[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

elfe_errant

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Reprise du message précédent :

khalys a écrit :

des taux qui monteraient de 300% avec des prix à l'achat qui resteraient stables. Elle est bien bonne, celle-là.

:jap:

C'est un exemple volontairement accentué. Tu voyais des prix prendre 150% avec des salaires quasi stables toi ?

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Profil supprimé

Putain mon banquier qui appelle aujourd'hui (crédit immo terminé depuis ce mois) et qui veut me rencontrer pour évoquer de nouveaux projets immo

Moi : "Perso mes projets sont pour le moments sur des biens *plaisirs*
Lui : Ah ok, donc un bien sur la côte, montagne ?
Moi : "Plutot qql chose avec un toit, mais amovible, qui sera payé cash après épargne"

panda_man

This time is different

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Mon FlickR

grouuik

Rug a écrit :

piece en or avec valeur faciale
je me souvent du bon plan monnaie de paris piece de 100e avec poids en or de 90e(140 e au cour or actuel)

Un bon plan pour décérébré oui [:mqnu]

Une pièce non coté en dehors du petit cercle des amateurs donc difficile à vendre plus que pour son poids d'or pur, vendue de mémoire avec un poids d'or représentant 50% de sa valeur faciale (et non 90%).

Un napoléon c'est plus de 95% de sa valeur en or et c'est coté partout.

L'un des pires placements du siècle à peu de place des emprunts russes.

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zyx

NCC - 1701

sinon :

Citation :

Fannie Mae appelle à nouveau l'Etat à la rescousse

Placée sous tutelle publique depuis septembre 2008, le groupe financier a donc demandé une nouvelle rallonge de 5,1 milliards de dollars à l'Etat

(http://www.challenges.fr/actualite [...] ousse.html)

Question, l'état américain en a til la possibilité sachant qu'il doit réduire ses dépenses depuis l'accord de cette semaine sur la dette ?

Sur le front du crédit :
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] firme.html

Citation :

La stabilisation des taux des prêts immobiliers se confirme

Pour les deux types de prêts, on relèvera toutefois une constante : les banques sont beaucoup plus strictes en matière de crédit, et notamment en termes d’apport pour l’emprunteur.

L'article pense qu'il y aura de possibles baisse de taux à partir de septembre. Si les pics à 3,8% n'ont jamais été répercutés sur les taux d'emprunt, la baisse de 3,4 à 3,15 doit augurer 0,2 points de baisse possible, à moins que les banques se remettent à faire de la marge sur les crédit et ne réduisent leurs taux que pour les bons dossiers.

tracid

Il faut surtout de la trésorerie pour gérer de l'immo locatif à grande échelle ce qu'li ne semble pas avoir.

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Donc une banque peut prêter bien au de la des 33% pour un bien a bonne renta ?

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

zyx

NCC - 1701

arak78 a écrit :

Donc une banque peut prêter bien au de la des 33% pour un bien a bonne renta ?

33% d'un revenu qui englobe le 70% du futur revenu si j'ai bien compris ....

zyx

NCC - 1701

elfe_errant a écrit :

C'est un exemple volontairement accentué. Tu voyais des prix prendre 150% avec des salaires quasi stables toi ?

Ca, ça arrive de manière périodique .... Pour les taux, il y a une possibilité : inflation de ouf (comme dans les années 70 - 80), mais là, faut pas trop y compter pour le moment.

Rug

grouuik a écrit :

la piece 100e qui coute 100 euros a l achat ( pour info 3,1 g or soit plus de 100 e ) a cours legal on peut payer avec chez les commercants la deposer sur son compte en banque ou l echanger contre 2 billets de 50
:whistle:

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elfe_errant

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Rug a écrit :

Tant que l'€ existe [:cbrs]

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Fly to quality vers les oblig All-Fr...
Baisse de l'OAT 10 ans Fr
Baisse des taux d'emprunt
Hausse de la solvabilité des ménages
Hausse des prix

Et accessoirement, le CAC s'effondrant, plein d"investisseurs" (ceux qui ne s'étaient pas barrés au 1er krach boursier en 2008-2009) vont être paniqués, retirer leurs billes et les placer dans...l'immo valeur reguge [:cabri74]

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

clair que ce n'est pas le climat boursier actuel qui va favoriser la baisse des prix de l'immobilier !

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1er message HFR, Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

kida

Honnêtement je ne vois plus de corrélation directe entre la bourse et l'immobilier, en 2006/2007 beaucoup de BI pensaient que le report des investisseurs allaient se faire sur la bourse (7000 pts mi-2007) avec pour conséquence une désaffection de l'immobilier, suffit de regarder le friggit en première page pour se rendre compte qu'ils étaient dans le faux

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.::| Feedback |::.

the gaston lagaffe

nico6259 a écrit :

ça n'a jamais été aussi limpide que ces derniers temps.

