Reprise du message précédent :
Pour en revenir au sujet,
 
j'espére une baisse de l'immobilier, car il est vrai que le prix ont atteint un seuil déraisonnable !!
 
Pour expliquer ma situation,
je suis locataire d'un super appart F2 de 64m2 à 500m de la tour eiffel, par contre en rdc, pour 990€.
 
Alors oui cela me fait chier de perdre autant d'argent chaque mois,
mais je cherche ce que je peux m'acheter donc j'estime mon budget :
=> pas d'apport 10k€ tt au plus en plus vu les taux je prefere laisser sur mon PEL (4.5%)  
=> 33% => 750€ de remboursement de credit par mois
 
=> je peux emprunter max 170k€
 
Pour cela, je voudrais un F2 d'au moins 40m2, sur Paris (Impossible) ou en tres proche banlieu (un super bon plan)
--Une occaz met passer sous le nez à Issy les moulineaux donc je suis vert.--
 
Pour résumer, ma situation je suis degouté de foutre 1k€ en l'air par mois, mais je suis super content de mon cadre de vie car je peux recevoir des gens et faire la fête ....
 
Je suis pour l'achat mais pas à n'importe quel prix !!

1000€ pour du net de 2400€ par mois

Oui monsieur    
 
mais je m'en sors  

Si ton endettement max est de 750 Euros pour ton crédit (à 33%), comment tu peux mettre 1000 euros en loyer, t'es tombé sur un proprio super conciliant, ou ton salaire à chuté ?

non mais c'est tout a fait jouable, je le concois
 
je préfère mon 630€/mois pour  2500€ net (certes a Boulogne Billancourt, mais F2 de 53m² avec parking)
 
du coup, aucun intérêt a acheter pour moi tant que sur Paris et pas de gosses (et qu'il y a pas eu un bon krach des familles )

Ben ça fait un super appart et le r"este à vivre" est tout de même de 1400 euros /mois

Agence et garantie 1% logement de 36 mois de loyer impayé donc il ont rien dit l'agence et en plus cela faisait un petit moment qu'il etait aps loué a priori
 
Enfin je suis content même si je regrette un peu mon 110m2 à clermont-ferrand avec jardin pour 570€ /mois

CRANEUR  

 
Bah voilà, pas besoin de chercher plus loin : dans TON cas à TOI, l'achat n'est pas envisageable maintenant.
Quand tout le monde aura compris que chaque cas est UNIQUE, peut-être qu'on avancera un peu dans ce débat...

qui c'est qui se la pete avec un appart pres de la tour eiffel hein??
(chuis sur que c'est les grands immeubles horribles du quai citroen )

Thocan tu est de mauvaise fois je previens un modo pour qu'il te banisse et te force a acheter un appartement

 
thocan est resté super factuel, et je rajouterais même, courtois.
 
Y'a u autre signe, de plus en plus de gens parlent d'une possible baisse des prix

skylouck > Vu la conjoncture "baissiere" je ne te conseille pas d'acheter.
En plus l'appartement que tu loues a l'air d'etre une bonne affaire.
Mais par contre j'ai l'impression que tu ne dois pas être en mesure d'épargner grand chose.

 
méga a cher dis donc  

 
Remplit de TT ?      
 
 

 
Même si chaque cas est unique, on peut néanmoins les regrouper dans des profils plus généralistes...
Et c'est les profils majoritaires qui décident du devenir du marché.
 
En ce qui me concerne, beaucoup de personne autour de moi sont dans des situations semblables. D'où mon espoir de voir le marché baisser.
Mais comme mon entourage n'est pas suffisant pour être significatif, mon avis ne vaut rien...    

De toute maniere le Krash arrivera en page 150 alors...  

 
Certes, mais est-ce une raison pour critiquer plus ou moins vertement le groupe d'en face ?
 

 
Là, clairement, j'en doute.

 
Si critiquer, c'est affirmer et expliquer ses opinions aux détracteurs, oui.
Si critiquer, c'est les injurier, non.

Et non j'ai dit à 500m c ds une impasse et c tres classe c pas BOulogne    
 
 

Bein j'essaye malgrés tt mais c pas simple car il y a pas mal de tentation à Paris
 
Sinon j'avais estimé que mon apprt en location c 1200€ now,
donc ds l'absolue je fais une bonne affaire (on se console comme on peut !)

va pres de roland garros

drapal

A l'attention de ceux qui ne comprennent pas pour quoi certains n'achètent pas, je crois que ça résume plus que tout discours ce que nous pensons.

caRnAGE a écrit :
 
...
Moi aussi, j'ai failli acheter y'a deux ans ... Et là, avec ma femme, on s'est regardé, et on s'est dit : s'endetter sur 20 ans, au taquet (33%), dans un quartier pas terrible et pour 40m² ?
 
