[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

calagan57

BF3 : calagan57

Reprise du message précédent :

visiteur du futur a écrit :

147k€ sur 30 ans à 4.7%..... ça fait une mensualité de 760€ pour vivre dans moins de 30m² dans le XIXème à Belleville, arfff [:cerveau dead]

Je te souhaite de pouvoir le revendre sans y laisser trop de plume ; imaginons que tu le gardes 5 années (donc que tu revendes d'ici 3 ans, autrement dit quand il y aura eu krach), tu auras très peu remboursé de capital et tu auras encore quasiment 135k€ de dette à la banque. Je ne vois vraiment pas comment tu feras, tu as acheté ce truc à quasiment 5000€/m² pour vivre à Belleville bon sang ! En pleine bulle immo je ne dis pas mais maintenant :sweat: :sweat:

Tu devrais essayer de le revendre le plus vite possible tant que les prix se maintiennent encore un peu [:fabien27]

[:cyber-solaris:1]

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Waterbox

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Profil supprimé

Betcour a écrit :

Ca existe pas

Faut compter 3,5 à 4,5% de rendement brut, dont il faut déduire la taxe foncière et un impôt (minime, le TMI dépassant pas 20%). Ca parait peu mais quand des banques prêtent à 0,98% ça devient soudainement jouable

Citation :

Et les charges? Les condos aux US ca a une tonne de charge.. surtout les trucs avec piscine.. ou je vis c'est $250 par mois, et la piscine ne fonctionne que 3 mois par an.

Autour de 150 €/mois dans un condo bien équipé, ce qui fait pas cher du tout (surtout quand on voit le prix des coop à NY)

Avec un taux aussi faible ça ne vaut pas le coup d'emprunter dans ton pays et investir ailleurs ?

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 18-10-2011 à 09:22:08

[Toine]

A la demande générale...

Betcour a écrit :

Ca existe pas

Faut compter 3,5 à 4,5% de rendement brut, dont il faut déduire la taxe foncière et un impôt (minime, le TMI dépassant pas 20%). Ca parait peu mais quand des banques prêtent à 0,98% ça devient soudainement jouable

Citation :

Et les charges? Les condos aux US ca a une tonne de charge.. surtout les trucs avec piscine.. ou je vis c'est $250 par mois, et la piscine ne fonctionne que 3 mois par an.Autour de 150 €/mois dans un condo bien équipé, ce qui fait pas cher du tout (surtout quand on voit le prix des coop à NY)

Aujourd'hui, pour avoir du rendement locatif, c'est logement étudiant (massivement subventionné à coups d'APL/ALS on arrive à des rendements à 10% bruts) ou bien maison de retraite .

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

tranxen_200

Tu m'étonnes : 270M2 refait à neuf (prestations HDG + architecte) en plein coeur de Nancy pour 370K€, c'est beau (1.300€ / m2).
Bon, faut les sortir les 370K€ (et j'imagine que c'est pas la vente de leur pauv' maison dans la cambrousse qui leur a offert ce budget) mais c'est un sacré coup de coeur (à part le plafond).

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tranxen_200

Aigoual a écrit :

Les petits jeune de 25 ans qui signent pour 400k€... ^^

Et le mec avec sa tête à claques.

tranxen_200

Aller...
Et dire qu'ils envisagaient sérieusement de s'éloigner encore plus, genre 1h30/1h45 (soit pas loin de 4 heures de transport/jour). :pt1cable:
Alors qu'elle bosse en milieu hospitalier avec des horaires surement à la con (quid des horaires de train ?).

pilef

Et faire comme les frontaliers qui ont emprunté en CHF ? [:kermit]

Message édité par pilef le 18-10-2011 à 09:41:21

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

xavier- a écrit :

Avec des banques au bord de la banqueroute cette hausse ne va pas durer bien longtemps.

