[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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The NBoc

Quo Modo Deum

Leg9 a écrit :

Si tu ne peux plus rembourser la maison est saisie, vendue, et le reliquat du montant restant dû... reste dû...

La banque gagne toujours
[:clooney3]

arthas77 a écrit :

Oui c'est pas comme aux USA, là bas la maison est saisie, tu ne dois plus rien, même si la banque vend à perte.

Bah si je peux plus rembourser le credit je vois pas comemnt en me retrouvant dehors je vais pouvoir payer un nouveau loyer + le restant dû

Mais cela dit je debarque, effectivement, y'a pas de notion de faillite personnelle en France?

Les USA, quel pays d'assistes quand meme

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

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Aigoual

zyx a écrit :

Ca, c'est lorsque tu lis la presse qui te présente les seuls chiffres parisiens en laissant penser que c'est comme ça sur toute la France.

En pratique, sur 80% du territoire français et pour la majorité des français (ceux qui vivent à plus de 15km de Paris, et en dehors d'une grande ville), la baisse est là depuis 2008.

les prévisions faites ici se sont réalisé, parfois à 6 mois - 1 ans pret, certes, mais chutte de transaction en 2007, début de krak en 2008, le seul truc non prévu, c'est l'effet du plan de relance sur la pierre dans les grandes ville et à Paris et petite couronne. Le dynamisme de ces zones masquent la réalité du reste de 80% du territoire

+1 pour la baisse depuis 2008 de mon côté (Lozère, Aveyron, Drôme, Ardèche...). :jap:
Par contre, les prix avaient fait x3 entre 2000 et 2005 avec la ligne TGV Lyon-Chicago. :whistle:

Donc il faudrait une sacré baisse pour revenir au tunnel. :sol:

The NBoc

Quo Modo Deum

Si ca arrive y'a toujours la possibilite d'orienter son plan de carriere vers la delinquance, plus de probleme de credit rating dans ce cas la :miam:

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Message édité par Profil supprimé le 05-08-2011 à 17:05:00

Leg9

Fire walk with me

The NBoc a écrit :

Bah si je peux plus rembourser le credit je vois pas comemnt en me retrouvant dehors je vais pouvoir payer un nouveau loyer + le restant dû

Rééchelonement de la dette, saisie sur revenus...$
T'inquiète... des moyens il y en a...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

The NBoc

Quo Modo Deum

Leg9 a écrit :

Rééchelonement de la dette, saisie sur revenus...$
T'inquiète... des moyens il y en a...

Oue ok mais c'est un peu frileux comme raisonnement. Qu'est ce qu'il en serait de la notoriete de Ligonnes ou Anders machin si ils avaient eu peur de se surendeter? On a rien sans rien

phila

The NBoc a écrit :

Bah si je peux plus rembourser le credit je vois pas comemnt en me retrouvant dehors je vais pouvoir payer un nouveau loyer + le restant dû

Mais cela dit je debarque, effectivement, y'a pas de notion de faillite personnelle en France?

Les USA, quel pays d'assistes quand meme

je crois que si pour certains, mais est-ce vraiment la France ? :whistle:

Message cité 2 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

je crois que si pour certains, mais est-ce vraiment la France ? :whistle:

[:cisco1:5]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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The NBoc

Quo Modo Deum

phila a écrit :

je crois que si pour certains, mais est-ce vraiment la France ? :whistle:

Lapin

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Leg9

Fire walk with me

The NBoc a écrit :

Lapin

Alsace - Moselle.
Droit local...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

The NBoc

Quo Modo Deum

Leg9 a écrit :

Alsace - Moselle.
Droit local...

Ah!

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phila

Leg9 a écrit :

Alsace - Moselle.
Droit local...

pour tout le monde ? parce que bon avec les LU ...

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

phila

The NBoc a écrit :

Ach!

[:jibidi]

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Rien mais souvent chafouin...

visiteur du futur

Futur du soir

nico6259 a écrit :

En direct du topic prêt http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t27347348

Citation :

[....]
salaire 2100 euros; encours immobilier CA 500 k€.deux investissements locatifs

Rembousement mensualite 3350 euros.
1er credit immo 250 k€ sur 20 ans 1514 jamvier 11
2e credit immo 250 K€ sur 15 ans 1836 avril 11
taux d'endettement 159%. Je ne compte pas mes revenus locatifs.

[....]

Je suis donc oblige de vendre les deux immeubles a forte rentabilite 6600 euros par mois.

Et juste après, ce que nous répond le Nico

nico6259 a écrit :

Ca m'intéresse.
Quelle ville ? Tu les vends combien ? Le lot ou tu peux vendre les immeubles à l'unité ?

