Reprise du message précédent :

 
Bref, avant d'aller au TI vous aller passer devant le médiateur... et les bailleurs devront montrer qu'ils ont été conscilliant.

 
La caution me semble également indispendable.

 
Au bout de 7 ans, l'usure "naturelle" fait que de toute façon l'appartement devrait être refait (pour les peintures et les moquettes notamment), la jurisprudence considère que même si le locataire a fait des dégâts, si l'appartement doit être refait de toute façon, il ne doit rien. Il est donc loin d'être certain que tes parents n'aient pas conservé la caution abusivement. La caution ne doit pas servir à refaire un appartement en meilleur état que ce qu'il devrait être.

 
Mes parents ont rien fait par eux-meme, cest l'huissier qui s'est occupé de tout, tout a été fait dans les règles, les devis/factures ont été fournis, etc.
 
Ils n'ont pas du tout bataillé après l'usite
Normale (genre peinture etc) mais sur les dégradations liées à son chien, au dégât des eaux et au ménage.  
 
 
 
En allant à l'encontre du constat d'huissier?
 

 
C'est soit assurance, soit caution, pas les deux.
Vu le peu de fois où j'ai vu un recours à une caution fonctionner (généralement il faut passer aussi par tribunal etc...), je prendrais l'assurance !

L'huissier fait un état des lieux, mais ne donne pas son avis sur ce qui doit être refait, retenu sur la caution, etc... (enfin du moins pas dans l'état des lieux).
Tu peux avoir un état des lieux très mauvais, mais si l'appartement n'a pas été refait depuis 20 ans par exemple, ça n'est pas de ton fait.

 
L'huissier fait un constat c'est tout. La justice peut très bien déterminer qu'après ce constat tes parents sont en tort.
 
Que l'huissier ce soit occupé des devis et factures... je le sens déjà nettement moins    

 
Ca me semble bizarre aussi à vrai dire.    
Surtout si l'huissier a été facturé pour moitié à la locataire.

 
ton huissier peut constater une dégradation à un instant t.
mais c'est pas sa compétence de décider qui est dans son droit : c'est celle du juge. tu noteras que ce sont 2 personnes différentes.
 
quel que soit le fond de l'histoire, je pense qu'un juge sera pas content qu'on n'utilise pas la médiation dans ce genre de domaine (et à part faire bosser des avocats, question brouzouf c'est nul)... des gens attendent des jugements pour des choses autrement plus graves.

 
on peut facturer la moitié au locataire, si au premier état des lieux il y a eu désaccord.
 
edit : en fait c'était pas le sens de ta remarque  

 
Moui... ça dépend des cas, avec une caution solidaire tu es tranquille... caution simple c'est effectivement beaucoup plus chaud.

[doublon]

 
Bah écoute, rien que sur les prêts, c'est que des cautions solidaires, et c'est super chiant à faire jouer (si la caution ne veut pas payer, la procédure est longue...et la caution veut rarement payer)... Je reste sur l'option assurance, plutôt.  

 
C'est la solution la plus rapide mais tu y perds de l'argent. L'immobilier nécessite de la patience.

Solidaires dans le refus de payer ...

 
Je me suis mal exprimée, c'est lui qui s'est occupé de dire ce qui était dégradé ou sale et qui a fait l'état des lieux, pas les devis.
Ca me fait penser qu'elle a aussi contesté le fait qu'elle ait du payer la moitié de l'huissier (alors que c'est prévu dans le contrat de bail).
Pour la médiation, c'est elle qui les a foutu au tribunal, ils ont juste reçu la convocation.
 
Je vous tiendrai au courant, c'est fin septembre.  
Par contre, je suis étonnée que vous trouviez qu'un appart soit entièrement à refaire tous les 7 à 10ans. Peintures/sols ok, mais changer les menuiseries, avoir un mur en train de s'écrouler, etc, ca me parait lourd tous les 7/10ans.

Moi ce qui me choque c'est les flics qui refusent de bouger pour accompagner l'huissier et le serrurier, même avec le jugement du tribunal rendu.

 
Normal, l'huissier ne peut être payé pour moitié par l'autre partie seulement en cas de contestation d'état des lieux. La clause éventuelle sur le bail qui fait d'office payer la moitié à la locataire est nulle et non-avenue.  
 
Pour l'appart, c'est peinture/sols évidemment qu'il faut refaire, le reste (murs & travaux lourds) est censé durer plus de 7 ans et doit être refait en cas de pépin seulement (en même temps les problèmes de caution concerne rarement un mur écroulé !).    

