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Ce qui est fait est fait, c'est absolument pas un paramètre à prendre en compte dans ton équation.
D'autant que
- Aurais-tu eu les moyens d'acheter quoique ce soit il y a 12/13 ans ?
- "Claqué" : n'oublie pas que cet argent t'a permis de vivre dans un appartement confortable dans un bassin d'emploi sans égal.
 
C'est absurde de mettre ça dans la balance au moment de comparer achat/vs location
 

faudra que t'expliques où tu vois un point d'inflexion, je ne vois pour ma part qu'une accélération de la chute

edit : my bad, mauvaise courbe
ceci dit, pas de point d'inflexion depuis 18 mois laissant espérer un changement de tendance non plus

en cas de vraiment grave crise, les crédits et les remboursements, tu vas voir où on va se les mettre

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En cas de vraiment grave crise, la notion de propriete, tu vas voir ou on va se la mettre. Cet appart, j'y suis? J'y reste.

j'ai oublié "en cas de vraiment grave crise, les titres de propriété, tu vas voir où on va se les mettre"

PUTAIN GRILLED§§§§

 
Il faut peut être voir au niveau des volumes ...  

 
 
il fond des logement ?

Vu que tu n'as plus d'autres objections sur le contenu et que tu as quand même bien ravalé ta verve, j'imagine que mes explications ont été convaincantes. Content d'avoir aidé

T'as été le premier à parler de durée (25 ans et 20 ans), quand je parlais de "capacité d'emprunt de 180-200k en gros". Pas du budget achat hors frais de notaire ou je ne sais quoi, de "capacité d'emprunt".

Après 3 posts et de nombreux calculs, en prenant un taux relativement élevé, tu arrives à une capacité d'emprunt de 160k sur 25 ans (à peu près 180k€ sur 30). Un range de [160-180] au lieu de [180-200], suivant le taux que tu prends (sachant qu'on ne parlait pas forcément de l'instant T mais de capacité d'emprunt du couple médian).
Je t'accorde quand même que ton range est plus réaliste pour un achat actuel, considérant les taux.

Le jour où vous serez un peu objectifs (par exemple en expliquant rapidement à Fender qu'il fait une erreur quand il raconte n'importe quoi, ou en arrêtant de chercher à attaquer en meute chaque détail pas forcément essentiel d'une discussion), on arrêtera ptet de faire 3 pages sur des conneries pour ensuite pouvoir se plaindre qu'Elfe poste beaucoup

Putain  

Une étude faite aux US montre que le prix des biens est exactement le même entre PAP et Agence + Frais. M'étonnerait pas qu'en France aussi le proprio se mette la différence dans la poche, et pas forcément que la moitié

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C'est effectivement le cas, même pas forcément dans des "résidences" spéciales.

Dans notre loyer il est bien marqué que nous n'avons aucun animal et aucun enfant, et que nous serons seulement 2 à occuper l'appartement.

Notre venue a du être approuvée par le reste de la copropriété

Non. Si les prix baissent mais que les taux montent, ca te fera une belle jambe.

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Oui je parlais de durée quand tu disais de la merde.
Durée que toi même quelques posts plus bas tu disais considérer comme étant celle de "90% des cas aujourd'hui" (ce qui est faux, mais bon).
Et oui, je parlais bien aussi de capacité d'emprunt.
 

Oui... 160 sur 25 ans, 175 sur 30 ans.
Pas 180-200.
 
Mais allez donc, c'est pareil ou presque, hein, une petite approximation de trois fois rien, pas de quoi en chier une pendule aux nouilles...
 
 

Si tu arrêtais d'affirmer des conneries avec un aplomb ahurissant, de faire des approximations successives menant à des conclusions absurdes que tu déclares pourtant basées sur des faits vérifiables, pour commencer...
 
Mais SURTOUT, surtout... si tu pouvais cesser en cas d'absence de réaction, de revenir deux semaines plus tard et répêter encore et encore les mêmes conneries, voire pousser encore plus loin le délire en te basant sur des prémisses fausses que tu affirmes alors avoir DEMONTRE (lol ) quelques jours plus tôt... ça me ferait des vacanaces.

Bah si les taux passent à 6% et l'immo fait -20% ça fait la même mensualité... sur 20 ans au lieu de 25, c'est tout
 
Trois fois rien, one more time

C'était plus facile avec Fender

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Un petit coucou pendant que j'achève les vacances  

Comment ça va par ici ? L'animation ne manque pas à ce qu'il semble : plus d'une cinquantaine de pages depuis ma dernière lecture, fichtre !  Y'aurait-il eu krach finalement ?

Ah non zut, il y a eu "krach" (on se comprend) mais pas immo   J'ai l'impression que le poncif "immo valeur refuge" va repartir de plus belle  

Blague à part j'ai lurkhé rapido quelques pages : "félicitations" à Oski pour sa discussion enflammée à 2h du mat' avec notre Elfe national tout ça pour une histoire de ratio achat/loyer "il est à 400" "oui mais non c'est trop haut la preuve blablabla et donc ton raisonnement est tout pourri" et j'en passe, un "grand" moment ! J'ai l'impression que ce type d' "échanges" va revenir
Quoi qu'il en soit Oski a définitivement "gagné" une invitation à la prochaine kimouss  (tout ça pour ça, désolé   )

Félicitations aussi à ceux qui gardent le topic et la tête froide malgré tout  

Et si ma "prédiction" d'une baisse significative à partir de septembre ne se réalisera pas du fait de la situation financière je tiendrai parole et rincerez en conséquence à la kimouss de Septembre  (dans une limite raisonnable, je vous aie vu boire bande d'ivrognes)

Un dernier petit mot : les pays et villes que je parcours en ce moment ont de quoi faire "rêver" niveau prix immobilier, mais vu leur localisation je dirais que "c'est normal". Il y a cependant une ville (peut-être deux) qui doit valoir de se pencher dessus : nous y reviendrons

Bon week-end à tous  

PS : je réponds aux mp comme je le peux mais je n'ai pas encore obtenu le don d'ubiquité  

Oui mais un taux qui passe de 4 à 6% ça fait 50% de hausse, tu te rends pas compte ²

 
 
Euh des ptz à 17k j'en ai jamais vu c'est 24k, et plus si tu es en couple.
ET en logement neuf c'est 62,4k
Si c'est à paris tu ajouter 38K de PPL.
 
