Reprise du message précédent :

 
Attention, je ne parle pas forcement d'un terrain hyper reculé ou le cout du raccordement pourrait être prohibitif.
Je parle de terrains qui sont assez souvent déja "raccordable" aux équipements et qui ne sont pour l'instant pas constructible pour des raisons de limitation de l'urbanisme.
 
Mais je suis sur qu'avec le temps et quelques bouteilles de bon rouge, les maires sont trés encluns à faire ce genre de largesse (quoi qu'on peut pas parler de largesse pour ce genre de chose, c'est tout simplement l'ordre des choses que des constructions s'étendent )

 
je pense que tu as oublié pas mal de chose
le mieux c'est encore d'acheter un terrain de culture (pature)de payer de la MSA
et de faire batir comme exploitant agricole pres de ton exploitation

 
très bonne idée et avec un peu de chances, tu auras droit aux subventions de l'UE.
 
reste à décider quoi faire pousser    

 
En cherchant rigolo    
 

 
Bon il y en a qui sont berçés de certitudes ici, je vais laisser de coté mes questions pour vous laisser éructer à la moindre annonce du quart de point en hausse ou baisse sur la moyenne de vente des pissotières dans le marais.
Si je donne des exemples chiffrés, c'est pas tombé du ciel hein...
 
Sur ce

tiens moi au courant,je veux savoir

 
 
A 10-15 000 euros l'hectare de terrain agricole, tu me dis ou stp que je rigole un peu.
Dans les zones moyennement urbanisees, les maires n'ont plus seuls ce pouvoir (enfin disons que DDE et autres services gouvernementaux bloquent tres facilement les decisions municipales prises apres une soiree de cuite un peu trop forte chez Dede). Donc ton plan tombe a l'eau.
Dans les zones peu urbanisees, ca s'appelle la campagne, tu peux construire pour pas cher, mais en general t'es loin de tout  
 
Etonnant, non?

 
c'est comme ca que de pauvres paysans du bassin d'arcachon se sont vu reclamer l'impot sur la fortune

Pourquoi pauvres
Et ça ne serait pas l'île de Ré dont tu parles ?

 
pour les banques le jeux est subtil
 
on dira ce qu'on voudra des banques, elles sont puissantes, dégagent des bénéfices royaux en ce moment (alors que l'économie ne va pas très bien, ce qui parait paradoxale, mais en fait les banques ont diversifié leurs métiers pour faire de bonnes affaires quand la croissance va bien (la banque de détail) et quand la croissance ne va pas bien (la banque de marché qui excelle sur la volatilité) )
 
on peut justement s’en réjouir quand on relativise par rapport aux drames vécus dans certains pays qui ont connu des crises bancaires
 
pour revenir dans le sujet, les banques ne volent pas sur l’immobilier
 
en fait elles vendent quasiment à perte.  
 
Le but étant de négocier le prix contre la fidélité du client (en principe la clause n'est pas obligatoire mais le banque peut faire varier son prix en fonction de cette donnée)
 
Et c’est plus tard que l’anarque va se mettre en place…

 
Les Banque françaises ont une culture du taux fixe
 
sur un pret à taux fixe, les banques font des bénéfices à mon avis plus significatif que sur des prets à taux variables
 
la raison est que les banques font de l'arbitrage bilantiel : elles sortents les créances longues pour les remplacer par des liquidités (techniques de transformation)
 
ca veut dire qu'un emploi payé 4 % par le client sera refinancé au taux de l'Euribor 1 mois par la banque (2 % et quelque...)
d'où une marge dégagée supérieure au refinancement obligataire...c'est la raison pour laquelle les banques francaises rechignent encore à faire du variable, beaucoup moins juteux en terme de marge.  

La Tribune de ce jour, extrait...
 

 
Exact : pour avoir le prêt à la Sogé, il fallait obligatoirement ouvrir un compte-joint chez eux ET faire domicilier nos salaires également chez eux.
Ceci étant dit, j'ai bien signé le papier pour demander à ma boîte de changer le compte de versement de mon salaire, mais cela n'a jamais été fait...
Idem avec la CB : la première chose qu'on nous a proposé sur le compte-joint, c'est une CB et des assurances diverses. Mais on a rien pris, uniquement un chéquier (gratuit donc) pour les dépenses courantes du couple. Mais ce compte-joint sert exclusivement pour nous de support au crédit.
La Sogé ne m'aura pas comme client !!!

