Reprise du message précédent :

       
 
Putain mais j'espère une faillite de l'état pour que les sangsues se retrouvent sans pension.

Lu sur viadeo :
 
Ouest limoges. Pavillon récent avec 5 Chs, dble garage. 2800 m² clos. Belles prestations. 239 000 € FAI - DPE D
 
Chin Jo c'est toi ?

 
En zieutant un peu les annonces sur paris, j'ai vu un mec qui proposait un T2 de 38 mètre carré en location.
 
960 € la semaine, 2900 € par mois, 160 € la nuit.
 
Ca me fait gerber.

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Il me semble surtout que la location saisonnière est illégale sur Paris.
 
Puis de toute façon, ce type de location comprend tout (y compris électricité), n'est jamais loué toutes les semaines de l'année, et demande beaucoup de travail (nettoyage de l'appart, départ et accueil des locataires chaque semaine).

Au passage, les stats de septembre de meilleurs agents sont parus. Paris a encore perdu 1.2 %, ce qui porte la baisse a 4.1 % en 3 mois.

http://www.businessimmo.com/conten [...] sagentscom

 
Je lisais un article dans the economist (voilà une entrée en matière très HFR stayle, non ?) qui indiquait qu'en 3 ans les retraités anglais avaient vu fondre leur droit à retraite de 30% !!
 
+ exactement il s'agit de l'écart entre la retraite versée à celui qui faisait valoir ses droits en 2007 et celui qui faisait de même en 2010 !!
 
 
Et pendant ce temps-là, en france sarko tergiverse et hésite à appliquer le même taux de csg aux retraités alors que les études indique qu'ils ont un revenu supérieur de 20% au ménages en activité...
 
 
 
c pas gagné de conservé le AAA !
 
 
.

je croyais que ça pouvait pas baisser, surtout à paris

Même en pleine bulle immo, le gars a un peu trop fumé ... cet appart est en vente depuis des mois et heureusement  
 

Notre Gary du topic qui saute dans le troll les 2 pieds en avant , ca devient trop facile  
 

Sur combien de valorisation depuis la souscription ?

 
Il n'y a plus que les vieux qui le soutiennent.
S'il se les met à dos, il est foutu.
Il ne leur retirera rien.

 
Plus que -45.9% et on sera revenus a des tarifs normaux

 
Par contre réélu il mettra des réformes en place contre eux afin de capter de l'électorat sur 5 ans, et en 5 ans il y en a une bonne benne qui va disparaître

J'avoue  
En même, tu as pris une annonce immobilière sur lemonde.fr : tu cherches      il y avait aussi ici http://www.bellesdemeures.com/

Illégale ? J'en serai extrêmement étonné     et c'est au contraire un business probablement très lucratif.

Un moment j'ai caressé l'idée de me lancer là-dedans dans un pays un peu plus à l'est où l'achat est "correct" par rapport à ce que l'on voit et où la demande saisonnière touristique est loin d'être négligeable (j'ai même les chiffres et le reste.... je finirai bien par m'y remettre   )

Illégal non, mais il me semble qu'il y a un vide juridique, je crois que seb musset en parle un peu dans son article sur la loc' saisonnière.

Activité pas illégale ... si tu la déclares correctement ... ce que ne font pas la majorité des gens

 
Si il semble bien que ce soit illégal : il y eu un reportage il n'y a pas longtemps à la télé sur ce point

J'aime le chalet alpin à 29M€ à courch où tu n'as qu'une photo de chouette et de piste bleu pour te le vendre
http://www.bellesdemeures.com/anno [...] pg=5&page=

Ça d'accord  

En tout cas c'est à mon avis quelque chose qui vous le coup si on est suffisamment pro dans la démarche, à plus forte raison dans des capitales séduisantes qui ne sont pas ne bulle immo (ou alors à des prix assez faibles pour qu'on soit considérés comme des riches étrangers   ).

Un petit exemple : à Prague, un bel appartement pour 2 se loue 450€ ou 900€ la semaine selon la haute/basse saison. Le prix d'achat étant grosso modo autour de 250k€ à la louche. L'appartement type en question http://www.abritel.fr/location-vacances/p829649a

En prenant en compte les charges du à l'entretien d'une location saisonnière + la fluctuation de la demande à certains mois (creux Septembre-Octobre et Janvier-Mars) ça laisse tout de même une assez belle marge pour la rentabilité de l'opération à mon sens  

Faites le calcul, il est plaisant

 
 
Article L631-7
Modifié par LOI n°2008-776 du 4 août 2008 - art. 13 (V)
Modifié par LOI n°2008-776 du 4 août 2008 - art. 13 (V)
 
La présente section est applicable aux communes de plus de 200 000 habitants et à celles des départements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne. Dans ces communes, le changement d'usage des locaux destinés à l'habitation est, dans les conditions fixées par l'article L. 631-7-1, soumis à autorisation préalable.
 
Pour l'application de la présente section, un local est réputé à usage d'habitation s'il était affecté à cet usage au 1er janvier 1970. Cette affectation peut être établie par tout mode de preuve. Les locaux construits ou faisant l'objet de travaux ayant pour conséquence d'en changer la destination postérieurement au 1er janvier 1970 sont réputés avoir l'usage pour lequel la construction ou les travaux sont autorisés.  
 
