Reprise du message précédent :

 
 
 
What ?
 
Quand t'achètes en viager, tu ne deviens pas proprio occupant du bien ?
Le vieux reste dedans et tu occuperas le bien seulement à son décès ?
 
Si c'est ça, ok c'est vraiment pas intéressant.

 
Les 2 solutions existent j'ai plus le terme en tête mais y a des cas ou tu as l'usufruit et des cas ou tu l'as pas ca dépends de ce que tu signes...

 
 
Dans le cas du viager de Lyon présenté par Saebalyon, pour 100k€ cash + rente mensuelle de 600€, pour le T3 de 80m², je trouve ça intéressant si on a l'usufruit.
Sans l'usufruit, ce serait de la merde.

 
Voila, et, c'est plus cher avec l'usufruit. Mais quand tu es vieux, cela peut-être un bon moyen de financer ta maison de retraite.

attention à l'usufruit, car même si le vieux part en maison de retraite ou à l'hôpital pour y finir ses jours, tu ne peux pas emménager dans la maison non plus.

 
 
etttt ouiiii c'est ca le viager

Viager libre/occupé. Les 2 formules existent, le viager libre est plus coûteux, mais tu peux te loger dedans.

sinon la 3 eme , si c'est une femme et toi un homme ca peut s’arranger
 

il fait moins froid dans une ville du Sud-Est de la France que dans la campagne dans les l'Est de la France.

il y a un endroit ou de Janvier à Mars la température moyenne est de 16° en france , tu peut aussi déménagé la bas
 
mais bon c'est sans garantie tu n'a pas de problème avec les gens du coin , vue c'est la corse du sud

http://www.boursorama.com/actualit [...] 624a3b5edf
 
L'UE recapitalise ses banques, bride bonus et dividendes :
 
...
 
Dans le cadre de l'accord trouvé à l'issue d'un double sommet et après d'âpres tractations, les Européens demandent aux banques de renforcer leur solvabilité financière pour atteindre un ratio de fonds propres de 9% d'ici fin juin 2012 et de renoncer aux versements de dividendes et de bonus pour y parvenir.
 
Certaines grandes banques européennes, comme la Commerzbank en Allemagne ou SocGen et BPCE en France, ont immédiatement fait savoir qu'elles ne solliciteraient pas d'argent public pour se recapitaliser.
 
Les autorités entendent toutefois s'assurer que les établissements de crédit ne réduiront pas brutalement leur bilan pour atteindre ces objectifs, et ce afin de ne pas provoquer un assèchement du crédit qui pénaliserait toute possibilité de reprise économique.
 
"Nous serons très attentifs à un point, c'est que la réduction du bilan pour monter leur niveau de protection de fonds propres se fera d'abord et avant tout au détriment de la distribution des dividendes et des bonus", a ainsi mis en garde le ministre de l'Economie François Baroin.
 
...
 
 
 
 
J'espère que les banques ne restreindront pas les crédits aux PME mais qu'elles couperont le robinet aux particuliers  

Les PME n'auront plus besoin d'emprunter si les particuliers ne peuvent plus le faire .

Et dans le même temps, les actions des banques montent en flèche : environ +20% depuis hier ! Les actionnaires sont surement ravis de ne pas toucher les dividendes.
 
Un resserrement du crédit, des mesures d'austérité, une potentielle hausse de la TVA, le contexte devient bon pour entamer la baisse de l'immobilier

Un viager occupé est bien sûr un produit d'investissement.  
 

L'usufruit c'est usage du bien, soit tu ne l'as pas et tu te contentes de payer les charges soit tu l'as et tu peux faire ce que tu veux du bien - l'occuper, le louer à un tiers ou le laisser libre.
 

 
Je suis assez d'accord : qu'il est malheureux d'avoir injecté dans d'argent dans une bulle pour que son éclatement découle d'une situation si foireuse, c'est un cercle vicieux catastrophique (tout comme toutes les bulles je suppose   )
 
 

 
A priori ce sont surtout des viagers sans usufruit car du coup beaucoup moins cher, en prenant le pari que l'occupant décèdera d'ici peu.  
 
