Reprise du message précédent :

s'il répond oui, de toute façon, tu diras que son cas ne fait pas une généralité alors bon
 
perso, j'ai noté que la moyenne d'augmentation des salaires de mon secteur d'activité a été inférieure à l'inflation en 2010...

ça, ça m'étonnerait fort

Autre question (un peu con peut etre ) il y a des règles à respecter dans les propositions d'achat, je parle du % de baisse par rapport au prix affiché ?

plus tu fais une offre basse, mieux c'est

La règle, c'est que si le vendeur dit "non c'est pas assez", ça marche pas.

Ok ok je l'ai cherché.
 

 
 
Tu fais ce que tu veux.
Si tu veux proposer -50%, tu proposes -50%.

la règle est simple : s'il accepte tout de suite, c'est que tu as proposé trop cher. s'il refuse, c'est juste qu'il s'est pas encore rendu compte qu'il en demandait trop
dans tous les cas, ne remonte pas sur ton prix

Non mais un truc qui fasse pas ridicule non plus quoi.  
Je me doute que je "peux".

ce sont les prix actuels qui sont ridicules, pas les offres que tu peux faire

 
 
Demander -5%, c'est ça qui est ridicule    
Vu la bulle actuelle, faudrait demander au moins -30% systématiquement.
 
Grillé d'1seconde par Fender  

Je vous trouve excessif mais bon.

 
 
Pourquoi ?
Tu as vu les graph du 1er post ?
 
Moi ce que je trouve excessif, c'est des prix qui font +100% voire +150% en 10 ans.

c'est parce que tu ne fréquentes pas assez le topic, nous on est encore soft, la preuve, on est proprios
 
les locataires qui ont laissé passé le train, par contre, ils sont bien plus hard

 
Sur Bordeaux d'apres ce que j'ai vu c'est pas des % de hausse comme ça déjà ...
 

 
Surement. Je suis encore trop pure et innocente.

Tu cherches à te faire flamer toi

 
Bon je dis plus rien.  

Non mais c'est le baptême classique, où on t'éclaire en t'expliquant stats à l'appui, que si, toute laFrance, y compris Bordeaux, a augmenté dans ces proportions

 
Faut dire que les gens sont tous persuadés que non non, chez eux ceypapareil, et que c'est le moment d'acheter
 
Edit au passage :  

Ils trouveront toujours une excuse bidon pour faire partie de l'exception.
La "pénurie de logement", l'entreprise d'à coté, le cadre de vie, la bulle c'est qu'à Paris, whatever ...

 
Ceci dit, on nous bourre tellement le crâne de ces conneries à longueur de temps que si les personnes ne cherchent pas un peu, je comprends qu'ils fassent l'erreur.

Ok ok j'ai rien dit.

 
-10%

Certains sont quand même champions pour nier l'évidence.
Quand tu retombes sur des vieilles petites annonces (genre le vieux stock de journaux pour allumer le feu / barbeuc), il y aura toujours quelques choses ... cay pas le même coin ! (genre le patelin à 4 bornes), cay pas le même quartier, cay pas le même type de maison (1 chambre de plus ou de moins), ...

Cet été, de la famille avait loué une maison (à peu près) dans mon coin ... j'ai cherché un peu sur les sites des agences ce qui était à vendre dans le quartier pour leur montrer un peu la réalité du marché ... que de la baraque de lotissement à 600-700k€ avec un exception à 500k ... car terrain accolée à une boite de nuit

J'ai estimé la maison qu'ils louaient à 700k€ mini ... tout le monde m'a regardé du style

lolzor.

 
Non, mais c'est une parisienne qui vient s'installer en paysannie, forcément, vu son référentiel, les prix bordelais sont contenus.  

