[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

panda_man

This time is different

Reprise du message précédent :

zeratul a écrit :

92600 => TF +25% TH +quelques euros pour le "Grand Pari" (jai omis le s volontairement [:gringo80:3] )

[:implosion du tibia]

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Mon FlickR

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Leg9

Fire walk with me

von35 a écrit :

peut être surcôté mais c'est pas prêt de descendre

Ah bah tiens... je disais quoi déjà à propos de notre beau pays ? [:klemton]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

philippe06 a écrit :

Le Français moyen a déjà acheté, donc il s'en fou [:sonken]

Faut pas oublier que le français moyen n'est pas très futé, et aime bien se toucher quand il voit que son patrimoine augmente virtuellement
Surtout que ses revenus stagnent, donc que son patrimoine augmente ça compense bien.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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Message édité par Profil supprimé le 09-10-2011 à 14:20:01

panda_man

This time is different

Excellent placement, c'est défiscalisé :??: [:arantheus]

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Mon FlickR

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sadlig a écrit :

De mémoire je dirais que cela dépend de l'origine du terrain :
- Ce terrain a été acquis par l'aménageur lotisseur à un particulier. Tu payes dans ce cas des frais de notaire classiques, soit 6 à 7% du prix de vente, calculé sur le prix TTC.

- Tus achetes un terrain en lotissement provenant de l'achat à un professionnel assujetti. Dans ce cas, tu bénéficies des frais de notaire réduits, représentant 2 à 3% seulement du prix du terrain.

:jap:

j'ai cependant un pb :
l’incompétence de mes interlocuteurs

agence, banque, notaire (oui oui) et vendeur
tout le monde plane a 15 000 miles

mon vendeur est une SA HLM qui a découpé et viabilisé un terrain et le vend a la découpe
en gardant des terrains pour en faire des locations hlm

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marilou repose sous la neige

Aigoual

nico6259 a écrit :

Donc les pouvoirs publics feront toujours tout pour alimenter la bulle, de façon à ce que le patrimoine des français ne fasse que croitre ?
On sera tous millionnaires virtuellement, mais vivant dans la misère dans des studios valant X M€ ... super modèle économique [:zoreil974:3]

On recevra Elfe errant l'américain dans nos clapiers : "putain l'elfe tu as eu tort de te barrer, regarde comment on est riches et puissants maintenant en France, moi mon appart à Dunkerque vaut 4 M€ maintenant !"

Et l'elfe de répondre : "Ouais mais tu vis dans la misère dans ton clapier de 22 m², moi j'ai ma villa de 200m² à Miami à 200k$"

[:kolombin]

Bref, ce modèle économique à la con, cette chaine de Ponzi, faut la casser le plus vite possible.

Sauf si tu revends ton appartement à Dunkerque pour rachter Miami... [:fading]

[:clooney3]

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

et sinon :fuck: l'impot
je paye 1500€ d'ir et 1800€ d'impots locaux ...

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marilou repose sous la neige

aaime

philippe06 a écrit :

très bonne question que j'ai pas osé poser au commercial BOUYGUES ... et que je poserais, même si j'ai un peu peur de ne pas avoir une réponse très précise en la matière.

Le normal+ n'a pas de parking, pour les appartements en accession à prix maitrisés, ce qui est un inconvénient majeur pour moi. Sinon c'est l'immeuble le plus petit et il est sans logement social, ce qui est un atout majeur.

c'est un programme en Tva 5,5% ?
si tu le mets en loc, tu payes le différentiel de tva
je crois pas qu'il y ai des calculs selon la durée d'occupation

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Van Winkle

Tchic tcha

Et tu le vends à qui cet appart Dunkerquois ?

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Aigoual a écrit :

Sauf si tu revends ton appartement à Dunkerque pour rachter Miami... [:fading]

[:clooney3]

Nan, Miami c'est pas assez cher [:julm3]
Dunkerque c'est mieux, c'est plus cher. Le must étant Le Touquet. Les américains ne peuvent pas test'

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Message édité par nico6259 le 09-10-2011 à 14:23:50

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Aigoual

Département le plus endetté de France, aussi...

