Reprise du message précédent :

 
1. alors du coup, ça ne sert à rien de faire un contrat dans lequel sont stipulées des règles ???
2. C'est le principe de l'inflation. Quand tu achètes ta baguette, en N, elle vaut 70 cents, en N+1 75 cents et en N+2, 80 cents, comme ton salaire quoi !

Je ne vis pas dans la capitale ou en RP des apparts à 800€ de loyer sont anecdotiques dans mon coin de paysanie.
Même si pour être HFR compliant, il faut au minimum 150m² de surface vitale / personne, je ne vois pas ce qui justifierai de payer autant (+350€ / mois que mon loyer actuel ).
Avec un loyer à 800€/mois, la masse monétaire "jetée par les fenêtres" serait alors trop importante pour la région.

 
Le logement vieilli donc se déprécie, il n'est pas cohérent que les loyers augmentent ?
 
Sur les dix dernières années le loyer moyen a augmenté de 24% quand le revenu moyen des locataires a baissé de 2% (source radio).

 
+1 un appart c'est pas gratuit    

Betcour, ton discours estpurement théorique car tu ommets l'élement le plus fondemental qui est le risque .
Comment peut-on suggérer à un particulier d'en prendre pour 50 ans pour financer son logement principal en période de bulle au pretexte que le taux proposé par la banque serait compétitif face aux placements et taux d'inflation connus aujourd'hui  

 
La résiliation est inévitable que ton locataire rechigne ou non à la hausse.
 
Mais il faut retenir un principe pour l'instant d'actualité (on verra pour l'avenir et on s'adaptera). Les prix à la relocation augmentent plus que la révision des loyers...

Ca me fait penser au reportage à la TV ou un père de famille (ingénieur) marié avec enfants et femme au foyer avait vendu sa maison pour cause de mutation et avait pris des positions sur des turbo cac de boursorama, avec le cash. Il  a tout perdu et vit dans le garage de ses parents à bientot 40 balais

D'un autre coté j'ai l'impression que ces derniers années les loyers du marché évoluaient plus vite que l'IRL.
Quand j'étais locataire  à Panam, j'estimais que je payais trop chère dès mon entrée dans le logement. Chaque année sans exception à la date anniversaire j'avais droit à l'augmentation du loyer impacté de l'IRL. quand je me suis barré, il a été mis en location un bon 7% plus chère que mon dernier loyer.

forcément tu prends comme exemple la ville où les loyers augmentent le plus vite. Si tu veux, je peux te faire l'inverse avec Saint-Etienne  

 
 
C'était dans envoyé spécial ou capital au début de la crise de fin 2008.
Suite à cela  Boursorama a été contraint d'indiquer de manière beaucoup plus claire sur son site le risque que comporte ces produits

 
J'ai refusé un ou deux clients comme celui là à l'époque de la folie techno...

Il faut oser pour comparer le marché francilien (10millions de personnes) avec celui de la "métropole" de Saint-Etiienne (300 k habitants ?)  

C'était un exemple provincial comme un autre.
Il faut me comprendre on n'arrête pas de parler de Paris sur ce topic alors que ça représente 15% de la pop française Je propose d'instaurer des quotas comme on fait au cinema avec les films ricains

 
 
pour info un apartement a 650 euro qui augmente tous les ans de 1,5% ca devient en 10 ans 744 euro 15 ans 800 euro et 20 ans 863 euro   (que 200 euro de plus/mois)
 
sauf si tu a un appartement conventionner en fonction des revenue  
 

Tu m'aurais parlé de Lille, Lyon, Bordeaux, Nantes etc.. j'aurais compris ... mais Saint-Etienne  

C'est drôle car à Paris le mec qui veut vraiment avoir un appartement c'est pas 800 qu'il paye mais 1500-2000.
 
A 800 euros il a un 2p de merde ou un très beau studio

+1, je regardais les locs dans le 1er arrondissement, c'est au moins 1500 € pour ~55 m²
Donc à 800 € ça doit être mal placé ET/OU minuscule ET/OU craignos

Et on est tous d'accord pour dire que c'est très cher. Mais bon...

