Reprise du message précédent :

Mais putain...
 
tourisme d'affaire, ecrin de verdure...

 
Génial la province ! Finalement, vu les habitations, la RP n'est pas si chère.

zaib3k si ça a moins de 5 ans tu mets
"avantage fiscal"

C'est toi qui l'a posté cette annonce tellement c'est over abused ?

 
plus de 2 ans donc avantage fiscal, tva 5.5

Soit erreur soit blague,des séminaires dans 20 M² ?

Nope, pas moi...  

En plein air, ca se fait !  

 
La colonne de droite, c'est bien un ratio prix foncier/locatif? On peut donc le retrouver dans les courbes de Friggit qui donnent le ratio par rapport aux revenus (je pense à la courbe 2.3 Prix des logements et loyers: http://www.cgedd.fr/prix-immobilie [...] ggit.doc).
 
Si c'est le cas, en suivant vos différents arguments, Hong-Kong et l'Australie ont encore plus de raisons de craquer que nous non?
 
Dans le même document, que penser de la première courbe 1. 1Indice du prix des logements rapporté au revenu dispo par ménage? Pour Paris, la période de 1840 à 1914 fait peur à voir, on est largement au dessus du "tunnel de Friggit", et il faut attendre la WWI pour que ça se casse la gueule. Est-ce qu'on pourrait être aujourd'hui dans une situation similaire, c'est à dire que seule une catastrophe pourrait mettre un terme à la tendance haussière/spéculative?
 
Bon je débarque un peu, désolé si je pose des questions cons...    

Pourquoi ? Je trouve pas ça overabused moi, la preuve: on sait à quoi on s'attend vu que c'est ni une villa, ni une demeure, ni une maison bourgeoise, ni un mas, ni une maison de charme, ni même une maison de ville.
Donc, soit une caravane, soit une tente queshua, soit une ancienne porcherie, soit un bidonville en tôle ondulée.

 
Pour les chiffres avant 1965 :  
 
"Instauré à titre provisoire en 1914 au titre de la solidarité avec les combattants, puis prolongé pendant la durée de la guerre, ce contrôle se transforma en pratique en un blocage des loyers. L’inflation de guerre triplant les prix à la consommation, le prix des logements à Paris fut divisé par trois en monnaie constante.  
 
Après 1918, craignant l’impopularité, les gouvernements successifs ne levèrent jamais complètement ce contrôle des loyers : une succession de lois le relâchèrent et le resserrèrent alternativement jusqu’en 1939, année où il fut
renforcé. Associé au décuplement des prix à la consommation engendré par la seconde guerre mondiale, le contrôle des loyers provoqua une nouvelle dévalorisation des logements en monnaie constante, jusqu’au vote de la fameuse « loi de 1948 ». Cette loi, contrairement à une opinion répandue, ne bloquait pas les loyers, mais au contraire organisait la fin de leur contrôle systématique (même si elle fut parfois détournée ensuite pour limiter les hausses de loyers sur une partie du parc). Elle engendra un rattrapage rapide du prix des logements de 1950 à 1965.  
 
Deux « bosses » apparaissent cependant sur le graphique 1 au fond du « trou » de la période 1914-1965. La première, au début des années 1930, provient principalement de ce que les investisseurs redécouvrirent lors du krach de 1929 la volatilité du placement en actions et cherchèrent refuge dans la sécurité supposée du placement en logement.
 
Le retournement du prix des logements en 1935 coïncide avec la diminution de 10 % des loyers imposée par le
gouvernement Laval dans le cadre d’une politique ouvertement déflationniste. La seconde bosse, au début des années
 
1940, s’explique par l’abondance de liquidités qui, ne pouvant être dépensées en biens de consommation (rationnés
à des prix contrôlés), ne pouvaient qu’être épargnées, et par la priorité accordée aux actifs protégés contre
l’inflation (le prix des actions augmenta de manière similaire, et celui de l’or encore plus) : les investisseurs avaient
retenu la leçon de la dévalorisation des placements à revenu fixe causée par la première guerre mondiale."
 
("Quelles perspectives pour le prix des logements après son envolée ?", article de J. Friggit paru dans la revue « Regards croisés sur l’économie », mai 2011)

20 euros/mois du m² en loc, je localoose sur le champ, vu l'adresse !
 
en + c cheum; fin de bail septembre 2014, ca fait plus de 3 ans  

 
2% = inflation  

 
il a surtout fumé, même dans le 92 on trouve mieux ...  

C'est combien le rendement pour un studio en province (genre centre de Grenoble) ? J'ai un pote qui m'affirme que c'est un bon plan, et qu'en 10 ans ça devient rentable.
 
J'ai des doutes

 
Te rends tu compte que ta question est vague

 
dans d'autres documents, il me semble que la France est plus sur-évaluée. Il faut dire qu'il prennent deux points de références bizares : 2006 et 2010, il y a eu un début de crack entre les deux.