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Aigoual

Van Winkle a écrit :

Et tu le vends à qui cet appart Dunkerquois ?

A un parisien... Certes, Dunkerque est en zone 5, mais avec une sommes pareille, tu n'as que 2m2 à Paname. [:clooney6]

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Van Winkle a écrit :

Et tu le vends à qui cet appart Dunkerquois ?

A un jeune con qui pensera que l'immo ne peut que monter, et qui pour sa PV promise sera prêt à s'endetter sur plusieurs générations.

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panda_man

This time is different

Pour le coup, c'est pas cher

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Mon FlickR

Aigoual

nico6259 a écrit :

Nan, Miami c'est pas assez cher [:julm3]
Dunkerque c'est mieux, c'est plus cher. Le must étant Le Touquet. Les américains ne peuvent pas test'

Certes, mais avec un seul appart' à Dunkerque, difficile de racheter la ville. [:fading]
Tandis que tu peux racheter nMiami, et il te reste de la mitraille pour Dallas et Houston.
Et tu as Détroit gratuitement si tu signe rapidement. [:tinostar]

Van Winkle

Tchic tcha

nico6259 a écrit :

A un jeune con qui pensera que l'immo ne peut que monter, et qui pour sa PV promise sera prêt à s'endetter sur plusieurs générations.

Oui bah tu vois, toi aussi tu le dis que ça peut que monter

Aigoual

Clairement. :jap:

NB: Tu parlais de la TH ou de la TF ?

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Message édité par Aigoual le 09-10-2011 à 14:27:57

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von35 a écrit :

peut être surcôté mais c'est pas prêt de descendre

C'est sur !

[:torsadealanapo:2]

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letrec

thanks ! :jap:

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

et sinon :fuck: l'impot
je paye 1500€ d'ir et 1800€ d'impots locaux ...

On paye autant rien qu'en IR

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

gonc

Réponse d'un des priprios pour un studio à 39500€.

Le bien en question : http://www.logiside.com/immobilier [...] _LA038.htm
(ils ont une SCI, le proprio me l'a dit et il veut vendre à cause de la loi sur la PV )

Loyer de 350€ CC. 73€de charges donc loyer de 277 soit 8,4% de rendement /an.
Je pense qu'il y a moyen de baisser un peu le prix vu qu'il veut vendre avant la loi
Taxe foncière de 380€. Donc 7.5% de rendement en enlevant la taxe foncière.

L'appart est dans un bon état, loué depuis 15ans (il lui a rapporté plus de 50000€ en 15ans - j'ai plus retenu le nombre exact).
Très bon état etc.

Je m'enflamme pas, j'lui ai dit que je le tiendrai au courant etc. Mais y'a franchement moyen de trouver de bons apparts avec un bon rendement.

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Message édité par gonc le 09-10-2011 à 17:34:20

gta007

http://www.youtube.com/watch?v=Ohd_9N6KtjI

Dire que je viens de me trouver un beau pavillon en location pour patienter [:parisbreizh]

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Mon Feed-back

Aigoual

C'est ce qu'il me semblait.
Reste à voir, combien le proprio paie de TF... [:clooney6]

sadlig

panda_man a écrit :

Bon et sinon les gens, vous recevez vos TH/TF en ce moment.

Ça donne quoi en évolution (pour quel coin) :??:

Pas de TF (logement neuf donc exonération)

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

sadlig

vapeur_cochonne a écrit :

Je dirais que tu es dans le second cas donc frais de notaire réduits

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

sadlig

aaime a écrit :

c'est un programme en Tva 5,5% ?
si tu le mets en loc, tu payes le différentiel de tva
je crois pas qu'il y ai des calculs selon la durée d'occupation

Normalement tu dois égalemeent avor une clause anti-spéculative, qui t'interdis de revendre dans les 5 ou 7 ans.

