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A toi de voir, c'est un acte de courage d'acheter.  

ALERTE KIMOUSS
 
Perso je peux pas samedi, ça dérange qui vendredi ?
 
/ALERTE KIMOUSS

Bon j'irai en visiter d'autre pendant mes vacances, le problème c'est qu'il faut que je trouve une annonce potable pour me bouger

J'ai une très très grosse aide financière des parents

 
C'est pas grave le krach immobilier est pour bientôt

Combien ?

Dans les 100k (avance sur héritage + prêt). Donc il me restera 50-60k à charge ... (moitié PTZ).

Après j'ai quasiment rien dans mes comptes (encore moins quand j'aurai remboursé mon prêt moto) ... mais j'ai l'avantage d'être fonctionnaire (ça compte encore ça ? ) enfin stagiaire et titulaire en décembre

 
 
Achète-le de suite en alignant 10% de plus que le prix demandé, sinon quelqu'un va te le piquer avant  

Ca va pas non, je vais négocier une ristourne
 
Mais oui ça commence un peu à presser, ça fait quasi un an que je vie chez papa/maman    
 
Alors que ça faisait 5 ans que je vivais seul à nice

http://www.jurisprudentes.net/phor [...] ,2588,3951

http://www.jurisprudentes.net/Lors [...] de-la.html
 
Au départ, j'avais le sentiment que seule date de levée de la condition suspensive prévalait (celle de l'accord du prêt). Je reste sur cette position.

Pour moi, après avoir rapidement survolé, c'est attaquable et tu peux même envisager de bloquer la vente car le promoteur a vendu 2 fois le terrain (à toi en premier).

Il te faut maintenant obtenir dans le délai l'accord de crédit.

 
 
Et tu ne peux pas louer ?
 
Tu veux acheter quoi ? Où ? A quel prix ? Le même bien se louerait combien ? Tu comptes rester là > 10 ans ?

Tu dois vraiment être chiant pour que tes hébergeurs actuels soient pret à te donner 100k€ pour que tu dégages

http://2piecesnicegorbella.wordpress.com/, je tenterai bien le 150k (enfin je sais pas trop comment on négocie ? ), j'espère rester plus de dix ans J'adore le région et niveau travail y'a tout ce qu'il faut (je suis infirmier et niveau hôpitaux/clinique/libéral nice c'est le paradis) donc pour l'instant je ne me vois pas ailleurs.

C'est ~700€ environ comme loyer (+charge ) avec l'aide de mes parents j'ai largement de quoi acheter l'appart. Mes parents ont en fait 200k € à investir suite à une vente et en fait ça fait quasi 1 ans que l'argent dort juste parce qu'ils attendent mon achat

 
C'est pas parce que tu as 100k€ qui tombent du ciel que tu dois les dépenser n'importe comment hein.
 
Enfin bon, si tu peux l'avoir 150k€, le rapport locatif n'est pas mauvais et c'est pas déconnant si tu peux rester là quelques années et au pire te barrer en le louant    
Mais tu resterais dans 43m² plus de 10 ans ? Tu ne comptes pas avoir une femme ou des enfants ?

10 ans dans 43m² J'en voudrais à peine en location en sortie d'études ...

Vu comment c'est partis bah oué  
 
Après si un jour ... une fois à deux beaucoup de porte s'ouvriront Et je ne crois pas que je perdrai beaucoup d'argent en revendant l'appart

Hey je suis maniaque, il vaudra le double de sa valeur dans 10 ans
 
J'ai bien vécu 3ans et demi dans 12m² Mais si je veux m'installer à Nice c'est pas vraiment pour passer mon temps en appart    (bien pour ça que je veux être proche du tram ).

 
 
Pourquoi ?

Je me dis qu'a Nice y'a peu de chance que le marché baisse, après je dis ça au pif

D'ailleurs je suis un peu blasé, l'appart est juste impeccable    Je pensai faire un peu de peinture, plâtre, pose de parquet toussa ... mais le proprio à quasi tout refait récemment Pareil pour la cuisine que je comptais équiper, mais non y'a déjà tout (même un lave vaisselle qui sert à rien).

Je sais que ça compte pas à l'achat mais perso j'avais envie de bricoler

y'a juste la sdb à refaire mais j'en suis incapable

 
 
Tu sais qu'à Paris et Côte d'Azur l'immo a chuté de 40% entre 90 et 98 ?
 