 
Ba ça a seulement triplé en 12 ans, ça va  

IMMOBILIER. Le prix moyen du m² repasse à Paris sous la barre des 8.000 euros

19-10-11 à 19:10 par la rédaction de Challenges.fr 1 réaction
Avec une baisse de 1,2% en septembre, les prix parisiens s'affichent désormais en recul de 4,1% depuis le 1er juillet. Ils sont revenus à leurs niveaux moyens de février 2011, selon MeilleursAgents.com.
(c) Afp (c) Afp

   Réagir

Le retournement attendu par tous les locataires en quête d'un appartement à acheter à Paris se confirme, selon le dernier baromètre mensuel des prix de l’immobilier résidentiel à Paris et en Île-de-France de MeilleursAgents.com. "La baisse que nous avions annoncée a bien lieu. A Paris, en seulement 3 mois, les prix sont revenus au niveau de février 2011 et le mouvement continue. Selon nos estimations, les prix auront globalement baissé à Paris en 2011", explique Sébastien de Lafond, Président et fondateur de MeilleursAgents.com dans un communiqué publié mercredi 19 octobre.

Avec -1,2% en septembre, les prix parisiens ont baissé de -4,1% depuis le 1er juillet. A Paris, le prix moyen du m² repasse nettement sous la barre des 8.000€ à 7.857€.

En Seine-Saint-Denis, les prix sont en baisse de 2,5% en septembre, mais ils augmentent de 0,5% dans les Hauts-de Seine. Dans le 94 (Val de Marne), la baisse est moins sensible (-0,1% en septembre) mais les prix ne progressent plus depuis environ 6 mois. Dans les Yvelines (78), les prix ont quant à eux chuté de -1,5% le mois dernier.

Afflux de petites surfaces sur le marché

Et ce n'est pas fini. Les prix devraient continuer à baisser dans les prochains mois. Cette baisse touche toutefois essentiellement les biens de qualité médiocre. Les biens de bonne qualité ou d’exception voient leurs prix se stabiliser ou continuer d’augmenter.

Cette situation s'explique notamment par "l’afflux de petites surfaces mises en vente en urgence pour réaliser une plus-value avant les nouvelles dispositions fiscales sur l’investissement locatif [alourdissement de la taxation des plus-values immobilières, ndlr]", mais pas seulement. "Le recul des prix s’explique avant tout par la diminution du nombre d’acheteurs actifs: envolée des prix, durcissement de la fiscalité, légère hausse des taux, et maintenant resserrement des conditions d’accès au crédit ont eu raison de bon nombre de projets d’achat", poursuit le communiqué.

MeilleursAgents.com relève en effet que les conditions d'emprunts demeurent extrêmement compliquées pour les particuliers. Les taux restent compétitifs mais les banques ont fermé les vannes en période de crise. "De plus en plus sélectives, les banques exigent des dossiers d’excellente qualité et imposent des règles strictes aux emprunteurs".

Cette baisse est "saine", conclut le site immobilier. "Les vendeurs peuvent encore réaliser de belles plus-values et les acheteurs commencent ça et là à trouver des produits abordables. Mais tout repose sur l’accès au crédit qui risque de devenir rapidement la clef du puzzle immobilier".

source : http://www.challenges.fr/finance-e [...] euros.html

La proposition d'achat dépend avant tout du contexte : est-ce que le bien est en dessous du prix du marché ? Est-ce que le marché local est porteur ? Est-ce que le vendeur est pressé ?
Et là, il faut savoir s'il s'agit d'une résidence secondaire, auquel cas le vendeur sera très pressé de la vendre pour éviter l'imposition sur la plus value.

Quoi qu'il en soit, le marché est en train de devenir baissier, donc se précipiter est inutile. Le plus prudent est d'attendre 1 ou 2 ans avant de se lancer dans un projet immo, pendant ce temps tu gonfleras ton apport (ce qui sera nécessaire avec la hausse des taux d'intérêt), à moins bien sûr que ce soit papa et maman qui payent, auquel cas tu peux investir sur paris les yeux fermés

Attendre 1 an ou 2, dans leur situation, il me semble que ça veu dire ré déménager avec un enfant en bas age et Kyrie enceinte, trouver un appart qui convienne (au moins aussi dur en loc), et recommencer tout ça dans 2ans.
 
S'ils ont trouvé un bien qui leur convient, dans un budget acceptable pour eux qui ne les met pas en difficulté, qu'ils ont envie de se fixer à Bordeaux, l'arbitrage entre gain d'attendre vs emmerdes me paraît vite vu.

