Reprise du message précédent :
 
 
Les maison Phenix sont plutot cotées dans la région du marais surtout si elles ont été optimisées. Leur structure métallique résiste mieux aux déformation liées aux sécheresses récurrentes (sol argileux).

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Cela dit, c'est la pampa ( on cherchait justement ca, pas de vis a vis, personne aux alentours) donc on est bien servie.
104000€ même pour les deux sèvres et en particulier le sud est , c'est très raisonnable, on tourne davantage à 115000 voir 120000€ et rarement en dessous de 25€ le m².
Taxe foncière : 420€ par an  
La maison était louer 580 HC, c'est à dire ma mensualité prévu si je la prends.
Le seul hic c'est la chauffage éléctrique, 800€ par an à 4 pour les anciens locataires , nous on est que deux.
Le risque est pas énorme pour un citoyen lambda mais nous on est SMICARD .
Je vais faire chauffer Excel pour budgétiser tout ca

 
Les budget dans la région sont de l'ordre de 120 k€.
 
Loyers de 400 à 500€.
 

 
spa'fo
 
Perso j'ai privilégié un peu d'éloignement à 35kms de mon lieu de travail, mais bon voiture de fonction alors rien à branler sur les frais de route, c'est la pampa
donc je mets moins de temps à aller au bureau que la majorité des collègues habitant de l'autre coté de la ville
 
Avantage : Mon prêt immo est remboursé dans un peu moins de 4 ans maintenant, je suis passé d'un quinze ans à 9 ans avec le jeu des augmentations de  
mensualité + autres à 3.4% en TF
 
Mes collègues, 5 ans plus jeune que moi, il doit leur rester 18-20 ans mini mais au taquet niveau "reste à vivre" une fois le crédit immo remboursé sachant qu'ils  
remboursent une barraque de lotissement en parpaing de 80M², mais bon ils sont *en ville* ou *très proche proximité*
 
Perso nous avions choisis plus d'espace (200M²) mais plus loin et avec de l'espace (3 Ha), effectivement nous n'avons pas les Auchan et autres conneries à 5 kms (et 35 mins de bagnole un samedi)  
de la maison mais nous avons des super U et consorts à 10 kms et ... 10 minutes de voiture, fréquentation normalle donc pas des magasins remplis un samedi limite à péter
un plomb  
 
J'ai vécu plus de 3 ans en RP du coté du 91, depuis que je suis dans la pampa pour rien au monde je ne reviendrais à cette vie de taré, malgré le fait que je vais régulièrement
en RP pour le taf c'est, pour moi, juste invivable en considérant ce que je suis capable d'accepter de payer pour une maison.
 
Tout ça pour dire que nous essayons d'optimiser au mieux les prêts de façon à pouvoir assurer au moment où les enfants devront partir dans des études hypothétiques
avec tous les frais induits (loyers, bagnoles, assurances, frais de scolarité)
 
Bon ça devrait aller, le prêt immo devrait s'arrêter pendant l'année ou l'ainé aura 11 ans, un peu de temps pour en mettre de coté
 
P.S : J'ai bien entendu effectué beaucoup de travaux par moi-même sauf ceux directement liée à des normes obligatoires, sécurité...

 
 
A ta place je vendrai, puis je loue en observant le marché pour guetter le bon moment d'acheter  

 
Nico  

http://lexpansion.lexpress.fr/immo [...] 57491.html
 
"Il faut taxer plus efficacement l'immobilier"
 
Par quels leviers doit se faire la régulation?

On peut penser qu'il faut construire plus, mais les prix n'ont pas vraiment baissé à l'époque où l'on produisait 400 000 logements par an. Même si l'écart entre offre et demande provoque évidemment une hausse anormale, je pense que, dans un pays comme la France, l'économie de l'immobilier aura toujours des tendances haussières, qui peuvent devenir spéculatives.
 
La politique de régulation doit donc passer par un encadrement des loyers à la relocation et un conditionnement des aides publiques en fonction des bénéficiaires et des prix. Il faut aussi et surtout réfléchir à une taxation plus efficace de l'immobilier : soit on taxe les plus-values de façon progressive, soit on calcule l'impôt foncier sur la base de la valeur vénale du bien. Les propriétaires ne cherchent généralement pas à la gonfler et, s'ils revendent beaucoup plus cher que le prix annoncé, s'exposent à un rattrapage d'impôt. Cela dissuade d'augmenter de façon disproportionnée le prix de vente.
 