[:shimay:1]

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Oui, d'ailleurs les bancaires morflent bien aujoud'hui (comme hier) à la bourse de Paris :bounce:

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Magicpanda

Pushing the envelope

Aux USA, on détruit des maisons pour éviter que le marché continue de baisser

http://www.washingtonpost.com/busi [...] story.html

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Magicpanda a écrit :

Aux USA, on détruit des maisons pour éviter que le marché continue de baisser

http://www.washingtonpost.com/busi [...] story.html

impossible en France, il y a pénurie [:fender:1]

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

tranxen_200 a écrit :

+1
C'est le seul bien qui m'a plu dans stémission et que je n'ai pas trouvé trop surévalué.
Si j'étais sûr de rester ma vie là-bas, j'aurais ptet même été capable de craquer toute mon épargne et de m'endetter sur 30 ans pour l'avoir

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Black_Jack

Bo_Jack

calagan57 a écrit :

[:cyber-solaris:1]

T'inquiète on l'aura notre craque...accompagnée d'une succulente crise économique en accompagnement [:moulti] :'(

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Horse_man

phila

ce soir y'a ça : http://www.morgane-groupe.fr/MaisonPreferee/index.html

ça va faire rêver les PD2POVLOOSER (et les Wouiners aussi : o )

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Hur

nico6259 a écrit :

j'ai pas vu la fin mais la maison-loft a 495k€ ils ont pas fait d'offre au final? ils ont pris le truc avec le plafond de COGIP ?

Message cité 1 fois

Djoul II

Id PSN : djoullius

Black_Jack a écrit :

T'inquiète on l'aura notre craque...accompagnée d'une succulente crise économique en accompagnement [:moulti] :'(

attends... ça fait pas déjà 30 ans qu'on est en crise ??

Message cité 2 fois

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Copyright is for losers ©™

Djoul II

Id PSN : djoullius

phila a écrit :

ce soir y'a ça : http://www.morgane-groupe.fr/MaisonPreferee/index.html

http://t1.gstatic.com/images?q=tbn [...] jiu4Ibcs7O http://media.teleprogrammes.fr/pro [...] 576744.jpg

ça va faire rêver les PD2POVLOOSER (et les Wouiners aussi : o )

ça enchaine les émissions sur les baraques...

Message cité 1 fois

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Copyright is for losers ©™

Black_Jack

Bo_Jack

Djoul II a écrit :

attends... ça fait pas déjà 30 ans qu'on est en crise ??

Ah oui tu as raison. On attaque la cerise sur le gâteau là [:sadnoir]

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Horse_man

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

c'est quoi le principe de cette nouvelle émission

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

BREF-L'ecart de rendement OAT-BUND 10 ans dépasse les 100 points de base :

PARIS, 18 octobre (Reuters) - L'ecart (spread) de rendement entre l'OAT française et le Bund allemand à 10 ans a franchi la barre des 100 points de base à 104 pdb, un plus haut de 16 ans.

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lapattefolle

zakatana a écrit :

30 piges à 4.7% (ouais les taux étaient moins bons qu'aujourd'hui il y a deux ans). C'est long et c'est sur qu'au final je file une blinde à la banque. Le truc, c'est que 600 euros aujourd'hui c'est déjà moins que ce que je devrais lâcher si je louais la même chose. Je voulais payer le moins possible par mois, pour pouvoir vivre pépère. Il y a peu de chance que je le possède encore dans 30 ans, mais en admettant que ce soit le cas, j'espère que je pourrais encore sortir les 850 euros du remboursement. D'autant que je vais surtout le louer vu qu'il y a peu de chance que je fasse ma vie en France.

Et en ajoutant les charges de copro et les impôts fonciers ?

J'imagine qu'avec le crédit d'impôts tu es gagnant mais sinon...

Message cité 1 fois

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A/V

tranxen_200

Hur a écrit :

j'ai pas vu la fin mais la maison-loft a 495k€ ils ont pas fait d'offre au final? ils ont pris le truc avec le plafond de COGIP ?

Non, ils n'ont pas fait d'offre pour le loft à 495K€.
Et oui, ils ont pris l'appart avec le plafond moche.

phila

Fender a écrit :

c'est quoi le principe de cette nouvelle émission

Citation :

Stéphane Bern quant à lui nous dévoilera un classement (réalisé par l'institut de sondage IFOP sur un panel de 1000 personnes) tout au long de la soirée, jusqu'au dénouement final qui nous révélera quelle est la maison préférée des Français! Anecdotes, témoignages, quizz et tests seront également au programme.

L'animateur recevra successivement sur son plateau six invités défendant chacun un type de maison. Parmi eux: la comédienne Amanda Lear, le chorégraphe Kamel Ouali ou encore la créatrice et styliste de mode Chantal Thomass.

Citation :

Pour la première fois, France 2, avec l’institut de sondage IFOP, invite les spectateurs à découvrir un panorama d’une quarantaine de maisons, d’environnements, de décorations, de modes de vie, de familles, pour un tour de France original et inédit de la maison préférée.

