Reprise du message précédent :

ca doit être trouvable , un a bien payer 20 000 euro des ukrainien pour kidnapper en Allemagne un mec qui a tuer ca fille, et le ramener en France pour qu'il aille en prison vue que l’Allemagne voulais pas l'envoyer en france purger ca peine

 
On peux avoir une idée des profils de ces gens (revenus à la louche, nombre d'enfants...)

Ces quelques cas dramatiques ne contre balancent pas les milliers de cas ou les proprios sont des enflures, qui sont persuades d' avoir un tas d' or et peuvent garder la caution sans le justifier.

Mon ex proprio voulait garder la caution alors que nous lui avions améliore sa maison (peinture neuve, nouvel évier, etc.)
Je lui ai poliment dit que s il faisait ça j irai contacter la Halde pour discuter du couple de noir dont il a refuse le dossier pour nous succéder parceque "ces gens la sont sales"

J ai récupérer l intégralité de ma caution

c'est clair ... aucun complexe pour çà !

dénoncer, c'est tellement français

la halde n'existe plus

oh une mouche sodomite  
vite !

bzz bzz

 
Mouai, merci à ton avis si le mec gagné la même chose qu'elle, ça se serait passé de la même manière?

 
Il existe une étude pour justifier ces nombres ou ca sort de ton chapeau ?
 
Ensuite, je suis d'accord avec toi   : Tu avais bien une enflure de propio (si tu n'as pas omis de détails dans ton récit!)
Maintenant comparons ce qui est comparable : Une caution, c'est quoi ? Un mois de loyer, 2 mois de loyer ??? Et tu ose comparer ca avec 3 ans (soit 36 mois d'impayés)   Allons restons sérieux !
 

 
Moi même non. Et ça n'aurait aucun intérêt. Déjà si travaillse a Paris.. Et si tu as des biens en France tu paies des impôts dessus en France.
 

 
Comme le dit Doy, non. Pas besoin d'être un cheik. Il faudrait arrêter de croire qu'il n'y a que des espions et des princes et des multi-millionnaires a Monaco. Certes c'est cher (l'immo) mais tu sais si tu regardes les prix d'il y a 15 ans, les prix semblent riqiqi. Et Bcp ont acheté il y a 20/30/40 ans et leurs enfants ont hérité etc..
 
Je valide le passage de Fender qui me semble connaitre Bcp de chose à force de le lire sur le forum.
 
 
 

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Ok je suis pas connoisseur

S'il y a des gnomes dans l'histoire, le prefet n'ordonne pas l'expulsion tant qu'il n'y a pas de solution de relogement pour ces enfoirés
J'ai eu le cas dans ma famille, 3 ans de procédures, une baraque completement ruinée ou il fallait absolument TOUT refaire (même l'isolation), cassos relogés par la mairie dans une maison kivabien ... et ils ont recommencé (pas de loyer + ruinage de la baraque).

Idem ou un immeuble de studios loués à des étudiants avec les parents derrière. Si défaut de paiement, ça limite un peu les risques.

 
Pour la caution non restituée, il faut passer par le médiateur et le TI... ce dernier donnant souvent raison au locataire surtout si la durée de location est supérieur à 3 ans.
 
Pour les impayés, on est de l'ordre de 2% en temps réel... et moins de 0.5% au final.

 
Ce qu'il est toujours bon de rappeler casse couilles les tocards sortant toujours la même rengaine "mon tonton il a perdu 10 ans de loyer" pour justifier de moins protéger les locataires, alors que le rapport d'entubage est dans une vaste majorité des cas inversé.

 
 
+1

et les garants ?

Au pire comme locataire, tu te fais entuber d'un mois de loyer ... ou tu fais comme beaucoup, le dernier mois, tu le payes pas comme ca le proprio se retrouve avec 0€ de caution dans les mains.
De l'autre coté, le proprio, il perd plusieurs années de loyers (par contre la TF, elle est pas oubliée celle la) + la chiantise de la procédure.
 