Nico est en train de devenir un Pastor bis repetita ! :ouch: :ouch:

C'est bizarre l'affaire du gars : il aurait acheter les immeubles à 250k€ chacun là où maintenant il en demande entre 320k€ et 400k€ :heink: :heink:
Et ne parlons pas de la rentabilité : 12%.....

Ca mérite d'être creuser mais je dis "méfiance" [:gordon shumway]

(et sérieusement le gus prévoit une opération à 1M€ et il vient demander des conseils sur Hfr avec visiblement un certain manque de notions financières, WTF ? )

---------------
"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

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Tu commences à jouer "petit" au début ... partir sur des crédits à 1.2m€, si mauvais placement il y a, ca va faire mal.

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Message édité par Profil supprimé le 05-08-2011 à 17:14:39

Black_Jack

Bo_Jack

The NBoc a écrit :

Ah!

Ach !

Message cité 1 fois

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Horse_man

FDR_

Tu n'me vois pas?

nico6259 a écrit :

Eh bien alors ? Qu'attendez vous nom de nom ?
Toujours entrain de se lamenter, au lieu d'aller de l'avant :pfff:

C'est toujours mieux d'acheter que de louer on vous dit [:fender:1]

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

pour tout le monde ? parce que bon avec les LU ...

Comment ça pour tout le monde ?

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

phila

Black_Jack a écrit :

Ach !

[barbecue_allemand_SSproof]

Leg9 a écrit :

Comment ça pour tout le monde ?

la faillite personnelle, c'est pas que pour les artisans ou ceusses ayant une activité commerciale ?

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

Leg9

Fire walk with me

Leg9 a écrit :

Comment ça pour tout le monde ?

Ah tiens, il semblerait que ça soit désormais étendu à la France de l'Intérieur, d'ailleurs...
http://fr.wikipedia.org/wiki/Droit [...] te_note-25

(désolé, je ne m'intéresse pas au droit local des colonies outre-Vosgiennes )

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Leg9

Fire walk with me

phila a écrit :

la faillite personnelle, c'est pas que pour les artisans ou ceusses ayant une activité commerciale ?

Citation :

L'Alsace et la Moselle ont disposé d'un encadrement de la faillite civile pendant plus de quatre-vingts ans[26] ; en effet, la possibilité était donnée aux débiteurs qui ne sont ni commerçants, ni artisans, ni agriculteurs de faire faillite quand ils étaient en état d'insolvabilité notoire (situation durablement et irrémédiablement compromise).

Citation :

.↑26: La France vient de légiférer en faveur de celle-ci (auparavant, la seule disposition juridique était celle de la commission de surendettement).

Message édité par Leg9 le 05-08-2011 à 17:25:52

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

The NBoc

Quo Modo Deum

YAISSE, donc mon scenario est credible :miam:

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phila

ah ben c'était tout l'inverse alors, pour la métropole je savais pas :jap:

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Rien mais souvent chafouin...

voor0ck

Bois, Eau, Feu, Métal et Terre

The NBoc a écrit :

YAISSE, donc mon scenario est credible :miam:

Plus simple devoir d'information du banquier jamais fait pour un pret, tribunal, dans le cul la banque.

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L'invincibilité se trouve dans la défense, la possibilité de victoire dans l'attaque. Sun Tzu.

Aigoual

De moins en moins, car dans les régions où le taux de délinquance dépasse 50% de la population, on se contente de fermer le commissariat, la gendarmerie et le centre d'intervention des pompiers pour ne pas provoquer les "jeunes"... [:clooney6]

Doit-on prévoir un reflux des HFR-compliant vers l'Ariège et la Lozère sur le long terme, lorsque tout le reste de la France sera annexé ? [:clooney3]

Spoiler :

Dredy is trolly ! :sol:

Yop ma caille

Assassin d'enfants

The NBoc a écrit :

Si ca arrive y'a toujours la possibilite d'orienter son plan de carriere vers la delinquance, plus de probleme de credit rating dans ce cas la :miam:

Le plus rentable, c'est d'exploiter des parkings. Je connais des gars près de Marseille qui ont un bizness dans ce secteur.

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Nicodonald

Yop ma caille a écrit :

Le plus rentable, c'est d'exploiter des parkings. Je connais des gars près de Marseille qui ont un bizness dans ce secteur.

De vrais auto entrepreneurs !

Message cité 1 fois

Aigoual

Nicodonald a écrit :

De vrais auto entrepreneurs !

Avec la paperasserie (déclarations URSSAF et charges) en moins... [:fading]

calagan57

BF3 : calagan57

The NBoc a écrit :

Bah une periode de transition est souvent marquee par une forte volatilite.

