Reprise du message précédent :

 
 
Tu prends légèrement les meilleurs quartiers de Paris là      
De plus à 700€ tu te fais encore un peu avoir, à partir de 800-900€ là il y a de vrais beaux biens en loc' avec une grande surface et moins de prétendants
 
 

 
Le "pire" c'est qu'il a tout à fait raison    
 

 
Heu.... moi.
Je ne reçois AUCUNE aide de l'Etat.
Je paye mon emprunt immo plein pot, pas de déductions d'intérêts d'emprunt. Je n'ai pas de PTZ.
Célibataire sans enfant, je n'ai aucune charge à déduire.

je paye plein pots , 0 aide , je pleure , je bouffe souvent des pate , et j’espère repartir en location pas chère un jour

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
Là désolé mais non : à 700€ tu obtiens un 20m² à Répu/Bastille/Nation dans les bons coins et dans des immeubles isolés/calmes/sans vices cachés.  
 
Après faut vouloir payer 35€/m²     c'est le problème d'être sur de la "petite" surface, les T1 sont toujours monstrueusement trop chers (en loc' ou en achat, et ne parlons pas des meublés). Dès qu'on arrive sur du 800-900€ de location là on tape le 30-40m² dans des bons quartiers et ça passe bien mieux heureusement    
 
 

 
Ta femme te perdra  

Ce serait possible d'expliquer le mécanisme car là je pige pas. On fait référence à quels stats ? En quoi sont-elles biaisées.

Merci pour le site http://www.cgedd.developpement-dur [...] brique=138

Et pour le graph de l'encours total de mangue13, merci beaucoup, ça fait monter ma tension de voir tous ces c....emprunter comme des porcs pour acheter.

J'espère que le prochain gouvernement va pas pondre une lois pour conforter la bulle imo, mais j'ai trop un mauvais pressentiment là.

Prions tous les soirs pour que les taux long terme explosent méchamment

Ouais, ben t'étonnes pas de pas pouvoir changer de wok chaque mois...

 
C'est pas le wok le problème, c'est le plasma 150".
Moi quand on me parle "'achat conséquent", je parle pas d'une vulgaire poêle à 20e, quoi.

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 0102ba5951
 
Temps de travail des cadres : la Cour de cassation pourrait invalider le forfait-jour
 
La Cour de cassation se penche mercredi sur le forfait-jour qui permet de rémunérer des cadres sans se baser sur leurs horaires hebdomadaires, et pourrait provoquer un "tsunami financier pour les employeurs" en le jugeant illicite.
 
En invalidant ce dispositif, la Cour ouvrirait en effet une brèche pour plus d'1,5 million de cadres et salariés itinérants (11,6% des salariés à temps complet), qui pourraient réclamer le paiement d'heures supplémentaires sur les cinq dernières années, le délai de prescription.
 
...
 
 
 
Si ça arrive, il y aura de quoi augmenter les apports et regonfler la bulle  

Ho bordel, ça serait bon, ça...

Faudra prouver ces heures et la sur les 5 dernières années la grande majorité n'aura rien comme élément de preuve.

Je suis faible avec les nichons...

 
Je lis ça partout sur les sites d'actu, mais je crois qu'il ne faut pas rêver ...

 
Faut commencer à se fwder les mails envoyés tôts/tards ? J'ai même un ou deux mails où l'on me demande de bosser un samedi

Globalement, cela me semble une bonne pratique de conserver un double de tes time reports
 
 

Et s'il faut faire des heures supplémentaires, on fera des heures supplémentaires. Ce ne sera plus un film qu'on fera, ça sera une SAGA  

 
On en fait pas... Ca marche pas pour les "cadres autonomes" ca du coup ?  

Alors toute trace pouvant prouver une activité 'anormale' ou 'exceptionnelle'
 
Même quand tout va bien, il vaut mieux mettre de coter ce genre d'infos importantes.

C'est bizzare car les conventions collectives type syntec définissent clairement ce statut particulier et imposent d'ailleurs un salaire minimal assez élevé, c'est aussi la remise en question de ce salaire

 
En fait, la courbe des volumes et des prix est considérée comme une somme de deux courbes :
- une courbe purement saisonière  
- une courbe représentant les vrais évolutions de prix.
 
En prenant une courbe brute, on peu avoir une fausse impression de ralentissement / nouveau départ répété. Lors de la diminution des volumes en 2006 - 2007, cet effet saisonnier avait même fait croire à certain à une stabilisation sauf qu'avec un moi fort au même niveau qu'un moi faible, c'est bien une diminution qu'il y a eu (il s'agissait de volume).
 
 
Une solution pour désaisonaliser est de prendre des chiffres cumulés sur un an. Le problème est que dans ce cas, si on a une année de hausse suivi d'une année de diminution, il faut au minimum 6 mois pour que celà se retrouve sur une courbe.  
 
