'un avantage! Et t'es pénalisé comme si t'avais été en retard. Sympa non!? (c'est du vécu, payer pour l'incompétence des autres, ça fait toujours plaisir...)

Yup, d'ailleurs, cet arbitrage je le fais souvent dans ma tête (là par exemple, j'ai un gros versement d'épargne salariale que je vais bloquer plutôt que de le percevoir).  
 
Les taux immobiliers étaient/sont vraiment très bas, idem pour les crédits conso. Et ça devient flagrant quand tu arbitres avec des trucs genre les taux marginaux d'imposition (au cas où tu débloques de l'épargne salariale) ou aux cours boursiers actuels (si tu débloques du FCP). Il est donc souvent plus intéressant de s'endetter que de vivre au comptant.
 
Bon, ça me fait quand même mal psychologiquement. Je suis vraiment pas du profil psychologique à l'américaine ou à l'anglaise, à vivre avec 5 cartes de crédit et tout.

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Ouais c'est en cours.

Tiens, c'est intéressant. Mais tu as présenté ta proposition du courtier à la banque, ou bien c'est spontanément qu'elle t'a offert un TEG plus bas ?

 
Je suis allée voir 3 banques et je leur ai gentiment expliqué qu'ils étaient en concurrence avec 2 courtiers.
Puis, j'ai négocié en montrant les offres des courtiers et des différentes banques.
Jusqu'à ce que j'obtienne ce que je voulais dans une banque et non chez un courtier car je ne voulais pas leur filer de commission.
 
Une négociation tout à fait normale.

Tu as fait tout ça après avoir signé un compromis de vente ?

Ah OK. A partir du moment où tu montres une offre de courtier, ça change un peu la donne. Avec juste des offres de banques, j'ai l'impression qu'elles jouent BEAUCOUP moins le jeu de la négo.
 
Nous, on a commencé à aller en voir (pour un prêt vraiment bateau, à 20% d'endettement, avec 30% d'apport personnel au moins), et les banques étaient vraiment pas ouvertes à la discussion. Chez nos agences respectives, c'était même carrément insultant, genre 1 à 1,5 point au dessus du taux "excellent" du baromètre meilleurtaux. Je leur ai demandé d'ailleurs, comment ça se faisait qu'ils étaient contents de perdre des clients nickel sans incident de paiement et avec tous les petits comptes et services à la con qui vont avec juste pour un tout petit prêt immo à la con. Pas de réponse. Depuis je crois que j'ai compris pourquoi: les commerciaux font du chiffre en ramenant des clients, et en plaçant des produits. Mais à la limite, ça les dérange pas de voir partir un client qui a déjà 'tout', puisque j'avais peu de chance d'ouvrir quoi que ce soit d'autre chez le LCL.

Bon, au final, on est passé par un courtier qui nous a tout de suite trouvé l'équivalent du taux "excellent" de MeilleurTaux, et aucun frais de dossier, délégation d'assurance (à l'époque où ce n'était pas obligatoire pour la banque de le faire), 0 FRA, et donc juste 600€ de frais de courtiers. J'ai même pas cherché à aller voir ailleurs, c'était nickel ce qu'on voulait.

Tout ça pour dire que même quitte à faire jouer la négo soi-même, autant passer par un courtier, ça fait gagner du temps. Juste faire attention au fait que le courtier 'bloque' certaines banques: dès lors qu'il a proposé le dossier à la banque X ou Y, il n'est plus trop possible d'aller négocier en direct.

Après le compromis, tu te trouves juste une banque pour te faire une promesse de prêt. Après, tu as 2 ou 3 mois pour te trouver le prêt de tes rêves. Il faut juste avoir le chèque de banque et les papiers de l'hypothèque le jour où tu passes chez le notaire (bon, un peu avant quand même, histoire que le clerc ne prépare pas tout à l'arrache le midi avant que tu signes).

Oui. Ca a du me prendre un mois pour tout ça, sans me presser.

Justement, je pense que j'aurais eu exactement le même taux en allant voir 2 banques de plus au lieu de 2 courtiers car une banque m'a proposé à peu près la même proposition que le courtier avant que je commence à vraiment négocier.

Mais comme je visais une banque très précise, dans laquelle je voulais être cliente, j'ai du fortement négocier avec cette banque.
(pourquoi une banque précise, car sur les assurances IARD de cette banque et surtout les tarifs des services, j'ai droit aux tarifs salariés au même titre que là où je travaille, donc c'était pratique pour moi).

Tu n'as pas pris le crédit immo chez ta banque ?
 
Chez nous les taux sont plutôt canons pour les collaborateurs, du genre 2.50% à 2.90% max de mémoire...

P'tain, mais même nos millionnaires parisiens ne payent pas leurs impôts : on devient comme la Grèce  

Sacré Pastor