Reprise du message précédent :
 
Ce qui est complètement con.
 
Ali

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J'espère la conserver le plus longtemps possible, mais on est pas l'abri.....

 
 
Une cabane à 1 myon de francs    
 
Allez, on va dire 800kF avec l'inflation, ce qui reste  

Pourquoi vouloir acheter si les prix sont complètement délirants ? Pourquoi espérer que ça baisse ? On vit aujourd'hui, pas demain
 
Ali

http://www.boursorama.com/patrimoi [...] e5746d7da5
 
Baisse du volume des transactions en Ile-de-France :
 
De février à avril 2011, le nombre des transactions sur l'Ile-de-France a baissé de 5% par rapport à la même période de l'année 2010 (soit 33.700 logements anciens vendus). Le mois d'avril a même connu un volume inférieur de 9% à la moyenne des mois d'avril de 1999 à 2007. Par contre, les prix continuent de grimper : en un an, celui des appartements anciens s'est accru de 17,2% en Ile-de-France, et de 8,3% pour les maisons. A Paris, la hausse est toujours particulièrement forte avec un prix moyen atteignant les 7.890€ le m2.
 
Communiqué de presse, Notaires Paris-Ile-de-France du 23 juin 2011

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Pardonnez mon ignorance, mais des échoppes c'est quoi exactement?

Une petite boutique.

Un joli nom pour dire que c'est un garage aménagé.

apres les subprime us , espagnol et islandais et grec voici :
 
French subprimes :
 
L'agence de notation de crédit Moody's a publié ce matin une note plutôt inquiétante sur l'immobilier en France, qui serait en « surchauffe ». Moody's va plus loin en s'alarmant de l'exposition des banques françaises sur le marché local du crédit immobilier en parlant d'une « probabilité accrue d'un scénario défavorable selon lequel la concurrence élevée entre organismes prêteurs dans l'hexagone pèserait sur les marges tandis que la solvabilité de certains catégories d'emprunteurs se détérioreraient ». Marché surévalué, diffusion des crédits à grande échelle à des ménages de moins en moins solvables, tous les ingrédients semblent réunis pour qu'il y ait « un risque de crédit non négligeable pour les groupes bancaires français, compte tenu de leurs expositions à ce marché » explique Stéphane Herndl, l'analyste de Moody's qui scrute les banques françaises. Des établissements qui ont ouvert très largement les vannes l'an dernier avec 160 milliards d'euros de nouveaux crédits immobiliers, du jamais vu depuis 2002, l'encours global s'élevant à présent à 800 milliards d'euros. Des chiffres qui donnent le vertige et n'inquiètent pas que Moody's. Il y a quelques jours, dans un courrier rendu public et adressé au président de la République, Christian Noyer, le gouverneur de la Banque de France s'est inquiété de « la hausse continue du prix des logements, qui crée un risque pour la stabilité financière si un ajustement brutal devait intervenir dans l'avenir ». Bref, si un krach immobilier du type subprime se produit en France, personne ne pourra dire qu'il n'a pas été prévenu.
 
 
 
Pierre-Henri de Menthon
 
 
 
 Voici, pour les fans, le texte intégral de la note Moody's de ce matin:
 
"Les fondamentaux du marché français de l'immobilier -- tel que le déficit structurel de l'offre -- ne peuvent à eux-seuls justifier l'envolée des prix des dernières années dans ce secteur. Cette tendance serait, d'après Moody's, imputable à l'effet combiné de facteurs conjoncturels et de mesures temporaires de soutien à l'économie, appelés, selon l'agence, à être remis en question à court et moyen termes. La robustesse des fondamentaux du marché français du crédit immobilier, notamment la solidité du système de protection sociale et une demande de logements soutenue, permettrait toutefois d'atténuer les effets de la baisse anticipée des prix immobiliers.
 
 « Une éventuelle correction des prix immobiliers en France constitue un facteur de risque de crédit non négligeable pour les groupes bancaires français, compte tenu de leurs expositions à ce marché », explique Stéphane Herndl, analyste sur les banques françaises chez Moody's Paris, qui co-signe cette étude. « Nous estimons malgré tout que le scénario le plus plausible à court terme est celui d'un ralentissement de la croissance des prix immobiliers, voire d'une correction modérée ; or la baisse des prix observée il y a peu a démontré que les banques françaises ont les moyens d'absorber un tel choc. » souligne S. Herndl.
 
