Reprise du message précédent :

Lol oui une favela, mais avec une Ferrari tous les 50m
Plus sérieusement, je ne pense pas que beaucoup des habitants n'ait que ça comme logement, et y restent à l'année.
Par contre, les rentabilités locatives doivent pas être dégueux, tu peux y louer ton balcon 1000€ par jour...

Un bel article de Loic Abadie :
Suivant ce que vous anticiper sur la crise éco qui va nous tomber dessus, vous saurez ce qu'il vous reste à faire    
 
Loïc Abadie : Crise économique et financière, l’immobilier est-il un bon refuge ?

 
Bizarre quand même le gars qui vend sa newsletter (seulement 195€ pour 1 an   ) en disant qu'il a fait passer son PEA de 35k à 400k... je dirais plutôt en arnaquant des gogos.

 
Des recherches que j'ai menées, j'ai toujours eu les mêmes estimations, ça n'a pas bougé d'un iota dans le discours. Quant à des chiffres fiables, c'est délicat à trouver.  
 
Ce que j'ai pu trouver, c'est qu'il y avait aussi pénurie, que les discours étaient les mêmes ...  
 
j'ai une source relativement précise, qui cite l'INSEE :
 
http://www.cotation-immobiliere.fr [...] ve-penurie
 

 
Celà rejoint ce que je pense et ce qu'on peut percevoir: les phénomènes sociaux qui sont potentiellement cause de pénuerie existent depuis les années 70 et ont eu une monté en puissance plutôt constante depuis cette époque.  

 
Je vais laisser tomber le topic immo je crois, les rares fois que je post un truc, on me réponds à chaque fois complétement à coté  

Désolé, j'aime bien trouver des nouveaux sites intéressants, je ne connaissais pas celui là, alors le premier truc que je vois c'est sa pseudo arnaque là, ça donne pas envie.
Tant qu'à faire, je lis directement ce que dis Krugman, prix nobel, sur son blog c'est gratuit

 
Perso je trouve Monaco sympa et Nice tout pourri, comme quoi...    
 
En fait ce qui est bizarre à Monaco c'est que les logements sont à des prix stratosphériques, mais étonnamment, le reste est à un prix normal (genre les restaus etc... même si bien évidemment, y'a aussi du restau de luxe).

 
Ok pour l'OAT, mais pour que la monté des prix puisse continuer, il faudrait passer sous les niveau de l'été 2010, un record absolu alors même que la France fait l'objet de doutes en ce moment ...
 

 
Maintenant, il y a une notion délicate à appréhender mais important : lorsque la bourse baisse, tu as une perte brute de valeur, qui part en fumée. Ce n'est pas la peine de chercher où c'est passé, c'est pas de la physique. Il est vrai que la baisse est due à des ventes plus fortes que des achat, mais le niveau de baisse ne reflètent pas forcément les montants sortis de al bourse  
 
Le point suivant, moins délicat à voir, c'est qu'il n'y a pas que des français à la bourse de Paris, il y a des établissements économiques internationnaux, et l'argent qui part ainsi de la bourse, on sait où il va : vers les bons du trésors des pays jugés encore assez fiable. Pour le moment, la France a été considéré comme un bon emprunteur, et c'est pour cela que l'OAT baisse.  
 
Dernier point, les particulier/petits porteur ont déjà massivement fait le mouvement en 2009. Il y a eu récemment plusieurs articles indiquant que les petites surfaces étaient moins courues depusi la seconde moitié de 2010 : hors, ce sont les bien les plus courus des investisseurs ...
 

 
Il faut arrêter avec les poncifs ...  
 
http://www.agefi.fr/articles/Credi [...] 76165.html
 

 
là, c'était un article mesuré, en ce oment, on trouve plutôt ceci :
 
http://www.ouest-france.fr/actu/ec [...] 3_actu.Htm
 

 
Bon, je ne suis pas sûr qu'il faille être à ce point alarmiste, mais le niveau de marge des crédits va être déterminant ces prochains mois ...  
 
 
 
 

 
Ok, ok    
Moi pour les économistes, j'suis plus dans le trip Marc Faber, Paul Jorion etc ... (les super négatifs quoi   )

il n'y aura pas de crash tant qu'il n'au aura pas de récession

 
"Ca a baissé partout, mais pas par chez moi ...   "
 
J'adore la technique pour se masque la réalité : prendre le coin de Nice, Cannes comme référence pour la province, personnellement, j'évite de prendre Neuilly ou le 92 comme représentation de l'Ile de France    
 
Ensuite, l'INSEE contredit très fortement ce que tu dis!  
 
en terme de volume monaitaire : il y a eu une bel effondrement :  
http://www.cgedd.fr/valeur-immobil [...] mes-06.xls
 
en terme de prix, l'indice des notaires indique une baisse honnête en 2009, sachant que ces chiffres masquent l'ampleur de la baisse répartie sur l'années 2008 et 2009.

A le luxembourg qui est aussi comme ça.
Ça doit être un signe distinctif des paradis fiscaux

 
Au Lux, sauf erreur de ma part, les prix sont plutôt de l'ordre des prix parisiens. Monaco est hors catégorie.

