Reprise du message précédent :
 
48m² vendu 350k€ fin 2009

Ca, ca veut rien dire franchement ... les constructions "anciennes" peuvent être de bien meilleure qualité que les récentes ou tous les couts sont tirés au max avec une iso en carton (iso / cloison en briquettes rouges contre vulgaire placo).
Suffit d'avoir un petit stock de vieux parpaing et de les comparer à ceux de maintenant pour voir la différence.

 
idem, un pote qui était intéressé est finalement parti à Issy à cause de cette cité en plein chemin du métro. Dommage !
De manière générale, faut éviter Billancourt quoi ...
 
le site du promoteur c'est letrapeze-rivedeseine.com je crois

 
Et en plus les lignes de métro de BB sont très lentes, longues et assez souvent en grêve...

la ligne 9 est lente, la 10 ca va en fait, t'es tres vite à St Mich.
Mais l'interet de vivre BB c'est quand tu bosses en banlieue genre Vélizy ou la Défense, pas Paris IM.

Autant vivre à Suresnes, Puteaux, Coubevoie dans ce cas ^^

 
pour moi elle est pile au niveau de l'OAT.
S'il n'y a pas de travaux à prévoir, je foncerais.
Par contre je prendrais un peu de marge coté emprunt en prenant un emprunt + long et en épargnant la différence.
( Etre proprio il y a toujours des frais cachés ) quitte à faire des remboursements anticipés ( négociés évidemment avec IRA = 0 )
 

J'ai vécu à St Cloud aussi, BB est 100 fois mieux.
Plein de petits commerces, un bon ciné, un énooooorme parc, plutôt bien fréquenté (la ville, pas le bois ), bref, rien à voir avec Suresnes.
 
Si tu bosses à Vélizy, t'es content d'etre au pied de la N118, alors que depuis Suresnes...

 
Mais comment ils arrivent à caser 3 chambres dans 77m² ??

Tu veux nous expliquer qu'en 2001, les constructeurs étaient plus sérieux qu'aujourd'hui ?  

 
J'espère que la maison est pas trop loin du taf, car à mon sens, le plus important est que tu budgétises une marge pour l'augmentation du prix de l'essence (si transport en voiture).

  faudrait quand même se calmer avec les préjugés bourgeois de ce topic.
 
Y'a aucun problème à avoir 3 chambres dans 77m², aucun.
C'est même plutôt confortable, relativement à certaines construction récentes où on te loge le même nombre de pièces dans moins de 70m²

 
Deux chambres dans 134m² c'est beaucoup mieux    

tracid whatelse

Sur le gros œuvre je pense oui.
On a lu en détail avec le beau père (conducteur de travaux) les factures de constructions ma maison (800 000 francs en 1998). Il m a confirme qu aujourd'hui on n utilise plus ces agglos sur de la construction individuelle, c est devenu trop cher...

Forcément, avec le prix du terrain qui a gonflé, faut marger ailleurs

 
enfin j'ai pas encore emménagé.
 

J'avais un 2P de 51m² et c'était plutôt un "grand" 2P.
Donc caser 2 chambres de plus dans 26m² ça ne doit pas être bien dur... (voire des chambres plus petites et sde en plus ou salon plus grand...)

 
Non, les radiateurs à fluide caloporteur, c'est de l'arnaque. Par contre, effectivement, une bonne programmation par fil pilote permet de faire des économies. Ajouter de l'inertie dans un chauffage elec est la pire connerie qui puisse exister, ça devrait être interdit (hors systèmes par accumulation nocturne, mais là l'installation est assez chère et doit être étudiée).
 
On ne le répetera jamais assez : grande pièces dégagées : radiateurs rayonnants, petites pièces encombrées (chambres...) : convecteur. Gardez vos sous pour une isolation ou une bonne programmation, et pour payer les factures edf.

perso, j'ai 3 chambres dans 180m²
mais je me mets pas pour autant à pousser des cris parce que x chambres pour y m² gnagna, quoi
j'ai vécu dans un 3 pièces de 68m² et y'avait quand même de la place, j'vois vraiment pas le problème pour caser une chambre de plus dans 77m²

on parle d'isolation, note bien
le truc dont on se foutait en 2001 et qui est devenu THE truc important

Au moins y'a le métro. Mais l'avantage de Billancourt, ce sont les quais qui permettent d'aller à Paris rapidement et d'en sortir encore plus vite par l'a13 et la n118. Évidemment, c'est valable pour ceux dont tous les POI sont dans l'ouest parisien et qui se déplacent en caisse. Soit la majorité des gens qui peuvent se permettre 7ke du m², en fait.

Bof

Séjour de nain. C'est jouable uniquement si cuisine ouverte, une seule sdb et pas d'entrée.

