Reprise du message précédent :

 
Exactement. Ce n'est pas un mauvais achat s'il va y passer sa vie. C'est juste un achat non optimisé.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Et très honnetement 90-100 m² pour nous, ca nous convient amplement.  
3 chambres, belle cuisine avec du potentiel, double vitrage, bref on avait pas les moyens de chauffer un truc de 200m² en plus .

 
Probable. Faudrait connaître l'évolution des prix dans la commune depuis 1998.

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 12028.html
 
Immobilier : "Pas de baisse de prix en vue à Paris"
 
Une baisse des prix de l’immobilier à Paris ? Pas pour tout de suite, répond Thierry Delesalle, notaire dans le premier arrondissement de Paris et président la Commission de conjoncture immobilière des Notaires de Paris Île-de-France.
 
(LaVieImmo.com) - Le tassement des transactions immobilières à Paris (-8 % sur un an à fin avril) est-il le prélude à une modération, voire une baisse sur le front des prix ?
 
Thierry Delesalle : Pour l’heure, une baisse des prix à Paris n’est pas envisageable. Si les volumes de transactions se tassent, ce n’est pas parce que la demande est moins forte, mais parce que les vendeurs se font rares. Il y a de moins en moins de biens à vendre, mais les candidats à l’accession eux, sont toujours aussi présents… La hausse des taux, dont a un temps pu croire qu’elle pèserait sur la demande de logements, se révèle moins forte qu’anticipé, et on observe une tendance à l’allongement des durées d’emprunt… Les tensions induites par la hausse des prix sont palpables, mais un retournement est impossible. En tout cas à court terme.
 
Comment expliquez-vous une telle raréfaction de l’offre ?
 
Thierry Delesalle : Nous ne le savons pas vraiment… Un temps, on a pensé que les discussions sur une possible taxation des plus-values tirées de la vente d’une résidence principale incitaient les propriétaires à reporter leur projet. Mais l’annonce de l’abandon de cette mesure n’a guère eu d’effet sur les volumes de ventes. Paris est un marché à part, où la proportion des propriétaires occupants est significativement inférieure à la moyenne nationale [33 % selon l’Insee, contre environ 58 % en France, NDLR]. Or, un propriétaire bailleur a moins d’occasions de revendre son bien qu’un occupant… Surtout si les prix montent et si le marché de la location est à ce point tendu qu’il n’aura aucune difficulté à trouver un locataire… Il y a aussi les ménages qui habitent en province ou à l’étranger et qui possèdent un pied-à-terre parisien, généralement des studios ou des petits T2. Les cas de figure ne manquent pas. Il est impossible de le mesurer avec exactitude, mais il est indéniable que cette particularité parisienne a un impact sur le niveau des prix.
 
Si une baisse des prix est, selon vous, « impossible à court terme », est-elle envisageable à plus longue échéance ?
 
Thierry Delesalle : Certains économistes estiment que la pénurie de biens ne permet pas d’expliquer l’envolée des prix, et prédisent un effondrement du marché parisien. Je ne suis pas en mesure de contester leur avis, mais je vois ce qui se passe sur le terrain, et à moins qu’un vaste programme de construction soit mis en œuvre en Île-de-France, je ne vois pas comment les prix pourraient baisser durablement. Sauf, peut-être, si le marché du crédit se grippait comme en 2008... Et encore, ce serait un blocage économique, pas à proprement parler immobilier.

 
Ca serait intéressant de savoir, seul la mairie pourra me dire ca non?
Sinon je rectifie 420 hab, en 2010 et 350 en 1960, augmentation de fou .
En paysannie, la flambée depuis 98 doit pas être aussi énorme que Paris , mais ca doit se voir tout de même un peu.

+1000

Chacun ses envies et ses choix de vie, ça ne se discute pas  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

bah y'a rien ... déjà que là à 10min d'une ville de 250k c'est pas toptop alors j'imagine pas dans un bled de 350 hab ... faut en vouloir et aimer être chez soi ... 'fin bref qu'est ce qu'on ferait pas pour devenir proprio hein

 
Être à la campagne, quand on y travaille ; c'est quand même très cohérent.
 
