Reprise du message précédent :
 
 
L’Allemagne se contente de 55% de locataires

 
J'avais 57% en tête mais bon osef. Le principe reste le même, le montage financier n'est basé que sur le rendement locatif et non sur la valeur du bien ce qui bloque la spéculation. Pour sécuriser ce système il faut donc minimiser le nombre de propriétaires particuliers ou les investisseurs "dangereux"... jouable avec un taux de locataire élevé surtout dans les grandes ville ou les points chauds (dans les 80%).

 
C'est sûrement ça, mon chiffre date de 2007  

 
 
En fait le pb cest que les investisseurs se ruent sur les bonds allemands mais techniquement il ne peuvent pas avoir que ça.. Donc ils achètent aussi Bcp d'OAT française (pour éviter les espagnoles ou italiennes.) ça doit être pour ces raisons que les taux restent bas mais ça ne va pas durer...

Un commentaire sur FaceBook, sur la page LaVieimmobilier :
 
Pour revenir à la remarque de la personne qui me demande de penser Macro, je lui répondrai qu'en qualité d'agent immobilier parisien, je pense "Paris" en fonction de ce que je constate. Depuis plus de 3 ans Paris est dans une bulle spéculative où les seuls à pouvoir acheter sont soit des étrangers fortunés, soit des investisseurs qui transforment la capitale en parc hôtelier en faisant systématiquement de la location saisonnière. Par ce biais on assiste a une flambée des prix sur les petites surfaces (studio avec fort rendement locatif en location saisonnière) ou le très haut de gamme avec des emplacements exceptionnels. Entre les deux peu de personnes ont la possibilités de se loger à Paris. Forte hausse des prix entraîne une forte hausse des loyers: rendement oblige! Aujourd'hui on est en droit de penser à un essoufflement du marché.
 
 
Le marché est sain  

 
 
deja dit par moi même y a plusieurs jour , je parlais même des gens qui transformait des appartement en gite à paris (avec un lien vers une vidéo) .... tous est sain a paris dans 20 ans ta 0 habitant que des location
 

Non, le syndrome de Venise, c'est moi
A la niche saeb

sisi j'avais donnée la video de TF1 du journal de 13 h , put1 je retrouve plus la video , meme la bonne femme disait elle ce fesait 4000 euro/mois avec son aprte mis en gite ...

la video : http://www.wat.tv/video/paris-boom [...] i0u7_.html a put1 retrouver le lien me disait ca mmmmmm , par contre manque la 2 eme partie ...

Panicked Savers Now Paying for Bank Deposits
 

 
Tout va bien

 
 
 
   
 
din ch'nord  

 
 
La flemme de faire les additions  

 
Ta remarque et les commentaires suivant me font bondir ! Vous êtes tous à penser qu'avoir un prêt immobilier veut dire endettement au max ? C'est pas parce qu'on devient propriétaire et que l'on rembourse un prêt que l'on doit arrêter de vivre !

 
Sauf que dans les faits, vu les prix aujourd'hui le crédit immobilier on le prend sur 20 ans et au taquet d'endettement, ce qui entame considérablement le budget d'un ménage.
 
Et si c'est le sentiment dominant chez des CSP+ d'HFR, c'est encore pire pour, disons, un ouvrier du bâtiment.

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] 724553.htm
 
alors, il est où votre krack les losers ?
 
Plus le temps passe, plus je me dis que le meilleur business à faire est dans les villes petites et moyennes après la correction sanglante

 
clair ! Surtout si l'on doit se satisfaire des revenus de son travail. Payer les 30k€ d'une voiture sympa en plus de ses traites, c'est chaud pour bcp.

 
En fait, c'est peut être ça la solution : faire un prêt de 50 ans dans une banque Espagnole, Italienne, Portugaise ou Grecque.  Avec un peu de chance, la banque fera faillite (Cf Lehman Brothers ou Barings en Angleterre), et on n'aura plus rien à rembourser !  

T'inquiètes, l'argent que tu dois, y'aura toujours quelqu'un pour récupérer la dette.
Par contre l'argent qu'on te dois, tu pourras t'asseoir dessus en cas de faillite

Bon le promoteur me dit livraison fin 2012

Mais les prêts à 50 ans c'est du fixe ? Ça me semble un risque énorme pour la banque de verrouiller un taux fixe sur aussi longtemps.
 
