Reprise du message précédent :

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 12374.html
 
Quand la crise du logement influe sur l'emploi
 
 
Reprend l'étude du CREDOC qui était déjà passée ici...
 
 
un commentaire :
Aujourd'hui à 02:49 par benoit
 
Je suis maitre de conférence en gestion, économie, et je peux vous affirmer, en accord avec mec collègues, qu'une grave crise immobilière se prépare, un cataclysme, qui va je pense, entraine de lourdes de pertes pour l'état et approfondir la dette...Il faut vite vendre et se débarrasser de ses biens afin de limiter les dégâts et d'être parmi les premiers a vendre. Dans l'immobilier tout comme a la bourse, ce sont les plus rapides qui sauvent les dégâts, voire qui gagnent.
 
Un cataclysme se prépare, la crise du siècle pour la France, bien plus grave que celle de 2008.

Vision un peu extrême quand meme je trouve  
Et c'est un baissier convaincu qui parle  

Bon je ne veut pas de commentaire désobligeant
 
Mais bon je suis en train de négocier avec un promoteur.
 
50m2, toujours à Rosny, bâtiment neuf, bbc, terrasse et jardin
 
pour un peu moins de 4k du m2. (j'ai déjà pas mal fait baissé le prix).
 
et la je dois vous avouer en toute honnêteté que ce qui me ferait penché la dessus c'est :
 
Immeuble neuf donc une certaine tranquillité et bonne isolation. (BBC).
Emplacement pas trop mauvais (dans le bon rosny mais on ne relancera pas le débat sur la ville svp).
62400 euros a taux ZERO.
 
En gros mon prêt bancaire s'élèverait a 100-110k tout au plus entre mon apport et le PTZ.
Je pourrais donc le rembourser plutôt rapidement, ne pas être trop endetté, ne pas payer trop d'intérêts.
et j'ai vu que l'on a le droit de mettre en loc en gardant le ptz si on est muté a plus de 50 ou 70km je ne sais plus

Je suis allé au Leroy merlin de rosny ce week end et je suis toujours vivant

Non mais moi c'est pas du tout dans ce secteur là, le centre commercial est à chier (quoi que j'ai un collègue qui y habite il m'a dit c'est pas joli mais c'est tout).
 
moi c'est vers le golf / centre ville.

Non mais je déconne , j'ai vraiment rien a signaler de particulier quant à ce centre commercial . Il était même plutôt clean ...

Alors il y a 6 mois on m'a dit rosny c'est la zone c'est horrible c'est moche c'est mal fréquenté, et aujourd'hui c'est clean, mme au centre commercial. Lol
 
Dans tous les cas l'immeuble est placé dans un coin tranquille.
 
Seul bémol (mais j'ai bien etudié la chose) l'immeuble est très proche A86.
 
Par contre je suis du coté inverse de l'autoroute, toutes mes fenêtres donnent de l'autre coté et la terrasse / jardin aussi. Donc je ne pense pas que ce soit très gênant l'immeuble fera écran.
 
Je m'y suis balladé hier c'était pas énorme.

Je sais pas si c'est bon signe d'avoir réussi à baisser fortement le prix.  

 
Un PTZ reste un prêt à rembourser, ce n'est pas un apport    

 
+1 on rembourse mais a 0%
 
20 km de paris centre ..... c'est le bout du monde

Moi j'ai toujours habité en banlieue, et 18 min de RER E (un rer qui marche bien et passe toutes les 15 minutes)...

Bon on ne débattra pas sur la ville j'ai mon avis, mais vis à vis de la A86 pas loin derrière l'immeuble vous en pensez quoi ?  
 
Le promoteur me dit que fenêtres fermées c'est impossible que j'entende quoi que ce soit, là je suis d'accord, mais fentre ouverte (sachant que l'immeuble fera "écran" vu que je serai orienté a l'opposé).
 
Moi je pense que ce ne sera pas plus gênant qu'une rue fréquentée à Paris.

les nouvelle du jour , vous les attendiez les voila :

source : http://www.partenaire-europeen.fr/ [...] t-20110726

 
Je sais bien, mais tu imagines si tu inclus 62K dans un prêt bancaire classique sur 20 ans ?  
Je gagne au moins 15 à 20k

 
32 000 euro tu voulais dire ?

 
 
Y'a pas à dire, ça fait rêver.
A part le fait qu'on n'ait plus de vacances ni de week-end, on ne perd pas en qualitay de vie.

