Reprise du message précédent :
C'est la chenille qui redémaaaarreuuuuh !
http://www.bloomberg.com/apps/quot [...] TPGR10:IND
"Jean-Claude, fais chauffer la planche à billets, Silvio a besoin de nous ! "
 
Bref, prochaine manche de la crise très bientôt sur vos écrans !

Nouvelle volte face sur la taxe des PV des résidences secondaires:
 
- Après l'exonération après 30 ans.
- Le recul a Fevrier 2012
 
==> Ils ont exonéré (après 5 ans) les plus values sur les résidences "secondaires" lorsque l'on est pas proprio de sa résidence principale. En gros, seuls les multi-propriétaires seront donc soumis à cette taxe.
 
D'un coté je trouve ca juste (peut etre parsque je suis concerné   ) , d'un autre coté quid après la présidentielle? Aucuns des candidats ne parle de l'immo

 
Donc en gros si tu vends ta RP, puis ton locatif, puis rachat RP, bah t'es pas imposé quoi

Comment ca marche ? Lier un bail de location à un contrat de vente ?    
Et si le locataire refuse d'acheter en juin 2012 ou veut baisser le prix ?

 
Oui ... sauf qu'ils ont prévu le coup, si tu fait ca il faut attendre 2 ans pour vendre ton locatif.  Remarque vu la PV de certains, ca peut valoir le coup

Elle ne va bientôt plus rien rapporter cette taxe  

 
Je ne vois pas trop l'intéret qu'ils ont à ne pas le vendre directement.
 
A priori, ils ne veulent pas l'habiter (car ils sont près a le louer)
Donc autant qu'ils récupèrent le fric et le place !

Prêt relais...

ah non mais moi je comprends qu'ils veulent le vendre maintenant, mais continuer à l'habiter jusqu'en juin 2012. Genre le temps que leur nouvelle baraque soit construite. Tu leur fais un prêt relais, quoi.

 
Ben j'vois toujours pO
 
Si ils veulent acheter en Juin 2012, et qu'ils ont le fric dès maintenant  ... ben ya pas besoin de prêt relais, au contraire  

Ils l'ont pas le pognon. Ils veulent dépenser celui de l'acheteur maintenant, mais continuer à habiter la baraque en attendant d'avoir la nouvelle.

 
Ben non :  

 
Ils ne souhaitent pas habiter dans la maison. Donc autant la vendre de suite !

Moi je comprends qu'ils veulent continuer a y habiter jusqu'a juin mais bon.

 
Ils veulent que le nouvel acquéreur leur loue la baraque jusqu'en juin 2012. D'où le "libre juin 2012".

 
J'y suis presque arrivé aussi, ma femme est en plein dedans...
Mais ce genre d'article me redonne de l'espoir: vu que la concurrence va se réduire, se pourrait-il que 2012 soit au fait le bon moment pour attaquer avec des propals agressives à -10 /-15% (en visant des biens déjà dans la fourchette basse)?
 
Je sais qu'on me dira d'attendre d'avoir touché le fond, tout ça, mais en vérité mon expérience de tentative d'achat début 2010 a montré que je suis incapable d'acheter dans un contexte de flambée: les prix ne sont plus du tout négociables meme de 2-3%, on se fait passer devant par les vieux qui paient cash, par les autres primos qui acceptent d'aller sur 25-30ans, ceux avec apport papa-maman...  
 
Enfin bon je nage surement en plein délire    
 
Edit: Mise à jour des prix sur Meilleurs Agents->prix de Paris -1.2%, ça sent presque bon.

Pareil...

S'il y a beaucoup de biens à vendre dans le même secteur, c'est possible.
 
Quand je me souviens de l'offre que j'avais faite début 2011, refusée par le vendeur qui m'a fait ensuite une contre-proposition, à peine 2% inférieur au prix affiché    

 
Foutu pour foutu, autant se servir de l'apport pour de bonnes choses    
 
 

 
Heu oui..... pauvre briquet    
 
 

 
D.ieu ne respecte même plus ses propres commandement : "Jaloux tu ne seras point"    

 
C'est vrai que c'est très dépendant de l'offre dans le secteur recherché    
C'est vrai aussi qu'acheter une bouse dont personne ne veux à prix mega-discount ne m'intéresse pas non plus.  

 
Si la chute est vraiment brutale, why not, mais je n'y crois pas.
Cool le graphe. On remarque que tous les arrondissements seraient dans le rouge, sauf les 4 premiers, ça se tient (dernier bastion sur toute la France ). Variations sur seulement 3 mois en plus, juillet 2011 à octobre 2011, bon rythme.