Une autre mesure est de comparer un moi par rapport à son équivalent de l'année précédente, là aussi, celà pose problème, si l'année précédente est en forte augmentation, on peut avoir une fausse impression de hausse qui se poursuit alors qu'on est en baisse, c'est le cas des chiffres de notaire qui annonçait des volume en hausse de 3% au premier semestre, ce qui signifie qu'on est à peine plus haut que le début d'une années en pleine augmentation ....
 
L'approche meilleurs agents est plus "fine": ils comparent un mois par rapport à sa tendance historique (fonctionne que pour les volumes). Du coup, on prend en compte que le mois de janvier 2010 est un mois "très moyen" par rapport à la tendance historique d'un mois de janvier (ex : 60 au lieu de 100), le moi de décembre est un mois "très bon" par rapport à sa tendance historique (120 au lieu de 80). Du coup, si le moi de janvier est de 60, c'est qu'on est à nouveau dans une situation très moyenne.
 
Il me semble que Friggit a une courbe sur cette tendance longue "biaisée", en fin de document
 
 
 

j’espère un tonton russe/ukrainien vas clamser et me faire hériter de plein d'oseille avant le crash (on peut toujours rêver) pour j’achète en province mieux placer, et plus grand en revendant mon bien actuel

 
D'aucun dirait que l'on peut pourtant en faire le tour    
(ils ont tort)
 
 

 
Par définition tout cadre prend le soin de sauvegarder l'intégralité de sa messagerie et de la conserver à disposition, "juste au cas où".....  
Renault l'a apprit à ses dépends  
 

 
Les cadres ne sont pas payés plus que parce qu'ils travaillent plus mais parce qu'ils travaillent mieux  

  vous avez qu'à y acheter un cabanon pour les WE/Vacances

et les 10% d'abattement, hein  

pfff, qui peut justifier réellement de ses heures parmi les cadres ? ça empêchera les abus futurs, mais pour faire rembourser des arriérés, tu peux courir...

C'est quoi cette génération de "cadre" qui veux compter ses heures comme un vulgaire smicard qui a l'oeil rivé sur la pendule !!!  
 

gros +1. Il suffit d'aller à une audience prud’homale pour s'en convaincre (c'est quasi systématique).
Par contre, si les cadres attaquent en justice, ils vont toucher le pactole pour le placer dans l'immo

 
Best Article of the Week (même si on n'est que mardi, je sens qu'il ne peut être battu)
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 173406.php
 
PAS DE BAISSE DE PRIX EN 2011    
 
PAS DE BULLE    
 
le niveau de prix correspond à un réel besoin en logement.  
 
     

tu te serais pas raté dans ton quote Fender ?  parceque je vois pas le rapport

 
Respect
 
Moi je continue à ne pas comprendre, et ca risque de durer encore un moment

On a le droit de vendre aux enchères comme ça ?

Marché immobilier : état, perspectives et idées reçues  
Sur le même sujet
 
L’Insse prudente sur la bulle immobilière Bulle ou pas bulle ?
La surrévaluation des prix est bien réelle ce qui ne signifie pas qu’il y ait bulle spéculative. Il n’y a pas en effet de comportement spéculatif concernant le logement depuis 2000.  
 
Il y a par contre déconnection entre l’évolution du pouvoir d’achat et celle des prix. Ce qui tend à rigidifier le fonctionnement du marché. Comparé au parc de logements, le volume annuel des transactions s’avère assez modeste. Pour autant, l’analyse doit être affinée car tout dépend des ménages, des territoires et des biens étudiés.
 
Les ménages appartenant aux classes moyennes à modestes sont en principe exclus du marché de l’accession sur la base de leurs seuls revenus d’activité. Seule la conjugaison de certaines aides (ex : PTZ+), de taux de financement accommodants, d’une ingéniérie bancaire sophistiquée et de l’existence d’un patrimoine immobilier et/ou financier, permet à certains d‘entre eux de pouvoir devenir propriétaire, mais parfois à quel coût ! Le taux de surévaluation diffère selon la catégorie de population à laquelle on s’attache. Pour les gens aisés ou les secondo accédants ne cherchant pas à acheter beaucoup plus grand, la surévaluation s’avère assez marginale voire nulle. Pour les classes moyennes à très modestes ou les familles qui ont besoin de sensiblement plus d’espace, cette surévaluation peut atteindre des niveaux élevés.
 
Le taux de surévaluation est aussi fonction des territoires géographiques concernés. Il est plus élevé dans les secteurs tendus (cœurs de ville ou quartiers cotés des grandes villes). Il l’est moins en zones rurales ou péri-rurales mal desservies ou peu recherchés.
Le troisième facteur de la valeur est le niveau de qualité technique et énergétique du logement. Une minorité de biens bénéficient d’un classement énergétique A et B. Ils font l’objet d’une forte demande exprimée, tous ménages confondu, mais aussi…solvable ce qui pénalise une nouvelle fois les classes moyennes à modestes.
 
