Reprise du message précédent :

 
Le gros problème de tout celà, c'est que tu te bases sur deux hypothèses fortes :
- pas de baisse des prix à venir (après un +150% en 10 ans, c'est pour le moins cavalier)
- pas de déménagement sur la période.
 
Sur mon poste, je parlait d'acheter un bien deux fois trop cher, pas un bien en prix hors bulle ....

 
 
l'informatique a la poste , c'est cro-magnon a l'epoque de star war .....

 
Et ? Si ça te permet d'être payé super bien en n'en foutant pas une. Si c'est tant le bon plan que ça, c'est étonnant que tu ne postules pas...

m'en tamponne le chicoungougnia du salaire si le boulot est merdique , je veut un taf intéressant si il rapporte t'en mieux  
 
si y en a qui pense qu'au pognion crever avec votre argent dans la tombe, ca me dérange pas

C'est marrant cette tendance des trolls (pour rester poli) haussiers de ré-inventer la roue à chaque fois sur le mode achat vs loc.
 
   Il y a un simulateur complet et fiable ici :
http://asi77.free.fr/
 
Il n'a qu'à passer ses hypothèses dans cette moulinette, on verra bien qui aura besoin de sécher ses larmes ensuite.

 
Quand on sait dans quelle boite tu bossais avant

 
pourquoi croit tu me suis recycler  

 
je crois qu'il faut que tu te renseignes sur le cout d'une pompe a chaleur, parce que la tu as inversé tes chiffres de cout et de valorisation
 

 
Ah donc tu plains les personnes qui bossent à La Poste parce qu'ils ont taf merdique ?

+1 merde pour une fois suis d'accord

une pompe a chaleur poser c'est 10 a 15 000 euro apres ta les amenagement interieure qui peut monté vite selon le nombre de bouche de vaporisation d'aire dans la maison

compte donc maxi 20 000 au total après ta le crédit d’impôts de memoir 30 % soit 14 000 au final .... si tu dépense comme moi 800 euro de chauffage/ans (merci aparte classe BBC) ...... hummmm

je dit pour moi a la poste c'est merdique apres chaqu'un sont taf , chaqu'un ca vision du boulot , et chaqu'un sont envie

 
Non mais Vallau entre les villas sur les hauteurs et les apparts à la "Zaïne" (quartier wesh wesh pour ceux qui connaissent pas), les prix sont incomparables.
Là, on sait pas où il est l'appart.

C'est franchement etonnement bas comme prix quand même. Y'a un loup ou alors ca krach violemment par la

 
Pas moins qu'une année sans rendement suite à un crack boursier sur une assurance vie.

 
Aujourd'hui on en est pas là. La valeur du bien est aujourd'hui celle ci et le taux est aujourd'hui celui ci.

 
L'hypothèse est qu'il n'y a pas de baisse, ni de hausse sur les 30 prochaines années, avec la démographie française et l'attractivité de la France il y a peu de chance qu'il n'y ait pas de hausse sur 30 ans.

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OK pour les chiffres, finalement, j'étais pas loin. Sauf que le tableau final de résultat ne présente des résultats que dans le cas d'une stagnation du prix de l'immobilier sur 14 ans (il se calque uniquement sur l'inflation de 2%). A partir de la 15eme année, il ne suppose qu'une perte de la valeur du bien immo.
 
C'est un tableau orienté craque au niveau de la présentation des résultats. Donc ca fait peur, mais meme dans le cas ou le bien perdrait de sa valeur, en fonction de cette perte, louer reste défavorable.
 
Ce tableau suppose aussi une inflation maitrisée à 2%, ce qui aujourd'hui reste une donnée à valider. Il suffirait que les allemands aient quelques problèmes financier pour que la BCE prenne la décision de dévaluer et ça c'est beaucoup plus problable qu'une stagnation de la valeur de l'immobilier sur les 14 prochaines années.
 

L'INSEE prevoit tout de meme une forte migration nord -> sud, mefie toi

 
 
J'ai pris 80m² à vallauris et j'ai choisi le premier appart habitable (qui se trouvait faire 90m²). D'un autre côté l'exemple pris etait avec un loyer de 500€/mois, ce ne doit pas non plus etre une villa avec piscine à ce prix là.

 
moi ca me dit a partir de 24 ans si le loyer avait continuer a monter j'etait ni perdant ni gagnant , en gros me faudra 30 ans pour voir du benef .... par raport a mon ex loyer de 355 euro
 
put1 si javais su j'aurai du rester localouzeur ....  

Bah ouais fallait rester dans ton logement social subventionné ...
Franchement, dans le privé, tu aurais pu louer quoi à 355€ ?
Nous (la société) aurions été heureux de te payer une partie du logement à vie alors que tes revenus te permettaient de te loger dans le privé / acheter

 
il aurai fallu que je paye 100 euro de plus pour la même chose a oullins dans du neuf

 
Je veux bien que le passé ne présage pas de l'avenir mais l'hypothèse que tu énonces ne s'est jamais passé durant les 30 dernières années. Pourquoi cela devrait commencer en 2011 ?

 
vu l'historique des prix de l'immobilier, tu viens d’énoncer ce qu'on appelle un "nouveau paradigme".  
 
Il s'agit d'un phénomène qui intervient lorsqu'une bulle est montée trop haut pour ne pas éclater. A la fin des années 90, on avait des nouveaux paradigmes sur la nouvelle économie, tellement nouvelle que les règles des loies du marché ne s'y appliquaient plus.
 
 
 

 
Parce que les investisseurs ne savent plus quoi faire de leurs liquidités... mais ça ne durera pas 30 ans.

 
 
Ah, bien, c'est une bonne nouvelle ça  

 
En fait je connais pas mal le coin, et j'ai fait une recherche sur seloger et les prix m'ont semblé plus faibles qu'il y a quelques temps...

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 

 
Ah ben si ça justifie pas le prix, ça!

 
 
c'est une blague le prix ? c'est un mec qui a voulue voir si des gens répondrait ?

Non, c'est grosso merdo ce que les vendeurs rêvent qu'on va leur payer, dans le coin...

domage y a rien en renseignement car le prix a l'air bien : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

surtout pour du renover en D , si il espère que ca vas ce vendre avec que ca en renseignement ...

 
Tu peux m'expliquer comment tu arriverai à me faire dépenser 10 000 € pour un truc en valant 3 000 ?
 
Si tu met une twingo dans le garage, tu peux mettre +30 000 € sur la vente ?
 
Et si tu met 10 pompes à chaleur tu fais +100 000 € ?

 
 
Non mais 8k€/m² c'était les prix constatés en janvier.
Là en juin on est passés à 10k€/m².  
+25% en 6 mois, c'est normal  

 
 
attend j'avais poser un article y a 2 semaine il parlais ca montrait a 12000 de moyenne soit patient

 
 
Ah bon ?
Mes AV ont toujours servi > 4% nets de frais de gestion et sans frais sur versement.
Faut arrêter de se faire refourguer des AV de merde dans les banques en dur    
 
Bon, après j'ignore quels seront les taux effectifs dans le futur    

 
Pas mal au dessus du rendement d'un appart dans Paris IM  

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vu le code postal et pas de photo, quartier pourri au milieu des tours...

Bon c'est pas si mal, selon le simulateur, je suis gagnant à l'achat ( gagnant entre +0% à +30%) en la revendant qu'à partir de la neuvième année. En dessous de 9 ans, je devrais la revendre un chouilla plus cher

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Ce qui est complètement con.
 
Ali