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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°27940245
canti75
Posté le 30-09-2011 à 22:05:31  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

arak78 a écrit :

Dites à visiteur (vu qu'il a bloqué mes messages) que jenvoie son mail, car je le trouve magnifique ! :love:
 
Voilà c'est fait j'ai envoyer ça  
 
Cher monsieur, merci de cette fantastique opportunité avec un rendement brut d'environ 1.6%  autrement dit une affaire qui coutera plus d'argent qui n'en serait gagné. Votre offre est d'une rare qualité quant à l'intelligence du public visé, il est si réconfortant de savoir qu'un vendeur a une telle estime de son prochain. Ne vous dérangez pas à fournir la vaseline, à ce prix-là nous l'apportons nous-même
 
En y ajoutant juste apres avoir annoncé le rendement qu'il était environ 5 fois inférieur à ce que tout investisseur cherche.
 
Et demandez a Visiteur de m'enlever de sa blacklist on va pas faire la guerre des années pour une conneries.


 
ça ne doit pas se limiter à une connerie... le s t'a trahi !  :o

mood
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Posté le 30-09-2011 à 22:05:31  profilanswer
 

n°27940669
letrec
Posté le 30-09-2011 à 22:31:00  profilanswer
 

 

ou bien flight to safety,vidage en masse des livrets et assurances vie le tout réinvestit dans l'immo et là hausse ou maintien des prix  [:letrec]


Message édité par letrec le 30-09-2011 à 22:31:20
n°27940788
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 30-09-2011 à 22:36:28  profilanswer
 

Et je suis en train de me faire débaucher par un boite que l'on connait tous ici.
 
Je ne citerai pas le nom mais c'est un de nos indicateurs de prix favoris.
 
(poste plutôt intéressant, et salaire / lieu de travail / ambiance aussi)

Message cité 2 fois

---------------
MON FEED  http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm
n°27940804
Profil sup​primé
Posté le 30-09-2011 à 22:37:26  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°27940816
Profil sup​primé
Posté le 30-09-2011 à 22:38:00  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°27940833
sligor
Posté le 30-09-2011 à 22:38:52  profilanswer
 

 

faire vieillir du bon vin ? ça permet de se protéger contre l'inflation et en cas de fin du monde tu pourras toujours le boire :o

Message cité 1 fois
Message édité par sligor le 30-09-2011 à 22:39:11

---------------
qwerty-fr
n°27940893
Profil sup​primé
Posté le 30-09-2011 à 22:42:46  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°27940906
Profil sup​primé
Posté le 30-09-2011 à 22:43:39  answer
 


 
Une boit tendance pour ceux qui sont trop bourrés pour sentir les odeurs mais faut comdamner les fenêtres  :o

n°27940926
Profil sup​primé
Posté le 30-09-2011 à 22:44:44  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°27940934
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 30-09-2011 à 22:45:38  profilanswer
 


 
Mais bon ce n'est pas pour être AI hein :o

Message cité 1 fois

---------------
MON FEED  http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm
mood
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Posté le 30-09-2011 à 22:45:38  profilanswer
 

n°27940962
Profil sup​primé
Posté le 30-09-2011 à 22:47:57  answer
 

Un pied-sous-terre pour Parisien ...conditionné !  :D

n°27940981
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 30-09-2011 à 22:49:40  profilanswer
 

Pour la cave ça dépend ou elle est par rapport au sol, si c'est en entresol avec petites fenêtres ça peut faire un souplex qui se revendrai pas mal MAIS ça doit pas être le cas vu le prix auquel c'est vendu !

Message cité 1 fois

---------------
MON FEED  http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm
n°27941047
Profil sup​primé
Posté le 30-09-2011 à 22:55:30  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°27941063
Profil sup​primé
Posté le 30-09-2011 à 22:56:13  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 30-09-2011 à 22:56:20
n°27941095
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 30-09-2011 à 22:58:05  profilanswer
 

Bah si c'est le cas faut voir si on a l'autorisation de transformer en logement, et apres faut aménager pour 1k du m2 environ il me semble (sebalyon va nous dire).

 

du coup je dirais que pour 100-120k FDN in on pourrait avoir un truc très bien mais revendable combien ?

 

EDIT : En meme temps i le mec le vend ce prix la c'est peut être qu'il s'est deja renseigné et qu'on ne peut rien en faire.


Message édité par arak78 le 30-09-2011 à 22:58:32

---------------
MON FEED  http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm
n°27941171
Kiriou
Vicious...
Posté le 30-09-2011 à 23:02:57  profilanswer
 

arak78 a écrit :

Et je suis en train de me faire débaucher par un boite que l'on connait tous ici.

 

Je ne citerai pas le nom mais c'est un de nos indicateurs de prix favoris.

 

(poste plutôt intéressant, et salaire / lieu de travail / ambiance aussi)


Seul problème c'est à Creteil.

 

Pas grave, tu loueras... Euh wait..


