[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Shooter

Cherche niche fiscale

Reprise du message précédent :
Putain de bordel de merde !!!!!!!!!! :mad:

LEEEEEEEGGGGGGGGGG !!!!!!!!!!!!!! :mad: :mad: :mad:

Putain de fail.... :W

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They will not force us / They will stop degrading us

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Zaib3k

Shooter a écrit :

7777 !!!! :love:
Ha, je pouvais pas laisser passer ça...

je vois ça.

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Message édité par Profil supprimé le 04-08-2011 à 10:19:08

Black_Jack

Bo_Jack

Yop ma caille a écrit :

Ça ne te pose pas un problème, sérieusement ? Même moi qui suis adepte de la sodomie à sec, ça me fait un deuxième trou du cul, des prix aussi délirants...

[:rofl] [:rofl]

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Horse_man

Leg9

Fire walk with me

Babouchka a écrit :

+ les fonctionnaires européens qui pourrissent le marché [:clooney24]

... [:ideenoire]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

phila

le local poubelles est parti la semaine dernière, reste le grenier, dépêchez-vous

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Rien mais souvent chafouin...

Shooter

Cherche niche fiscale

C'est toi qu'a loupé le train.

(nan, c'est toi !)
(nan, c'est toi !!!)

Premier achat en 2004 suivi d'un deuxième achat en 2007.

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They will not force us / They will stop degrading us

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Volkhen

Yop ma caille a écrit :

C'est comme une voiture essence. On dit que ça se revend mal mais c'est en général pas vrai. Il y a des acheteurs qui ne recherchent que ça.
Et si en plus ton RDC est handicap-compliant, c'est jackpot.

+1. Avec tous les vieux qui commencent à être limités dans leurs déplacements, tout ce qui est accessibilité est bon plan.
Un ascenseur c'est bien mignon mais ça tombe en panne de temps en temps.

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Main/Alt1/Alt2/Alt3

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lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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Oski

Yop ma caille a écrit :

Ça ne te pose pas un problème, sérieusement ? Même moi qui suis adepte de la sodomie à sec, ça me fait un deuxième trou du cul, des prix aussi délirants...
Alors oui, ce sont les prix du marché, mais sérieusement, est-on obligé de rentrer dans ce marché et de l'alimenter ?

Ben si tu veux habiter dans le coin oui

Message cité 1 fois

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I like work. It fascinates me. I can sit and look at it for hours. - Jerome K. Jerome

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lal0utre a écrit :

Je ne le trouve pas sombre...

Et pour bas de plafond, le standard c'est pas 2.4m ?

2.5m

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Leg9

Fire walk with me

1m80 en Alsace [:paydaybear:1]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

visiteur du futur

Futur du soir

nico6259 a écrit :

Voilà, d'où mon post d'hier :
l'OAT qui baisse m'inquiète,
mais les CDS qui augmentent et les banquiers qui semblent vouloir conserver leurs marges et faire preuve de prudence me rassurent :jap:

Les CDS ont cependant beaucoup augmenté depuis 1 mois ce qui à mon sens est une manière de signifier de très réelles "inquiétudes" sur la suite des crises des dettes.

http://www.bloomberg.com/apps/quot [...] RTR1U5:IND : le CDS double en 6 semaine et +25% sur les 10 derniers jours :sweat: :sweat:

Cela finira peut-être par empêcher la satanée planche à billet [:transparency]

pastor a écrit :

l'ascenseur, c'est qu'une question de temps [:zigg]

On te le souhaite ! mais bon [:elfe_smileys:3]

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

sadlig

Zaib3k a écrit :

questions fiscalité aux investisseurs avertis

La réduction d'impôt, en scellier, se calcule sur le prix avec ou sans les frais de notaire ? Le cas qui m'intéresse est en VEFA.

En VEFA, pour un logement destiné à la location, les travaux réalisés après la livraison mais avant la première location sont-ils déductibles des revenus fonciers ? Je pense en particuliers aux revêtements de sol et à la cuisine aménagée. Est-ce différent si les travaux ont lieu lorsque le bien est loué ?