 
Certes, mais je lui ai dit de détailler, il m'a dit en moyenne Alors en moyenne comme réponse ça me va aussi

Si il faut attendre 10 ans pour commencer a y gagner tu aurai pu lui répondre que c'est de la merde comme placement  

 
s'il a acheté il y a 10 ans, il est possible que le rendement n'aie rien à voir avec ce qu'il est maintenant. Le mieux est de te renseigner d'abord sur les loyers, attention, ils sont en baisse dans pas mal de villes :
http://www.capital.fr/immobilier/a [...] res-609163
 

 
Après il faut voir ce que tu peux trouver. mais je ne serai pas surpris que ce soit plus rentable qu'à Paris.  

En province, en ville moyenne ou moy+ on trouve du 6 a 7% brut, des fois + mais faut voir l'appart et sa situation  

 
Non c'est pour acheter maintenant.
 
Il ajoute que :

on est en 2011... pas en 2010  

t'as rien compris le rendement se fait sur la plus value (10%/an)

 
heu, c'est surprenant ... mais pas tant que ça.
 
En moyenne, les loyers sont nettement plus stables que les prix d'achat : l'équilibre offre/demande varie assez peu tout comme les revenus, du coup, les loyers restent stables.
 
Par contre, localement, s'il y a eu de Robien / Sellier à outrance, il vaut mieux faire gaffe

 
Généralement cette explosion de la valeur locative a lieu lorsque le nouveau propriétaire réalise des petits travaux (véranda, piscine etc.). On en profite pour revoir l'évaluation de toute l'habitation et on se rend soudainement compte que le modeste pavillon de 50m² évalué il y a 30 ans est devenu une belle demeure de 160m² à coup d'extensions non déclarées... (ca n'est pas forcément une caricature)
 
Avec la réduction des effectifs de fonctionnaires les services chargés de l'évaluation et de la gestion du foncier ont pour ainsi dire quasiment été purement et simplement supprimés, leurs taches ayant été données à d'autres services qui souffrent eux même de réductions de postes... Donc on verra de plus en plus ce genre de reévaluations brutales.  
 
Après le montant de la taxe d'habitation et de la taxe foncière dépend quasi totalement de la gloutonnerie des collectivités locales. Et quand je vois ici quelqu'un prétendre que les collectivités locales sont généralement bien gérée, je lui crie "arrête la drogue, vite" !  
Généralement ces taxes sont élevées dans les coins ou les gens sont pauvres (exonérés de taxe d'habitation) et ou il y a peu d'entreprises, les quelques malheureux qui sont normalement imposables se font alors tabasser par la fiscalité locale.
Ainsi un 65 m² peut ainsi très bien couter 1500€ de taxe d'habitation dans un quartier pas terrible, comme 500€, 10 bornes plus loin dans un quartier bourgeois.
 

La plus chère pour un expatrié, avec en tête les pays pourris ou l'expatrié aura bcp de frais pour les gardes armés de sa résidence, etc.

Je fais que passer, mais    

 
Location maison, non mais....... Bon, en fait, c'est utilisé pour les chantiers, les caravanes et mobil-homes coutent beaucoup moins cher que l'hôtel. J'ai l'habitude de prendre des vacances en mobil-home, et une gérante de camping me l'avait expliqué.

étrange Tokyo 2nd alors que ça a l'air bien moins cher que Paris:
 
http://www.nytimes.com/interactive [...] kyo.html#1
 
pour 600k€: 82m²
 

 

 

 
à Paris à ce prix là t'as un appartement miteux  
 
en fait il ne doivent pas prendre en compte la qualité des produits...

Un an et 3 mois

On va signer, je posterai des photos en arrivant si vous voulez. C'est 5% plus cher que notre barrière haute, mais bon il est pas mal quand même. On est arrivé à le faire baisser de 5%.

Ca fait surtout longtemps que la bulle nippone a dégonflé...

 
 
Dans les année 90 à ginza c était 100k€/m²  

 
Finalement, le 5ème arrondissement parisien est donné.

Tourisme  d'affaire  

L'immobilier au Japon n'a pas grand chose à voir, la décote neuf/ancien est bien plus grande qu'en France, un appart vieux de 20 ans ne vaut plus grand chose, les bâtiments sont détruits/reconstruits aux nouvelles normes (de confort mais surtout sismiques) au bout de 30 ans, les japonais veulent du neuf, et la population diminue. D'où la difficulté pour vendre un appartement ancien.
 
http://tokyomonamour.unblog.fr/201 [...] en-france/
 
http://www.japoninfos.com/Doubler- [...] ans-l.html
 
Les mentalités sont vraiment différentes...

 
a quel prix... (cf lis les articles surtout la fin du 2e)

Les gents qui comparent l'ancienne bulle nippone avec une hypothétique bulle parisienne  

Y a plus de bulle nippone en effet, tandis que la bulle parisienne se prolonge. Merci de ton apport.

 
Le fait de lui répondre ne lui donne que plus de crédit.

This time is different  

Lol...
 
Ah les vacances sur HFR....