[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Black_Jack

Bo_Jack

Reprise du message précédent :
Il manque un zéro.

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Horse_man

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Profil supprimé

sligor a écrit :

http://hfr-rehost.net/http://matel [...] illion.jpg

"Une baguette et un croissant s'il vous plait"

"Ah ok mais là il en manque un"

"Bon enlevez le croissant alors"

"... Je parlais seulement de la baguette Mr"

Message cité 1 fois

Black_Jack

Bo_Jack

"Ok va pour la baguette"
"Trop tard, maintenant, vous n'avez plus qu'une demi-baguette avec ce billet"

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Horse_man

sligor

aussi étonnant que cela puisse paraître: 231 000 000 %/an ça ne fait "que" 4,1% d'inflation par jour.

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qwerty-fr

djoul

Et après l'exponentielle, au prochain cours nous verrons le logarithme (qui népérien pour attendre )

zyx

NCC - 1701

napsty a écrit :

Oui c'est clair, sauf que là la PV est telle que ça vaut le coup de se poser la question d'une vente immédiate.
Pour une revente au prix d'achat dans 3-5 ans, voire en dessous plus tard (on peut rever) c'est clair l'affaire ne sera pas si bonne surtout avec sa mensualité progressive.
Pour une conservation toute la durée du crédit ou une revente dans 15-20 ans par contre il est assez protégé aussi. Et comme il souhaite conserver pour louer à un prix qui est celui du marché, il est pas spécialement dans la merde et probablement gagnant au final.

Comme dit plus haut, 30% de PV en 1 ou 2 ans dans un quartier "très populaire" alors que les banques ressèrent leurs conditions de crédit, ça me parrait péremptoire. la PV, tu ne la réalise qu'au moment où tu réalise effectivement la vente, et en ce moment, un appart à Belleville avec encore des travaux, ben ça trouve moins de preneur que fin 2010. En plus, en règle général, un crédit sur 30 ans, ça signifie que tu t'engage à payer 150% à 200% ton bien sur la duérée, à la revente, avec + 30%, tu récupère 130% du prix, pas forcément suffisant pour tout couvrir (2 ans de loyer, c'est quoi ? 5 à 10 % du total ? ).

Pour une revente dans 15, 20 ans, il va de soit pour le moment que l'achat vaut mieux que la location, mais celà signifie conserver l'appartement durant cette durée, si c'est pour habiter, qu'on est jeune et qu'on veut faire des enfants, un appart de 29 m², c'est un peu "juste".

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

Citation :

Agences immobilières : vers la fin du mandat exclusif ?

Voté vendredi en première lecture par l'Assemblée nationale, le projet de loi visant à supprimer le mandat exclusif pour les ventes immobilières va être examiné au Sénat. Une bonne chose ?

Voté vendredi en première lecture par l'Assemblée nationale, le projet de loi visant à supprimer le mandat exclusif pour les ventes immobilières va être examiné au Sénat. Cette éventuelle suppression aurait un impact à la fois sur les pratiques des professionnels du secteur et sur le comportement des acquéreurs et des vendeurs de biens immobilier.

Pour mémoire, ce type de mandat concède à un agent immobilier l'exclusivité pour réaliser une transaction immobilière pendant une période de quelques mois. Le propriétaire lui-même doit s'effacer.

La formule permet notamment à l'agence immobilière de mettre en œuvre tous les moyens nécessaires au bon déroulement d'une vente (publicité, identification des acheteurs potentiels, photos, réalisation de vidéos et parfois prise en charge des diagnostics nécessaires).

« Cette pratique consacre une relation de confiance réciproque. Elle a fait ses preuves aux Etats-Unis où 90% des mandats sont exclusifs et où l'organisation de la profession permet d'apporter un service de grande qualité aux consommateurs », observe Laurent Demeure, président de Coldwell Banker France et Monaco qui estime qu'en s'attaquant au mandat exclusif, « le gouvernement va engendrer un déséquilibre de la profession, sans pour autant améliorer la protection du consommateur ». Il pointe effectivement du doigt les potentielles pratiques déloyales, sachant que certaines, comme la réalisation de transaction par des personnes non habilitées, ont déjà court.

Au final, ce sont les clients de l'agence immobilière, acheteurs et vendeurs, qui, dans un marché plus flou, devraient subir un abaissement de la qualité du service rendu. Faudra-t-il en effet qu'ils prennent à leur compte les aspects techniques ou certaines dépenses de marketing que les agences, faute d'avoir l'exclusivité, ne voudront plus prendre à leur charge ?

