Reprise du message précédent :

Je comprend pas bien ce que la durée change
 
Si le taux est intéressant il vaut mieux la durée la plus longue possible, ce qui lui permettra de dégager du cash à placer à un taux supérieur à celui de son crédit et de dégager ainsi une marge (fameux "effet de levier" ). Si le taux est pas intéressant évidemment il vaut mieux le temps le plus court possible.

 
Moi je suis plutot content parce que je suis dans une zone pourrie mais très proche en km de Paris et qui devrait pas mal gagner en attractivité grace à tout ca

sale spéculateur

 
 
Exact, je viens justement de demander cette semaine la modulation de mon prêt immo.
En restant à 3,05% fixe en portant le remboursement de 12 ans à 14 ans.

Magic Panda ou es tu ?

C'est super intéressant comme taux
C'est dommage que je puisse pas faire comme aux USA et reprendre un "mortgage" sur mon appart payé, à des taux pareils ça ferait un paquet de liquidités à pas cher

non le problème de la simu d'asi c'est qu'elle ne prends pas en charge la conservation du bien au delà de la durée du prêt.
 
(Accessoirement mon simulateur corrige ce soucis )  

Tu peux passer ton simulateur stp

Encore faut-il être sûr de trouver des placements sûrs à plus de 3% sur la durée ?  
Vu la conjoncture actuelle, c'est pas forcément certain.

Même si tu refuses de prendre des risques, sur la durée du prêt la situation va se normaliser un jour ou l'autre et tu as de grosses chances d'avoir une remontée des taux et/ou de l'inflation.

 
Clichy sous bois

C'est parce que toi tu parles en terme de taux, alors que moi je parle en terme de rapport entre les intérêts totaux que tu payes, et la valeur du bien. A partir de là la durée change tout : payer la moitié de son bien en intérêt sur 23 ans, n'est pas pareil que payer la moitié de son bien en intérêt sur 50 ans. Dans le premier cas ce n'est pas intéressant, dans l'autre cas c'est diablement intéressant. Je trouve juste plus parlant de rapporter le montant des intérêts payés sur une période T, à la valeur du bien.

Par ailleurs il est important de la comparer à la valeur du bien, car l'évolution de celle-ci est incertaine, plusieurs scénarios dévolution de valeur du bien sont donc nécessaires pour pouvoir envisager l'investissement de manière éclairée.

Mais bon, ça revient à dire la même chose, c'est juste exprimé différemment.

Après, tu prêche un convaincu, j'ai un crédit auto à 2 % que je pourrais rembourser avec anticipation, et pourtant je le laisse courir hein . Au contraire à un tel niveau de crédit, même si j'avais eu le cash disponible, je pense que j'aurais quand même souscrit l'emprunt

Sauf que jusqu'ici, l'immo a bien plus violemment monté que le carburant et le gap est tellement énorme qu'il faudrait une sacrée flambée pour inverser les choses.

Ce que tu dis est vrai mais à condition que l'augmentation soit progressive.
Si le 01/01/2012 le diesel est à 2,50€ et le super à 3€, immédiatement de nombreux automobilistes feront un arbitrage immédiat en utilisant les TEC, en favorisant le  covoiturage etc..
alors que si l'augmentation est progressive ce sera juste aun arbitrage au niveau du budget mais pour favoriser l'usage de l'automobile

le super à 3€
plus de bouchons  
le rêve

Mon annonce de location a porté ses fruits j'ai eu des cassos mais aussi quelques bons profil
J'la supprime (j'avais mi volontairement un prix plus élevé que ce que je compterai louer, et sans photos).

 
Le bon sens n'est pas une stat !
 
Le bon sens, c'est que le loyer augmente tous les ans, du montant de l'inflation et que le bail est un contrat, dès lors accepté par les 2 parties, dans lequel figure une clause d'indexation. Dès lors, elle s'applique.

 
 
Alors que tu avais surévalué d'au moins 20% le prix de la location ?    
Il y a une telle pression locative dans ta ville ?

