Reprise du message précédent :
Petit site sympa avant achat immo
 
http://ddata.over-blog.com/xxxyyy/ [...] ILLANCOURT
http://www.riskinparis.com/

 
 
Oui, ce qui compte, c'est les watt    

 
Il peut pas y avoir de bulles, les gens achètent pour se loger!  

 
 
   
 
Tu n'as pas compris, c'est le parcours résidentiel, grâce à la PV on rachète plus grand  

Reportage sur France 3 : Proprio mais pauvres    
 
La fille en RP qui a acheté un T4 de 67m².
Elle a entendu la pub sur Radio Beur : "Vous gagnez 1500€/mois, devenez propriétaire pour le prix d'un loyer   "
 
Ils avaient oublié de préciser qu'en plus de 600€ de traite, il y a 300€ de charges par mois    
 

Un super reportage pour ceux qui sont persuadés que "l'immobilier ça peut pas baisser" et que "quand on a payé son crédit on n'a plus rien à payer".

et certains refusent de parler de bulle et de spéculation    

 
 
Paye tes exemples :
 
Rosporden  
Lespinasse  
Emancé  
Sathonay  
Septème  
Taninges  
 
Rien que des villes emblématiques...  

Bla bla bla bla. Il est normal que la baisse commence par les petites villes.

C'est un indicateur sur le futur plus qu'une information sur ta prochaine résidence à acheter.

Moi je viens de trouver un bien dans ma ville, qui (déjà loué) correspond à 140 fois le loyer en gros, 80 000 € le bien, alors qu'il doit être loué 500 € (je vais appeler pour vérifier...), très impressionnant mais je pense que ce genre d'annonce sent bon le krach à venir  Habituellement, un tel bien est proposé à 100 000 € non loué, et sans doute environ 90 000 € loué, bref, y a 10 000 € de réduction par rapport aux bonnes annonces habituelles (j'exclue d'emblée les 60 % d'annonces fantaisistes)

Ca me donnerait presque envie d'acheter pour investir

Autre chose : j'aimerais savoir si à Valence c'est toujours aussi peu cher, ou bien s'il y a un début de krach ? car j'ai trouvé des annonces vraiment pas cheres par rapport à la ville (1300 ou 1400 € le M2)...

Il achètent pour venir passer les vacances, ou c'est de l'investissement locatif ?

 
 
Pied à terre, pour quelques nuits par an.
Accessoirement, un investissement tout court. Donc ils comptent sur la PV, ou du moins la préservation de leur capital.

 
 
Je suis persuadé que cela va baisser...
Dans certaines communes du centre sud de la France rurale (Lozère, Drôme, Ardèche...), la baisse est perceptible depuis 2007 (les ventes trainent sur des années).  
 
Mais cela baisse aussi dans de vraies villes (Montbé, Orléans, Brest, même Menton...).
 
Leur liste fantaisiste "Orthygniole-les-busettes, Chicrobulle-les-mousseux, Bourmolasse sur Chimère" est presque risible.    
 

c'était une question avec un point d'interrogation

Sortez les mouchoirs et les violons sur France 3
 
http://www.programme-tv.net/progra [...] rietaires/

Investissement locatif ? Dans ma ville je viens de trouver un bien à 80 000 € qui se loue environ 500 € par mois, quand à paris il faut payer 350 000 € pour avoir un bien qui se loue 1000 € par mois. Et encore, je parle du meilleur des cas  

@Aigoual : peut-être qu'ils ont voulu prendre les baisses les plus marquantes alors. J'ai comme toi l'impression que ça commence à baisser sur les villes < 100 000 habitants.

2 fois que j'entends des annonces pour des promoteurs immo alors que d'habitude j'en entends jamais, hum hum...

 
 
Bon ben c'est bien.
On voit à Brest un artiste qui a acheté un immeuble qui s'écroule. Il s'est rendu compte après achat que l'immeuble est pourri.
Il n'a pas les moyens de faire les travaux.
Donc la communauté urbaine de Brest et l'Etat vont lui verser une subvention de 50% pour qu'il fasse les travaux nécessaires.
 
Putain mais on va y arriver, les MV vont être interdites, l'Etat va donner des subventions à tous les proprios    
Privatisation des gains et mutualisation des pertes, dans tous les cas il faut acheter  

ma question c'était: il le laissent vide ou ils le louent ? J'avais bien compris que le location était peu rentable.  

il est aidé parce qu'il est artiste pas parce qu'il est proprio, les artistes ont toujours été des assistés  

 
   
Quelle ville ?

 
 
J'avais mal lu, j'ai édité ma réponse  

 
Une ville dont la population hors agglomération est comprise entre 35 et 65 000 habitants. Je tairais le nom pour ne pas me faire voler ma super affaire de la mort  par souci d'anonymat  
 
sligor moi aussi je me demande si les investisseurs (surtout étrangers) cherchent à louer ce qu'ils achetent à paris.
 
Maintenant, c'est à relativiser, quand je vois que Valence a nombre d'anonces équivalentes, je me dis que dans ma ville les prix sont surélevés

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 
on peut être illétré et multiproprio...

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
 
pas cher.
Et la banlieue de bordeaux à 10 minutes de Limoges, sacré raccourci.