Merci,

a défaut de certitudes trouvées ici, je tenterai ma chance chez nos amis des impôts

Etant dans ce cas également, ta question est très pertinente.
J'aurais tendance à utiliser la même règle que pour la déductibilité de la TVA, et répondre que la réduction d'impôt correspond :
- au prix d'acquisition frais de notaire inclus,
- travaux pérennes (non meubles) : revêtements, cuisine (sans l'électroménager).
Par contre avant ou après mise en location je ne sais pas, je vais me plonger dans le lefebvre fiscal

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

Aujourd'hui les CDS sont devenus trop connus pour écarter une simple bulle pour expliquer une partie de cette hausse.

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

lal0utre a écrit :

Je ne le trouve pas sombre...

Critères parisiens [:clooney16]
Ayant l'habitude d'un troisième étage sans vis à vis avec double expo et fenêtre dans toutes les pièces, sdb comprise, je le trouve effectivement très sombre. Ceci-dit je pense que la déco amplifie encore cette sensation.

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

lal0utre a écrit :

Et pour bas de plafond, le standard c'est pas 2.4m ? Je crois que chez moi c'est comme ça

Il manques quelques cm quand même. Et la forme des pièces n'arrange rien.
En photo l’ensemble de l'appartement paraît vraiment composé de minuscule boîtes. C'est pas du tout ce que j'aime.

Citation :

Le 6ème sans ascenseur, assez relou, surtout avec des gosses, l'avantage c'est que tu fais du sport et puis l’ascenseur est en préparation si j'ai bien compris

Mouais, m'enfin, si c'est en préparation de la même façon que le prolongement Ouest du RER E, il peut l'attendre longtemps, l’ascenseur...

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Yop ma caille a écrit :

Je dirais pas superbe. C'est rénové "avec goût" comme disent les agents immobiliers.
Mais ça reste un appartement "merdique" : sombre, bas de plafond, et si j'ai bien compris c'est au 6è sans ascenseur, ce qui est délirant.

En fonction de mes critères, un appartement comme ça, je ne le visite même pas.

non mais stop la mauvaise foi , sombre ? [:dileste4:5]
c'etait mon principal critère de recherche , coté sejour/cour il a 4 fenêtres de 2x1m orienté plein sud (au 6eme etage) + une de 2x1m orienté sud- est , des ouvertures sur le toit qui rendent déjà lumineuse la cuisine et les wc ( je compte les agrandir et rajouter un velux de 1mx1m au dessus du séjour d'ailleurs)
4 fenêtres coté rue orientées ouest. il est franchement pas sombre

et la hauteur sous plafond, il y a 2.75m au niveau de l'espace séjour, 2.55-2.60 partout ailleurs, on peut pas appeler ça bas de plafond [:vanfannel_94]

Message cité 3 fois
Message édité par pastor le 04-08-2011 à 10:45:55

visiteur du futur

Futur du soir

nico6259 a écrit :

A VENDRE A ACHETER sur W9 :bounce:

Marché en crise, toussa...

Mais apparemment tout se passe en Belgique.

Là, un 200m² de grand standing à Bruxelles pour 995k€ [:implosion du tibia]
Et sans travaux à faire hein Et meublé.

Peuh, Bruxelles [:julm3]
Ils ont évoqué Berlin et son début de bulle ?

L'émission est en replay ?

pastor a écrit :

et puis surtout :
je peux aller voir grenouille bleue à pied (qui est mon nouveau voisin) quand il se donne en spectacle à Montparnasse :sol:

(si tu me lis, n’hésite pas a me dire quand tu passes dans une salle !!!)

