Reprise du message précédent :
Bonjour à tous,
 
J'ai besoin de conseils.
Nous sommes installé en location depuis maintenant 3 ans. Et nous commençons à être franchement lassé d'être limité dans un bien qui ne sous appartient pas.
Le soucis est que ma femme peut être mutée à moyen terme (2-3 ans) ou pas...
je ne sais absolument pas si on doit lancer un emprunt immo avec le risque d'être obligé de revendre rapidement (bon j'ai vu que l'on ne payait pas d'indemnité en cas de mutation c'est toujours ça). Et apparement le remboursement du crédit est conditionné à la vente de la maison. Le problème étant que si ma femme est mutée il y a des chances que je ne trouve pas un travail dans le mois.
Enfin, autre variable nous avons un appartement en cours de vente (bien familial) et idem, nous ne savons pas quand il partira.
 
A noter place vous feriez quoi? Attendre? Acheter?

 
Et quels sont vos projets? tu veux faire du locatif? tout cramer en coke?

 
 
Attends déjà que l'appart soit vendu avant toute chose  

 
Fonce, putain trois ans en location...tu as calculé l'argent que tu as perdu??? je comprends pas les gens, tu vois bien que l'immobilier monte con-ti-nu-ellement partout en France, et tu te poses encore la question??

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Tu vas pas nous faire un suivi live quand même ?

Louer  

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Moui, je voi surtout une rentabilité de ouf. Que ce soit pour ses précédents investissements (au vu du remboursement qu'il arrive à maintenir). Son nouveau projet se situe à environ 12% de rentabilité, loin des modestes 3% que la plupart des investisseurs peuvent espérer.
 
Du coup, il peut supporter un certains nombre d'impayé, surtout s'il a une assurance.  
 
Par contre, je m'interroge sur la manière avec laquelle il arrive à trouver de "si bonnes" affaires. des rentabilité de plus de 10% (et à priori sans travaux ou presque au vu de la rapidité de mise en location), c'est surprenant en ce moment et ça ne se trouve pas dans la vitrine d'une agence.
 
Je pense que le gars doit avoir de la famille qui doit s'y connaitre dans ce métier, en tout cas, les rentabilité + prix d'achat des "immeubles" (très bas pour le coup) sont pour le moins surprenants.  
 

Surtout comment emprunter autant sans apport ??

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+1
Les bonnes affaires, c'est les notaires qui raflent la mise, non ?
Peut être il est fils de notaire...

 
 
Je suis grand reporter    
 
 
Bon j'arrête là, sti qui veut voir la suite il va sur ltopic qui va bien  

 
ça, c'est ce qui me surprend le moins par contre   . Mais déjà, ça change puisqu'on lui réclame maintenant 10% d'apport      
 
Je ne serai toutefois guerre surpris qu'il aie une garantie de rêve (sans doute familiale).  

 
 
+1
Très surpris, ça donne envie  

 
J'aime bien la vision optimiste d'HFR      
Putain je crois que j'ai loupé ma vie et mon foyer    

 
C'est exactement ce que je soulevais comme problématique, effectivement.
Mais il est fort possible que les prix et sommes données soient fantaisistes, hein, on est sur internet.

Dredÿ is trollÿ

lu sur la bulle-immo :

Faut donner le nom de la banque parce que le devoir d'information et de conseil a du passer à l'as et il pourrait se retourner contre la banque et annuler les remboursements.

 
Ca me fait penser à l'an 2000    
 
Les PER c'est has been    
L'économie est maintenant basée sur l'information, et vu qu'elle est illimitée, ça ne peut que monter  

Le coup de la "pénurie de biens sur Paris" j'aime aussi  

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Je viens de voir la courbe de Friggit (je n'ai plus fait attention depuis un moment).
Paris qui passe de 1.9 à 2.4 en qqs mois  

Bah une periode de transition est souvent marquee par une forte volatilite.

 
C'est has been Frigit il a dit le monsieur

 
c'est une possibilité. cependant, si la rentabilité baisse, avec par exemple une rentabilité pourtant très honorable et même fantasmée de 7 ou 8%, son montage deviens problématique, les loyers parvenant à peine à équilibrer l'emprunt. En plus, si ça se trouve, ça peut l’empêcher de se loger (son montage n'est possible que s'il n'est pas proprio et vu comment il parle des locataires, il est probablement pas locataire, bref, il est probablement chez papa et maman).
 
 

 
Comment ça peut passer un truc pareil ?
Ils comptent les alloc' dans les 43% ?

 
c'est pour ça que certains parlent maintenant de spéculation et non plus simplement de bulle créer par le besoin de logement ou d'investir. La hausse est du style de celle de la bourse en 2000.

 
y a peut-être un crédit auto caché. 30% + 13% et hop !! proprio ET voiture neuve.

A 43% de taux d'endettement sur 30 ans je peux commencer a avoir un T2 correct en fait

et une vie de merde  

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+1

Ouais mais j'aurai la gloire d'avoir les satisfecits du tout-HFR a la suite du postage des photos de mon epave, ca compense bien des compromis

Pareil pour moi. T2 de 20-30 m².
 
 

 
 
Eh bien alors ? Qu'attendez vous nom de nom ?
Toujours entrain de se lamenter, au lieu d'aller de l'avant  

L'ideal serait un achat a 110% sur 30 ans a 43% de taux d'endettement, si je trouve une banque qui accepte. Si je peux plus rembourser je perds quoi? J'aurai de toute facon rien mis sur la table a l'origine

Si tu ne peux plus rembourser la maison est saisie, vendue, et le reliquat du montant restant dû... reste dû...
 
La banque gagne toujours

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Oui c'est pas comme aux USA, là bas la maison est saisie, tu ne dois plus rien, même si la banque vend à perte.

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