Reprise du message précédent :

Ca fera rever le francais moyen ... qui aura une douleur annale en pensant à ses 25 ans de crédit pour se payer sur 70m² BaÿBaÿCé ...
 

400k ... c'est le prix que tu estimes toi même ton bien ou pas ?

La crise de y'a 30 ans est subitement devenue la situation normale depuis 2008

 
Non mais moi je n'estime rien, j'essaie juste de montrer à teraoctet que le fait que ton patrimoine soit sous la forme d'une résidence principale ou d'actifs financiers ne change rien tant que le montant est égal bien sur ...  

 
OK c'est la maison qui est une valeur sûre, pas l'appartement    

 
40 euros/mois, et 250 euros/an.
 
Sur les deux dernières années, le différentiel d'impôt sur le revenu est de 4000 euros. Je payais genre 1000 euros/an, on m'en file 1000 maintenant. Et je suis le premier à trouver ça crados.

Non, c'est la maison préférée.
Totalement subjectif donc.

 
Ils ont peut etre souffert de la perte brutale et accidentelle de leurs parents qui leur ont légué la maison familiale de province revendue 200k€.
Tu serais prêt à échanger 200k€ contre cette souffrance ?

 
Oui c'est vrai,    mais si tu pouvais m'expliquer là ou j'ai fait une erreur j'en serai ravi.

 
Pas vraiment une erreur de calcul en fait ,mais 400 k en cash c'est pas vraiment pareil que posséder un bien estimé a 400 K
 
Enfin ca a déjà été dit

 
Corrigé     , par contre

Il faut investir dans l'immo le plus vite possible ! donc aucun problème de mon coté !
Bon ils sont où les vieux, il est où l'escalier ?

 
 
   
 
Ici  

 
La différence, c'est juste 3 mois et 2 RDV chez un notaire. Le bien n'est pas estimé, aujourd'hui c'est sa valeur puisque c'est le prix qu'ils l'ont payé (ou pas... j'ai pas regardé l'émission).
 
Je ne suis pas convaincu par contre qu'un couple localooser avec 4k€ de revenus mensuel réussisse à obtenir 400k€ de produit financiers liquide en fin de carrière tout en payant un loyer équivalent au loft du centre de Nancy.

C'est encore pire...
Parce que dans 30 ans, le bien acheté 400 k peut valoir le triple.
Ou plus rien

Ca c'est clair.
Mais les 400k€ du couple qui a acheté peuvent fondre à 300k€ en cas de chute brutale de l'immo.
Ceci dit ils s'en foutent ils ont acheté pour se loger...

 
 
Le smiley vaut ponctuation  

Retour de mon AI pour la vente de l'appart ur Marseille : le marché est totalement déstabilisé par la réforme des PV : les vendeurs font de gros efforts sur les prix pour vendre au plus vite.

Du coup l'appart ne fait l'objet d'aucun appel. Il va me proposer de baisser le prix mais étant déjà à 185 Loyers, s'ils me demandent une baisse conséquente, je le retire de la vente et le remets à la loc' !

Je ne vais quand même pas brader mon appartement  

Les problèmes c'est :
a) c'est du variable, donc ça peut aussi bien remonter. Il faut avoir des munitions derrière pour accélérer le remboursent si le taux monte trop haut.
b) si j'achète hors du pays je vais m'exposer au risque de change (si le Dollar de Singapour baisse c'est double jackpot, mais s'il monte je l'ai dans l'os)
c) c'est des taux pour des crédits hypothécaires, donc la banque prend une hypothèque sur le bien, ce qui suppose qu'il soit sur le territoire

Crack engaged

Ils n'ont rien compris ...
Si ils ne vendent pas avant la mise en place de la loi, ils auront juste à augmenter le prix pour compenser  

 
C'est un coup du lobby de l'immobilier pour lutter contre le krach  

 
Je connais pas la formule , mais hors intérêts, 10 K euros / an (830 euros /mois) pendant 30 ans (une carriere en gros) ca fait 300k. En comptant les intérêts a 2% / an on doit facilement arriver a 400 non ?
 
