Reprise du message précédent :
mise a jour de mon tableau effectuer : http://moicity.voila.net/loyerachat2011.xls

lavieimmo n'aura pas de mise a jour ce moi ci ..... (fuck si j'avais su .... )

sorter les sopalin ca a grave chuter

 
 
Narbonne + 8%
Pessac +10%
En 1 mois...mouais  

 
 
oullins - 15%
dardilly -14%
macon -5%
aubervilier -9%
montreuille -9%
mante la jolie -7%
versaille -7%
...
 
etc

sur un mois, y a une erreur statistique énorme en prenant ville par ville. ca correspond à combien de ventes?

j'sais pas d'où sortent les stats (non pas là ) mais du mois/mois c'est complètement con

 
Q : Comment MeilleursAgents.com calcule les prix de la Carte des Prix ?
 
Les prix immobiliers communiqués par les différents organismes professionnels ou de statistiques ainsi que par la presse grand public sont pour la plupart des prix moyens de transactions réalisées dans un passé récent. Cela donne une bonne indication de la tendance du marché, mais ne permet pas de prendre en compte les tendances hyper-locales ni de donner la valeur d’un bien immobilier spécifique aujourd’hui.
 
MeilleursAgents.com procède différemment pour vous donner une information quasiment en temps réel, à la fois globale et extrêmement localisée.

Non mais ça me parait fou cette volatilité en 1 mois.
C'est pire que le CAC.
 
Sur un marché peu liquide pourquoi pas.
Mais là il y a quand même des villes de bonne taille, donc je m'étonne.

Il doit y avoir un bug dans ta méthode de calcul parce que ça me paraît bien trop gros.

ca fait des semaine je dit le krash est en cours , maintenant les chiffre son la , les gens on du mal a y croire après des année de hausse

Peut être qu'il se vend plus (ou moins) de logement plus grands (ou plus petits), et on sait que le prix au m² n'est pas le même dans ce cas.

Faut voir aussi le volume pris en compte.

de tels écarts sur un mois (à la hausse ou à la baisse), ça ne veut rien dire
 
et vu ce que raconte MA.com c'est de la merdenbarre

Je vois aussi plusieurs villes à +7% +8% +9% et +10%

on verra bien les chiffre du mois prochain , si ca décent ou stagne la preuve sera faite

Quand on voit du +22 % sur an comme a Paris en un an jusqu'à récemment, aucune variation mensuelle n'est "con"  
L'immo parisien est en train de devenir une sorte de CAC

nan mais ils disent eux mêmes "ultra localisé". donc si sur le mois t'as un duplex en dernier étage avec terrasse qui part, +5% dans tes stats.  

Si tu as beaucoup d'argent à placer... Actuellement tu ne vas pas aller en bourse, vu la volatilité actuelle, ni les laisser à la banque... Donc il te reste les métaux ou la pierre. Avec la recapitalisation des banques qui vont certainement augmenter les taux, cela pourrait tout de même baisser... Wait and see

Même si je suis krachiste dans l'ame en vue d'un achat immo à moyen terme, tes conclusions sont faites à la truelle à cause de données pas du tout fiables. Vouloir tirer des conclusions aussi précises (ville par ville) sur des durées aussi courtes (1 mois) ne représente rien.
Ce que je constate dans mon coin sur des biens de bonne qualité (maison correcte entre 275 - 400k), c'est que ca se vend pas mais que les vendeurs ne sont pas encore dans une mentalité baissière. Les prix ne bougent pas d'un poil. Malheureusement, ces annonces ne sont pas encore majoritaires et beaucoup de proprios foutent encore en annonce leur baraque à des prix stratosphériques.  
 

La volatilité de la bourse permet de faire de bonnes occases mais il faut être extrêmement réactif sur le marché ... tu es pas là pour y placer tes économies pour ta retraite.