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D'autant plus surprenant qu'ils étaient 4 avec deux bambins.
Je pense que je vais demander la facture EDF pour vérification, c'est quand même important comme dépense.
J'ai pas vu le grenier donc je ne sais pas niveau plafond et isolation non plus.
Bref ca reste une première approche, mais le prix est correct, pas de gros risques.  

 
Pour aller à la défense et Paris IM, c'est nettement mieux le tranmway et le train pour aller à St Lazare c'est rapide et moins bondé que le métro.
Après c'est question de goûts

 
2 chambres je comprendrais, mais pour 77m² : la seule solution c'est de faire 3 ch. de 10m², 1seul sdb de 10m², 1 cuisine de 10m², et il reste 27m² pour : salon+ s-a-manger+1 toilette indépendant, + les couloirs
 
avoues que c'est short.  
 
edit : bon certains, en partant du F2 de 50m² considèrent que c'est jouable  
vous avez des plans de ce genre d'appart. (que je rigole )

 
ca c'est "normal", chauffer directement l'air ca ne marche pas, il suffit de voir ce que fait un convecteur électrique. Faut chauffer les murs en gros, qui vont plus ou moins rayonner / accumuler la chaleur pour la restituer doucement. Dans une maison bien isolée tu as une VMC obligatoirement, qui remplacement l'air intérieur par l'air extérieur (et si tu es prévoyant, tu utilises une VMC double flux qui te permet de garder au mini 50% de la chaleur perdue normalement par ce genre de renouvellement d'air)

 
 
Pas de travaux à prévoir, hormis la tapisserie à décoller et la peinture à faire derrière. La cuisine n'est pas équipée par contre, il y juste l'évier.
Le carrelage est impécable, coté extérieur , le mur est en bon état, un peu de noirsure sur 5 ou 6 cm en bas des murs, le terrain est bien clos par une haie et un grillage.
 
Là je suis déja sur 25 ans avec le crédit, tout lissé j'arrive à 600€, je vais regarder sur 30 pour voir la différence mais ca commence à faire long après.

Couloir en plus. Et un t4 avec des mioches, tas pas intérêt à avoir une cuisine de nain !
J'en connais des t4 de 80m2. Ben c'est trop petit. Ya rien à faire, bourgeois ou pas.

Toi, tu ne connais pas Paris.  

Je vis dans un F2 de 43 m². Je n'ai pas les mesures sur moi, mais il y a deux belle pièces, un couloir, une mini salle de bain et une mini cuisine. 10 m² de salle de bain ou de cuisine, c'est beaucoup pour moi.

 
sdb de 10m²... autant faire sde + sdb
 
Toute façon je m'en fous perso j'ai déjà une pièce que 25m² qui me sert à rien, donc pas la place qui manque chez moi et pourtant ma prochaine maison fera 60m² de plus

 
c'est pas un pb,  tu fais:   1 grande pièce à vivre qui regroupe ton salon, la salle à manger, la cuisine et un chiotte à " l'américaine".    

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Bof, de nos jours, un micro-ondes est suffisant.

 
Une chambre dans 66m² et là je vais avoir un 2P de 74m².  
Confortable pour une personne.    
 
J'ai vu des 2P de 35m², ça c'est dur par contre, sauf si tu vis seul.

 
 
3 chambres de 180 m^2...... HFR

Cette histoire de taille me pousse à une réflexion cross topic.  
Pour combattre le délittement des familles et la malbouffe, le gouvernement devrait instaurer des standards minimum de construction:  
- cuisine avec espace pour manger de taille suffisante. Par exple, une table avec 4 chaises dans un 4pieces. Aussi, de l'espace pour les poubelles de recyclage.  
- balcon pour tous  
- taille minimale des chambres à coucher de 9m²?  
- interdire les cuisines à l'amerloque. On mange en famille, correctement assis, dans un cadre de bouffe. Aussi, enlever toute prise TV de la cuisine.  
- cave avec espace à vélos  
 
Ca serait le pied.

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j'habite dans un T4 de 80m², en duplex. ben c'est pas grand... RDC avec entree, toilettes, salon, cuisine américaine (et 3 portes fenetres qui donnent sur le jardin, ca compense )
étage : petit couloir, 3 petites chambres avec placard, toilettes, SDB minuscule.
 
le probleme étant que les fenetres arrivent jusqu'au sol dans les chambres, donc y'a pas vraiment de choix pour le placement des lits, c'est mal foutu...
 
je veux ma maison bordail
 
 
a ce propos, j'ai vu DANS toulouse avenue des etats unis tout un étage de bureaux a vendre, 12 "pieces" dont une grande salle de réunion, 1ier étage/3, commerces au RDC, 250m², 250K€, parkings ... si y'a quelqu'un de partant pour l'acheter a 2 et le diviser en 2, je suis partant, 100-120m² ca me va amplement

 
Ils peuvent pas tout faire. Déjà, ils prévoient tout pour le jour où vous aurez un handicap.