Au final, on est tombé d'accord : crach ou pas, il est hors de question d'être tenu par les c*** par une banque sur une si longue période, et de vivre dans ces conditions.
...
 

 
 
Bah oui, mais s'ils avaient acheté il y a 2 ans et bien ils pourraient revendre aujourd'hui avec une FORTE plus value et dire au revoir a leur cher banquier !

 
+1
 
mais certains répondront à ça : pour être propriétaire il faut savoir faire des sacrifices

Et moi de répondre:
_ il y a 2 ans, on parlait déjà d'un futur krach. Si on achète aujourd'hui, qui dit qu'il n'y en aura pas un d'ici 2 ans ?
_ ah ouais, forte plus value ? et après ils dorment où les gens ? ils sont bien obligés de racheter, au prix actuel du marché, c-a-d bien plus cher qu'il y a 2 ans (sans compter repayer les frais de notaire etc...)

Ben non, malheureusement ça ne marche pas comme ça. Si tu as acheté au prix fort dans les 3 dernières années,(ce n'est pas vrai si tu acheté avant, tu beneficies du rattrapage effectué) tu es pieds et poings liés avec ton crédit et avec ton bien qui est déjà trop cher... Ce n'est pas le bien dont le prix augmente, maids le prix moyen des biens. Et si - si, si ça peut arriver- les taux remontent, personne ne peut achetet ton bien. Et la c'est vraiment la merde si tu dois changer.

 
Effectivement, SAUF dans le cas de petit studio acheté par les parents en province pour le fistons qui feras ses études à Paris.
Là, une revente au bout de 3 ou 4 ans, c'est sympa (bon je triche, les acahts que j'ai en tête datent de 97 à 2000; peut être que  maintenant ca ne serais pas si génial comme plus value vu la valeur d'achat.)

La location est la meilleur solution, ont ne reste pas scotché a un credit on peux changer d'habitation quand ca nous chante. En plus on aide des investisseurs a ce creer un patrimoine immobilier, mais au moins on est pas prisonnier d'un credit. Oui soyer libre de payer le credit d'un autre

Il faut faire de très savants calculs pour déterminer ce qui est plus avantageux, financièrement, de l'achat ou de la location.
Dans la mesure ou on doit payer un loyer, il est interessant d'acheter si le remboursement n'est pas beaucoup plus elevé que le loyer du même bien.
L'avantage évident est qu'on ne subit plus les augmentations de loyer(comme on ne beneficie pas des baisse, mais ça c'est plutôt rare)
 
Evidement ça suppose qu'on sache qu'on va pouvoir rester au même endroit pendant un certain temps, s'il faut revendre au bout de deux ans, on perd les droits de mutation, et plus si la "bulle speculative" eclate.
J'ai acheté mon domicile il y a 20 ans,en en revendant un autre acheté 8 ans avant, il est payé depuis longtemps, ça règle le problème des augmentations, et je ne suis prisonnier ni d'un crédit, ni d'un loyer.
 
Tout ça dépend de la situation de chacun, de ses revenus, et du capital de départ qu'il a pu économiser avant de se lancer.
 Je vois mal un smicard se lancer dans ce genre d'operation.

C'est un peu plus compliqué que l'adage "achetez si les mensualités sont sensiblement équivalentes au loyer".
Car comme on l'a beaucoup dit ici, il y a le piège du crédit en cas de soucis, la taxe foncière, les éventuels frais liés aux grosses réparations ou travaux de l'immeuble s'il s'agit d'un appart, mais surtout, sans penser à tout ça, les gens regardent la différence entre le loyer actuel CC et le crédit sans les charges

Les charges sont effectivement un element très important à prendre en compte, certaines residences étant ruineuses de ce fait.
Le mieux est de pouvoir acheter une maison individuelle, ou il n'y a aucune charge de copropriété, puisqu'on sort les poubelles et qu'on fait le ménage soi même.

Toi, t'es vraiment l'archétype...

par contre on fait quand meme des travaux :|

 
Il est clair que parfois louer permet de vivre la ou on ne pourrait pas acheter car ce serait trop cher.

 
C'est le cas de beaucoup de personnes en RP actuellement !

serais-ce parti?
- taux annoncé a la remonte pour cause d'inflation  
- nb de prets refuses en hausses pour cause de non solvabilite des menages
- l'invasion des europeens qui se tasse car a force de monter les prix se sont alignes partout en europe (riche).
- les retraites aises qui se sont casés,les seniors ne remplissent donc plus les agences...du sud
- bientot l'invasion des residences de robien qui promet la chasse aux locataires ou la revente precipitee d'un bien devenu non rentable?
Visiblement le sud donne le ton d'un crack annonce alors vendez ou attendez 5 ans voila les conseils donnes par un agent immobilier qui veut garder l'anonymat!