 
 
 
 
Si on fait du buy&hold, si  

au passage ca fait quand même depuis juin c'est bourrez de rouge (negatif) mon tableau

 
Oh, en achetant des parts d'entreprises stables et a maturite, tu peux collecter des dividendes pas degueu et avoir des plus-values tres consequentes a long terme. Si on prend les stocks du CAC par rapport a leur niveau d'il y a 20 ans, on est a +70%, malgre le fait qu'on soit en pleine crise en ce moment. Alors certes, ca fait moins de 3% annuel en termes d'augmentation de capital.
 
Mais si tu tiens en compte les genereux dividendes verses entre temps, ca n'en fait pas une option d'investissement deraisonnable en vue d'une retraite, meme s'il faut diversifier son portefeuille avec d'autres titres.

 
Je ne peux pas croire quelqu'un qui porte un tel pseudo    

Tu essayes de te baser sur la situation actuelle pour revenir 20 ans en arrière ...
Il y a 20 ans, les livrets n'étaient pas à des taux de merde genre 2,5%. Le gars qui a placé sa thune sur un PEL début 90 a gagné autant que le pseudo golden boy qui a tout foutu en action "sur des entreprises stables et matures" mais qui se chie dessus à chaque krach boursier.

 
+1000
 

 
S'en fout d'être CdP. Officier dans l'armée c'est bien mieux. Meilleur statut, meilleur paie, meilleur considération et si tes subordonnées (même proprios) sont pas content, tu fais péter le grade.

Que peut-on espérer lorsque l'on donne la médiocrité comme modèle ? Il est bien loin le temps de la recherche de l'excellence...

et tu redistribues aux plus démunis ?

Ce sont deux villes limitrophes, desservies par le métro mais la comparaison s'arrête pratiquement là.

Je ne trouve pas spécialement
Surtout que si c'est pour aller du côté des pseudos-coincées vieille France, juste pour tenir le rang, il vaut mieux trouver quelqu'un avec qui il y a véritablement de l'échange !

 
/HS

 
Elle ressemble surtout à sa belle mère. Le profil psychologique du petiot serait assez intéressant à examiner amha.

L'immobilier serait plus simple si la France était vu par les Alsaciens :

Il y avait François Pinault... Mais il a laissé le fauteuil à son fiston.

 
Le taux de dividendes moyen est de ~4% sur le CAC il me semble, ce qui nous fait du 7% annuel a la louche, et la conjoncture est tres defavorable.
 
Je doute que ton taux moyen de placement a des niveaux garantis soit a des niveaux comparables sur cette meme periode.

 
D'une part, ça couterait une blinde.
D'autre part, ce serait impossible vu les contraintes réglementaires d'aujourd'hui, surtout en terme d'accessibilité. Le balcon avec un seuil de plus de 2 cm, fini, les couloirs de moins de 1m de large idem, la salle de bain toute ramassée c'est mort...
Et puis pasticher pour pasticher...

En effet, à LT le marché actions est largement gagnant, même si t'es rentré avec un PER dégueu (enfin ptêt pas Eurotunnel quoi ).

C'est intéressant que tu mentionnes Vincent Bolloré dans ta liste :

Source : http://fr.wikipedia.org/wiki/Vincent_Bollor%C3%A9
 
L'archétype même du fils à papa qui n'a jamais rien fait de sa vie
 
C'est tellement facile de se dire que ceux qui ont réussi ne le doivent qu'à leur héritage  

Le raisonnement n'est pas correct. Il n'a rien risqué en propre. La forme pour reprendre un truc comme ça est de miser des fonds, i.e. miser des fonds préalablement acquis ou faire un LBO.
Ce n'est pas le cas, donc oui, fils à papa, pas fainéant en effet. Mais qui doit pas mal à son héritage.

Attendez, ne me dites pas que vous prenez Vincent Bolloré comme l'archétype du self-made man parfaitement accompli
A ce compte-là je préfère le besogneux et méritant Btbw03.

 
 
vue je commence a bien connaitre le forum pour certain de ce topic , ca ressemblerai plus a ca la france :
 

Il manque Bordeaux et Biarritz en rouge (l'axe maléfique )

Tiers-monde mais on les aide

 
Euh non