Article L631-7-1 En savoir plus sur cet article...
Modifié par LOI n°2008-776 du 4 août 2008 - art. 13 (V)
Modifié par LOI n°2008-776 du 4 août 2008 - art. 13 (V)
 
L'autorisation préalable au changement d'usage est délivrée par le maire de la commune dans laquelle est situé l'immeuble, après avis, à Paris, Marseille et Lyon, du maire d'arrondissement concerné. Elle peut être subordonnée à une compensation sous la forme de la transformation concomitante en habitation de locaux ayant un autre usage.
 
L'autorisation de changement d'usage est accordée à titre personnel. Elle cesse de produire effet lorsqu'il est mis fin, à titre définitif, pour quelque raison que ce soit, à l'exercice professionnel du bénéficiaire. Toutefois, lorsque l'autorisation est subordonnée à une compensation, le titre est attaché au local et non à la personne. Les locaux offerts en compensation sont mentionnés dans l'autorisation qui est publiée au fichier immobilier ou inscrite au livre foncier.
Sont nuls de plein droit tous accords ou conventions conclus en violation du présent article

 
Dans le lien donné sur forumconstruire, le prix acceptable semble être autour de 1500€ mini si on regarde l'ensemble des postes. Pour un 100m² on est à 150 000 €.
 

 
Clair. Le journaliste a pris une caricature aussi et se donne bien de garder le salaire net de l'ingé en milieu de carrière.

 
on est loin du troll qui a dit qu'il a restaurez sont 120 m2 pour 300 000 soit 2500 euro/m2 .... a moin qu'il a mis une piscine olympique 3 sauna et 2 jacuzi

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Non mais c'est clair que ce genre de location à de tels tarifs, tu reparts l'appart' est trashé et les voisins ont porté plainte.

 
C'est marrant, j'ai un appart à Menton, en location. Dans le conseil de copropriétaires, ça parle quasiment qu'italien. Assez hallucinant     , je comprends  pas l’intérêt que peut susciter cette ville de vieux.

 
Lessiveuse à argent pas propre / non déclaré aux impots transalpins, comme la principauté ?    

A titre indicatif, j'ai fait une réno assez complète l'an dernier: au final, 1200-1250€/m².

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J'ai tout fait faire (distance et de toute façon, je ne sais pas faire).

 
Après 5 semaines sans un message sur hfr, je repasse sur le topic non lu depuis lors, et on parle de moi    
Non, je n'ai rien à vendre, désolé. Par contre ça confirme des tarifs "raisonnables" dans le coin
Mes deux seules aventures immobilières des dernières semaines :
 - un survol rapide des résidences sur Oléron, pas trop chères je trouve. La taxe à venir sur les résidences secondaires fait peur là bas.
 - un bien envisagé dans l'est, négocié en direct à 400 000 euros (je prenais à 385 000 je pense) m'a glissé sous le nez par un gentil couple qui a préféré payer les 440 000 demandés par l'agence. Les fous.

 
Menton c'est une commune française des  Alpes Maritimes, donc pas de fiscalité attrayante.

la destination c'est logement/bureaux/commerce/activité
pas location/meublé....

j'ai vu un papier d'une rare qualité présenté cette aprem en séminaire sur marché immobilier, modèles d'état providence, et dynamique des inégalités, qui était d'une véritablement excellent qualité

 
tu peux nous en livrer les grandes lignes ?

voila lisez ca
 
http://www.palgrave.com/products/title.aspx?PID=275447
 
et surtout
 
http://www.taylorandfrancis.com/bo [...] 415585569/

 
Ne t'inquietes pas, il y a bien que toi pour avoir 1M€    
Enfin je suppose que c'est ce que tu voulais prouver  

 
 
Non merci, je connais...      
Mais c'est surtout la première ville française après Vintimille: je suppose le fisc rital moins tatillon co,ncernant les avoirs à l'étranger ?    
 

 
 
Comme quoi, le appeau à Tracid, ça fonctionne toujours...    
 
Il est tellement prévisible !    

 
   
 
J'ai depuis longtemps perdu espoir de vivre dans une maison si je veux rester dans le 06, ça me fait bien suer mais le moindre terrain près de chez moi chiffre tout de suite plusieurs centaines de milliers d'euros, et l'expo/déclivité sont majoritairement pourris.
 
 
 
Pas de saisonnier, non. Beausoleil par exemple a me semble-t-il un rendement correct, le moindre studio moche et pourri se loue au minimum 600 ou 700 euros, un studio dans du neuf ou du rénové se négocie sur les 800-900 voir davantage si la situation est bonne.
Je ne veux pas acheter sur Nice, je me dis que si un jour je veux vivre dans mon appart il faut qu'il soit situé dans une ville qui me plaise, et Nice    
 
et puis il y a aussi le fait que les communes que j'ai cité font partie des communes limitrophes de Monaco, donc intéressantes du point de vue de l'accès au service de la main d'oeuvre monégasque, c'est là que l'idée du studio/2 pièces devient intéressante à mon avis
 

 
Bah si tu es du coin et que tu vas de temps en temps de l'autre côté de la frontière, tu as dû te rendre compte de la laideur et de l'état de délabrement progressif des villes italiennes, notamment en bord de mer et à proximité de la France. Et puis fiscalement, je pense que ça reste intéressant pour des italiens qui travaillent à Monaco.