 
Sérieusement ?  
 
Bon sang, c'est à désespérer parfois     Ca me rappelle ce qu'on disait hier soir sur un commercial banquier qui voulut absolument vendre à l'un des participants un Scellier je sais plus où en Moselle  
 
 
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Effectivement c'est pas mal seulement les 4 premiers arrondissements en hausse...une baisse max de 3,4% dans le 5eme a nous le penthouse avec vu sur le pantheon...  
 

C'est moi ou les prix affichés c'est n'importe quoi ?  
Quand je compare les prix au m² sur le site des meilleursagents, il y a un gouffre.

 
Je confirme: les prix affichés sont n'importe quoi. Après faut quand meme rajouter les 4-5% de commissions aux prix MA pour avoir les prix réels.

A mon avis, les agences immo doivent aussi rogner leurs marges. Suffit de voir quelques pubs où les AI disent : si votre bien ne part pas au prix de notre évaluation, vous ne payez pas les frais d'agence...

 
Haaaaaaaa ok ok
 
Les gros pourris  

Le loyer leur coûtera moins cher que le prêt-relais, et ils subiront pas l'éventuelle baisse des prix entre temps...c'est 100% win!

Oui j'ai compris après, mais je ne vois pas ce qui oblige le nouveau propriétaire à louer aux vendeurs.
Si un acheteur achète au prix affiché mais ne veut pas louer, les vendeurs font comment ?  

 
Par contre toujours le meme souci sur leur stat.  
Prix 1er Juillet= 8197€ (de mémoire)
Prix 1er Octobre =7857€
Soit  + de 4% de baisse en 3 mois
Pourtant les stats par arrondissements donnent entre -3.5 et +0.6%!
 
Je leur avait posé la question : au fait leur stat par arrondissement= moyenne de tous les immeubles avec leur super algo de la mort qui tue, stat mensuelle du baromètre= méthodologie des notaires avec les pré-contrats en plus.
ça se tient mais du coup on ne sait plus trop à quoi se fier...

C'est juste un sous entendu; ils veulent dire par là qu'ils vendent mais qu'ils resteront dans le bien jusqu'en juin 2012. Mais prévenir comme ça, c'est pas une bonne idée. Il vaut mieux s'entendre avec le futur acheteur pour rester le plus de temps possible...

 
Effectivement, ca vaudrait le coup de leur dire :  
"OK - no problemo, on se tape dans la main et c'est bon   "
 
Et puis, une fois l'acte de vente signé chez le notaire, tu appels les flics pour les déloger de chez toi en criant :  
"Au secours, il y a des voleurs chez moi ! ...    Et ils ont ammené leurs meubles en plus   "

 
Tant que c'est rouge ca me va moi...

source stp
(je suis concerné )

A ce rythme on sera pour Paris à 7500 au 1er Janvier 2012
Sachant qu'on était aussi autour de 7500 au 1er janvier 2011, les stats des notaires de dans 6 mois diront:
"Les prix ont stagné à Paris au T4 2011"  

@ Boulou
http://www.boursorama.com/actualit [...] 161a263277
 
Pas sûr que ce soit voté, attention

Flux migratoire très positif.
Bonne dynamique du tissus industriel (aujourd'hui ce ne sont pas des industries sur le déclin + arrivée d'hollywood en 2012, les plus grands studios européens). Le foncier est rare (plus beaucoup de terrain en friche) il faut maintenant détruire pour construire.
L'insee prévoit 1,5 millions d'habitants sur l'ère urbaine en 2030 (1,2 aujourd'hui). 150 000 logements à construire en 20 ans (avec un foncier raréfié).
En 20 ans, Toulouse IM va passer de 450 000 hab à 550 000 hab.

22% de cadres dans la population active, 13% de cadre sup, proportions en fortes augmentations.

J'ai pas les chiffres, mais pour blagnac, la part des cadre est très supérieure à 25% de la population active.

Cadre (salarié + salaire élevé) = Crédit banquaire

Allez, on continue "Deutsche Bank aurait besoin de 9 milliards de capitaux frais". Du genre "t'as pas 100 balles?" .
 
http://www.boursorama.com/actualit [...] 05cb16e68d
 
Ils n'ont pas fini de fermer le robinet du crédit et d'augmenter leurs marges, ça va faire mal.

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -annee.php
Hausse possible de 1.9% des loyers, y en a qui vont pas se gêner

EDIT : peut être pour remettre le rendement locatif au goût du jour

 
C'est pas une hausse de 1.9% des loyers qui changera grand chose sur des rendements locatifs de l'ordre de 2-3% bruts!  

Je plaisantais