A l'inverse, d'autres y voient au contraire une plus grande liberté pour le vendeur et surtout un moyen de mettre la pression sur l'agent immobilier qui se sait en concurrence avec d'autres professionnels, voire avec le vendeur lui-même.

Pour vous, ce projet de loi est-il une bonne chose ? Donnez votre avis dans l'espace "Commentaires" ci-dessous.

source : http://www.latribune.fr/vos-financ [...] usif-.html

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

Aigoual

zyx a écrit :

Comme dit plus haut, 30% de PV en 1 ou 2 ans dans un quartier "très populaire" alors que les banques ressèrent leurs conditions de crédit, ça me parrait péremptoire. la PV, tu ne la réalise qu'au moment où tu réalise effectivement la vente, et en ce moment, un appart à Belleville avec encore des travaux, ben ça trouve moins de preneur que fin 2010. En plus, en règle général, un crédit sur 30 ans, ça signifie que tu t'engage à payer 150% à 200% ton bien sur la duérée, à la revente, avec + 30%, tu récupère 130% du prix, pas forcément suffisant pour tout couvrir (2 ans de loyer, c'est quoi ? 5 à 10 % du total ? ).

Pour une revente dans 15, 20 ans, il va de soit pour le moment que l'achat vaut mieux que la location, mais celà signifie conserver l'appartement durant cette durée, si c'est pour habiter, qu'on est jeune et qu'on veut faire des enfants, un appart de 29 m², c'est un peu "juste".

Il veut manifestement en faire des tas, mais il n'est pas obligé d'en garder... [:fading]

[:clooney3]

grouuik

sligor a écrit :

http://hfr-rehost.net/http://matel [...] illion.jpg

Un "trillion" qui ne vaut que 1000 milliard, il comptent comme ces retardés d'américains :sweat:
L'illustration du billet : 3 cailloux empilés :lol: , la plus belle oeuvre architecturale du pays j'imagine

Pourquoi ils s'emmerdent encore à imprimer des billets (en 1 mois le billet vaut moins que le prix du papier, non ) ?

Message cité 1 fois
Message édité par grouuik le 17-10-2011 à 23:00:28

Profil supprimé

Le pays n'a même plus de monnaie ... ils payent en USD.
80% de chomage pas mal [:implosion du tibia]

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gugusg

sur la 6, énorme

la fille veut vendre son 2piece de 49m² à puteau pour 265k€ et dans le même temps elle demande à plazza de trouver une maison de 90m²+ jardin dans les meilleurs coin du 92 pour 200k€ max [:prozac]

même plazza est sur le cul alors qu'il en a croisé des blaireaux qui imaginent que le père noel existe

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lehman brothers

Aw noes, not this shit again

grouuik a écrit :

Wat?

one million = 10^6
one billion = 10^9
one trillion = 10^12
one quadrillion = 10^15

C'est tout a fait logique sur la forme, et c'est simplement la facon de compter en anglais, c'est tout. Pour ton information l'anglais est langue officielle du Zimbabwe, mais aussi du UK, de l'Australie, du Canada, de l'Inde ... Ils comptent comme des anglais, c'est tout.

Et d'ailleurs ils sont bien plus nombreux a compter comme ca que les francophones en "milliards", "billions" et autres structures pas tres logiques.

Message cité 2 fois

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https://elan.school/

Corbito

Sic Semper Tyrannis

gugusg a écrit :

C'est une rediff, mais c'est du haut niveau. [:implosion du tibia]

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Pour préparer Sciences Po dans le sud, une seule adresse : http://ambition-reussite.fr/prepa-sciencespo/

Rui_

lehman brothers a écrit :

Donc tu considères que "tous les autres" c'est moins que les anglophones?

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

ce soir j'ai traversé le beau 18° pour regagner la gare de l'est
cest [:pinguoino]

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marilou repose sous la neige

lehman brothers

Aw noes, not this shit again

Rui_ a écrit :

Donc tu considères que "tous les autres" c'est moins que les anglophones?

Je n'ai a aucun moment mentionne "les autres" [:transparency]

J'ai juste confronte anglophones et francophones

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https://elan.school/

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

M6 [:wark0]

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Djoul II

Id PSN : djoullius

vapeur_cochonne a écrit :

M6 [:wark0]

Rediff

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Copyright is for losers ©™

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

[:elessar53] c'est toujours bon

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marilou repose sous la neige

Profil supprimé

Le loft à nancy est pas mal quand même...mais putain ils font comment à leurs âge pour avoir 400k€.. ils ont l'air d'avoir 35piges
A nancy y'a pas des jobs bien payés c'est le boulot à la mines ou l'anpe non?