Pourtant c'est ce qu'il se passe, on annonce déjà des baisses des taux d'emprunt immo, L'OAT baisse comme jamais... on dirait qu'on l'a dans l'os. Il ne manque plus qu'une hyper inflation derrière pour solder les dettes de tout le monde et celui qui était localooser se retrouve.. bein sans rien et son épargne en fumée...

La classe [:judy_comon]

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Message édité par the gaston lagaffe le 06-08-2011 à 09:25:39

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Le topic du département de la Creuse -Viendez !

Zaib3k

j'espère juste que les acheteurs ne vont pas prendre peur. Il va falloir que je vende mon appart !!

phnatomass

Je m'empare de ton esprit !!

elfe_errant a écrit :

Tant que l'€ existe [:cbrs]

Quand l'euro disparaitra, il n y aura pas une période ou l'on pourra convertir l'euro fudiciaire en new nouveau franc ?

radioactif

Mighty mighty man

The NBoc a écrit :

Bah si je peux plus rembourser le credit je vois pas comemnt en me retrouvant dehors je vais pouvoir payer un nouveau loyer + le restant dû

Mais cela dit je debarque, effectivement, y'a pas de notion de faillite personnelle en France?

Les USA, quel pays d'assistes quand meme

Au contraire, le reset quand t'es au fond du trou mais que t'as joué sans cheat code, c'est très bien

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Non mais l'immo je pense va être corrigé de 10% env et rester stable pendant 2 à 3ans max.
Ensuite ça pourra monter légèrement ou baisser encore légèrement.

Mais en tout cas une correction de 10% arrivera c'est certain.

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Leg9

Fire walk with me

the gaston lagaffe a écrit :

Pourtant c'est ce qu'il se passe, on annonce déjà des baisses des taux d'emprunt immo, L'OAT baisse comme jamais... on dirait qu'on l'a dans l'os. Il ne manque plus qu'une hyper inflation derrière pour solder les dettes de tout le monde et celui qui était localooser se retrouve.. bein sans rien et son épargne en fumée...
La classe [:judy_comon]

Et tous les acheteurs @33.33% sur 30 ans vont avoir EU BIEN RAISON.

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Obtus76

Dawa.

Monde de merde.

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Dura lex sed lex.

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Toute façon il y a un moment ou il faut se dire que bop achètent pour se loger réellement, le mec qui achète seul de quoi vivre a deux.
ou le couple qui achète seules de quoi vivre à 3 - 4.

A priori que le prix du bien monte ou descendent ils s'en branlent à part s'il achètent pour y vivre 1 an et demi

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

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nico6259 a écrit :

Changement structurel du marché :jap:

dodik

the gaston lagaffe a écrit :

Certains ont des avis différents : http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] 3#p1281073

Citation :

Le TEC10 descend dès que les PIGS vont mal : car dans ce cas, les investisseurs se réfugient vers les pays ayant une apparence de sécurité (France, Allemagne), ces pays solides peuvent donc émettre moins cher (le TEC10 baisse). Mais la tendance de fonds reste la même : dès qu'il y a la moindre normalisation économique du côté des PIGS, le TEC10 remonte. Pour moi, la tendance du TEC10 reste haussière (c'est pas parce que ça baisse fortement sur 4 jours que ça remontera pas).

Maintenant, le TEC10, contrairement à l'idée simple mais fausse véhiculée par les courtiers ou les guichetiers dans les agences bancaires, on s'en fou presque complètement en matière de fixation des taux de crédit immobilier. Le taux des pays 'core' c'est le taux du risque de crédit de ces pays. Aucun rapport (ou presque), contrairement à ce que racontent les courtiers, entre le taux d'emprunt d'Etat à 10 ans et les taux des crédits à l'immobilier.

Pourquoi pas de rapport direct ?