Ce qui n'est pas cohérent, c'est l'attitude qu'adoptent une bonne partie de mes collègues qui vont acheter une maison dans le 27 ou le 28 alors que leur travail se situe dans le 78. En effet, depuis quelques temps, je les entends se plaindre que l'essence n'arrête pas d'augmenter et qu'avec le crédit à rembourser, ils n'en peuvent plus.
 
C'est quand même fou que des Bac+5 ne comprennent pas que le pétrole est une ressource finie et que son prix augmentera de plus en plus dans le temps donc que de s'éloigner de son travail est un assez mauvais calcul financier (et écologique au passage...mais ça, tout le monde s'en fout).

bah non tu imagines bien que si il faut acheter, il faut acheter GRAND ET LOIN DE LA VILLE (bah oui ça coute cher) quitte à passer plus de 2h dans les transports par jours .... ils réfléchissent pas que si ils se contentaient de plus petit, certes un peu plus cher, au final ils seraient gagnant en temps / voiture / etc.

qu'ils crèvent tous avec leur essence à 2€ le litre d'ici 2 ans, on rigolera bien

 
Non, ils seront aidés par nos gouvernements (qu'ils soient de droite ou de gauche). Et c'est normal d'aider les personnes en difficulté.
 
On paiera cher cette politique de droite favorisant ce style de vie (ie : la propriété à tout prix).

Tout a fait d' accord, la majorité (même intelligente) ne se rend pas compte que l'on vit une anomalie. Pouvoir se rendre a l'autre bout de la planète pour un prix “ridicule “ en moins d'une journée ne sera plus possible à moyenne échéance.
Tout comme vivre à 200km de son lieu de travail (impossible il y a peu).
Apocalypse coming

 
Bof.  
 
Il reprendrons un crédit sur 25 ans pour s'acheter un bien situé proche de leur lieu de travail. C'est un peu comme s'ils étaient restés locataires à vie...

Non car personne rachètera un truc perdu loin de tout travail

 
C'est d'ailleurs pour cette raison qu'ils devront reprendre un autre crédit de 25 ans.

Ils l'ont mis en vente ce matin, 195k€ via agence

Ça me semble un point de vue relativement objectif et ça colle avec les retours que j'ai eu. Si on regarde aussi les prix à NY on se rend compte que malgré le krach majeur sur l'immobilier américain, c'est pas la grande braderie à Manhattan.
Je me répète mais je pense que la mondialisation a quelque peu changé le marché immo des grandes capitales, on pourrait dire qu'ils deviennent de plus en plus liés entre eux.

 
 
C'est d'autant plus étonnant qu'ils comprennent très bien que l'immo monte toujours  

 
 
Zeus ce déterrage    
195k€ ?
Un T3 à Oullins ?

 
+1, là on parle d'une maison de 100k à 15- 20 min de Niort en voiture, ce qui reste très raisonnable.
On est loin d'un achat parisien hors de prix avec en plus 2h de trajet par jour.

 
Tu vois tu as tout compris, j'en veux, j'aime être chez moi, j'aime payer une taxe d'habitation divisé par deux, j'aime la tranquilité.

 
Mouai... si ça continue à monter à panam et à baisser en province... à un moment donné ce ne sera encore moins rentable de vivre à Paris... les gens simples salariés ne suivront plus.

Chacun son choix de vie ...
Je préfère largement habiter dans un bled de 350 hab voir moins que d’être en plein centre ville ou dans un lotissement en banlieue pour venir s'entasser sur des terrains de 400m² (de toute facon hors budget). La "vie en ville" (bars et tout le reste), tout le monde n'est pas forcement intéressé
Habiter dans un hameau de 3 maisons en pleine montagne avec 3km de route semi goudronnée et en traversant un autre hameau abandonné avant, la on peut parler d'un coin isolé ... pas à 15 min de Niort  

I am Michel Mouillart and I approve this message

Je pense qu'ils ne suivent déjà plus : le moteur du marché c'est les CSP++, les investisseurs et les (riches) acheteurs étrangers. Quand tu vois dans le canard local de Singapour des pages et des pages de pubs pour investir à Londres, NY, Vancouver ou à Melbourne, tu te dis que le marché des grandes capitales s'est complètement internationalisé. L'argent qui coule à flot dans certains pays finit par se déverser à l'autre bout du monde.

sauf que manhattan est maintenant moins cher que les beaux quartiers de Paris

Ca n'implique pas des prix délirants, mais seulement la recherche d'un bon rendement. Mais oui, on peut se poser la question du découplage des politiques monétaires.