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Aigoual

A ce propos, je suis en train de bouquiner mon LOGIC IMMO [:haha fail] , et voici ce que je peux lire en première page :

Aubenas, l'autre climat méditerranéen, blabla, interview d'un gérant de Guy Hoquet.
=> "Nous n'avons pas besoin de chercher les biens", il y a énormément de biens, "faciles à entrer, plus compliqués à vendre"
=> "Depuis 3 ans déjà, la profession a constaté une réelle baisse des prix", "même s'il s'agit plutôt d'un correctif à la baisse des liens déconnectés du marché"
=> "Maisons à 150k€ en 98, 300k€ en 2005 sont aujourd'hui affichées à 220k€". "La classe moyenne se raréfie".

Personne ne fait mystère que les prix sont strictement décroissants depuis 2008... [:fading]

Bon, ok, c'est Aubenas, hein ! [:clooney6]
Mais beaucoup de provinces françaises connaissent pareille situation. :jap:

Est-ce que les prix vont décroitre avant de rencontrer un support technique aux prix de 1998 ?
A voir en fonction des taux... [:clooney3]

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Magicpanda

Pushing the envelope

Aigoual a écrit :

En fonction du chomage aussi

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

blastm

Nullus anxietas

Question sur les diag énergétique...
le vendeur en a fait un qui me semble quand même assez défavorable...

il vous semble envisageable d'en demander un autre a mes frais?
dans ce cas là, comment l'exploiter? il faudra que le notaire le valide, ou c'est indifférent?

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

gonc a écrit :

Réponse d'un des priprios pour un studio.

Le bien en question : http://www.logiside.com/immobilier [...] _LA038.htm
(ils ont une SCI, le proprio me l'a dit et il veut vendre à cause de la loi sur la PV )

Loyer de 350€ CC. 73€de charges donc loyer de 277 soit 8,4% de rendement /an.
Je pense qu'il y a moyen de baisser un peu le prix vu qu'il veut vendre avant la loi
Taxe foncière de 380€. Donc 7.5% de rendement en enlevant la taxe foncière.

L'appart est dans un bon état, loué depuis 15ans (il lui a rapporté plus de 50000€ en 15ans - j'ai plus retenu le nombre exact).
Très bon état etc.

Je m'enflamme pas, j'lui ai dit que je le tiendrai au courant etc. Mais y'a franchement moyen de trouver de bons apparts avec un bon rendement.

Je ne vois pas le prix :heink:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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blastm a écrit :

Question sur les diag énergétique...
le vendeur en a fait un qui me semble quand même assez défavorable...

J'en connais un qui essaye de gratter un PTZ+ avec un DPE A-D [:churros norris]
Trouver un escroc qui te mette ta baraque en D, ca doit pas être bien dur tellement le secteur en est rempli de ces "diagnostiqueurs compétents"

blastm

Nullus anxietas

ben y a de ca

et inversement, vu ce que j'ai vu sur d'autres biens, m’étonnerais pas que le vendeur ai lui pris un diagnostiqueur assez virulent pour pas être emmerdé
F pour un immeuble des années 80 avec des huisseries en bon état et seulement deux murs sur extérieur, ca me semble un peu violent... faudrait que je trouve un voisin qui a fait la même chose

enfin, ca me dit pas si je peut me servir d'une contre-expertise pour obtenir le fameux ptz+ si je la faisais

Message édité par blastm le 09-10-2011 à 17:35:36

gonc

nico6259 a écrit :

Je ne vois pas le prix :heink:

Ah oui désolé Là c'était un lien pour les photos, le prix 39500€.

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panda_man

This time is different

gonc a écrit :

Ah oui désolé Là c'était un lien pour les photos, le prix 39500€.

A moins de 150 loyers, bon état, proche fac c'est une affaire :jap:

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Mon FlickR

panda_man

This time is different

Voilà un premier bien pour la SCI@HFR [:arantheus]

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Mon FlickR

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Le début d'un nouvel empire ! [:ogratte:1]

P-Y

panda_man a écrit :

Bon et sinon les gens, vous recevez vos TH/TF en ce moment.

Ça donne quoi en évolution (pour quel coin) :??:

Asnieres, TH: 1393 euros (1270 + 123 contrib audiovisuelle) pour 52m2 :sweat:
Pour l'evolution je sais pas trop, ca fait un an qu'on loue ici.

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