32k s'pas mal.
 
Bon ensuite je suis persuadé que la ville va prendre de la valeur. (tout ceci pondéré par le marché immo on est d'accord).
 
Je ne pense pas vendre mais mettre en loc si je suis muté et dans ce cas précis le PTZ est parfait.
 
 
Sinon quels sont les frais liés à l'achat d'un logement neuf ?
 
Le promoteur m'a dit 2,5% de fdn et c'est tout ?

 
 
Rosny    
Mais bon, si ça te va et que tu peux te "fondre dans la masse" comme tu envisageais de le faire à St-Denis
 
50m² neuf à environ 200k€ à Rosny près d'un immeuble donnant sur l'autoroute je trouve ça cher. Un PTZ à 60k€ c'est "bien" mais ce n'est pas de l'apport : en combien de temps rembourses-tu ce dernier ?  (pas de location tant que ce n'est pas remboursé).  
 
Les questions qui fâchent : combien d'apport tu mets là-dedans ? A combien ça se louerait ?   In fine ton prêt serait de combien (montant, taux, durée) ?  
 

 
 
     
 
 
Très peu pour moi tout ça, mais tu en as tellement envie alors pourquoi pas ? A priori ton prêt va rester limité donc ton risque serait moindre
 
Mais quand même, au moins 150 000€ soit plus d'un million de franc dans un foutu appart' à Rosny qui donne sur l'autoroute mais What The Fuck      
 
 
 
 
 

Mais 0% à rembourser en priorité : le reste du pret attend et les interets courent...

MAIS STOP AVEC LES FRANCS !!!    
Pitié. Stop.

+1, ça me fait penser à ma grand mère qui devait tout convertir en anciens francs

 
Perso j'habite à 3-400m de l'A86 à Maisons-Alfort.
En venant de Paris (République / Bd du Temple), on a trouvé que le coin était un océan de verdure et de calme.
Depuis 2 ans maintenant, je commence à trouver que même si ça pue moins que Paris, l'autoroute ça "sent" un peu, et la nuit en dormant la fenêtre ouverte, je l'entend quand même pas mal.  
Pour comparer, à Paris on avait du mal à dormir la fenêtre ouverte à cause du bruit, là pas de souci.
 
Après, "pas loin derrière", qu'est ce que ça veut dire?
A mon avis, le mieux si tu veux te faire une idée, c'est d'y passer à plusieurs heures de la journée (notamment la nuit), de te poser et de prendre le temps d'écouter.

 
Ça fixe un peu les idées chez certains qui ont l'air de manquer de repaire     (et je sais : "inflation", masse monétaire tout ça)
 

 
 
Rosny    
 
Un appart de 50m² neuf qui donne sur l'autoroute se vendant à 4k€/m² d'après toi et tu n'as pas l'impression que c'est déjà complétement surévalué ? Pourquoi voudrais-tu que ça prenne de la valeur, sur quels arguments à part spéculation ?  
 
Enfin tu comptes l'acheter pour "y vivre" et pas pour spéculer, c'est "toujours ça". Combien de temps tu comptes y rester en gros et combien te couterait une location dans le coin ?  

http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] tor=EPR-55
 
L'impact du PTZ+ sur le prix des logements en cours d'analyse
 
 
 
 

Donc : ça n'a plus vraiment rien à voir.

 
 
Ouais enfin, 200k€ d'aujourd'hui je pense que c'est proche de 1MF de 2000  

 
 
idem, je suis un peu circonspect : mes parents habitent a quelques rues du périphérique.
Cela créé un bruit de fond qui n'est pas insupportable, mais par exemple on dejeune très rarement sur leur terrasse.
 
Pas un bruit fenêtre fermé, ok.
Mais fenêtre ouverte, cela donne quoi ?
 
Méfies-toi en plus de l'étage : + tu es haut, mieux tu entends le bruit.
 
Le conseil de vandej est avisé : vas-y à plusieurs moment de la journée, discute avec les voisins, bref prend ton temps.
 
 
Perso, si l'immeuble de l'autre côté donne sur l'A86, je ne vois pas trop comment cela peut être raisonnablement silencieux..
 
62Keur de PTZ c'est effectivement une economie de 29.7 k€ d'intérêts (calcul avec i = 4.2%).
Mais tu dois le rembourser en combien d'années ?
 
Combien tu louerais l'appart ?
 
 
.
 