Et au chêne pointu, la fille qui vend son appart' et qui explique que l'agence cache plein d'éléments aux futurs acquéreurs (montant des charges, travaux...)
Un bon boulot d'AI qui mérite sa rémunération    
 
La vendeuse qui refile le bébé et qui explique en se marrant que les futurs acquéreurs vont tomber de haut  

"j'imaginais pas ne pas faire une plus value", tout est dit

 
Si tu traites en directe avec la proprio, toi tu n'auras pas de problème.  
En revanche, la proprio a signé un mandat avec l'AI et il y a normalement écrit dessus (si c'est un AI sérieux) un petit paragraphe qui dit que si la proprio traite directement avec un client présenté par l'AI, l'AI pourra se retourner contre la proprio et cette dernière lui devra la comm.
 

Ouais enfin vive les exemples ... des cités qui se sont "pourifiées" avec le temps, il y en a dans toutes les villes et quand on voit l'état des immeubles, les habitants y sont aussi pour quelque chose.

Golden l'autre super contente de refiler son appart de merde ... chacun sa merde, il va vite déchanter le nouveau proprio

Rosporden, c'est loin d’être une petite "ville" pis sans être dans un trou, on en est pas loin.

Le mec achète le taudis pour 80k€.
Même le notaire omet de lui parler de certains éléments.
Et 20k€ de frais d'agence  

En regardant le reportage, il doit se bouffer les couilles le nouveau proprio.

25% de frais d'agence ? C'est légal ?  

Ca peut pas passer en vice caché ou autre pour faire ensuite annuler la vente ce genre de truc ?  

 
Ils ont parlé de 4-5x la moyenne, normal quoi.  

 
 
C'est ce que je me demande.
Je comprends pas que ça passe.
Il n'y a pas défaut d'information de la part de l'AI et du notaire ?

pourquoi ça serait pas légal ?  

 
Surtout le reportage peut vachement servir de preuve quoi.  

conclusion: la pierre c'est du solide !

Ils discutent sur le plateau maintenant de l'idéologie du tous propriétaires  

Marché immobilier : mieux vaut vendre avant de racheter
Les notaires d’Immonot conseillent ce trimestre de vendre son bien immobilier avant tout rachat.
 
Le site immobilier notarial Immonot.com vient de publier les résultats d’une enquête sur la tendance du marché immobilier, réalisée par le Professeur Bernard Thrion du CEREFI, Centre de Recherche en Economie Finance et Immobilier, aux mois de mars et avril derniers, auprès d’études notariales, sur tous les secteurs de l’immobilier : terrains, logements et commerces. Selon les conclusions de l’étude, les prix immobiliers devraient rester stables dans les prochains mois, contrairement à ce qu’avaient prévu les experts du Centre d’analyse stratégique du Gouvernement. Ces derniers s’inquiétaient de la formation d’une bulle spéculative sur le marché immobilier français, et donc du risque de forte chute des prix. En revanche, l’Insee (Institut National de la Statistique et des Etude Economiques) estime que le déséquilibre entre l’offre et la demande, ou « rareté du physique » par rapport à la demande est facteur de hausse des prix.
 
L’étude d’Immonot a relevé peu d’évolutions dans l’activité des services négociations des études notariales. 25 % des notaires interrogés ont constaté une baisse du nombre de compromis signés, et 21 % d’entre eux ont observé une augmentation de promesses de vente. Les volumes devraient être orientés à la baisse aux mois de juin et juillet 2011. Les notaires conseillent alors de vendre d’abord son bien immobilier avant d’en acquérir un nouveau. Ils sont 77 % à préconiser cette solution aux propriétaires de logements et 54 % aux propriétaires de terrain. La majorité d’entre eux prévoient qu’à partir du troisième trimestre en province, la baisse des prix devrait se généraliser. Et cette tendance a déjà été constatée au premier trimestre 2011, à Marseille, Bordeaux, Orléans, Rennes et Lille notamment.

http://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 11972.html

Paris : Des solutions alternatives contre la pénurie de foncier
 
Face à la raréfaction du foncier disponible en agglomération, le groupe Nouveau centre (NC) a formulé son vœu en faveur d’ « une cartographie des bâtiments parisiens » qui pourraient faire l’objet d’une surélévation. Le parti propose également « l’utilisation des friches » et des parcelles non-bâties entre des constructions.
 
(LaVieImmo.com) - Qui a dit qu’il est impossible de construire à Paris ? Jérôme Dubus, président du groupe Nouveau centre (NC), a évoqué un « recyclage du foncier » lors du Conseil de Paris qui s’est tenu les 20 et 21 juin.
 
Le groupe NC a formulé dans son vœu « l’utilisation des friches et dents creuses [parcelles de terrains non-bâtis insérées entre des constructions, NDLR] et l’exhaussement des immeubles ». L’élu, Anne tachène et des membres du groupe Centre et Indépendants, demandent donc qu'une « étude sur de nouvelles opportunités foncières » soit lancée.
 
Celle-ci aura pour objectif de recenser les parcelles dites « dents creuses », et devra mentionner « les cadres règlementaires pouvant faire obstacle à leur constructibilité » le cas échéant. Une cartographie des bâtiments parisiens susceptibles d’être surélevés doit par ailleurs accompagner cette mesure.
 

On a annoncé les charges à 200€ / trimestre au nouveau proprio. Ils ont bien profité du type (qui semble ne rien y connaitre en matière d'immo), tin c'est triste
Tout le monde lui ait passé dessus (ancien proprio, agence, notaire) et au final il doit être dans une merde noire. Sentiment partagé de pitié et de .