Reprise du message précédent :

 
Moi, je suis sur Rennes.  
Il y a un post qui résume le projet, ces objectifs, son fonctionnement envisagé, ticket d'entrée minimum (capital et mensualité), etc ...?

Oui mais non puisque la SCI d'attribution requiert un CPI ou une construction neuve (contradictoire avec l renabilité selon moi).

j'ai signé des documents de caution, ils demandent 100%capital +20% environ de penalités, sur la durée du credit + 2ans
il n'y avais aucun paragraphe qui parlait de sortir de la caution en cas de sortie de la SCI

si tu as les textes, ça m'interresse

la caution est signée entre toi et la banque, pas avec la SCI - ça reste valable jusqu'au solde du credit sauf erreur de ma part. Sinon j'emprunte en SCI, je revend à qqun de non solvable et après 5 ans de remboursement je suis libéré de la caution ?

 
me semble que ça marche en rénovation aussi, mais je suis pas sûr de moi.

Il faudra qu'on fasse dans le réglo    
 
 

J'ai lu ça tout à l'heure en fouinant sur internet mais je ne retrouve pas la page

 
Je ne comprends pas la phrase : le dépôt de garanti serait majoré ?? Ca ne veut rien dire    
Pour la SHAb en meublé, c'est la moindre des choses.

De toute façon il suffit de ne pas payer les deux derniers mois et puis basta  
 

 
C'est un mois maintenant, ça fait tricher moins longtemps

 
 
L'objectif, c'est de se faire des couilles en or    
Je dirais : chercher l'autofinancement (donc biens rentables et bien situés pour éviter la vacance) pour ne pas sacrifier sa jeunesse (ne pas avoir à trop taper dans sa trésorerie) et obtenir un patrimoine immo conséquent dans 20 ans.
Et avoir une composante immo dans nos patrimoines respectifs.
 
MP à Doy, c'est un projet en gestation  

Vive le craque immo ! De toute facon, même si y a craque, vous l’achèterez pas votre 100m² IM.
 
http://www.youtube.com/watch?v=xtP [...] ge#t=2040s

 
Ça commence bien la crédibilité : pas question que je m'associe dans une structure où il y a un escroc patenté     (et en plus il a acheté à Cergy, vive la référence pour Paris   )
 

 
M'en charge, je connais un peu : il y a de vrais opportunités    
 
Je rajoute le critère qu'on se limite à des achats autour de 200k€  (pour loger de l'étudiant meublé en ville c'est amplement suffisant)

 
 
J'avais pensé ajouter ce critère aussi, mais plutôt autour de 120-150k€ max...hors affaires spéciales genre ensemble à découper en studios  

 
C'est surtout un délire    
 
En même temps, des gens qui sexent et qui font une SCI, j'ai envie dire qu'ils testent simplement une nouvelle manière de s'encu****  
 
 

 
Tu does ?  
Parce qu'à priori on va pas te prendre pour des compétences de banquières  

 
 
Tout à fait, imagine qu'on trouve un petit immeuble à Brest comme un certain troll    
 
 
Il est temps d'organiser la prochaine sortie pour signer tout ça ! Les gens, ça vous dit une kimouss immo la semaine du 13 Octobre ?
 

 
 
Je serai là !!!

J'hésite entre    et    

Bah si tu es là Elfe on tachera de se voir même si il n'y a pas kimouss

D'après le code civil, article 1857 (merci wiki) :

et le 1859 sur la durée :

Moi je comprends ceci : tous les associés sont responsables, à hauteur de leur participation au capital, durant toute la durée de la SCI. A la dissolution, la prescription est de 5 années.

En fait je crois que le plus chiant ça va être pour trouver la banque qui va faire le prêt, parce qu'un dossier avec 15 cautions personnelles, ça va être bien bien lourd.

Un bon papier sur les bulles immo en Irlande, Chine, USA et Japon

https://www.gmo.com/America/CMSAtta [...] W85g%3d%3d

il propose une mesure intéressante de la bulle : lorsque les prix s'éloignent de 2 écarts type de la valeur réelle en tendance longue, le pic peut être encore éloigné de 60 mois, soit 5 ans

Gros lurkeur de la mort de ce topik, je peux regarder du coté de chez moi mais ça risque de faire loin (Nouméa), et surtout ici l'immo baisse (un peu) ... Par contre grosse PV de prévue si le pays ne devient pas indépendant dans 3 ans !!