Un grand classement national

Outre le classement national des 40 maisons, des questions d’ordre général autour de la maison seront révélées pendant cette soirée. On apprend ainsi que 59 % des personnes interrogées rêvent d’être propriétaire, et qu’ils définissent à 46 % la maison comme un « nid chaleureux et intime ». 27 % définissent leur maison idéale comme « une ruche, ouverte et conviviale », 25 % comme « un cocon, protecteur et sécurisant », seulement 2 % comme « un volcan, portes qui claquent et cris d’enfants » (2 %).

Lors de cette soirée spéciale, le spectateur va donc découvrir le classement des maisons, tous genres confondus, puis « La maison préférée des Français », le tout parsemé d’anecdotes, de témoignages, de quizz et de reportages drôles et surprenants.

Citation :

Ce programme sera avant tout divertissant, annonce Stéphane Bern. "Notre démarche est ludique : il y aura des quizz et des reportages plutôt sympas qui ponctueront une émission qui se veut conviviale. La Maison préférée des Français va toutefois nous permettre d'apprendre des tas de choses grâce au sondage qui sera présenté, aux interventions de mes invités et, bien sûr, aux explications que les Français nous apporteront sur leurs maisons. Il s'agit de donner la parole aux Français avec l'esprit constructif qui anime le service public. La maison est en effet un sujet important car elle représente une valeur sûre, particulièrement en temps de crise".

uhuhuhuhuhuuhuh

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Message édité par phila le 18-10-2011 à 10:20:55

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Rien mais souvent chafouin...

tranxen_200

Fender a écrit :

c'est quoi le principe de cette nouvelle émission

40 maisons atypiques (d'archi pour la plupart) à départager.

Profil supprimé

Ca risque de faire un choc de voir qu'une maison d'archi magnifique, située dans un trou paumé, vaut le même prix qu'un petit appart dans Paris

Message cité 2 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

une purge annoncée.
pour voir de belles maisons, je préfère lire Art et Décoration

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Black_Jack a écrit :

T'inquiète on l'aura notre craque...accompagnée d'une succulente crise économique en accompagnement [:moulti] :'(

Le prix de l'immo baisse [:shay] mais j'ai plus de boulot [:shay555]
Pas génial le crash avec cette optique ... enfin un HFRien est indispensable et sera le dernier licencié de la société

phila

Fender a écrit :

une purge annoncée.
pour voir de belles maisons, je préfère lire Art et Décoration

rôôôô, mauvaise langue, t'es allé voir les maisons sélectionnées ?

http://www.morgane-groupe.fr/Maiso [...] isons.html

ça fera rêver le français, Art et Déco c'est trop snobinard pour la ménagère

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Rien mais souvent chafouin...

Hoiniel

[:cbrs] [:boy a]

teraoctet

Espace publicitaire à louer

Donc, en 35 ans, ils auront fait 400k€ d'épargne avec 4k€ mensuel et ensuite ils n'ont plus de loyer. Les localoosers en seront loin [:hahaguy]

Message cité 5 fois
Message édité par teraoctet le 18-10-2011 à 10:38:30

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r06

teraoctet a écrit :

Facile, premier achat en 2001, (oui, ils ont osé, alors que le craque était déjà à nos portes !! [:elfe_smileys:3] ) disons achat de la maison à 650 000 francs.
Remboursée en 10 ans.
Revendue aujourd'hui 200 k€ + crédit sur 25 ans de 200k€.
Avec 4k€ mensuel pour la famille, ca passe, sans l'aide de personne et sans apport personnel au départ.

Donc, en 35 ans, ils auront donc fait 400k€ d'épargne avec 4k€ mensuel et ensuite ils n'ont plus de loyer. Les localoosers en seront loin [:hahaguy]

Euh non
Soit ils ont 400k€ d'epargne, soit ils ont plus de loyer...

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

teraoctet a écrit :

Facile, premier achat en 2001, (oui, ils ont osé, alors que le craque était déjà à nos portes !! [:elfe_smileys:3] ) disons achat de la maison à 650 000 francs.

Putain mais... [:manust]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

tranxen_200

Fender a écrit :

une purge annoncée.
pour voir de belles maisons, je préfère lire Art et Décoration

Y en a quelques unes qui sont sympas quand même.