Parce que les banques achètent de l'argent pour le revendre (= le prêter) ou utilisent les dépôts pour prêter.
a) Lorsqu'elles achètent de l'argent à court terme, le prix de cet argent, c'est les taux à court terme qui le donnent (monay market). Or, les taux court terme ne font que grimper en flèche. Pour maintenir leurs marges, les banques sont donc obligées de remonter leurs taux de crédit immobilier.
b) Lorsqu'elles achètent de l'argent à long terme, ça se passe techniquement pour elles par des émissions obligataires ou assimilées (capital market) : le taux de l'émission (= le prix de l'argent) c'est au-moins le risque de crédit de la banque. Le spread de crédit d'une banque, il dépend avant tout ... de la banque, pas de l'Etat (exemple : en Grèce, l'Etat émet bien plus cher que les banques !). Le marché des émissions long terme commence à être bien saturé, alors que les besoins de refinancement sont gigantesques, donc les banques sont amenées à proposer des prix attractifs pour les souscripteurs (= la banque émet à un taux plus élevé). Pour maintenir leurs marges, les banques sont donc obligées de remonter leurs taux de crédit immobilier, encore.
c) En dehors des dépôts à vue (en France, majoritairement non rémunérés), les banques rémunèrent l'épargne de leurs clients. Le taux de rémunération de l'épargne est guidé par les taux à court terme (si l'argent est durablement moins rémunéré qu'aux taux court termes de marché, le client sort son épargne et la place au taux du marché). Les taux court terme augmentent. De plus, avec Bâle III, il va falloir collecter beaucoup plus de dépôts et d'épargne, donc donner envie au client de venir, donc lui offrir une bonne rémunération. Pour maintenir leurs marges, les banques sont donc obligées de remonter leurs taux de crédit immobilier, encore et encore.

Conclusion : les taux des crédits immobiliers vont continuer de monter.

Message cité 3 fois

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

LuckyTAB a écrit :

J'aime bien la vision optimiste d'HFR [:castor_masqu] [:clweb]
Putain je crois que j'ai loupé ma vie et mon foyer [:tim_coucou]

bienvenue au club moi et mes 2000 euro/mois , on ma souvent dit jetait un clochard ici ....

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

The NBoc a écrit :

A 43% de taux d'endettement sur 30 ans je peux commencer a avoir un T2 correct en fait :miam:

je te trouve un T4 pour 200 000 : http://www.selogerneuf.com/annonce [...] &rnd2=8532

et très bien situer que du neuf dans le coin et tous commerce avec tram a 15 mn maxi du centre ville de lyon

un multiplex , une grand surface , .... tous a coté

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arthas77

Les USA ont perdu leur Triple A !
Ils sont passé à AA+ avec perspective négative d'après S&P !

Message cité 2 fois

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arthas77 a écrit :

Les USA ont perdu leur Triple A !
Ils sont passé à AA+ avec perspective négative d'après S&P !

Et oui, ça surpprend au réveil

Message cité 1 fois

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Putain c'est pas cher sebalyon

Le jour ou je serai muté je vivrai comme un roi

Message cité 2 fois

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

saebalyon

le roi de l'aurtogafe

arak78 a écrit :

Putain c'est pas cher sebalyon

Le jour ou je serai muté je vivrai comme un roi

encore je me suis pas fouler j'ai prix la premier annonce qui passai a moin de 200000, a meyzieu ta encore mieu (piscine dans la résidence) pour casi pas plus chere

Message édité par saebalyon le 06-08-2011 à 11:05:52

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arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Putain génial, d'ici a ce que j'ai 30 ans faut que je soit dans une grande ville du "sud" avec piscine et tout comme t'as dit

Ca me laisse 8 ans pour remplir le PEL et rembourser le premier prêt en grosse partie

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 06-08-2011 à 11:07:17

gta007

arthas77 a écrit :

Les USA ont perdu leur Triple A !
Ils sont passé à AA+ avec perspective négative d'après S&P !

Plus que 16 à abaisser, enfin non ceux de la zone Euro en priorité bien entendu

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Je suis chez mes parents là.
Ce matin vers 07h, à moitié dans mes rêves, j'entends la radio dans leur chambre : "Etats-Unis...triple A...grand choc".
Putain, ça m'a réveillé d'un coup, je n'ai pas réussi à me rendormir, je me demandais si c'était ce que je croyais, j'étais [:warkcolor]

Puis après 10mn, je suis allé voir Bourso, et voilà, confirmation...cool story bro

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Message édité par Profil supprimé le 06-08-2011 à 11:09:34

Hoiniel

Rassure toi camarade. Cela ne sera pas le cas, les salaires ne suivront pas. [:gidoin]

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

A court terme, je vais faire caca.

Mais après, j'avoue que je suis dans le flou

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gta007

C'est quand tout le monde commence à se demander quoi faire que ça devient le bordel.

Les métaux sont déjà à des prix délirants. Les perspectives de baisses en cas de reprise de confiance à terme sont énormes.

L'immobilier devrait repartir de plus belle.

Reste la stratégie alimentaire, acheter des boites de thon.

Si l'effondrement de l'Euro arrive c'est jackpot sinon faudra manger du thon pendant des années.

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