Message cité 3 fois
Message édité par Profil supprimé le 17-10-2011 à 23:52:10

Profil supprimé

C'est vraiment de la mairde l'immo à paris [:otaivz:1]

Message cité 2 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

c'est que maintenant tu le sais ? tu était ou pendant cette décennie ? sur mars ?

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

sligor

http://www.youtube.com/watch?v=I2Q8cdVi00Q

[:iryngael]

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qwerty-fr

Aigoual

Les petits jeune de 25 ans qui signent pour 400k€... ^^

Message cité 2 fois

sligor

Trichet a fait les mines de nancy

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qwerty-fr

Profil supprimé

Aigoual a écrit :

Les petits jeune de 25 ans qui signent pour 400k€... ^^

Papa maman tout ça...

Profil supprimé

Content d'habiter à 1H de son taf [:otaivz:1]

Message cité 1 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

C'est dispo sur le replay ?

Message cité 1 fois

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La sagesse n'est pas la femme du sage...

clockover

That's the life

+1 ?

Aigoual

C'est là que l'on réalise que l'on est tout de même pas mal dans son fin fond de province vallonné et ensoleillé, à 2 minutes de VTT de son taff, et où l'immo peine à dépasser 2k€/m2... :sol:

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Betcour

Building better worlds

Gregos2k5 a écrit :

Lol exactement ce qu'il m'a dit les prix Parisiens mais avec un standing supérieur, plus récent qu'à Paris (spatrop dur ça) et piscine svt à l'intérieur.
Il parait que l'immo est assez liquide la bas, tu peux vite revendre ?
Et pour l'apport ? Il m'a dit qu'il a mis 100k$

Oui c'est un marché très liquide : peu de frais (les AI prennent 1%...), peu de taxes, peu de régulation pour le locatif, financements flexibles et prix transparents car toutes les transactions sont dans une base de donnée publique. De fait après la crise les prix ont fait +15% en un trimestre...

Pour l'apport ça change ces temps ci car le gouvernement tente de calmer la bulle en réglementant l'apport minimal, maintenant c'est apparemment 20% mini pour un premier emprunt, 40% si on a déjà un autre crédit immo sur le dos.

Message cité 1 fois

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

Betcour

Building better worlds

fastA a écrit :

Elle est si forte que ça l'inflation à Singapour?

Politique de taux calquée sur celle des US (donc quasiment nuls) + croissance très forte (15% en 2010) + arrivée massive de capitaux étrangers (merci Bernanke ) => ~5%, et encore ça serait pire si la banque centrale n'appréciait pas la monnaie pour amortir le choc

On voit au passage que la politique monétaire accommodante US a des répercussions à l'autre bout du globe en créant des bulles ailleurs. Les efforts pour réanimer le marché immo US marchent... mais pas aux USA. [:manust]

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

xavier-

Futur président

Athamas a écrit :

Amusant, en 2008 tu hésitais à l'acquérir, si tu avais écouté les gents de ce topic tu ne l'aurais pas acheté.

Comme quoi !

Mais ça va bientôt baisser [:elfe_smileys:3] /proff

Avec des banques au bord de la banqueroute cette hausse ne va pas durer bien longtemps.

Message cité 2 fois

mucky bear

Shot with...

Toi aussi t'as posté sur Facebook "recherche grand studio ou petit T2, budget xxx€, si vous avez un bon plan faites-moi signe" ?

C'est une épidémie chez mes potes parisiens

Message édité par mucky bear le 18-10-2011 à 08:04:11

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It never gets easier, you just go faster.

xavier-

Futur président

Betcour a écrit :

Sur des "condo" standard (apparts avec piscine/gym) et hors de l'hyper centre on est autour de 6500 €/m2 (sachant que les balcons et terrasses sont comptés plein tarifs)
Dans l'hyper centre sur du neuf, le double.

Bref niveaux parisiens quoi (sauf qu'on a une piscine [:alipse] )

Et ca se louerait combien un appart de 300k?

Et les charges? Les condos aux US ca a une tonne de charge.. surtout les trucs avec piscine.. ou je vis c'est $250 par mois, et la piscine ne fonctionne que 3 mois par an.