Je dis ça je dis rien, new paradygm, maintenant l'immo va peut-être monter éternellement  

 
Le souci, vu que le terrain est vendu et croyant l'affaire perdu, je me suis engagé auprès d'un autre constructeur et signé un autre compromis...
Car mon courtier se sentant coupable ma trouvé ou autre opportunité.
Donc je suis repartis à zéro avec le banquier. Et Obtenu un autre dossier de prêt.
que faire. . . juste récupérer mon acompte serai déjà pas mal...
 
 

 
nan début de bulle
immo à 2K le mètre carré à berlin  

 
On peut dire que tu aimes bien les problèmes et les cumuler.
 
Tu as déjà un notaire, donc prendre conseil auprès de lui a un réel intérêt.
 
Ensuite, tu as trouvé le terrain de tes rêves mais finalement le suivant est aussi le terrain de tes rêves. T'es pressé au point de resigner immédiatement un second terrain alors que ton premier problème n'est pas résolu ???
 
Regarde bien les liens que j'ai mis, il y a les pistes de solutions. Ne parle pas de ton second terrain et y'a moyen de récupérer ton acompte, même plus à mon avis. Vu que tu manques un peu d'expérience, n'hésite pas à recourir à un avocat ou à ton notaire pour régler ton problème.

Visité une maison dans les alentours de Aix : 103m², beaux espaces, bien construite, pas trop mal placé, un petit jardinet devant
 
Les inconvénients sont que ce n'est pas un quartier top, mais très calme a priori, chauffage électrique (mais par panneaux rayonnants), et surtout 10 bonnes minutes de plus pour aller au boulot.
 
Loyer 1150 € CC, valeur à l'achat 270 000 € fourchette basse . Dans mes simulations, je suis très souvent en positif pour la location pour 7/10 ans d'occupation avec un immo stagnant en monnaie courante, malgré des hypothèes optimistes (2% de revenu annuel du capital).
 
Ca fait un peu mal de lacher autant dans un loyer, mais pour avoir une maison au calme, ça se paie par ici

N'hésite pas à te lancer, c'est de l'immo, c'est du concret  

 
En imaginant qu'après achat + travaux cela revienne à environ 200k€, si le loyer est bien d'environ 1000€  ça fait a priori un bon ratio ; un peu élevé pour la province mais tout de même bien bien meilleur que la plupart des projets qu'on voit dernièrement (encore que, on sent que le krach arrive   )
 
A chaud, ça devrait valoir le coup. Tache de négocier un prix plus bas (quel conseil surprenant   ), fais très attention avec le coût des travaux (fait un calcul à +20% par exemple)  et enfin verrouille les données sur le locatif : ça ne va pas forcément te prendre beaucoup de temps mais c'est un minimum.  
 
Je serais curieux de connaître les détails du prêt pour l'achat + travaux.  
 
Tiens-nous au courant et bonne chance !

 
 
Pas dispo ce week-end    
 
Je mets un veto à cette kimouss : j'avais parié qu'on aurait des chiffres de baisse en Septembre et j'ai eu raison. J'veux mes bières de pré-krach bien mérité      
 
 

 
 
On est pas vendredi  

C'est bien connu, l'immo ca peut descendre partout, sauf la où on habite / achète !

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Combien il coutait en 2000 ?

 
Si tu mets une exclu utile pour toi, il faut la limiter à 2/3 semaines, l'agence va se bouger pour faire de la pub
Si il vend pas dans le délai, tu ouvres plus large, mais 3 agences maxi - et negocie au depart le taux, 4% c'est un maxi actuellement

 
2% mêmesi tu vends toi même ? change d'agence
et limite l'exclu

 
il y a aussi des agences "en ligne" a 2%
de toutes façons, AI ou pas, tu devra faire les visites situ habites encore la maison...

Salut les filles,

Samedi matin à Bievres (essonne), des gens faisaient la queue devant la petite baraque qui allait ouvrir pour vendre des appartements collé à la voie ferré (vu sur le RER) 300 000€ le 60m² (322 000€ le même 60m² pour etre coté route et en étage).

Quand je disais qu'ils faisaient la queue, ils avaient plantés leurs tentes en ligne le vendredi soir, fait un barbecue, rechaud..etc.... dormi en ligne, petit dej pépère le matin (bataille avec les gens du coin qui essayent d expliquer qu on peut pas mettre des tentes sur le parking de la gare...)

Sur 44, plus que 14 dispos. ( il reste les gros apparts type 5 pieces (85m²) coté route à 473 000€ =>http://www.seloger.com/recherche.htm?ci=910064&idqfix=1&idtt=2&idtypebien=1,2&org=engine&surfacebtw=40%2fNAN&BCLANNpg=3 )

Comment voulez vous que les prix baisse ?

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