Avec le mariage de Bebert, il y a eu pleins de reportages sur les chaines culturelles

 
 si ça a repris en 2 ans ce qui a été perdu en seulement 1 an malgré :
- taux bas historique
- politique accommodante des banques
- plan de relance
 
On peut dire que ça a été laborieux.
 
Après, dans une telle situation, le prix sur les annonces ne bougent pas toujours, les vendeurs vont bien sûr rechigner à baisser et certain refuseront même n'importe quelle baisse avant de constater que ça ne se vent pas au bout d'un an ou deux ...  
 
Ensuite, reste l'intox de celui qui dit avoir bien vendu ....    

Tiens ce midi j'ai revu ma cousine de 28 ans.
Elle est proprio d'un pavillon en campagne du NPDC depuis ses 22 ans.
1 gosse de 5 ans et un autre d'1 an.
Et là, ils viennent d'acheter une Mercedes classe A neuve.
 
Tout ça en étant préparatrice en pharmacie + ouvrier chez Renault...soit 3k€ net mensuel à tout casser pour le couple.
Et on peut pas dire qu'ils ont été aidés par leurs parents, ils sont très modestes.
 
 
 
 

Monaco c'est un rocher dont on un vieux peut faire le tour à pied.
En tant que paradis fiscal, ils sont rellement confrontés à un manque chronique de foncier. Ils s'agrandissent en piochant sur la mer.
Le luxembourg à une densité ridicule en comparaison

Non mais OSEF de Monaco.
Un article intéressant a été posté par Michel1664 et il n'y a même pas de commentaire  

 
Au moins, eux, ils avancent dans la vie !  

à toute vitesse !
à 30 ans elle sera grosse vieille et moche  

 
 
Oui.
Mais j'ignore à quel point ils sont endettés  

 
Au contraire ! Plus tu as tes enfants jeunes, plus il est facile de perdre ses kilos en trop.

 
 
Elle est encore bonne, si elle n'avait pas été ma cousine...quoiqu'on est dans le NPDC c'est permis...
 
Mais comme elle me disait, elle n'a pas eu de jeunesse.
 
Et mes 3 cousins sont dans le même schéma : proprio et les gamins à 22 ans.
Pourtant, job de base : ouvrier, aide-agricole, préparatrice en pharmacie, aide-soignant...

 
Je crois qu'ils aiment le petit bonhomme vert qui passe entre Le Juste Prix et le 20h00 de TF1.

Zap les messages qui concernent Monaco et ne la ramène pas. D'autant plus que ce n'était pas du HS.    
 
 

 
 
Nan mais ne le prends pas comme ça non plus    
 
Qui ici veut acheter à Monaco ?
Déjà que Paris est sur-représenté dans les débats.

 
J'aime bien aussi ceux là aussi, il y a de la vérité dans ce qu'ils disent, même si tout n'est peut être pas aussi "grave".

On s'en fiche de qui veut ou peut. On est ici pour discuter immo et potentiel de krach

Justement on diversifie en éviquant Monaco

 
Oui ok, mais le 06 a été moins touché que beaucoup de régions.
Et puis le 06 ce n'est pas que luxe et paillettes, ni Neuilly partout, il y a pas mal de pauvres / chômage aussi.
Ce que je constate, c'est qu'avec des revenus "normaux", il y a 15 ans les gens pouvaient acheter une maison, maintenant un T2 c'est déjà bien.

En cas de défaut de l'état on va tout de même tous bien morfler. On sera nostalgique de l'époque ou certes l'immo était chère mais on pouvait se payer des Iphone  ou se griller la couenne en Tunisie pour pas grand chose.

 
Et vu que l'immo ne peut pas baisser, vivement dans 10 ans lorsqu'ils ne pourront plus s'acheter qu'un garage.    
 
Mais surtout,  
- Ne construisons pas plus de HLM pour faire baisser la pression locative ;
- Ne supprimmons pas les aides d'état pour faire baisser l'apport fictif des primos ;
- Ne baissons pas les 150 K€ d'exonérations fiscale sur le don du vivant pour faire baisser l'apport virtuel des primos issus de bonnes familles ;
- Etc.
 
Bref.    
 

 
ça dépend de qui tu parles quand tu dis on. Tiens d'ailleurs, t'as de la lecture sur la vie des argentins dans les 2/3 années qui ont suivi le défaut ?

 
Bon j'ai quand même lu son analyse, elle ne me semble pas trop mauvaise.

 
C'est quoi NPDC ? New york Police Department ..???  

Nord Pas de Calais.

A 22 ans, j'avais pas encore fini mes études ... alors le trip pavillon / crédit / scenic classe A gazout / gnomes à cet age là ...
Ils feront une autre gueule lorsqu'ils auront perdu leur job de merde pour demeurés

Pics or it did not happen

Finalement il vaut mieux un job de base dans le NPDC pour avoir une maison et bien vivre, plutôt qu'un job CSP++ de kéké à Paris et vivre dans un clapier non ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Moi j'voudrais bien dans l'absolu (et aussi avoir un yacht et ne plus avoir à travailler), mais je crois que ça ne va pas être possible  

 
 
AMHA oui.
Ils vivent bien (à tous point de vue : logement, travail, nature...) et semblent heureux. Le théâtre et les cours de japonais, ils s'en foutent.
Le parisien moyen, qui gagne le double, semble plus galérer.