 
 
Alooooooooors, vous voyez qu'on avait raison en prédisant en Mai-Juin des baisses chiffrées en Septembre ?    
 
On est les meilleurs, le krach est définitivement enclenché, yeeeeeeeeepee        
 
Si la planche à billet n'est pas activée, cette fois c'est l'éclatement en maaaaarche. Un bon -20% l'année prochaine et un bon -30 à -50% sur 3 ans tout cumulé : mark my workds    
 
 

En fait, je ne vois pas comment tu peux acheter directement un bien qui te convient sans passer un peu de temps dans la ville avant. Et un peu de temps en travaillant, pas en tant qu'étudiant, pour bien connaître les contraintes locales, l'état du marché, les coins craignos, sympa, à potentiel, jolis... Je sais pas, ça me dépasse un peu

 
 
quand je pense on me traitait de mitho fou mongole analphabète et autre quand je disait ca décent avec mes chiffre de mon tableau .... et comme part hasard 90% était des parisien proprio ...

100% d'accord. Acheter dans un endroit qu'on ne connaît pas, c'est dangereux

 
Avec le fric économisé en achetant pas immédiatement, on peut payer un déménagement 3 étoiles dans lequel on a rien à faire hein...
D'autant que vu que pour un même bien, une location coûtera toujours moins chère, rien n'empêche de chercher une location avec une pièce de plus tout de suite, non ?

Location 1 à 2 ans histoire de prendre le pouls du marché
Achat raisonné et non précipité ensuite...

D'un côté tu as une contrainte certaine (devoir redéménager dans deux ans), chiante mais qui te permet eventuellement d'améliorer tes conditions de vie.

De l'autre tu as un emmerdement incertain : le fait de choisir un bien potentiellement trop cher, potentiellement mal situé, et que tu ne pourras potentiellement pas revendre à cause de l'effondrement possible de la bulle, un potentiel boulet que tu pourrais trainer une dizaine d'année parce que si tu veux le vendre tu devras concéder une décôte d'une dizaine de % + des frais de notaire à payer, etc.

Bref, j'ai beau avoir horreur des déménagements, mais je pense qu'il est bien plus prudent & intelligent de louer un peu, sauf à avoir eu un coup de coeur sur un bien qu'on risque de ne pas retrouver de si tôt  

Ca fait 2 ans que je vie dans ma ville actuelle, et je peux te dire que les 9/10 des biens qui figurent sur les annonces immo sont invendables auprès de personnes qui connaissent un minimum la dite ville, et par extension, ça signifie que ce serait une erreur d'acheter de tels biens, et ça tu le sais au bout d'un an de location, et à condition que tu t'investisses un minimum dans la ville et que tu te renseignes un minimum sur le marché.

@Visiteur du futur t'enflammes pas, comme on dit dans les marchés, cette nouvelle était déjà "pricé" (ça date du 19 octobre et c'est une baisse continue depuis juillet), moi je veux une vraie baisse, genre 5 % en octobre, là ça ferait mal

 
C'est à voir. Si on ne connait pas la ville, c'est à mon avis de toute façon mieux de louer un peu pour se faire une opinion, quitte à déménager ensuite un peu plus tard. Rien que les frais de notaire, en supposant que les prix restent stable, c'est souvent un an et demi de loyer.  
 
Et les déménagements, on s'en fait tout une montagne, mais c'est pas très compliqué de mettre les gosses chez les grands-parents, prendre une semaine de vacances pour faire ça tranquille, et demander l'aide de professionnels pour bouger le gros-oeuvre. On peut même commencer par louer un meublé dans la ville, laisser ses meubles en garde meuble, et emménager une fois qu'on a trouvé l'appart que l'on souhaite.
 
Au passage, ça faisait quelque temps que je voulais faire un tour d'horizon de l'immobilier sur mon blog, et j'ai enfin écrit un petit article sobrement intitulé 'Les marioles du moellon plaqué or'. Passez donc si vous avez 5 minutes, ça me fera plaisir.

 
--> 150 maintenant, moyenne à 75