Intéressant ton petit test, c'est sur quel ville ??

N'oublions pas que nous sommes début septembre, une des périodes les plus demandeuses de  location  

Ouais enfin elle a été publiée hier soir tard et supprimée la dimanche midi donc ça va.
 
C'est sur cergy dans les hauts de cergy, l'avantage c'est toutes les face, IUT, Essec etc....
Juste devant la résidence un bus passe pour l'essec mdr

 
J'ai jamais fait attention aux clauses de mes contrats de location, mais sur toutes les locations que j'ai eues, seule 1 proprio revalorisait les loyers. Encore une fois, il n'y a aucune automaticité à la revalorisation.  
 
Pour ma part je fais plus confiance à ma propre experience et au bon sens, qu'aux stats (surtout quand elles existent pas), mais chacun son truc pat.

 
mais les gens vendront leur pavillon pour un 40m²
 
puis ya du foncier en première couronne puisque tout le monde a chercher à fuir les cités

 
Systématiquement, tous les loyers de mes biens sont revalorisés. Personne ne dénonce pour une augmentation de 2 %.

3 locations, les proprios augmentaient / augmentent les loyers tous les ans ... comme quoi

Moi aussi ils augmentent mais c'est pile a ce moment que je me dis que mon pret lui, n'aurait pas augmenté

Bah après, tout dépend le loyer initial, tout dépend la qualité du bien, la qualité des rapports avec le proprio, mais je peux te dire, en tant que locataire, que le proprio qui revalorise chaque année le loyer de 2 %, m'incitera plutôt à me barrer pour trouver mieux, qu'à rester.

Je peux aussi te dire, que si j'étais proprio, je ne revaloriserais les loyers que lorsque mes locataires quitteraient l'appart, mais pas s'ils restaient dans l'appart, ceci afin d'éviter de les inciter à quitter l'appart, sous l'effet d'arbitrages qui deviendraient favorables à un achat notamment. Je ne crois pas qu'il soit plus rentable de risquer une vacance locative ou un mauvais payeur plutôt que de gagner 2 %, après chacun son truc, t son aversion au risque, et sa capacité à soutenir une absence eventuelle de loyer.

Évidemment, s'ils restent 10 ans, je ferais passer quelques hausses.
 
@yrsone : ptete que t'étais un chieur ?? Moi quand je fais une location j'entretiens soit d'excellent rapport, soit je suis méga discret et le proprio n'entend jamais parler de moi, + un virement tous les premiers du mois sur le compte, c'est sûr que ça donne pas envie de me contrarier pour 2 %

 
Sur un loyer mensuel de 800 €, à l'année, ça va représenter 200 € de hausse. Ca ne comblera jamais un déménagement, les frais d'agence pour le nouveau mandat, les procédures casse pied des changements d'adresse, peut être un changement d'école pour les enfants. Et si le mec rechigne à régler 2%, je pense que je laisserai trainer un peu à chaque fois qu'il y a un truc à refaire.
 
Toujours marrant de lire qu'il faudrait récompenser un mec en laissant les loyers en l'Etat, simplement parce qu'il paye son loyer contractuel...

 
 
a 2 euro tous le monde aura des électrique même si c'est 200 km d'autonomie

A 10 francs le super ce sera la révolution.

Edit : a 10 franc le super se serra la révolussion

Chacun son truc et sa manière de voir la vie.

Moi je peux te dire que si j'occupe un appartement dont le prix est déjà plutôt dans la moyenne haute, si le proprio s'amuse à revaloriser le loyer, je paye rubis sur l'ongle, comme toujours, mais je me barre dès que je trouve une opportunité  

PS : c'est déjà arrivé une fois pour un appart dont le prix était déjà élevé, mais de toutes façons on ne pouvait pas blairer le proprio, donc on s'est empressé de se barrer. Mais de toutes façons les proprios qui ne pensent qu'au blé et qui n'ont aucune humanité ni respect (bien souvent ce tryptique va ensemble, j'espère que tu es un contre exemple ), en général, ça ne passe pas très bien avec moi.