 
 
Il faut penser Grand Paris  

tu prends un extrême, j'en prends un autre c'est tout  

genre trou-du-cul-sur-orge ?

Mon extreme est représentatif. D'autant plus que ce sont les prix parisiens qui in fine tire les prix vers le haut en province

Oui, mais tu peux augmenter la durée entre chaque locataire.
Pour l'augmentation du loyer, ça dépend des coins ... Mon proprio sait qu'il est à moins de 25 euros d'un seuil psychologique au delà duquel il aura bcp de mal à relouer ... Ayant connu 6 mois de carence de loyer avant moi, il a très bien compris l'intérêt de ne pas trop tirer sur la corde.

 
Trou du cul en brie  

 
Mon raisonnement ne se situe même pas là ! Quand je loue, je loue même au dessus du prix du marché, mais le locataire bénéficie d'un appart ou d'une maison qui flatte son égo, celui de son conjoint, donc de ses amis. Parquet au sol, murs propres et blancs, cuisine équipée et pas le truc des années 80 ou un simple évier, une salle de bain du même genre...
 
Ca me coute peut être un point de renta, mais je m'y retrouve.
 
J'ai très peu de carence. Là, j'ai une maison qui s'est libérée le 31, le 1er, elle était déjà louée ! J'ai fini un appart en juin, il était loué avant la fin des travaux !!! Il me reste juste un grand appart dont les travaux viennent de s'achever (un peu tard car ce type d'appart se loue entre mai et aout. Au pire, j'accepte une colloc.
 
Donc aucun problème à trouver des gens acceptant de payer plus pour avoir un bien agréable et qui accepteront les hausses de loyers.

 
Hum ... et le célibataire hfr staÿle qui gagne 3 ou 4 fois 1500€, ça commence à être dur à trouver aussi ...
 
Aucun de vous ne table sur une déflation ? Genre les remarques sur des super prêt sur 100ans à 3%, c'était cool quand le CAC faisait +20% chaque année et que même une assurance vie annonçait 5% mais maintenant ?  
 
Encore je comprenais quand c'était l'euphorie et finalement les haussier ont surement pu faire de belle plus-valus ces dernière année. Mais là ? ça sent mauvais, les rats vont quitter le navire et c'est le genre de jeux où il ne vaut mieux pas rester le dernier.

Ok je vois, tu vies dans une bulle, comme Sadlig, je comprends mieux tes raisonnements.

Alors désolé, je suis fonctionnaire, mon salaire n'est pas revalorisé depuis bien longtemps (le point d'indice augmente moins vite que l'inflation depuis un moment..., et cette année, il n'augmente tout simplement pas, de la même manière que plus de 5 millions de personnes, hormis en cas de changement d'echelon, et ça c'est loin d'être tous les ans (ça va de 1 à 5 ans, voir pour ceux en fin de carrière : rien pendant une dizaine d'année). Au contraire, mon salaire va baisser au 1er janvier 2012 suite à l'augmentation de la cotisation pour la retraite (je ne me plains pas, c'est un constat).

Je pourrais en dire autant d'une grande proportion de la population, sachant qu'il y a 10 ans le salaire médian était quasiment le même que maintenant.

Sinon phnatomass c'est sûr que sur paris l'augmentation des loyers selon l'indice de révision des loyers n'a rien de choquant, au contraire puisqu'elle est plutôt inférieure à l'évolution du prix réel des loyers, mais c'est un cas particulier. Moi je parle du cas classique en province.

Maintenant je suis peut-être old school mais pour moi la relation propriétaire locataire n'est pas seulement une relation de chiffre qui représente la valeur de ton logement / sous qui rentre tous les mois dans ton compte en banque et tant que je peux le faire raquer je le fais raquer le plus que je peux, mais bon, comme je l'ai déjà dit, chacun sa façon d'appréhender les relations humaines.

