Reprise du message précédent :
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15 jour on en parle ici , tu etait ou dans une autre dimension comme dans la serie fringe ? le marché est attentif , c'est la chute du nombre de transaction
 
en gros c'est la ou tous vas ce jouer si les aide ce réduisent comme les lien j'ai donner , c'est chute des prix , a condition on pert pas le AAA , pour cela personne n'ose mettre en vente, trop de vente d'un coup trop de chois la aussi baise des prix

OK, j'avais pas trop fait gaffe, je suis en train de voir ça sur la feuille Excel d'asi77.
Rentable entre 15 et 20 ans si 10% de hausse lors de la revente en euro constants, en-dessous si augmentation de 20%, par rapport à location et placement de l'apport initial (qu'on aurait pas de toute façon vu que nos familles sont prêtes à nous donner un coup de pouce...).
 
Je vais m'y pencher d'un peu plus près.

 
Ce qui me rassure sur le fait que ça va baisser.
 
Sans ce coup de pouce tu ne pourrais pas acheter.

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Et vous avec. Car vous n'aurez pas les moyens de prendre un second prêt.
 

 
Bah si. Jusqu'en 2004, c'était valable d'acheter...et faisable. Mais faut pas croire que les gens vont vivre dans de plus en plus petit pour être propriétaire. Ca va s'arrêter ça.
 
Et pour les durées de crédit, on est passé de 15 ans à 30 ans... Pareil, la cartouche est utilisée.
Pour les aides, on aide à mort...mais on pourrait aider plus...
 
 

 
Sauf que tu vas acheter plus petit que tes besoins (enfants, toussah) et sur une plus longue période (30 ans). Le prochain, il devrait acheter encore plus petit et sur 50 ans ?
 
 
 

j'adore l'optimisme du gars +10% peandant 20 ans ..... soit un aparte a 600 000 euro maintenant dans 10 ans 1,4 million .... dans 20 ans 3.7 million

heureusement on est vendredi

Oui, j'ai vu .
Ben dans ce cas, c'est pour ma pomme, j'ai jamais été un cador en finance .
1 : Suivant l'évolution de ma situation (si j'ai gagné au loto ?), j'ai une marge de manoeuvre plus importante - ou pas, ou je vais en banlieue. Ce que font l'essentiel de mes amis en fait...
2 : Je garde le bien en location, et je vais moi-même en location (moins cher ? ). Non, je ne sais pas en fait. Il y a de fortes chances que je ne puisse pas assumer 50% de baisse en 8 ans, mais je dois pouvoir assumer de conserver un achat plus de 10 ans.

Ca c'est bon !!
Je vais y réfléchir .

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Quand tu revendras , ça sera sans doute pour racheter plus grand donc plus cher ( exemple: ton bien vaut 100 , tu rachetes 200)
Si les prix des 2 biens diminuent dans les mêmes proportions tu devras moins débourser ( exemple -10% : tu revends 90 tu rachète 180 , 90 à rajouter ) que si ils augmentent dans les mêmes proportions ( exemple +10% : tu revends 110, tu rachètes 220, 110 à rajouter).

 
Avec la PV de la vente, on achète plus grand.  
 
Par contre, plus le temps passe, plus je me dis que j'aimerais acheter avant mes 40 ans (pour pas rater ma vie   ). Grosso modo, cela me laisse 3-4 ans, et, je ne suis pas certain qu'à ce moment là, la baisse se soit vraiment enclenchée.
 
 Pays de merde !    

 
 
Comme je te comprends    
 
Comme disait la pub de La banque postale : il serait dommage de gâcher votre 1er mois de salaire en CDI dans un loyer.

Ah non, c'était pas +10% pendant 20 ans, c'est +10% du montant du bien en euros courants à la revente, si j'ai bien compris la feuille.
Et je ne trolle pas, simplement je n'y connais rien .

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notre tournage en rond est quand même particulièrement notable sur les 3 dernières pages

 
 
ta pas oublier un truc ? les intérêt    
 
il achète 100 ( 30 sont des intérêt) , ca ce peter la geule ca vos 80 , il a toujours ces 30 d’intérêt , peut etre lui en restera 15 a payer , soit 80-15 = 65 lui restera
 
son nouvelle achat fait 160 , il lui faudra 100 a emprunter + intérêt 130 !!!!
 
 

 
En Espagne, les prix de l'immobilier ont très fortement baissé, le krack a eu lieu, la bulle est complètement éclatée me semble t'il ...

ptite remarque sur le fichier d'asi77, le crédit d'impots sur les intérets du crédit ne sont pas pris en compte, alors que çà peut représenter pas mal d'argent ...
Du coup le calcul est biaisé.

Ca a bien baisse mais ca avait augmente dans des proportions superieures a la France. C'est pas si donne que ca il me semble

Ca a pas ete supprime ce truc?

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Ben un pote en a profité pour 2010, je sais pas pour 2011.

 
c'est rétroactif sur les crédits déjà pris ?

Oue ca existe plus.
 
Tout le bordel a ete converti en un truc plus simple, le PTZ+

source?

 
Ok, au temps pour moi alors  

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Ca n'a pas fait disparaître les cités fantômes ce krach, il y a encore une surabondance de biens.

 
PTZ+ qui avec les restrictions budgétaires risque d'avoir des conditions de ressources pour y avoir droit. Donc, comme l'ancien PTZ, mais en beaucoup moins bien.

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attent il parle de reduire des truc idem le selier et le ptz lui devrai sauter avant fin septembre

flippe pas
non
 
ce serait quand même difficile de faire autrement.

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non mais ce serait pas constitutionnel en fait vu que la loi d'origine porte des durées de validité à partir de la prise du crédit : on peut certes arrêter la mesure pour les nouveaux crédit du jour au lendemain (enfin d'une année sur l'autre pour être exact) mais pas supprimer la validité sur ceux contractés à temps

Bon, il va falloir que je réfléchisse un peu à tout ça.
Voilà les paramètres à prendre en compte aussi :  
- A priori, c'est le prix du marché et je n'ai guère d'autre choix à moins de sortir de Paris, ce qui ne nous arrange pas à l'heure actuelle (je dois être mobile en transport pour mon boulot, pas de voiture).
- En calculant, j'ai déjà claqué plus de 80000€ de loyer en 12/13 ans (et j'ai pas compté quand j'étais étudiant)
- Le logement acheté doit pouvoir être conservé le plus longtemps possible pour que ce soit rentable par rapport à la location.
- La location rapporte souvent moins que le coût du crédit, surtout en cas de baisse.
- Il faut que la valeur du logement prennent au moins 10% (pas par an, en tout) pour que la revente soit rentable par rapport à la location.
Donc en cas de baisse, je l'ai dans l'os à peu près à tous les coups si j'ai bien compris.
Et l'essentiel des paramètres (la tendance du marché donc) tient de la croyance/chance/analyse économique .
 
Je vais jouer à pile ou face je crois ...

 

 

 
Oui, l'immobilier,la pierre, ça peut baisser, y compris en monnaie courante et celà s'est déjà produit. Ca parait souvent fou, mais c'est la réalité. Sur une économie de marché, la perspective de baisse est souvent à la mesure de la perspective de hausse. Il n'y a pas de miracle ....

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la proche banlieu sud de paris (moin de 8km de notre dame a plus de 15 km) tu a des offre a des prix très correcte multe fois passer ici (genre villejuif et ces alentour) mate de ce coter , car si tu me sort 10 km du centre ville c'est loin ..... franchement c'est que l'on est vendredi (merde c'est le cas)

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