Il n'est plus au théâtre de Trévise ?
Mes "fiches" datent :lol:

Aigoual a écrit :

J'aurais dit plutôt du côté du marais... :pt1cable:

http://www.visoflora.com/images/or [...] -21680.jpg

[:clooney3]

[:potoroz] lol

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

Djoul II

Id PSN : djoullius

elfe_errant a écrit :

Moi j'aime bien les RDC, pas d'étages à monter et moins cher. C'était un critère de selection pour mes apparts jusqu'à présent

plus cambriolés, plus de vis à vis, moins de luminosité, plus de bruit...

Message cité 3 fois

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Copyright is for losers ©™

Yop ma caille

Assassin d'enfants

pastor a écrit :

Les photos sont mal prises alors.

Message cité 2 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

kida

Leg9 a écrit :

1m80 en Alsace [:paydaybear:1]

La famille Bidochon revient au galop dans ma mémoire

Ils étaient très bon, revendre leur poubelle hors de prix et racheter à vil prix une maison + terrain. Un peu comme vendre sa R19 diesel pour reprendre une DS4...

Yop ma caille a écrit :

Tu as un appartement où tu gardes tes lunettes de soleil ?

Message cité 1 fois

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kida

Djoul II a écrit :

plus cambriolés, plus de vis à vis, moins de luminosité, plus de bruit...

Et glaciale l'hiver (mais frais en été).

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.::| Feedback |::.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

[/quotemsg]

kida a écrit :

Tu as un appartement où tu gardes tes lunettes de soleil ?

Parfois je ferme les volets dans le séjour en effet, sinon on peut rien y faire ^^

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Djoul II a écrit :

plus cambriolés, plus de vis à vis, moins de luminosité, plus de bruit...

Il est clair que le RDC a certains défauts.

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Marc

Chasseur de joce & sly

pastor a écrit :

Clair Même si t'as tripoté les photos vu les fenêtres la luminosité dans la pièce à vivre doit être top.

pastor a écrit :

et la hauteur sous plafond, il y a 2.75m au niveau de l'espace séjour, 2.55-2.60 partout ailleurs, on peut pas appeler ça bas de plafond [:vanfannel_94]

Vu le prix, l'arrondissement, le type d'immeuble, on s’attend tout de même à mieux qu'une hauteur de plafond digne d'une chambre de bonne... [:moonzoid:5]

Wait...

Marc

Chasseur de joce & sly

Yop ma caille a écrit :

Les photos sont mal prises alors.

Hey c'est pas les photos du "avant" qu'il faut regarder (pour la luminosité)

Message cité 1 fois

sadlig

pilef a écrit :

C'est intéressant le concept du couloir le long de la terrasse qui ne débouche sur rien. Et puis les chambres mansardées sous les toits, miam

Sinon la vue est sympa et la distribution est très bonne (bon à part le ~~couloir~~ ~~bureau~~ espace multimedia)

C'est le plan d'origine, ou celui avec vos modifications ?

?
c'est un espace multimédia effectivement. J'avais un doute mais en fait cela fait un bureau très pratique avec beaucoup d'espaces de rangement, y compris pour les jouets du gamin. En plus il y a une porte d'ccès à la terrasse donc on peut bosser tranquillement dehors.

C'est le plan d'origine, j'ai juste ajouté les quelques cloisons qu'on a fait mettre, mais il n'y a pas les autres modifications.

Pour les chambres mensardées elles sont grandes et très peu mansardées docn ce n'est pas un problème.

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Yop ma caille

Assassin d'enfants

Marc a écrit :

Hey c'est pas les photos du "avant" qu'il faut regarder (pour la luminosité)

Y'a probablement trop de murs blancs dans cet appartement. Je perçois peut-être davantage le manque de contraste que le manque de luminosité.

Edit : dans mon appartement les murs du séjours sont en papier peint jaune. Au début je trouvais ça toomuch, mais à l'usage, je me rends compte que j'aurai un mal fou à revenir au blanc.

Message édité par Yop ma caille le 04-08-2011 à 10:52:48

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

Zaib3k

sadlig a écrit :

merci,

Ca m'arrangerai que les travaux post-livraison soient déductibles du revenu foncier, comme n'importe quels travaux dans la vie du bien.

visiteur du futur

Futur du soir

Shooter a écrit :

7777 !!!! :love:
Ha, je pouvais pas laisser passer ça...