+1  
Et de toute façon le serrurier refuse si les flics ne sont pas là.

 
http://droit-finances.commentcamar [...] -des-lieux
 

 
Donc en gros : s'ils ont fait direct venir l'huissier la première fois et qu'en plus ils demandent à la locataire de payer la moitié en + de la caution, je comprends qu'elle se soit dit : "tiens ils veulent pas négocier".

La police en france ...
3615 mylife:

La dernière fois que j'ai appelé les flics pour une baston très violente dans ma rue entre:
un mec qui avait piqué le sac d'une nana et le copain de la nana qui lui pétait la gueule et disait au gens d'appeler les flic pour venir le chopper j'ai eu comme résultat...
"Ok on arrive" (le commissariat est à 5min en reculant à pied)
5min ...rien
10min ...rien
Dring.... le téléphone
"Allo c'est la police, ils se battent toujours? Ca vaut le coup qu'on se déplace"  
véridique.... J'ai dis oui ils sont jamais venus...

 
Ca va dépendre de l'allure des devis (gonflé ou pas). Déjà si ça se limite aux 2 dégats cités + ménage... ça va. Par contre il fallait lui proposer de remettre en état (notamment le ménage).
 

 
Les menuiseries et le mur, ce sont des dégats comme tu l'as dit. D'ailleurs elles est conne, elle aurait pu faire jouer son assurance pour le degat des eaux.
 
Pour le reste, on refait a neuf tout nos appart à chaque changement de locataire dès que la durée de location a été supérieure à 3 ans.

 
Je ne suis pas sur de ce que j'avance, mais c'est pas sur HFR que j'ai déjà lu réguliérement qu'on peut s'estimer très heureux d'avoir un rendement locatif de 5-6% (une fois tout compté : Achat, taxe foncière, notaire, etc, etc ...). Donc juste pour se protéger d'un impayé faut donner la moitié de ce que l'on gagne   C'est juste immense non  

C'est le locataire qui le paye tu crois quoi...ensuite ton calcul est ...eu...bidon

 
Le locatif, ça ne rapporte rien  

Ah, je savais pas ca, je pense pas qu'ils étaient au courant. Je leur dirai.
 
Mais pour la caution, c'est effectivement des trucs lourds, elle avait repeint l'appart et ca ils ont pas du tout contesté.

C'est 2% du loyer, le rendement est de 5% du capital donc c'est 2% de 5%  

 
Un point pour elle  

 
Oups j'avais fait un Edit de fourbe  

 
heureusement que l'immo c'est avant tout pour se loger soi, hein ?

Il devra jamais payer les loyers qu'il doit ... dans le meilleur des cas, il y a un échéancier de 10€ / mois sur 132 ans à payer à un huissier ... qu'il ne paiera jamais et toi proprio, t'es déjà bien content qu'il ait enfin dégagé de ta maison et tu as eu 3 ans pour t'auto vaseliner et te dire que c'est 100% de pertes.

Si les portes ne sont pas ultra ravagées mais la peinture juste marquée par les traces de griffes, au bout de 7 ans, tout ce qui est peinture / papiers peints / moquette est considéré comme HS.

Les flics ne bougent pas tant que le préfet n'en donne pas l'ordre. Expulser une famille avec les meubles sur le trottoir, en France, ça fait tache (pas comme aux US).

Tu aurais pu laisser ta phrase sur le fait que le loctaire est là juste pour éviter que l'appart ne ce dégrade... c'est presque vrai.

 
Euh non.
C'est 2 à 4% du loyer, pas du rendement.  
Pour un loyer de 1000€, ça fait donc entre 20 et 40€, donc un loyer net de 960/980€. Ca ne change pas grand chose au rendement.

 
 
 
quelle belle institution quand même, quelle modernité de l'état    
 
quand on veut on met en place une élection pour ce genre de fonction.

Vu qu'il y doit y avoir plus de locataires que de bailleurs c'est une mauvaise option

 
 
C'est vrai que dans certains pays, la Police est beaucoup plus efficace    
 

 
Oui, Merci    
J'ai calculé un peu n'importe quoi sur ce coup !

 
57% de proprio, 20% en logement sociaux, 10% chez les zinzins... bref pourquoi se faire s'embêter avec les 13% de petits bailleurs privés qu'on a pigeonner avec du scellier pour satisfaire le lobby du bâtiment.

Intéressant cette conversation, on comprends un peu mieux pourquoi les garanties demandées par les proprio soient de plus en plus élevées voir délirantes quelques fois.

 
parce qu'on les laisse faire.
parce qu'on devrait mutualiser certains risques de ce type sur les assurances habitations, et à charge de ces assurances de poursuivre les dossiers des non payeurs / voleurs.