PS : tes 200 €, on peut inverser ton raisonnement: ils ne compenseront jamais une vacances locative, ni un mauvais payeur
PS 2 : Il faut que tu comprennes que c'est pas "200 € de hausse", c'est +- 2 % de hausse la première année, puis +- 2 % de hausse la deuxième année, bref, le locataire sait que ça va lui couter de plus en plus cher chaque année, donc l'abitrage qu'il va faire n'est pas du tout celui que tu dis. Il va comparer son loyer par rapport aux autres, et par rapport à l'achat, et si c'est trop défavorable, il va se barrer.

Tu es très loin d'être un cas majoritaire ... ma dernière augmentation a été de 6€ ... soit peanuts comparé à un déménagement. Si je me casse d'un appart, je sors pas l'excuse bidon comme quoi celui ci a pris 1,5% d'augment dans les dents.  

 
 
à 20 euros le litre, on verra qui fera gaffe à son plein    

   tu veux atteindre le point Godwin sur un topic immo?
Ça serait une mesure comme tant d'autres, c'est tout.
Limiter le prix du m² , pourquoi pas, mais ça me semble très compliqué à mettre en œuvre ...

6 € oui c'est peanuts oui.

Maintenant le jour où tu payeras un loyer de 800 € et que tu te prendras une reval de 3%, soit 24 € dans la tronche par mois, + encore potentiellement pareil l'année d'après, soit au final + 50 € dans la tronche au bout de deux ans, + 100 € au bout de 4 ans (compare avec ton salaire ??) on en reparle  , tu vas vite changer d'appart ou passer à l'achat.

@yrsone je sais pas, je fais déjà parti des locataires qui ne réclament rien et payent rubis sur l'ongle, des locataires dont on sait très bien que 5 ans après on va récupérer le bien dans un état rigoureusement identique / au début de la loc, bref, du loc idéal, alors celui qui passe une augmentation de loyer, c'est vraiment que sa radinerie le pousse à un arbitrage très court termiste, à moins evidemment que le loyer soit déjà situé à un niveau très bas par rapport aux autres locations auquel cas ça ne me choque pas plus que ça.

Que te dire? Si cela ne t'occasionne pas de vacances de loyer, tu as raison de procéder ainsi.
Si cela entraine 10 jours par an de perte de loyer, tu as tord.

 
Si ton loyer prend +100€ en 4 ans, le loyer d'autre biens équivalents aura vraisemblablement augmenté d'autant. Dans ce cas-là le déménagement n'est pas si évident.

Je ne vois pas ce qu'il y a de choquant à ce que le loyer augmente chaque année : les charges du logement augmentent, il est cohérent que les loyers augmentent également.

Mon salaire augmente plus que mon loyer (en %) ... et ça serait grave si c'était l'inverse.
Je ne foutrais jamais 800€/mois dans un loyer, les augmentations sont donc minimes.
Après, il faut pas être un proprio con et vérifier les tarifs qui se pratiquent aux alentours ... si les loyers baissent dans le quartier, faire son augment car l'ICC a pris 3%, c'est sur que c'est pas très malin.

 
 
Pourquoi ? Si ça permet de louer un meilleur appartement ?

Tout dépend le prix initial auquel tu as commencé la location. Si le loyer était déjà cher, je prends mes jambes à mon coup et je fuis très loin dès la première augment. Et a priori, celui qui loue déjà cher, a plus de chance d'avoir une vacance locative qu'un autre...il n'a donc aucun intérêt à reval son loyer si ce n'est une vision court termiste

@Yrsone : d'accord avec toi

 
1. alors du coup, ça ne sert à rien de faire un contrat dans lequel sont stipulées des règles ???
2. C'est le principe de l'inflation. Quand tu achètes ta baguette, en N, elle vaut 70 cents, en N+1 75 cents et en N+2, 80 cents, comme ton salaire quoi !