C'est comme cela que l'on peut aller vers une pause de la hausse des prix, voire une baisse dans certains cas. Je ne veux pas que les Français croient qu'ils s'enrichissent quand les prix de l'immobilier augmentent démesurément. C'est vrai pour les propriétaires qui transforment leur bien en "cash", mais ceux qui veulent acheter plus grand parce que leur foyer s'étend, revenir en centre-ville ou aider leurs enfants à s'installer, se rendent bien compte qu'ils sont pénalisés par le décrochage des prix.
 
 
 
Et un commentaire de qualitay :
 
pour que les gens achète dans l'immobilier il faut que les banquiers baisse leur taux d'intèrèt c'est eu les fautif il c'en mette assez dans les poches
 
 

Combien il coutait en 2001? la est la question pour savoir si tu fais une bonne affaire
ou pas

Ma seule crainte avoir tout en money et bourse
en cas de disparition de euro ou autre truc dans le genre je l'ai dans l'os
voila pourquoi j'aimerai diversifier un peu et avoir un peu de pierre même sur-evalué
 
la raison me dit que c'est impossible la disparition de l'euro et que je devrais me mettre en loc le temps que ca krack bien

 
 
Je trouve ca raisonnement aussi peu adapté que celui du proprio qui dit : "je l'ai acheté tant y a 2ans, donc j'en demande tant".

 
 
Je te comprends  

sur 10 ans ?

je la vois presque de chez moi  
la seule de powewo je crois

http://www.programme-tv.net/progra [...] rietaires/
 
L'enfer des petits copropriétaires
 
Un Français sur deux réside aujourd'hui dans des copropriétés privées. Pourtant, pour certains d'entre eux, l'accession à la propriété a tourné au cauchemar. Entre des grands ensembles vieillissants ou mal conçus, ou de petits immeubles vétustes en centre-ville, ces petits propriétaires peinent à s'en sortir. Leurs revenus modestes ne leur permettent plus de payer leurs charges, devenues écrasantes. Caroline Benarrosh est allée à la rencontre de ces personnes à Clichy-sous-Bois, en banlieue parisienne, et à Brest, en Bretagne. Une situation inquiétante, qui commence à préoccuper les pouvoirs publics.
 
 
Ce soir sur France 3, c'est la PV assurée  

Roh ce soir France 3 "Propriétaires, mais pauvres"
Krach, krach, krach ...

 
Je ne sais pas du tout, le pavillon a été construit en 2001, le terrain a du couter un bouchée de pain ( environ 6000€ grand max), après la construction je pense que les prix de 2001 sont quasiment les mêmes non? donc je dirais 90 000.

 
Peut être que les matériaux coutent plus cher qu'en 2001, mais l'augmentation des prix de l'immo c'est surtout les terrains et les maisons déja construites non?
Je ne sais vraiment pas combien aurait couter cette maison à construire en 2001.

 
Ça me parait énorme.

ça me parait pas très cher pour du chauffage élec
presque pas assez, en fait, méfiance

 
Ah et le fait qu'il y du double vitrage partout, ca peut y jouer non?

800 euros de consommation électrique annuelle pour une maison, uniquement double vitrage.
j'y crois pas surtout vu le prix  de l'électricité actuellement.

pubs de promoteurs recues dans la boite aux lettres: Boulogne-BIllancourt, nouveaux immeubles en bord de Seine en face de l'ile Seguin, BBC, grandes terrasses, 6 à 7k le m².
Par rapport aux prix bullesques pour de l'ancien à Paris je trouve ca pas mal (bon c'est du neuf livré dans quelques années par contre)

on parle quand même d'une maison située sur Niort, le climat y est quasi océanique, ça doit y faire

On a eu la discussion au boulot car un collègue a du voir la même chose, le quartier est quand même assez excentré et mort, après ça dépend de ce qu'on recherche mais comparer ça à Paris IM ça n'a pas trop de sens ...

c'est un quartier en construction faut dire. C'est sur qu'il faudra attendre 2020 pour que ca soit actif.
Mais pour qui veut rester à BB et a les moyens de se payer un des grands apparts, ca vaut quand meme plus le coup qu'un appart pourri dans le XIVe.