L'autre partie des Bac+5. Celle qui est intelligente prefère louer dans Paris à 30€/m²  

 
Manhattan, comme une grande partie de NY, est infesté de punaises de lit. Encore heureux que des batiments insalubres ne soient pas trop chers.  

 
Justement à Paris les rendement locatifs sont ridicules    
...là on est uniquement sur de la PV à la revente.

 
Ha oui, alors donc tout ça coute un prix disons "respectable" au m2. Et en plus on bénéficie des parasites .
Génial .
Et à Paname elles commencent à s'y plaire les bestioles ?  
J'espère ne pas être confronté à ce genre d'emmerdes. Je pensais que c'était plutot de l'info à sensation mais ça commence à être pas mal évoqué .
Y'avait déjà les rats et les cafards, sans être obsédé du truc, j'avoues que la vie dans les  grandes métropoles me parait peu attrayante.
Et même en considérant l'attrait formidable des cours de japonais tardifs et autres joyeusetés .
Bon si ma future pompe de relevage se met à genoux un samedi soir au mois d'aout ça ne sera pas très gai non plus j'en conviens ....    
   

Diversification des investissements aussi : de la même façon que d'autres achètent de l'or actuellement, quitte à surpayer. Pour prendre la situation que je vois ici : inflation entre 4 et 5%, l'épargne ne rapporte que 1% sur des comptes à terme et les gens empruntent en variable autour de 0,8%. Fatalement le cash se dépréciant, les gens se dépêchent d'acheter des actifs solides, et tant qu'à faire en faisant un max de levier vu que les crédits sont quasi gratuits.
Le rendement ils s'en foutent mais si ça rapporte 3% ça paye déjà largement le crédit...

Tiens en reparlant du marché parisien.
Rue perpendiculaire à rivoli, appartement au 6ème sans ascenseur (malgré tout dans une belle copropriété) 39m2 pour 460 000 €
Idéal pied à terre pour conclure l'annonce
Wow là j'avoue que remonter les valises, pour un pied à terre c'est bonheur

 
A , oui , encore que cela n'augmente plus et ça c'est déjà une baisse.
Par contre tout les borough périphériques baissent, sans parler des banlieues.

 
C'est vrai que la hausse des taux ( et de l'OAT ) a été moins importante que prévue avec la crise grecque et la ruée sur la qualité ( relative ) de la dette française.

la nomination de Lagarde va changer quelque chose, ou vous pensez que ça va être flat ?

 
paradoxalement une résolution de la crise grecque ne serait pas particulièrement favorable à la France et à l'Allemagne, en faisant remonter l'euro.
 
C'est une des explications au peu d'empressement de nos politiques à trouver une solution ( l'autre étant évidemment la proximité d'élections dans les 2 pays )

C'est vrai que l'enchainement de circonstances depuis l'été 2009 est impressionnant.  
 
Pourtant ...
 

 
Voilà quoi...En plus la cour des comptes prévoit une dette à 86,9% du PIB en 2012. On parle de centaines de milliards d'euros à rembourser si on souhaite la réduire efficacement. Les recettes budgétaires de l'etat (hors collectivités territoriales) je crois que c'est 90 milliards d'euros/an. C'est complètement délirant, à un moment on va commencer à se bouger et il sera trop tard (baisse des dépenses drastique pour simplement payer les intérêts sans possibilité de réduire substantiellement la dette).  
 
Alors être le moins pire oui c'est bien, mais est-ce que ça suffira ? J'ai un gros doute en fait. Même à court terme il semble inévitable que les taux augmentent avec seulement l'allemagne comme pays important pour porter l'UE, les pays de l'Est et les pays scandinaves étant de bien plus petites économies.  
 
Avec l'Espagne, l'Irlande, le Portugal, la Grèce dans le rouge, la France et le UK sans aucune marge de manoeuvre budgétaire (objectif de réduire le déficit, jamais atteint en pratique), il reste quoi comme pays pour sauver la note de l'euro à part l'Allemagne ?

 
Tout à fait ( et en plus hors zone euro )
 
En fait la dette de la Grèce n'est pas vraiment un problème ( 250 Md € dont 1/3 probablement non remboursé ) , le soucis c'est l'effet domino Espagne > Italie > France.