 L'agence de notation rappelle toutefois que les marchés immobiliers sont par nature cycliques et capables de défier les anticipations, même lorsque les indicateurs de risque ont jusqu'ici été favorables. « Dans l'hypothèse d'un scénario défavorable, l'un des principaux risques tient à la pression concurrentielle entre prêteurs qui pourrait continuer à restreindre leurs marges, limitant ainsi leur capacité à absorber des pertes éventuelles. » fait remarquer S. Herndl.
 
 En outre, le risque relatif à certains groupes d'emprunteurs pourrait croître dans un scénario défavorable, notamment en ce qui concerne les crédits plus risqués, accordés avant la crise selon des critères d'octroi moins stricts et avec une quotité financée plus élevée. Une correction des prix plus marquée ou durable exposerait les banques à des pertes potentiellement plus élevées, a fortiori pour ces emprunteurs, les droits aux prestations sociales étant progressivement suspendus.
 
 « Un tel scénario pèserait sur la qualité de crédit des banques françaises. En effet, compte tenu du niveau de concurrence dans ce marché, celles-ci ne seraient probablement pas en mesure de compenser les éventuelles pertes en cas de défaut par une augmentation significative des marges » souligne S. Herndl, ajoutant que « si ce scénario ne constitue pas notre hypothèse de base, sa probabilité a tout de même augmenté ».
 
source : http://coulisses.blogs.challenges. [...] rimes.html

je me disais bien que c'était pas très catholique tout ça
 
Merci!

aller ce matin j'ai la pèche on continue dans les bonne nouvelle
 
un bonne article a lire absolument : le ptz/ptz+ complétement inefficace , les proprio profite de la manne de pognon !!!!
 

 
source : http://www.lavieimmo.com/interview [...] 12095.html

aller op une dernier pour la route (quand même il n'y a pas a dire j'ai la classe pour trouver des info fraiche) :
 

 
source : http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 12098.html

9% en un trimestre ... mais ce pays , les gens qui y habitent  

en glissement annuel

Merci pour ces éléments. Nous sommes peut être les visionnaires de la future crise Française

 
Non, ça c'est mon appart, et c'est pas une échoppe  

 
UN style de maison typiquement bordelais.

Une "maison" de 50m² sur 70m² de terrain ...
 
C'est comme "studio coquet plein de charme" pour définir un studio de 10m² pourri, sous les toits avec les chiottes sur le palier ... un véritable cache misère.

Des petites maisons anciennes de ce calibre j'imagine qu'il y en a dans toutes les grandes villes...
Même si maintenant la plupart sont rénovées et agrandies en ne gardant que la façade d'origine...

 
Ca c'est quand même un ultra golden Captain Obvious en titane quand même

[quotemsg=26977369,305833,698669]apres les subprime us , espagnol et islandais et grec voici :
 
French subprimes :
 
L'agence de notation de crédit Moody's a publié ce matin une note plutôt inquiétante sur l'immobilier en France, qui serait en « surchauffe ». Moody's va plus loin en s'alarmant de l'exposition des banques françaises sur le marché local du crédit immobilier en parlant d'une « probabilité accrue d'un scénario défavorable selon lequel la concurrence élevée entre organismes prêteurs dans l'hexagone pèserait sur les marges tandis que la solvabilité de certains catégories d'emprunteurs se détérioreraient ». Marché surévalué, diffusion des crédits à grande échelle à des ménages de moins en moins solvables, tous les ingrédients semblent réunis pour qu'il y ait « un risque de crédit non négligeable pour les groupes bancaires français, compte tenu de leurs expositions à ce marché » explique Stéphane Herndl, l'analyste de Moody's qui scrute les banques françaises. Des établissements qui ont ouvert très largement les vannes l'an dernier avec 160 milliards d'euros de nouveaux crédits immobiliers, du jamais vu depuis 2002, l'encours global s'élevant à présent à 800 milliards d'euros. Des chiffres qui donnent le vertige et n'inquiètent pas que Moody's. Il y a quelques jours, dans un courrier rendu public et adressé au président de la République, Christian Noyer, le gouverneur de la Banque de France s'est inquiété de « la hausse continue du prix des logements, qui crée un risque pour la stabilité financière si un ajustement brutal devait intervenir dans l'avenir ». Bref, si un krach immobilier du type subprime se produit en France, personne ne pourra dire qu'il n'a pas été prévenu.
 