 
Ça se gère effectivement    
 
tout dépendra de tes besoins futurs    
 
ça peut être un bon plan d'avoir deux banquiers comme ça peut être une faiblesse dans les situations
de négociation future... par exemple sur des commissions de placement, futurs prêts...si la banque n’a pas les flux, elle ne cédera que si elle s’y retrouve en rentabilité/risque client  
 
les banques savent "sentir" quand le client est aux abois
 
mais tu as parfaitement raison et c’est ce que j’aurai fait : céder à l’exigence contractuelle de la banque tout en retenant mes flux chez l’autre banquier…    
 
sinon la SG t'a bien comme client : ce qui compte pour elle, pour le chargé de clientèle qui t'a vendu le pret, c'est son taux de production
 
il a prix soin de s'aligner symboliquement sur la stratégie de capture en vogue. Mais le fait que tu ne remettes pas tes flux à la SG, lui, le chargé de compte, il en a cure (ca le fait pas au niveau de la Banque, mais peu importe...)

 
si en fait, l ile de ré pardon
 
et pauvre, parce que les gars interviewé touchaient dans les 1000€ de retraite par mois.
 
Pour un couple c'est pas lourd quoi
 
 
edit: donc je reprend, des paysans de l'ile de ré on vu leurs terres agricoles devenir "construisable", ce qui fait que vu les cours de l'immobilier la bas, il etait redevable de l'ISF

Au JT de F2, ils viennent de dire que les prix vont encore augmenter...

ah ben, si la télé le dit alors... (ironique)
 
Bon je pense quand même oui, un petit peu, mais dans pas longtemps ça va être la fête et va y avoir un bon coup de pied dans la fourmilière    

Discussion ce midi avec un collègue (ben oui, je travaille un jour férié)
Moi: _ alors ça en est où tes recherches, tu cherches toujours à acheter un appart ?
Lui: _ oui toujours, mais celui que j'avais visité, la vieille veut toujours pas baisser son prix énorme
Moi: _ ah
Lui: _ d'un autre côté elle n'a toujours pas réussi à le vendre, je crois que je vais finir par lui acheter quand même. De toute façon l'immobilier y a pas mieux comme investissement, ça ne fait que monter
Moi: _ fait gaffe crois pas ça, le jour où ça va se casser la gueule ça va faire mal. Ca ne peut pas continuer comme ça indéfiniment
Lui: _ nan nan t'inquiète pas, mon oncle travaille chez Axa, il assure pas mal d'immeubles dans ce quartier Aux Lilas, il m'a dit que c'est un quartier qui monte en puissance, je ne risque rien de ce côté là
Moi: _ Oui oui  

 
c'est bien ce qui tracasse la BCE,  mais F2 n'est pas parole d'évangile pour moi

La BCE n'a encore pas augmenté ses taux, pour le 23e mois consécutif  

 
Ils ont surtout dit que les taux d'intérêt baissaient encore (donc poursuite probable de la hausse ^^).

Un petit indice quand meme: les grands investisseurs ont l air de vendre leur immobilier (d ou la vente a la decoupe). Ca ne veut pas dire qu il va y avoir un krach mais ca veut dire que les financiers sont persuades que l immobilier ne va plus augmenter plus vite que les valeures mobilieres.

 
Et puis, il faut savoir réaliser sa plus-value de temps à autre, hein.  
 
Pour gagner de l'argent en spéculant, le plus efficace n'est pas de vendre haut mais d'acheter bas.

 
 
C'EST DE LA DESINFORMATION: voir le forum Boursorama sur le sujet de la bulle immobilière
 
 
http://www.boursorama.com/forum/me [...] ageForum=1

 
 
Ah oui, les forums...

 
elle "observe"    

Tiens, les gens de ce topci, j'ai une question un peu à la marge du sujet mais j'y vais qd même.
Si on considère un célibataire avec un budget de disons 3000 €/mois (ingé hors info avec qques années d'xp ça doit donner en gros ça). Je suis étudiant et je vois pas mal de gens ici  (= en cité U) qui ont des budgets totaux de genre 300€/mois hors logement et j'ai l'impression que la limite à 33% est un peu absurde.
Je retire 10-20% pour les impots = 2500€
Je retire la bouffe, mettons 500 = 2000€
Limite max d'endettement = 33% = 1000
reste 1000€. ils passent où ? il manque genre la voiture, ok, et surement 2-3 trucs à commencer par les sorties mais bon, ça fait pas 1000€
genre si on vit à paris ou très proche banlieue, on peut se passer de caisse pour peux qu'on aille taffer en métro. la carte orange et les loisirs ça tient dans 500€/mis non ?
or si on permettait d'emprunter avec cet argent aussi ça réduirait pas mal.
simulation sur les échos: taux 4%
1000 €/mois sur 15 ans: 135192€ de montant
le même avec 1500€/mois, ça fait 8,9 ans.
Quitte à économiser autant rembourser vite et ne pas payer d'intérêts non ?
De deux choses l'une: ou je me plante dans mon budget (probable ) soit la limite est un peu dure, elle se négocie ou pas ? genre 40 ou 45% (avec des cautions en béton) ?

pour faire simple
 
+ tu gagne  et  + tu dépense.
 