Avec un contrat Tempo EDF et un chauffage cheminée les jours rouges ça peut peut être passer, surtout vu la région ...  

Perso je prend un 60/70 M2 en loc sur boulogne.
 
Effectivement on est un peu excentré vis à vis de Paris, mais pas mal desservis non plus, ce qu'il faut se dire c'est qu'on est pas tres loin des prix parisiens MAIS avec des prestations de bien meilleurs qualité
 
J'attends de voir si je n'suis pas muté ailleurs, sinon je prend l'appart.

 
Attention à la monumentale arnaque du sur-vitrage, double vitrage et maintenant triple vitrage !!!
Les économies engendrées peuvent être ridicule par rapport au cout de l'opération (quand rénovation bien sur).
En gros les pertes caloriques des ouvertures c'est 15% maxi sauf à ce qu'elles soient trouées.  
Le toit c'est près de 30. C'est là dessus qu'il faut travailler avant TOUT .
Soyez méfiants avec les assertions des vendeurs de fenêtres isolantes.  
 
   

 
ok merci pour l'info, le montant des 800€ à 4 me parait correct pourtant, actuellement je suis en loc, 70m² avec les mêmes type de radiateur, je paie 70€ par mois et je peux vous assurer que c'est une passoire, on sens l'air qui passe à chaque baie vitrée.
De toute facon, je vois mal comment je pourrais vérifier ses dires? On peut demander une facture EDF de l'ancien loc?
Est-il possible de changer de méthode de chauffage dans une maison déja construite sans forcément que ca nous coute un bras? Je pense au panneau, ou un poele à granulé ( pour beaucoup plus tard bien sur mais ca sera important dans le cas d'une revente de la maison)?

Deja il y a une chose qui est faisable c'est de changer les radiateurs par d'autres plus efficaces / moins consommateurs.
 
Mes parents l'ont fait et ils sont tombés a 65e / mois pour 120m2 en duplex au dernier etage.
 
Bon alors ils sont assez économe, mais ça reste pas mal.
 
Je vois chez moi je suis au même montant pour 4 fois plus petit.

non, enfin si, mais pas tant que ça
à 800€ par an et en négligeant la conso autre que chauffage, ça veut dire que tu consommes 68kWh/m²/an max
soit une maison plus que bien isolée
surprenant pour 2001...

 
En effet, de bons radiateurs ( par ex à fluide caloporteur) ajoutés à un programmateur (par exemple -2° degrés la semaine de 8h à 18h puis de 23h à 6h pendant qu'on bosse et dort) , ça devient pas mal.

 
 
j'en fait 600 pour un apart de 50 m2
 
dont 300 pour le chauffage  
 
donc une maison ......

Ouais, enfin, j'en avais pour 350€ par an pour un appart de 50m² avec un PC qui tournait 24/7

Clair... j'habite à Boulogne, au nord de la station Billancourt.
 
Je suis parti me promener dans ce nouveau quartier avec ma demoiselle il y a quelques semaines, et je trouve pas ça terrible pour des constructions récentes :

• les cours intérieures sont minuscules, ce qui fait que les balcons donnent les uns sur les autres (et que le fond de la cours est assez sombre)
• certaines constructions sont moches (le jaune … ), d’autres sont déjà énervantes (les balcons en acier, c’est cool… sauf quand il pleut : ça fait un bruit d’enfer ! )
• c’est mal desservi niveau TEC. Quand tu habites dans les nouveaux bâtiments en bord de seine, l’arrêt de Metro le plus proche est à « Pont de Sèvres »… en traversant les vieilles tours de Boulogne Ouest… pour s’acheter son petit gramme de coke pour le soir c’est sympa, pour y aller en famille moins

 
Bref, ça ne me donne pas trop envie

Vous avez des liens vers les sites des promoteurs ?  
 
6k à Boulogne ça pourrait commencer à être intéressant. Tous les projets de neuf que je vois à Issy sont plutôt entre 7 et 8k.

48m² vendu 350k€ fin 2009