---------------
Si tout fonctionne correctement, c'est que vous n'avez manifestement pas remarqué quelque chose.
n°27941407
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 30-09-2011 à 23:19:44  profilanswer
 

Lol non c'est à deux pas de mon boulot actuel.
Et puis beaucoup de postes sont sur Paris IM (donc OK) ou la Defense (donc encore plus OK).


Message édité par arak78 le 30-09-2011 à 23:20:56

---------------
MON FEED  http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm
n°27941504
onina
Posté le 30-09-2011 à 23:29:07  profilanswer
 

zyx a écrit :


 
Pour qu'il y aie des secondo accédant, il faut bien (il me semble) en début de chaîne, soit un investisseur, soit un primo, ceux qui n'achetaient pas en tant que secundo accédant étaient de quel profil ? (ok, des deux, mais dans quelle proportion ...)


 
CSP +, voir CSP ++.
En 2011 j'ai vu plutôt des classes moyennes, et ai refusé des dossiers parce qu'ils étaient beaucoup trop justes.

Message cité 1 fois
n°27942073
Profil sup​primé
Posté le 01-10-2011 à 00:34:49  answer
 

Si pas de connerie, ratio de 133 [:implosion du tibia]
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s

 
Citation :


renta 7,39% :o


http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 01-10-2011 à 00:39:01
n°27942208
Profil sup​primé
Posté le 01-10-2011 à 00:47:24  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°27942215
ex post
Ne marche pas à l'ordinaire
Posté le 01-10-2011 à 00:48:14  profilanswer
 


Justement, je cherchais une cave. On devrait s'associer^^!

Message cité 1 fois
n°27942224
Profil sup​primé
Posté le 01-10-2011 à 00:49:12  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°27942231
ex post
Ne marche pas à l'ordinaire
Posté le 01-10-2011 à 00:50:09  profilanswer
 


euh là! pas ce que tu crois, hein!  :o

n°27942315
Profil sup​primé
Posté le 01-10-2011 à 01:03:13  answer
 


L'emplacement du premier n'est pas exceptionnel mais bon ...  
Le second est par contre relativement bien situé mais il faut avoir 700k à mettre sur la table et prévoir un budget travaux / réno  (les fenêtres me semblent être pas top).

n°27942958
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 01-10-2011 à 08:35:32  profilanswer
 


http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s[/quotemsg]

 

11.3 ans pour amortir sans crédit , avec crédit 14.3 ans .... bon la c'es sans augmentation de loyer annuel , et travaux future car le toi c'est pas donner a remetre a neuf si il n'y a pas eu d'entretien , c'est moyenne 250 euro pour 1 m2 de travaille correcte (comprit matériaux/équipement/main d’œuvre/traitement ..... ) la a vue d’œil 80 m2 de toiture soit 19000 euro de travaux ....

 


arak78 c'est simple selon l'etat , les besoin , et les modification c'est 600 a 1500 eur/m2 avec une moyenne a 1000

 

si le bien est deja en bonne état 600 suffit , surtout qu'il y a des truc a faire soit même genre peinture par exemple, par contre dans les lieu sans fenêtre je sais y a des regle genre pas de moquette ou de matériau inflammable pour les travaux divers , donc l'isolation faut prendre des bon produit qui peuvent monter le prix rapidement .

 

on comprendra pourquoi eviter de mettre des truc qui prenne feu vite dans un lieu fermer  :lol:

 

aaaaa mon compte est renflouer :
http://img94.imageshack.us/img94/3381/banque.jpg ca commençais a être la dèche ....

Message cité 1 fois
Message édité par saebalyon le 01-10-2011 à 09:18:43

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281
n°27943343
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 01-10-2011 à 10:13:24  profilanswer
 
n°27943365
sadlig
Posté le 01-10-2011 à 10:20:03  profilanswer
 

Comment t'a fait pour avoir tout ce pognon ?


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°27943370
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 01-10-2011 à 10:20:46  profilanswer
 

saebalyon a écrit :


 
 
aaaaa mon compte est renflouer :
http://img94.imageshack.us/img94/3381/banque.jpg ca commençais a être la dèche ....


 
 
 
C'est l'interface de quelle banque ça ?


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°27943385
julius_90
Posté le 01-10-2011 à 10:25:47  profilanswer
 

Bonjour, je souhaite avoir un renseignement. Je peux rembourser 800e/mois x 12 mois x 25 ans soit 240000e de crédit. Mais dès que je vais sur les simulateurs avec ces mêmes données ça ne donne plus qu'une capacité d'emprunt à 160000e. Quelqu'un peut m'expliquer ?  
Merci

Message cité 4 fois
n°27943390
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 01-10-2011 à 10:26:54  profilanswer
 

Hier je suis allé au théâtre à Lyon ( [:elfe_smileys] ).
 
Dans la file d'attente, devant nous, une jeune de 25 ans qui dit chercher à acheter. Elle va visiter un appart' à 250k€.
 
Dans la pièce, le rôle principal était AI.
 