Petit étudiant en cité U n'est pas représentatif d'une personne à la vie active.
 
Pour vivre il ne suffit pas de payer ses impots, mangez et avoir un toit sur la tete.

certes
en même temps, qd tu passes 5 j/semaine à taffer comme un fou, t'as pas bcp de temps pour le dépenser, ton pognon.
et qd bien même, tu vas pas bouffer 2 fois plus pour le plaisir d'utiliser ton pognon et, et qd bien même, ça peut être ton choix de préférer dépenser moins pour accumuler plus. La question est de savoir comment font ceux qui sont dans cette situation ( = avoir 3000/mois et un crédit à 33%) et si il est possible légalement de dépasser les 33.

 
A la base, avec 3000 bruts, tu vas tourner à 2400 nets, pour commencer.
Ensuite, il y a l'impôt sur le revenu à prendre en compte.
Et tu oublies les petits trucs de la vie courante : il faut payer l'électricité, l'eau, le net, le téléphone, le cable, les charges de l'immeuble, l'assurance maison et auto, la mutuelle...
Après, quand tu gagnes ta vie, tu te permets plein de petits plaisirs à droite à gauche : un CD, un DVD, un bouquin, un ciné, un resto... 3 fois par semaine !
Je sais que quand j'étais étudiant, je n'avais pas à me plaindre, mais je ne m'offrais clairement pas autant de trucs. Pis la sortie ciné, c'était McDo ou Pizza Hut. Aujourd'hui, c'est plutôt petit resto sympa.
On a beau dire, le fric, ça part très, très vite...

 
Il n'y a pas de loi qui limite l'endettement à 33%, sinon tous les gens en surendettement seraient hors la loi ?
 
A toi de négocier avec ton banquier en lui montrant à quel point t'es pingre. Sinon, tu peux aussi économiser comme un mort de faim pendant 2-3 ans pour avoir un apport conséquent.

 
le banquier ne doit pas se mettre dans une position de soutien/octroi abusif
provoquant le sur-endettement, en clair, en cas de coup dur, il ne doit pas  
se retrouver sous cette accusation  
c'est la seule limite pour lui  
je ne crois pas qu'il existe un seuil "réglementaire"  
 
le 33 % , c'est de l'empirisme
 
en cas ou tu dissimulerais ta situation financière réelle, c'est ta responsabilité qui serait engagée.  
 
le banquier préfère aussi avoir affaire à un revenu récurrent plutot que provisoire. sinon tu seras plombé
au niveau des garanties (hypothèques et tout ça...)

piksou> chomage, assedics,  tu touches 70% de ton salaire environ, voilà l'explication des 33% d'endettements.
Exemple: tu gagnes 3000 euros net, chomage, tu te retrouves avec seulement 2100 euros net par mois donc si tu depasses la limite des 33% d'endettement (+1000 dans notre exemple) tu n'es plus solvable. D'ou l'obligation d'avoir un CDI confirmé et ne pas depasser les 33% pour obtenir un gros crédit auprès d'une banque.

perso avec ma femme on s'est endetté à 16,5% (soit la moitie de 33%) pour notre credit immobilier, cela afin d'avoir un niveau de vie élevé. 33% d'endettement tu vis avec une épée de Damocles.

 
pas mal    
 
reste qu'au delà d'une limite, la banque regarde le "reste à vivre"
à un haut niveau, le 33 % peut etre un 40 % voir 50 % du moment que le reste
à vivre assure un train de vie confortable
bien entendu, les produits d'épargne peuvent faire aussi la différence.

bien entendu si tu gagnes 10.000 euros par mois, tu peux te permettre de rembourser 5000 euros sans problème même si en étant plus riche, tu consommeras plus (plus grosse voiture, meilleure nourriture, meilleurs vacances, meilleures sorties, (meilleur au sens + cher ))

je comptais net (ok du coup je suis optimiste )
3000 brut pour un célib de base => 500 d'IR/mois environ que j'ai compté donc le compte y est. par contre j'ai oublié CSG + RDS, soit environ 10%
et 1000€/mois ça fait un SMIC quoi, ya des gens qui ont que ça pour vivre, je me vois mal bouffer ça juste en gaz et ciné ou alors... un mois ya 4 WE je vais pas aller au ciné 8 fois non plus.    
'fin bref donc on peut dépasser les 33 je croyais que c'était une limite reglementaire ou un truc du genre.
sinon l'explication des ASSEDIC est logique

en IR ca fera qd meme moins que 500 euros par mois faut plutot compter 1,5mois de salaire net, soit environ 300 euros par mois. Mais après si tu vis en couple, t'inquietes l'argent par vite avec Madame: fringues, meubles, vacances au soleil, maquillages...etc

396,67 €/mois pour un célib 3000 déclaré
pis si ya madame ya un second revenu alors la question se pose pas