[:haha fail]

Et moi aussi :sweat:

Oski a écrit :

Ben si tu veux habiter dans le coin oui

Non, il était en location dans la même rue pour un cout bien inférieur. Plus précisément quand Pastor a décidé d'acheter cet appartement il nous racontait que cela s'est fait presque "par hasard" car il avait quasiment renoncé devant l'ampleur des prix.

Le fait est que pour un prix de 825k€ + 50k€ de frais + 125k€ de travaux, avec 380k€ d'apport, cela fait un cout très important comparé à une location entre 2200 et 2400€.

Mais ils y sont heureux et ça fait vraiment plaisir à voir

Message cité 1 fois

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

visiteur du futur

Futur du soir

Fender a écrit :

Aujourd'hui les CDS sont devenus trop connus pour écarter une simple bulle pour expliquer une partie de cette hausse.

Que veux-tu dire ?

Message cité 1 fois

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

Gulien

Times are gone for honest men

Ho mais mort de rire :lol:
Pied à terre, mais tête baissée.

on peut ptet y mettre une capsule dedans ?

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https://www.flickr.com/photos/187419126@N05/

Zaib3k

pastor a écrit :

moi je l'aime bien ce chantier Seul truc qui me turlupine, c'est l'impression d'étroitesse. C'est en grand couloir aménagé ou c'est un effet d'optique ?

arthas77

Excellente garçonnière ! [:mzitraya:1]

Message cité 1 fois

kida

sadlig a écrit :

Donc voici quelques éléments (plans, surfaces, photos) :
http://dl.free.fr/mB283Obm8

Pour la déco rien n'a encore été fait, ce sera notre chantier de l'année prochaine.
Et pour la hauteur de plafond, un classique 2.50 m.

La porte à galandage dans le salon et la vue sur le fleuve [:implosion du tibia]

Tu es en BBC ?

Selon les plans l'appartement parait très grand

Ce que je trouve dommage :
- la largeur de ta terrasse il manque un bon mètre pour que cela soit confortable
- le chauffage électrique à fluide vu le prix de l'appartement
- l'espace multimédia couloir
- l'absence d'une réception vu la taille de l'appartement

Mais sinon félicitations pour ton appartement, il doit être agréable à vivre :jap:

Spoiler :

En revanche ton mobilier n'est pas vraiment HFR compliant

Message cité 1 fois

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r06

visiteur du futur a écrit :

Mais à la fin tu es propriétaire...

Par contre en regardant les prix actuels à 825 c'est "pas cher" en fait on a encore loupé le train...

kida

arthas77 a écrit :

Excellente garçonnière ! [:mzitraya:1]

Tu es sur qu'il y a assez d'air pour deux dedans ? [:xeen]

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sadlig

kida a écrit :

Spoiler :

En revanche ton mobilier n'est pas vraiment HFR compliant

RT 2012 mais pas BBC (permis avant la norme) mais les charges (électricité et chauffage) sont faibles 70 €/mois en moyenne (excellente isolation et très lumineux).
D'accord pour la réception, c'est pour cela que l'on a fait ajouter une entrée (avec placards, penderies + étagères).
Pour la terrasse les normes ne permettaient pas davantage de largeur, ce que je déplore comme toi).
Mais d'après ce que j'ai vu les nouvelles sont encore pires : il nest plus possible de faire une "casquette" sur l'appartement du dessous comme c'est le cas pour le mien.
Ce que j'apprécie c'est plus le fait qu'il n'y qu'un appartement par étage, et que ce soit au dernier étage.
La vue est correcte, tout en étant à 5 mn du centre ville, ce qui est appréciable.
Je regrette l'absence de cave, mais on a affecté un box à cet usage.

Message cité 3 fois
Message édité par sadlig le 04-08-2011 à 11:15:08

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