Ici ils font du fixe que sur 4-5 ans, après ça commute en variable quoi qu'il arrive. Alors 50 ans

je crois bien qu'en France, les prêts à 30 ans sont tjr en variable, alors les 50 ans ...

 
A 30 ans il y a du fixe... pour le 50 je ne sais pas. 50 ans à taux fixe c'est débile... à taux variables ça pourrait être gagnant si les taux étaient haut, sinon c'est très risqué.

 
Mais sinon, ca passe pas !
 
 

 
Soit une capacité de remboursement de 1000€ /mois
 
Taux fixe :
4.00% sur 20 ans -> capital empruntable 165k€
4.50% sur 30 ans -> capital empruntable 198k€
5.00% sur 40 ans -> capital empruntable 208k€
5.50% sur 50 ans -> capital empruntable 204k€
6.00% sur 60 ans -> capital empruntable 194k€
 
Bref... à taux fixe sur 50 ans, tu rembourses 10 ans de plus que sur 40 ans et tu peux emprunter moins    

On gagne combien de capacité d'emprunt entre un prêt à 30 ans et un prêt à 50 ans? Ça doit être assez ridicule, non?
 
EDIT : georgeforemanisé

C'est là que va sortir l'argument magique : oui mais les gens vont rarement au bout de leur crédit et revendent/font des paiements anticipés avec leurs augmentations de salaire. Les faibles mensualités du crédit sur 50 ans permettent de mettre le pied à l'étrier  

 
Surtout si les mensuualités sont plus élevées que sur 40 ans  

 
C'est tout ?      
 
 
Merci pour ton tableau par contre.  

Tu es bien gentil, mais je parle de ma situation, que je connais un peu mieux que toi, ok ?...

Ca calme, hein ?
Mon pense bête, c'est ça : 1000€/mois + 5% + 20 ans = 150.000€.
 
Voila voila...

FYP.
L'ouvrier du bâtiment a sa maison à bien moins cher que toi vu qu'il fait tout sauf la toiture (pour avoir la garantie décennale). De plus, vu la demande dans certains secteurs, certains ouvriers du bâtiment n'ont pas à se plaindre.

 
 
Ben oui. 1000€/mois, cela commence à faire une belle somme. 165K€, cela ne fait pas un beau logement, même avec 100K€ d'apport derrière.

 
Merci de me parler aussi bien des mecs que je cotoie à longueur de journée hein    
 
Les ouvriers savent bosser, n'empêche que la maison il faut l'acheter. Et les matériaux aussi.
 
Si tu reprends les infos de Leg9, imagine un peintre en couple avec une caissière, il gagne à peine les 3000€ lui permettant d'emprunter 150k...
 

 
J'avais fait des calculs moi aussi, en me disant "tiens si je paye cher, genre 800e sur 20 ans, combien je peux acheter?" ... puis j'ai compris    
 
Mais bon, quand on te dit a la TV tu peux acheter, même sans apport  

A 1300€/mois @5% sur 20 ans, plus 100.000€ de revente d'un premier bien, plus 50.000€ d'apport liquide... ah bah on a une merdasse cradingue, moche, et loin.
 
Tout est normal...

 
L'indivision c'est le mal
 
3 proprio c'est encore plus galère

Bon sinon cette baisse de la bourse ca va créer du report sur l'immo...

Tu parles d'un peintre salarié qui se fait 1300€/mois et de sa femme, caissière à mi temps (pas / peu de temps plein la bas ) qui accroche difficilement les 700€/mois ?
Etre proprio en étant dans la classe ouvrière, c'est sur que ca fait rever ...

 
 
C'est tout le problème des investisseurs en ce moment... où mettre le fric pour ne pas qu'il disparaisse en fumée.

L'autre jour j'ai eu un client qui étalait un peu trop visiblement ses dossiers devant moi et j'en ai vu un "projet investissement Nantes".
 
Je lui ai sortit un petit ah.. Vous investissez dans l'immo ?  
 
réponse de l'intéressé : "ah ben il vaut mieux en ce moment".
 
ce jeune cadre supérieur travaille dans l'un des plus grand groupe français et est un CSP++.
 
 
 
Donc si même ce type de personne te sortent le plus sérieusement possible "il vaut mieux, surtout en ce moment"...

Réponse : Patek, Lange ...