 
 

 
Je crois que vous n'avez aucune idée de ce qu'est la ville de Rosny.
 
Je compte y vivre au moins 5ans.
Sauf si mutation et grosse promotion en province.
 
Sinon un 50m2 a rosny c'est minimum 800euros dans une bonne résidence et là c'est le cas.
 
Et oui 4k m2 en BBC je trouve ça correcte, peut être un peu cher, mais pas excessivement en tout cas.

Je vais mettre environ 30-35k d'apport.
 
Je vais un prêt bancaire de maximum 100k
 
Le ptz c'est 180/mois sur 23ans.
Et c'est louable sans remboursement anticipé SI je suis muté a plus de 50 km donc bon là il faut le dire la france aide les acheteurs de neuf bbc.

[quotemsg=27236871,309683,749342]http://www.lavieimmo.com/prix-immobilier/quand-la-crise-du-logement-influe-sur-l-emploi-12374.html
 
Quand la crise du logement influe sur l'emploi
 
 
Reprend l'étude du CREDOC qui était déjà passée ici...
 
[...]
Le secteur locatif gagné par l'immobilisme
 
Dans le parc locatif, la protection du locataire en cours de bail d’une augmentation de loyers conduit ainsi celui-ci à privilégier de rester dans les lieux. Même chose dans le logement social : « les loyers sont très encadrés et, avec la crise du logement, les loyers du parc social deviennent de plus en plus avantageux. Le coût d’opportunité de quitter un logement social pour un logement du secteur libre est de plus en plus élevé au fil du temps », relève le Credoc.
[/...]
 
 
C'est rès vrai.
Mon ex avait depuis 8 ans un appart de 50 m² en logement dit 'social' 450 €/mois pour un appart dans un super quartier du XVème.
 
La décision de le quitter était plutôt dure à prendre, on avait intérêt à la garder le temps de voir.
(finalement elle l'a quitté, mais nous n'étions plus ensemble)  

http://www.seloger.com/annonces/lo [...] 2fNAN&tri=
 
 
C'est plus ou moins ce que j'aurai et placé pas trop loin de la ou je serai.
 
930cc

 
Quels dégâts ?
Je suis proprio, j'ai un boulot, je gagne correctement ma vie, mon crédit ne me prend pas à la gorge, et dans le pire des cas, si je dois vendre "en urgence", il faut que le marché chute de 47% environ pour que je sois en "negative". Et encore là, il me reste quelques réserves d'agent de côté pour compenser un peu.
 
Tiens, accessoirement, j'ai regardé ce que je peux louer dans ma ville pour à la fois le montant de mes traites de crédit et pour le montant des seuls intérêts du crédit (les "fonds perdus" ). J'ai droit au choix soit à un appart comme le mien, soit à une "studette".  

 
 
C'est pas tous les We hein, la c'est le début des vacances, on va en chier pendant 2 semaines et après j'espère qu'on va plus toucher à un seul outil de bricolage.

 
   
 
Sinon rassure moi, tu vas mettre un garde corps dans tes escaliers ?

 
Je n'ai pas d'avis sur la ville mais par contre tu achètes du neuf et tu revendras de l'ancien donc à moins que le coin prenne 20% tu revendras moins cher...  

Ah ben alors ce sera le pied, juste tu pourras jamais ouvrir tes fenêtres

Tu as compris mon argument à l'envers. Je n'avais pas plus de repères entre l'achat n°3 et l'achat n°2 qu'entre l'achat n°2 et l'achat n°1. Je n'ai donc pas pu perdre de repères à cause de l'euro. Ce n'est pas une question d'intelligence, mais juste des conditions de marché complètement différentes.
 
Je ne sais pas comment font les autres, mais moi quand j'ai acheté, j'ai regardé quel était mon budget et j'ai commencé à visiter. Quand je voyais quelque chose qui me plaisait, je faisais une proposition à un prix qui me semblait cohérent avec ma vision à l'instant T du marché. Autrement dit, mes repères je me les suis créés à chaque fois au moment de la recherche du bien.
 

"Le truc du genre" comme tu dis c'est une loi, mais bon :
 
Si tu ne veux pas relancer le débat arrête de sortir cet argument. Ce n'est pas une question d'opinion, c'est un fait, le gouvernement français n'avait pas la souveraineté sur sa monnaie au moment du passage à l'euro (d'ailleurs on peut y voir une corrélation avec l'explosion de la dette de la France depuis les années 80).

Perso j'ai ce qu'il faut