Je trouve marrant que sur ce topic ou l'on déconseille l'achat en permanence en raison du rendement pourri, on parle de faire de l'investissement locatif et que d'un coup tout le monde trouve des rentabilités fabuleuses chez lui...

Comme quoi l'immo c'est toujours un bon plan...

 
 
5% de marge dans les vente , je ne le savais pas .... a paris vue les 15000 /m2 , si l'aparte fait 80m2 5 % ca fait 4m2 soit 60 000 euro dans l'anus profond ....

question un la vue passer cette loi ?
 
Le gouvernement a décidé de taxer en 2012 les propriétaires qui louent des chambres de bonne à plus de 40 euros le mètre carré. De nombreuses niches immobilières vont être retouchées
 

C'est assez rigolo chez nous aussi les analyses marché des traders  

La ligne a Vrande Gitesse  

 
 
Perso je ne déconseille pas tous les achats    
Il y a quelques projets présentés qui sur le papier sont rentables : ceux de prof, gonc...ne sont pas déconnants.
 
Seulement, c'est rare.
90% voire 95% du temps c'est de la merde surévaluée .
Le marché français en général est pourri, mais HFR sera là pour dégoter les 5% des biens encore rentables.
Et puis avec le temps, avec la baisse des prix, on trouvera de plus en plus facilement de bonnes affaires    

 
Si c'est bien fait, ça me tente
 
Surtout que je n'aurai plus d'immo dans mon patrimoine d'ici qq mois.

 
 
Ah ok, la taxe micro surface touche l'ensemble du loyer et pas seulement le delta dépassant les 40€ du m²...c'est donc plus intéressant que ce que je pensais    

 
Non mais Nouméa, c'est un micro-marché, c'est pas représentatif.

 
un truc cool et plus réaliste serait un projet en autopromotion, du style un petit immeuble neuf.
 
Y a un truc récent à Nantes comme ça. Babel Ouest http://babelouest.licence-cian.fr/

 
 
on va appeler le hedge fund hfr    

 
 
pourquoi ne faites vous pas une sci qui rachèterait à la baisse des logements anciens bien situés, les retapés ensuite pour les mettre en location ?

Tu es sérieux ?
 
En 2005, le montant des intérêts de la dette publique est de 47,4 milliards d'euros pour l'année 2005, soit la presque totalité de l'impôt sur le revenu payé par les Français (source : http://fr.wikipedia.org/wiki/Dette [...] _la_France ). Ce qui représente, en 2006, 17 % des recettes de l'État. Une paille, donc.
 
Ouais, aucune raison de rembourser notre dette

 
 
Mon projet était très bien

Oh punaise j'ai failli craquer pour acheter sur lyon un appart entre le bourrage de cranes des collègues louer c'est de l'argent jeter par les fenetres, t'es pas proprio t'es un vrai loser ....  et l'attente interminable d'une baisse, j'ai failli en prendre pour 25 ans, mais c'est ma femme qui m'a raisonné    
 
Avec toutes ces nouvelles taxes, on va peut etre l'avoir notre mini krack  

L'article que tu cites concerne les dettes sociales, soit grosso-modo les cotisations sociales et les impôts et taxes dues par la SCI. Un emprunt fait auprès d'une banque ne sera donc pas concerné par cet article. Cependant il y a de grandes chances que la banque vous demande de vous porter caution solidaire sur la totalité du prêt.
 
Autrement dit vous allez devoir vous engagez sur votre patrimoine personnel et ce pour toute la durée du prêt, car vous serez engagés non pas en tant qu'actionnaire de la SCI mais en tant que personne physique.
 
Ne serait-ce qu'imaginer un tel montage n'est pas bon signe pour le futur du projet. En termes moins édulcorés, vous être complètement inconscients des risques que vous envisagez de prendre.

Vous pourriez inviter M.arc aussi, il doit avoir mass capital avec le site

C'est comme ça que nos apports font des petits, grâce aux intérêts
 
Le serpent se mord effectivement un peu la queue

 
BIM! Premier graphe: "U.S. Housing Follows a More or Less Regular Cycle"
 
Je ne sais plus qui soutenait que l'immo quand on le laisse tranquille ne suivait pas un cycle. Évidemment que si, comme tous les marchés pas trop perturbés par des mesures coercitives à la con!

 
des cycles de plus en plus long apparemment...