 
Pierre-Henri de Menthon
 
/quotemsg
 
 

J'ai entendu une discussion hier dans le métro, j'ai beaucoup pensé au topic
 
2 personnes, qui bossent en banque (station opéra) déjà le mec il se la pète genre "ouais mon agenda est blindé je vois tout le gratin, en octobre je vais a NY"
 
- au fait j'ai acheté un appart
- ah ouais t'as pris quoi ? ou?
- un 2P, dans le 10°
- ah combien de m², quel prix?
- 25m² (un 2 pièces de 25m² ???) , pour 250 000€ vers chateau d'eau toussa
 
ensuite ça parle crédit
le mec il a pris 25 ans a 33% d'endettement avec apport de 60 000€ (en partie aidé par les parents) avec un taux de 4.5%
sur 25 ans ça fait 120 000 d’intérêts il me semble   et environ 1000e par mensualité  
 
au passage, sa pote disait que pour l'instant elle voulait rester en loc sur paris et acheter un "pied à terre" à miami ou aux Etats unis...
 
ça fait plaisir de voir que le mec bossait dans un truc genre "prudentiel" en banque, choix avisé    
 

 
       
 
Le terme est inadapté cependant, l'exposition des banques est certes importante, mais la probabilité d'un défaut de paiement des acheteurs est bien moins importante (pas de taux variable et protection du salarié bien meilleure en France).

Ca n'existe pas les taux variables ?

J'étais persuadé qu'un pote avait acheté à taux variable en 2002 par là...

J'adore ce genre de conversation épiée

L'autre jour en formation, je discute avec un mec qui bosse dans le même groupe que moi. Il s'était acheté un pavillon à Bussy - en RP, il y a 10-12 ans (me souvient plus) dont la valeur avait désormais doublé (c'est ce qu'il laissait entendre, pavillon valant desormais dans les 450 000).

Il refusait des propositions de mutation dans le sud tant que son pavillon n'était pas entièrement payé (ce qui sera fait dans 3 ans).
J'ai essayé de lui faire comprendre qu'il serait plus judicieux pour lui de vendre avant effondrement du marché, empocher sa grosse PV, se mettre en loc dans le sud, attendre le Krach pour éventuellement racheter. Il m'a regardé comme si j'étais fou. A pretexté qu'il s'était fait chier à acheter et qu'il voulait pas vendre. Son plan c'est de mettre en location dans 3 ans et louer dans le sud.

Le mec comprenait pas qu'en vendant et plaçant cela lui paierait sa loc. Et visiblement il n'avait aucune conscience du marché immo. Pour lui, une maison qui double de valeur cela semblait normal.

 
Oui enfin c'est très rare, non ?

 
 
Les gens    

 
 
Il y a eu les faux taux capés du Crédit Foncedé et du CIF  

Je crois que c'est ça qu'il a, faudrait que je lui redemande
 

Je refais surface    
 
Nous sommes de retour en France pour deux mois,  on a commencé à faire le tour des agences sur lyon,
 
Comme dis précédemment nous avons un budget très confortable mais des exigences très importantes.  (120m², grands volumes et bien de standing)
On a visité un appart sur Confluence,
effectivement l'appart etre bien conçu et assez classe, mais j'ai du mal avec ce nouveau quartier et encore plus avec le prix (760k€ pour 135m²   )
 
Bref on préfère de l'ancien entre presqu'ile et terreaux.

 
 
De quel standing ?

 
 
Haussmannien, on attache beaucoup d'importance à l'emplacement , étage elevé et double exposition si possible
 bref ce qui coute très cher  

De retour pour deux mois seulement ? Donc pas d'empressement à acheter, non ?
 
Vous allez quand même pas faire l'erreur d'acheter maintenant pour revenir y habiter plus tard, quand les prix auront baissé de 30%  

 
Welcome to HFR ... encore un zozo qui va acheter un 120m² Haussmanien du top à 28 ans

 
 
Pour le moment on tate le terrain, on veut surtout se faire une idée de ce qu'on peut et surtout souhaite acheter.
Fin d'expat prévu pour la fin d'année.
 

Impossibilité de louer ? Vous comptez rester longtemps à Paris ?

 
On souhaite acheter sur Lyon et pour rester définitivement sur Lyon, notre région d'origine.