Or avec la forte augmentation de la durée de vie à partir des années 60 + accès aux soins  il semble assez clair que ce pari devenait très osé    
 

Voilà un vendeur qui nous avoue qu'il à payé sa maison moins de 80 K€ ( préfère "perdre" 16 K€, donc plus value de 48 K€, et sachant qu'il faut intégrer l'inflation comme la loi...)

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=5_s

 
 
Classe énergie : F
 
Double vitrage sur chaque fenêtre et porte-fenêtre
 
** Grenier **
- couvre toute la superficie de la maison
- double isolation (sol et toiture)
 
** Sous-sol (+garage) **
 
- isolation du plafond
 
je pige pas comment il fait F avec tous ca ....

il a oublié le billet au controleur

Nouvel argument de mes collègues haussiers :  
"Paris ça ne peut pas baisser car c'est la ville la plus visitée au monde, donc tu vois tous ces touristes ça fait monter le prix des loyers et donc aussi à l'achat, sans oublier les étrangers qui achétent !    "
 

 
 
Sa toiture a l'air pourrie et quand on regarde l'intérieur on se demande comment sont les murs    

 
 
Au moins il baisse un peu son prix, mais pour un pavillon en pleine campagne à Luzoir (le bon Nord-Est comme les Ardennes quoi) il est encore bien trop de 20k€ (en supposant qu'il n'y ait pas de travaux, ce dont je doute)    
 
Allez, encore un petit effort et on y arrive
 
 
 

 
 
 
J'y ai eu droit ce midi aussi aux étrangers à Paris
 
Nan mais Paris ça PEUT PAS BAISSER  

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Ca peut largement baisser, en revanche, il est vrai que pas mal d'endroits stratégiques parisiens sont très peu détenus par des particuliers français .

 
cette baisse était surement liée à la télévision.
 
en 92, c'était la fin de la cinq.
en 95, le début de France 5.
 
et l'envolée des prix correspond à la TNT  

 
l'engouement pour la télévision, poussant de plus en plus de gens vers les théâtres parisiens propulsent les prix !
 
bref avec la VOD, ça peut que monter... on peut fermer le topic.

 
 
oui oui monsieur
 
paris dans les année 90 était réputer pour ces fantasque bourgeois, ce qui fit que les petit gens venir en masse contempler notre splendeur et nos frasque plein d'excentrisme.
 
moi même présent a cette époque , je put voir que de nombreuse population barbare enthousiasmé par les sortie nocturne, venir en masse dans notre demeure qu'est paris pour revendiquer la culture parisienne et ce l'approprié  
 
les "touriste" fort bien comme vous le dite , a sans exagération augmenter du double, que dise décupler si ce n'ai plus.
 

 
http://www.cgedd.developpement-dur [...] 2611c3.pdf
 
 
Page 80 :

 
Aprés sur paris c'est sans doute plus que 2 %.  
 

 
7% sur Paris j'avais en tête.. après c'est probablement 15-20% dans les arondissements centraux.

 
Antenne intérieure posée sur la TV CRT, on sent le proprio qui a mis à jour toute la domotique à la pointe de la technologie.

 
le vote du parlement est consultatif
 
la commission peut envoyer chier le parlement pour a peu pres tout a condition de motiver sa decision

 
La majorite des gens emprunte pour l'immo, pas pour leurs achats

c'est bon la bourse s'envole, les investisseurs retournent sur les marchés et l'immobilier va enfin se péter la gueule

 
Et nos apports s'enflamment à nouveau.  

L'immo repart aussi tôt

ouais, le cac reviens a peut près au niveau de fin 2003, pour donner une idée

Pour acheter des programmes neufs aussi de temps en temps . Ou faire des travaux de rénovation. Ou acheter la bagnole(bon là ok, c'est rarement en PME)

 
Ca va remonter en flèche là, c'est le moment d'acheter (des actions )

 
L'effet samouraï.  

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Dites, à ceux qui ont eu droit au PTZ, vous avez du fournir vos quittances de loyer sur 2 ans ?

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