Message cité 2 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

xavier- a écrit :

Et ca se louerait combien un appart de 300k?

Et les charges? Les condos aux US ca a une tonne de charge.. surtout les trucs avec piscine.. ou je vis c'est $250 par mois, et la piscine ne fonctionne que 3 mois par an.

en France a Meyzieu pour un aparte a 260 000 euro (actuellement) a la construction il était vendu 150 000 , avec la piscine dans la résidence , les locataire paye 810 euro (charge comprise) pour un 70 m2 avec garage double , soit en virent les charge (je les connais très bien mes charge) 371 mois (31 ans ) si tu achete maintenant , ou 215 mois (18 ans) a l'epoque de l'achat, rien que pour le rentabiliser sans les frai de rénovation et impôts l'aparte, et le coup du credit .....

Message édité par saebalyon le 18-10-2011 à 08:30:55

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

[Toine]

A la demande générale...

Bon alors, ça crack les gars? [:prodigy]

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mes ventes : http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 0413_1.htm .

Profil supprimé

Vu sur le topic eco:

http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] france.php

Citation :

"Au cours des trois prochains mois, Moody's va surveiller et évaluer cette perspective stable, au regard des progrès effectués par le gouvernement pour mettre en oeuvre" les mesures annoncées de réduction du déficit budgétaire, souligne l'agence de notation dans un communiqué.
Dans son communiqué, Moody's relève que la solidité financière du gouvernement français, certes encore très élevée, "s'est affaiblie, comme c'est aussi le cas pour d'autres pays de la zone euro, car la crise économique et financière dans le monde a conduit à une détérioration de ses ratios d'endettement, qui sont désormais parmi les plus faibles des pays notés 'Aaa'".

Changement de note => Hausse des taux

Tic, tac, tic, tac...

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Message édité par Profil supprimé le 18-10-2011 à 09:04:01

grouuik

lehman brothers a écrit :

...
C'est tout a fait logique sur la forme, et c'est simplement la facon de compter en anglais, c'est tout
...

C'est la manière de compter des américains et de leurs vassaux, ca va avec les yards, les miles, onces, short ton, stone, et ca n'a rien de logique sur la forme.
Le reste de l'humanité utilise les unités universelles, un billon : un million de million, un trillon : un million ^3, un billard : un milliard ^2 etc.

Betcour a écrit :

Oui c'est un marché très liquide : peu de frais (les AI prennent 1%...) ...

Et en France l'AI prend 8% pour une photo en vitrine et une annonce sur seloger, pour-manger-j'peux-pas-moins-je-m'tranche-la-gorge.

Message cité 1 fois

Betcour

Building better worlds

xavier- a écrit :

Et ca se louerait combien un appart de 300k?

Ca existe pas

Faut compter 3,5 à 4,5% de rendement brut, dont il faut déduire la taxe foncière et un impôt (minime, le TMI dépassant pas 20%). Ca parait peu mais quand des banques prêtent à 0,98% ça devient soudainement jouable

Citation :

Et les charges? Les condos aux US ca a une tonne de charge.. surtout les trucs avec piscine.. ou je vis c'est $250 par mois, et la piscine ne fonctionne que 3 mois par an.

Autour de 150 €/mois dans un condo bien équipé, ce qui fait pas cher du tout (surtout quand on voit le prix des coop à NY)

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Message édité par Betcour le 18-10-2011 à 09:09:07

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"They will fluctuate" (J.P. Morgan) - "Whenever you find yourself on the side of the majority, it is time to pause and reflect." (Mark Twain)

calagan57

BF3 : calagan57

visiteur du futur a écrit :

147k€ sur 30 ans à 4.7%..... ça fait une mensualité de 760€ pour vivre dans moins de 30m² dans le XIXème à Belleville, arfff [:cerveau dead]

Je te souhaite de pouvoir le revendre sans y laisser trop de plume ; imaginons que tu le gardes 5 années (donc que tu revendes d'ici 3 ans, autrement dit quand il y aura eu krach), tu auras très peu remboursé de capital et tu auras encore quasiment 135k€ de dette à la banque. Je ne vois vraiment pas comment tu feras, tu as acheté ce truc à quasiment 5000€/m² pour vivre à Belleville bon sang ! En pleine bulle immo je ne dis pas mais maintenant :sweat: :sweat:

Tu devrais essayer de le revendre le plus vite possible tant que les prix se maintiennent encore un peu [:fabien27]

[:cyber-solaris:1]

Message cité 1 fois

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