Au resto, après la pièce, la table d'à côté, un couple de 30 ans demande à une jeune de leur table "Alors, tu achètes quand ? Quand tu seras grande ?" Ce à quoi elle répond "J'ai pas envie de me coller un emprunt à 30 ans".
 
 
Ptain je vais devenir dingue  :pt1cable:  
 
J'ai bien aimé la réflexion "Alors, tu achètes quand ? Quand tu seras grande ?" Genre t'es une débile immature qui jette encore ses loyers par ses fenêtres, quand tu auras un peu mûri tu achèteras  [:witzard:4]  

Message cité 1 fois

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°27943394
xasyl
Posté le 01-10-2011 à 10:27:33  profilanswer
 

julius_90 a écrit :

Bonjour, je souhaite avoir un renseignement. Je peux rembourser 800e/mois x 12 mois x 25 ans soit 240000e de crédit. Mais dès que je vais sur les simulateurs avec ces mêmes données ça ne donne plus qu'une capacité d'emprunt à 160000e. Quelqu'un peut m'expliquer ?  
Merci


Mouahaha .. les intérêts  :)


---------------
Qui pense peu, se trompe beaucoup (De Vinci)
n°27943395
Profil sup​primé
Posté le 01-10-2011 à 10:27:47  answer
 

Dredi c'était hier [:arantheus]
 
Si la question était sérieuse, le krach est pas prêt d'arriver :/

n°27943399
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 01-10-2011 à 10:28:18  profilanswer
 

julius_90 a écrit :

Bonjour, je souhaite avoir un renseignement. Je peux rembourser 800e/mois x 12 mois x 25 ans soit 240000e de crédit. Mais dès que je vais sur les simulateurs avec ces mêmes données ça ne donne plus qu'une capacité d'emprunt à 160000e. Quelqu'un peut m'expliquer ?  
Merci


 
 
Euh, dans un crédit tu rembourses aussi des intérêts.
Tu croyais que la banque t'offrait 240k€ à taux 0 ?


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°27943400
skeye
Posté le 01-10-2011 à 10:28:25  profilanswer
 

julius_90 a écrit :

Bonjour, je souhaite avoir un renseignement. Je peux rembourser 800e/mois x 12 mois x 25 ans soit 240000e de crédit. Mais dès que je vais sur les simulateurs avec ces mêmes données ça ne donne plus qu'une capacité d'emprunt à 160000e. Quelqu'un peut m'expliquer ?  
Merci


si les banques prêtaient gratuitement ça se saurait.[:doc petrus]


---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°27943401
sadlig
Posté le 01-10-2011 à 10:28:28  profilanswer
 

Tout simple, le chiffre de ton calcul c'est l'annuité que tu peux rembourser, c'est à dire le capital plus les intérêts, le chiffre que donne ton simulateur c'est le capital que tu peux emprunter, la différence (80.000 €) ce sont les intérêts


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°27943422
julius_90
Posté le 01-10-2011 à 10:34:25  profilanswer
 

Mais 3/4% de 160000 ca fait pas 80000e ??!

Message cité 2 fois
n°27943435
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 01-10-2011 à 10:35:44  profilanswer
 

Lol c'est des interets annuels, quand tu mets de l'argent sur ton livret A de merde, il ne te remunere pas qu'une fois tous les 25 ans :o

 

bah eux c'est pareil tu es le livret A de ta banque, et tous les ans tu leur donnera 4 ou 5% du capital restant.


Message édité par arak78 le 01-10-2011 à 10:36:01

---------------
MON FEED  http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm
n°27943438
Profil sup​primé
Posté le 01-10-2011 à 10:36:15  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 01-10-2011 à 10:36:42
n°27943446
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 01-10-2011 à 10:38:27  profilanswer
 

julius_90 a écrit :

Mais 3/4% de 160000 ca fait pas 80000e ??!


 
 
Si tu mets 10k€ sur ton livret A.
Il est rémunéré 2% pour une année et les autres années tu ne touches plus rien, ou pour toute la durée du placement ?
 
Non mais dis moi que tu trolles  [:delarue5]
 
Si je te prête 100k€ sur 20 ans.
Tu crois que je vais me contenter de 4k€ de rémunération la 1ère année et après je ne toucherai plus rien ?

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 01-10-2011 à 10:39:57

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°27943451
arak78
== ACH / VDS / ECH ==
Posté le 01-10-2011 à 10:40:13  profilanswer
 

Je vous ai tous grilled :o


---------------
MON FEED  http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm
n°27943474
Pere Dodu
Haute Finance Luciférienne
Posté le 01-10-2011 à 10:43:22  profilanswer
 

julius_90 a écrit :

Mais 3/4% de 160000 ca fait pas 80000e ??!


 
Ce post est la preuve qu'on devrait apprendre à manipuler les taux d'intérêt à l'école.
 
 
N'y vois rien de personnel, c'est juste une erreur courante et pourtant très grossière.

mood
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Posté le   profilanswer
 

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