[:elfe_smileys:3]

Message cité 1 fois

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Waterbox

The NBoc

Quo Modo Deum

calagan57 a écrit :

[:elfe_smileys:3]

Yep, ca se verifie depuis 1974 et meme avant a mon avis. Par contre la la nouveaute du moment c'est qu'on a la plus longue sequence de baisse du cac de l'histoire.

sadlig

nico6259 a écrit :

Quelle surface ?
150 m² ?

Les pièces 123.45 m² (hors combles)
Terrasses : 51.89 m²

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

elfe_errant

A consommer avec modération

flo850 a écrit :

un post intelligent et mesuré de ee :eek:

Pourtant, je répète toujours la même chose depuis mon arrivée

J'y mets juste un peu moins les formes parfois, mais c'est quand je répond en live... Le décalage horaire aide là

elfe_errant

A consommer avec modération

Attendre d'être fixé sur la mutation éventuelle et la vente de l'appart.

elfe_errant

A consommer avec modération

Black_Jack a écrit :

Dredÿ is trollÿ [:raph0ux]

lu sur la bulle-immo :

Citation :

Effectivement, ça ne sert à rien de discuter avec les baissiers du forum qui rament de + en +, ça devient pathétique !
Les prix montent à Paris, c'est incontestable, et tous les ans sur le forum, on repousse l'année du Krach ou de la baisse...maintenant c'est 2012, après ce sera 2013, etc...
A force de repousser, vous ne vous rendez pas compte que vous perdez en crédibilité ?
Est-ce si compliqué à comprendre qu'il y a une pénurie de bien sur Paris ? que Paris est la ville la plus prisée et visitée au monde ? que les transports vétustes découragent d'habiter en banlieue ? que Paris est un centre culturel mondial ? que le secteur financier y est concentré ? (en comptant la défense)...
Pourquoi tant d'aveuglement ?
Le summum de bêtise est atteint quand certains parlent encore de Friggit sur ce forum, cet indicateur has been qui n'est d'ailleurs plus cité par les experts (vous avez remarqué au moins ?) est le symbole de l'aveuglement des baissiers coincés dans leurs locations faisandés.

C'est exagéré mais pas forcément faux.

Ca fait un moment que je répète que Paris a plus en commun avec le marché NYais ou Londonien que celui de Fletrange
Et le Friggit reste un indicateur qui ne prend pas en compte les taux d'interêt et l'évolution de la facilité de crédit, ce qui est stupide.
Si les salaires augmentent de 10% et les taux de 300%, a prix immo égal le Friggit baissera, gé-nial.

Accessoirement, baser tous ses espoirs d'appartement parisien sur un tunnel dessiné sous Paint avec à peu près 90% des valeurs en dehors sur l'historique, c'est assez osé. On se croirait sur Bourso

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Leg9

Fire walk with me

elfe_errant a écrit :

Et le Friggit reste un indicateur qui ne prend pas en compte les taux d'interêt et l'évolution de la facilité de crédit, ce qui est stupide.
Si les salaires augmentent de 10% et les taux de 300%, a prix immo égal le Friggit baissera, gé-nial.

Elfe... srsly...
[:turbocat:3]

(tu as déjà parcouru l'intégralité du rapport de Friggit ?)

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Message édité par Leg9 le 05-08-2011 à 18:48:23

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

elfe_errant

A consommer avec modération

Leg9 a écrit :

Elfe... srsly...
[:turbocat:3]

(tu as déjà parcouru l'intégralité du rapport de Friggit ?)

Pas le temps là, mon vendredi commence à peine alors que le votre finit bientôt [:max evans]

khalys

Anything can happen

des taux qui monteraient de 300% avec des prix à l'achat qui resteraient stables. Elle est bien bonne, celle-là.

:jap:

Message cité 1 fois

Aigoual

En tous cas, même si j'ai un peu hésité à l'époque, j'ai bien fait de vider mon LDD pour investir dans ma bétaillère nipponne. [:clooney6]
L'immo demeure surévalué, la monnaie chancelle toujours davantage, et la bourse se remet à jouer au yoyo en mode "plus d'élastique". :whistle:

Et en plus, si cela crashe vraiment et que je ne peux plus payer mon loyer, je pourrai dormir dedans. [:clooney3]
L'achat idéal.

elfe_errant

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khalys a écrit :

des taux qui monteraient de 300% avec des prix à l'achat qui resteraient stables. Elle est bien bonne, celle-là.

:jap:

C'est un exemple volontairement accentué. Tu voyais des prix prendre 150% avec des salaires quasi stables toi ?

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