Reprise du message précédent :

 
 
Leave Onina alone  

 
Ca donne que chacun devrait donner tous les documents personnels nécessaire (fiche de paie, avis d'imposition, etc...) et que ça doit coller au niveau du taux d'effort de chacun d'une part. D'autre part, cela signifie que si la SCI ne paie pas, la banque se tournera directement vers l'un d'entre vous pour payer l'intégralité du prêt.
 
Faut être couillu pour faire ça avec des gens qu'on ne connait pas, déjà avec des gens qu'on connait ça peut merder...  

 
 
Okay  

 
 
Ici on a des couilles et on est entre gentlemen  

Et puis on est ici   quand même, ça crée des liens  

 
J'ai vu plein de gens qui couchaient ensemble s’étriper sur ce genre de trucs, alors des mecs qu'on connait via un forum... enfin c'est presque mignon tant de naïveté  

 
 
On ne couche pas (encore) ensemble, on ne mélange pas business et plaisir, donc nous ça ira    
Là c'est que le début. Sur le topic banque on rachètera une banque qui coulera, et avec les topics épargne et boursier on va se créer notre hedge fund    
 
 

J'ai des sous en € à perdre et mon patrimoine en $ est en train de prendre de plus en plus d'importance comme prévu, tenez moi au courant de l'avancée de la SCI

 
HFR rules the world  

http://www.cbanque.com/actu/25742/ [...] leurs-taux
 
Prêt immobilier : comment les banques fixent-elles leurs taux ?

 
Tu veux investir combien    
 

 
Si vous payez bien, j'veux bien bosser pour vous alors    

Bon j'vais regarder ce qu'est une SCI et quels sont les avantages par rapport à être un proprio solitaire. Dans ma région, les rendements bruts sont entre 7 et 8%.

Et au final, qui se barre avec la caisse ?

Si ça doit se faire rapidement je ne serai pas chaud du tout vu que je vient d'acheter de l'immobilier.
Par contre dans quelques mois selon l'évolution du marcher, oui !

 
Indice : l'un des participants habite sur la Cote d'Azur.

En même temps, un projet comme celui-ci, je pense pas que ça se monte en 3 semaines

 
ville :  Vesoul
 
 
  Non c'est bon  
 
 
 
 

Ca n'empêche pas des bons rendements Et j'habite Besançon maintenant, faut que je change mon profil Bonne ville dans l'avenir avec la ligne LVG grand Est qui ouvre en 2012 et le Tram qui se fini en 2015.

 
 
Je pense que le 1er achat ne devrait pas se faire avant mi-2012    
 
Il n'est pas question de se précipiter et de faire n'importe quoi, le marché est aux acheteurs  

 
Et il faut prévoir quelque grosses kimousses, je ne traite pas avec des filles à tête de chat et des mecs en forme d'éponges  

 
 
C'est ce que j'étais entrain de dire à visiteur du futur en MP    
 
On va picoler aux AG de la SCI HFR  

C est combien le ticket  d'entrée dans la SCI ? 10 kE ? 20 kE ?
 
PS: je connais bien le val de loire

 
Un peu d'ambition que diable, avec un pseudo pareil en plus  

 
 
Tours peut être intéressant là-bas  

 
Si tu mets la barrière trop haute, tu risques de faire fuir beaucoup de participants potentiels  
Si tu la mets trop basse, tu auras trop d'amateurs    
ensuite rien ne t'empêche de prendre plusieurs tickets  

Sinon un petit montage à la Madoff pour faire grossir votre petite affaire, ça marche bien aussi.

un ratio capital / dette à 20/80 me semble bien : donc 150k/600k

par contre les 10 actionnaires sont tous caution du credit

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Caution solidaire ou de leur part seulement ?

Moi je connais bien Metz    
 
Je lurk ...

oui ça doit être possible dans les statuts
le probleme c'est surtout d'avoir plusieurs locataires qui ne payent pas et de "collecter" chez les actionnaires de quoi payer pendant ce temps.
En cas de defaut du prêt, la banque aura le choix entre 10 personnes pour recuperer son argent
 
Mais le probleme de la SCI est ailleurs : chacun doit avoir un endettement compatible à sa part
Les loyers sont pris en compte à 70% sur du logement et à 50% sur du commercial, donc ça laisse un effort individuel assez faible
 
Dernier probleme : si c'est la SCI qui emprunte, les actionnaires sont caution, même après qu'ils ai vendu leur part - donc presque à vie
 
Le choix de s'endetter individuellement est compliqué : ta banque perso va considérer que tu empruntes sans pouvoir garantir le prêt sur le bien, même dans le futur, c'est donc un prêt conso - et je pense pas que ta banque te prete 50 ou 60k sans affectation

non pas seulement de leur part, je viens de monter une SCI avec ma mère : elle a 0,1% du capital, mais elle est caution comme moi de 100% de l'emprunt

Nantes c'est bien aussi

et deja au depart monter le dossier avec 10 emprunteurs, il faut deja faire une sélection : uniquement CDI, avec plus de 500e/mois d'endettement dispo ( et sans projet sur cette capacité ) - si mariés, il faut l'accord des conjoints, etc...

  C'est limité à 5 ans après le départ de la SCI

Faites une SCI d'attribution    
 
 
 
 
 

 
 
WTF ?

 
Moi, je suis sur Rennes.  
Il y a un post qui résume le projet, ces objectifs, son fonctionnement envisagé, ticket d'entrée minimum (capital et mensualité), etc ...?