 
On est d'accord, tant que ça marche, il faut continuer. Surtout si tu arrives à capter par un moyen ou un autre ceux pour qui le flattage d'égo est important    
 
Après, il faut que tu sois honnête avec toi même quand tu parles de très peu de carence, que tu le chiffre exactement en % de loyer.
Mes parents ont choisi de louer un peu en dessous du prix du marché (590 au lieu de 610 par exemple) et sur 8 ans et 6 biens ils ont eu 0 carence. Un seul mois de carence, c'est presque 2 ans et demi d'augmentation au prix du marché qui s'envole dans leur cas ... par contre, rien ne les empêche d'augmenter ceux qu'ils préfèrent voir partir    !

 
Je suis le fil du topic très loin. Tu veux investir à Cergy ?
Je pense que le quartier les Hauts de Cergy est le pire quartier de Cergy pour investir aujourd'hui...    
 
A mon avis il va bien se casser la gueule entre les résidences qu'ils construisent à tour de bras grâce au Scellier, ce qui deviendra un quartier de locataires, trop bien    
Sans compter la construction de plusieurs résidences HLM pour remplacer celles qui ont été détruites à Croix Petit.
 
Tu regardes sur les sites spécialisés dans les VEFA, tu trouves une bonne dizaine de résidence en cours de commercialisation à Cergy et à 90% dans les Hauts de cergy, en plus c'est pas les petites résidences convivial & co, là on est dans les bâtiments à 7 ou 8 étages.
 
Par contre l'idée de mettre des petites annonces avant d'acheter pour un investissement est une très bonne idée. Ça permet de vérifier l'attractivité du quartier et les prix pratiqués.

Pour moi le prix du marché c'est la valeur locative d'un bien selon ses qualités intrinsèques et sa localisation, et pas le prix moyen dans une ville.

Je paye mon appartement largement plus cher que la moyenne dans ma ville, et pour autant, son prix par rapport à ce qu'il offre, est très intéressant. Deux possibilités dès lors :
- Soit je loue dans les prix ou plutôt plus bas des prix, et l'indice est revalorisé : ok, si c'est pas 4 %.
- Soit je loue déjà dans des prix trop cher, et l'indice est revalorisé : là je me barre dès que je peux.

J'ai la faiblesse de penser que les propriétaires qui louent déjà au dessus du prix du marché, sont les plus près de leur sous, et donc les plus susceptibles de revaloriser l'indice du loyer, et donc les apparts à éviter à tout prix. Et ca m'etonnerait pas que des gens avec une telle mentalité préfèrent perdre 1 mois de loyer suite carence locative plutôt que de ne pas faire passer l'augmentation du loyer à leurs locataires, juste pour le principe.

@andhar c'est aussi ce que faisait mon ancien proprio, résultat il n'a pas eu 1 seule journée de carence quand j'ai quitté son appart, alors que c'était pas du tout une période propice. Par contre, je vois des annonces qui trainent des semaines / mois, sur le boncoin, car largement au dessus du prix du marché (soit des taudis au prix de mon ancien appart, soit des appart sympathiques comme l'étaient mon ancien, mais 20 % plus chers, et je peux pas m'empêcher de penser que le marché fait parfois son boulot pour punir ceux qui abusent . Pareil sur les prix de vente astronomiques d'appartement, pourtant plutôt classes  ,dont je vois les annonces depuis 4/5 mois

 
Oui, on est bien d'accord.
Après, chacun a ses critères de jugement, ce qui est important pour l'un pouvant être complètement sans intérêt pour l'autre.

 
C'est généralement aussi ceux qui sont aveuglés par la défiscalisation que leur apporte leur bien, en oubliant complètement le fait de l'avoir payé 20 ou 25 % trop cher  

Tu l'espères pour ta pv mais ça n'a pas de réelle raison de se passer comme ça. La concentration urbaine est aussi un résultat de la civilisation du pétrole. Aucune raison que la fin du pétrole accentue le phénomène. Pour moi, ça peut même donner le contraire.

 
Ah? Pourquoi?

 
personne l'a faite, je me dévoue :
 
Bourg-le-trou-du-cul
 

 
 
 
 

 
Exact
 
A 800 euros, j'ai un studio qui claque sa race:  
au dernier etage (avec ascenseur)
vue Tour Eiffel
a 2min de la place des Vosges
 
True story
 
Mais bon, 800 euros quoi  

Les notes des banques françaises vont être dégradées...adieu l'immo