Bref recommences

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Zorro  

D'après toi (qui a le mérite de bien connaitre le marché de facon pratique, et pas théorique), on peut parler d'une capacité d'emprunt "de 180k à 200k" "en gros" pour ce type de salaire ?

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j'ai du mal à trouver un friggit espagnol ....
 
La plupart des courbes indique une hausse qui a débuté depuis 2000, selon les cas, c'est plus rapide qu'en France ou moins rapide qu'en France. Inversion en 2007 très marqué, baisse au même rythme que sur la période précédente.
 
La plupart des courbe indiquant un ralentissement de la baisse à partir de fin 2009, j'en ai trouvé 1 qui indiquait une inversion de tendance. Par contre, "le stock" de logement à vendre s'est pas mal réduit, là encore depuis 2009. Ce qui est sûr ou à peu près commun, c'est qu'il sont revenus au prix de 2003/2004
 
En fait, la baisse des taux est les plans de sauvegardes des banques ont eu des effets aussi en Espagne, mais de manière plus réduite. Ca a relancé la bulle en France, ça a fait faire une plat au Royaume Unis, ça a eu un effet de "ralentissement de la baisse" et d'écoulement de stock en Espagne, mais ça a eu aucun effet, ni en Ireland, ni aux USA où ça creuse dur actuellement.  
 
En fait, ils craignent surtout que le "stock" se reconstitue rapidement avec la hausse des taux et la crise actuelle avec nouvelle accélération de la baisse.  

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Ah
 
Je parlais juste de la hausse du taux

 
Bah si c'est 180 200k justement et exactement.
Notemment car : Avec ce type de revenus a part si tu es a découvert tous les jours ton banquier peut te faire monter le truc a 35-39% CAR ton ptz sera considéré comme de l'apport donc très bien vu.
Ensuite le PTZ est présent.
Ensuite un peu d'apport sera quand meme à.
 
Donc oui c'est le budget et c'est justement mon budget, sauf que effectivement on est d'accord ça commence a tendre à la baisse vu les taux d'intérêt.  
On va dire que pour être tout a fait transparent et avec ce type de revenus je dirai 195-200k dans du neuf, 180-185 dans l'ancien.
 
 
Sinon pour en revenir a cergy et au marché des 2P (je rappel juste toutes les résidences sont récentes avec parking etc).
Un pote est agent immo dans cette vil il a pu me parler des prix et de leur évolution (sur ces 2p), il m'a dit qu'en 2007 il les vendait 180-185k, aujourd'hui ça part entre 165 et 175, avec une tendance proche des 165-167, par contre il y a encore 8)10 mois, vers décembre 2010 ça se vendait 155.
 
 
Du coup, aux prix actuels j'hésite à attendre ou non (ceux qui me plaise sont a 165).
Ou a acheter dans le neuf 190k apres negociation.

 
bah bizarrement l'outil de simulation PTZ+ du gouvernement il me les trouve très facilement lui, on doit pas entrer les mêmes critères

Effectivement, tu dois être sur des passoires thermiques, évidement je ne compte pas ces logement car avoir du D ça se fait en 10 minutes en négociant avec le proprio / agent.
 
 
EDIT
Pour reseumer :
 
PTZ seul : 24k sur D ou mieux
62,4k si neuf bbc
 
PTZ en couple 27K si D ou mieux
57400 si neuf bbc

 
forcement plus tu gagne moin tu a moi ma bien trouver 40950 euro de ptz (je les aurai bien voulu a l’époque)

 
Merci de tes réponses
 

 
Tu songes toujours pas à prendre un petit truc dans Paris IM, même dans un quartier bof ?

petit truc quartier bof pour l'instant j'en trouve pas, vu que je n'ai encore rien acheté on verra...
 
Mais bon pour Paris IM je veut bien faire des concessions sur la taille mais je veux pas un truc degeulasse ou tout est à refaire tu vois, à cergy ce ne sont que de belles résidences récentes ou TOUT est nickel, à paris tout ce que je vois est vraiment moche.
 
Car je voudrais quand meme dans les 30m2 mini et 200k max si c'était paris, et si c'est pour être a château rouge s'pas la peine !
 
 
Donc Paris uniquement si la situation s'améliore enfin si les prix baisse quoi

Intéressant...

Mais bon une crise de défiance des banques accélérerait au contraire la baisse.
Dans un premier temps en tout cas...Dans un second, on serait au chômage et on ne pourrait à nouveau que regarder passer le train...

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Cherche des RDC, la décote est je trouve supérieure au désagrément.

Genre des trucs comme ca :

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 369771.htm
ou
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 810551.htm

Mais bon, si possible un peu moins près de Clichy et pas non plus dans le XIXe

Non mais ça ça irait mais franchement regarde la gueule de l'intérieur ça me parait horrible....