800 / mois ca fait peut etre beaucoup pour un couple a 4 K cela dit .. si quelqu'un connait les formules pour calculer la somme mensuelle nécessaire  avec précision ..
 
Oui MOI je suis une bille en maths , con de BAC +2, toussa

Ah bah j'ai trouvé la formule finalement :  
 
http://www.cbanque.com/placement/m [...] &calcul=12
 
Donc pour obtenir 400k en 30 ans a raison d'interets a 2% / an, faut verser ... 800 /mois. J'étais pas loin de la vérité
 
Ca parait important du coup effectivement

 
Joli    
 
 

 
Tout ca en supposant que, entre les différents craques immos et autre inflation, le loft dans le centre de Nancy ne prenne pas de valeur (et même en perde pas mal en Euro constant)

 
900 € mensuels (fourchette basse de mon épargne) à 5% d'intérêt (fourchette moyenne de mon rendement), ça fait 736 828€ en 30 ans    
Reste à savoir ce que vaudra cette somme dans 30 ans.. inflation toussa.    

 
et c'est là qu'on va rigoler.  
je pense que même avec des biens d'une meilleure qualité, sur Bordeaux par exemple, le locatif peut baisser.

 
Je sais pas combien ca peut se louer, le loft, mais à 1,2 k€ on doit pas être loin de la vérité. Donc dans le cas localooser, ca fait déjà 800 d'épargne et 1,2k€ de loyer y reste pas beaucoup pour vivre et je suis pas sur que dans le cas achat les charges d'entretien soient si élevées.

 
 
 
   
 
Actions solides à fort rendement + oblig corporate ?

 
Et bien entendu, ceux qui souffrent de la perte brutale et accidentelle de leurs parents mais se retrouvent sans un rond, tu leur propose d'échanger avec quoi?
 
 

les taux de crédit région par région pour octobre : http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 235221.php
 
ca monte ou ca stagne

ah ben en fait quand ma banque m’annonçais 4.45% /idf/25ans à-la-louche-sans-négo   ils étaient presque bons

Bof ... j'en parlais hier soir avec un couple de neuneus qui viennent d'acheter du neuf BBC sur Toulouse "car après on aura moins de peuteuzeu !!!!!"
3,95% sur 20 ans sans négo pour l'instant.

Tout le monde parlait de ce couple comme des fils de riches à papa maman (cakos etc.) alors qu'on ne sait rien de leur histoire donc teraoctet émettait une supposition qui est loin d'être conne. Bref, t'es complètement HS.

TEG? Assurance comprise? Certaines banques font des taux sympa en APPARENCE, mais des que tu y ajoutes assurance et cie, c'est plus du tout interessant. Il faut se méfier du taux seul, mais comparer des couts de crédits ou TEG.

http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/d [...] index.html
 
Les valeurs du mois :
 18 Octobre 2011 3.08 %
 17 Octobre 2011 3.12 %
 14 Octobre 2011 3.06 %
 13 Octobre 2011 2.95 %
 12 Octobre 2011 2.91 %
 11 Octobre 2011 2.83 %
 10 Octobre 2011 2.78 %
 07 Octobre 2011 2.71 %
 06 Octobre 2011 2.70 %
 05 Octobre 2011 2.60 %
 04 Octobre 2011 2.54 %
 03 Octobre 2011 2.56 %
 
Bizarrement, l'oat rebaisse (légèrement) aujourd'hui malgré l'alerte Moody's.

 
Peut être, mais moins durement que le prix de vente. N'ayant pas de crédit dessus et n'ayant pas besoin de cash sous peu, je n'ai aucune obligation de vendre (surtout que je ne sais pas où mettre l'argent)
 
Si la valeur baisse, le rendement augmentera, ça sera toujours ça de pris !

http://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] emande.php

Voilà, c'est déjà intégré, vous pouvez acheter

Cadeau : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t27710091
 

teraoctet supposais que c'était peut-être de "pauvres" héritiers en tentant de nous arracher une larme. Bref