J'ai vu des locataires en procédure d'expulsion (d'une maison) refuser trois logements que leur proposaient les organismes parce que c'était des appartements donc forcement moins "standing".  

 
Et l'assurance impayés

Plus précisément  

 
Y'a pas des plafonds (PLUS, etc...) pour le 1% ? Me semble que j'suis pas dedans

 
Comme quoi refuser les augmentations c'est bien moins d'impôts (tu sautes pas de tranche qui te spolie tout ton fric durement gagner pour 1€ de plus) plus d'aides  

Et sinon, on n'a pas un monégaste officiel sur HFR  

 
Il y a des plafonds, mais il dépendent du type d'appartements.
Il y a plusieurs types d'appartements et pour certains le loyer, donc le plafond, est très haut.

 
Ouai voilà, j'crois qu'on peut se caser seulement dans le dernier plafond, et du coup les prix sont pas super génialement intéressants.
Bon j'ai trouvé aussi bien dans le privé pur, notez, c'est déjà ça.

 
Mais de quoi parle t-on? compare la masse de thunes entubée par les proprios / agences, le refus de faire les travaux, les demandes ridicules pour se protéger des mauvais payeurs etc. par rapport aux impayés de loyer, tu  comprendras alors ce dont je parle. Les sommes sont peut-être moins élevées lorsque tu es locataire, mais cela arrive infiniment plus souvent.

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Ben, comme tous les investissements : Ne mets pas tous tes oeufs dans le même panier.
Tu n'as pas lu "Knock" à l'école ? Pas plus de 10% dans un truc.

y'a au moins un résident, mais pas avec la nationalité, je crois

 
Plus simple : Avoir toute autre nationalité que Français.
Cà se chope en quelques années en Belgique.
   

D'un coté tu te fais entuber d'un mois de loyer, de l'autre tu peux être dans une merde noire (cas simple, tu dois payer un crédit ...).
Des saloperies, il y en a faites des 2 cotés et le défaut de paiement n'est pas la crasse la plus souvent faite par les locataires.
Mes proprios actuels sont des enfoirés, ceux d'avant je n'avais rien à leur reprocher ... lorsque je quitterai le logement, ceux la auront 0€ de caution dans les mains.

En fait quand les droiteux te sortent "le locataire est trop protégé" c'est même pas ça, légalement c'est pas vrai. C'est juste qu'on est un pays tellement administrativement inefficace qu'on arrive même pas à faire appliqué nos propre lois... Parceque si on était efficace:
Début de la procédure : 09/2008
Jugement: 11/2008
Le mec est foutu dehors à la fin de la trêve hivernale...

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Il peut pas faire changer les serrures?

 
+1
 
et de même, puisque pour les CDI non cadre la période de préavis c'est 1 mois, je vois pas pourquoi on passerait pas à un mois pour le bail non plus.

Même si tu es proprio qu'un jugement d'expulsion a été fait par un tribunal, tu es légalement en violation de domicile. Ils peuvent appeler les flics et tu seras emmerdé.

 
3 ans... comment peut on avoir autant de patience? Je pense que 3mois est le max avant craquage. D'ailleurs 3 mois devrait être le max sans payer avant expulsion par les forces de l'ordre.
 
 
 
Certes... mais il ne faut oublier ce que sa veut dire.  Pendant le temps ou tu n'etais pas payé tu étais volé par le locataire, et peut être dans la merde financière pendant que lui vivait chez toi tranquilou.
 
Préjudice moral, préjudice financier.  MEME si il te rembourse, il reste un préjudice.  Si je vole une auto ou une TV et qu'au bout de deux ans on me dit " il faut la payer maintenant" je serais plutôt gagant, pourquoi l'acheter direct?
 
Les mauvais payeurs devraient être degagé au bout de trois mois, peut importe le pourcentage qu'ils sont, et payer non seulement le du mais en plus une amende forte pour les dissuader plus versé au titre de préjudice une compensation au proprio.
 
 
 
Je doute que les proprio volent de telles sommes à des locataires, j'aimerais voir comment....