Message cité 1 fois

teraoctet

Espace publicitaire à louer

r06 a écrit :

Euh non
Soit ils ont 400k€ d'epargne, soit ils ont plus de loyer...

En 35 ans, ils ont bien 400k€ d'épargne et ils n'ont pas de loyer. L'épargne, c'est juste un truc à transmettre aux enfants ou pour les coups durs.
Le localooser, a lui une épargne avec rendement et un loyer.

Message cité 1 fois
Message édité par teraoctet le 18-10-2011 à 11:21:19

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tranxen_200

teraoctet a écrit :

Facile, premier achat en 2001, (oui, ils ont osé, alors que le craque était déjà à nos portes !! [:elfe_smileys:3] ) disons achat de la maison à 650 000 francs.
Remboursée en 10 ans.
Revendue aujourd'hui 200 k€ + crédit sur 25 ans de 200k€.
Avec 4k€ mensuel pour la famille, ca passe, sans l'aide de personne et sans apport personnel au départ.

Donc, en 35 ans, ils auront fait 400k€ d'épargne avec 4k€ mensuel et ensuite ils n'ont plus de loyer. Les localoosers en seront loin [:hahaguy]

Scénario possible, en effet.

Par contre, les 2 cakos de 25 ans qui ont un budget de 400K€ (voire plus si coup de coeur), il y a clairement papa-maman derrière.

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v4mpir3

Total mandingue

teraoctet a écrit :

Facile, premier achat en 2001, (oui, ils ont osé, alors que le craque était déjà à nos portes !! [:elfe_smileys:3] ) disons achat de la maison à 650 000 francs.
Remboursée en 10 ans.
Revendue aujourd'hui 200 k€ + crédit sur 25 ans de 200k€.
Avec 4k€ mensuel pour la famille, ca passe, sans l'aide de personne et sans apport personnel au départ.

Donc, en 35 ans, ils auront fait 400k€ d'épargne avec 4k€ mensuel et ensuite ils n'ont plus de loyer. Les localoosers en seront loin [:hahaguy]

Les maths, c'est pas ton fort, pas vrai ?

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napsty

Leg9 a écrit :

Putain mais... [:manust]

Non il a raison il y avait surement en 2001 des gens pour dire qu'on était au bord du krach... probablement les memes qui prédisent aujourd'hui une poursuite de la hausse vertigineuse [:xtech93:1]

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

tranxen_200 a écrit :

Y en a quelques unes qui sont sympas quand même.

c'est pas ça le problème
mais voir une sorte de débat comparatif sur la maison idéale, quelle horreur, genre on fait pas déjà ça assez ici et sur le topic construction

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r06

teraoctet a écrit :

En 35 ans, ils ont bien 400k€ d'épargne et ils n'ont pas de loyer. L'épargne, c'est juste un truc à transmettre aux enfants ou pour les coups durs.
Le localooser, a lui une épargne et un loyer.

Ben non tu peux pas voir les choses comme ça.
Avoir 400k€ cash ou 400k€ dans une maison c'est la même chose. La preuve tu peux à tout moment dépenser tes 400k€ pour avoir la maison (bon l'opération inverse est un peu plus longue par contre...)

En fait si on devait se tenir a ta présentation:

teraoctet a écrit :

En 35 ans, ils ont bien 400k€ d'épargne et ils n'ont pas de loyer. L'épargne, c'est juste un truc à transmettre aux enfants ou pour les coups durs.
Le localooser, a lui une épargne, des revenus liés à cette épargne et un loyer.

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Message édité par r06 le 18-10-2011 à 11:27:49

MikeSab21

Aigoual a écrit :

C'est là que l'on réalise que l'on est tout de même pas mal dans son fin fond de province vallonné et ensoleillé, à 2 minutes de VTT de son taff, et où l'immo peine à dépasser 2k€/m2... :sol:

Jusqu'à ce que tu n'ais plus de taff

Profil supprimé

Fender a écrit :

c'est pas ça le problème
mais voir une sorte de débat comparatif sur la maison idéale, quelle horreur, genre on fait pas déjà ça assez ici et sur le topic construction

Ca fera rever le francais moyen ... qui aura une douleur annale en pensant à ses 25 ans de crédit pour se payer sur 70m² BaÿBaÿCé ...

r06 a écrit :

400k ... c'est le prix que tu estimes toi même ton bien ou pas ?

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