Depuis 2008, en croisant les critères du territoire, du niveau de qualité du bien et des revenus et patrimoines disponibles, le pouvoir d’achat des ménages aisés a explosé en zones peu denses ou peu recherchées pour des biens de qualité ordinaire à passable. Celui des ménages appartenant aux classes modestes à moyennes a au contraire chuté en secteurs centraux recherchés pour des biens de bon à très bon standing. Dans ce dernier cas, la surrévaluation des prix peut donc atteindre des niveaux conséquents, non éloignés de celui évoqué par M.Friggit.  
 
 
Pourquoi la bulle n’éclate-telle pas ?
Contrairement à ce que peuvent laisser transparaître les évolutions de prix moyens diffusés de ci de là, la bulle a bien éclaté en 2008 en zone rurale et semi rurale dans la plupart des régions. Cette baisse des prix a concerné les secteurs mal desservis et des biens de qualité courante à médiocre. La déflation des valeurs a pu avoisiner 20% à plus de 40% ce qui est significatif. Ces secteurs continuent de souffrir actuellement. On y constate actuellement des baisses ou des quasi stagnations de prix dans la quasi-totalité des zones rurales isolées et des communes de 80 000 habitants ou moins qui sont dans une situation économique difficile suite à la fermeture d’une usine ou d’une caserne militaire, par exemple. Soit une situation loin d’être minoritaire…
Par contre, en milieu urbain, l’évolution des prix a été différente en fonction de la qualité des biens et des quartiers. Mais globalement, ils résistent mieux en ville depuis 2008. Pour autant, il y a eu déflation des prix en périphérie courante de l’ordre de 10 à 20% en fonction de la qualité des logements concernés. Est-elle suffisante ? Sans doute que non. La bulle demeure dans les pôles urbains dynamiques dont le marché est structurellement soutenu par la demande et l’insuffisance de l’offre mais également par les aides financières de l’Etat et l’ingénierie bancaire. Elle a même tendance à y croître de nouveau depuis quelques mois. Certains analystes bancaires (HSBC récemment) ou notariés prévoient une baisse des prix d’ici 2012. Rien n’est moins sûr concernant les logements de qualité situés dans les secteurs recherchés pour lesquels l’offre demeure limitée et la demande importante.
La France immobilière est actuellement coupée en deux, avec les secteurs et biens qui résistent et même continuent de se valoriser, et ceux pour lesquels les prix baissent, ou en tout cas n’augmentent pas.
 
La lecture du marché serait donc brouillée ?
Les diagnostics sont trop généraux. Les divers indices ou indicateurs n’appréhendent pas le marché immobilier de manière suffisamment fine. Ils distinguent bien entre les maisons et les appartements, mais ne tiennent peu ou pas compte de la taille des logements, des défauts et qualités qui les caractérisent, de leur performance énergétique ou du degré de dynamisme économique de la commune sur laquelle ces logements sont situés. Ce sont pourtant ces éléments qui conditionnent la valeur d’un bien.  
 
Il y a plusieurs catégories de marché qui évoluent parallèlement mais différemment depuis 2008. Cela n’a guère de sens d’agréger dans une moyenne globale l’ensemble des logements, y compris à l’échelon communal. C’est au contraire distiller une information erronée aux ménages et leur faire commettre des erreurs de jugement.
 
 
 
PTZ + : quelle utilité ?
Nouvel outil de pilotage de l’économie immobilière, d’aménagement du territoire et de solvabilisation de la demande, le nouveau prêt à taux zéro présente des qualités certaines.
 
Le pilotage de l’outil semble plus simple que la conjonction de diverses aides que représentaient le PTZ, le crédit d’impôt et le Pass Foncier. Son efficacité potentielle en est accru et son coût budgétaire mieux maîtrisé.
Par ailleurs, le champ des critères conjoints d’attribution est élargi :
 
 
 Un prêt ouvert à tous les ménages.
 
 Un dispositif plus attractif dans les zones tendues.
 
 Une portée environnementale soulignée.
 
 Une prise en compte de la taille et du revenu des candidats emprunteurs
 
 Un différé d’amortissement revu à la hausse
 
Il s’agit enfin d’un instrument intéressant de réaménagement des territoires. La volonté gouvernementale de favoriser les acquisitions en zones tendues induit de facto celle de limiter l’étalement urbain et d’inciter le retour en zones urbaines des ménages. D’ailleurs, le nombre de PTZ + octroyés dépasse désormais la centaine de milliers, ce qui en soi constitue une bonne nouvelle.  
 
Pour autant, le PTZ constitue-t-il, comme l’affirme François Blancard, directeur général du Crédit Foncier, un puissant effet de levier ? Assurément non. En fait, le PTZ ne prend qu’imparfaitement en compte les réalités immobilières, économiques et sociales. Ce faisant et paradoxalement, il est générateur de nouveaux déséquilibres et d’injustice.  
 
Il n’est pas un outil efficace de resolvabilisation des classes moyennes à modestes qui souhaitent acheter dans les pôles urbains dynamiques des logements de bonne qualité technique et énergétique. Ce qui semble un souhait normal a priori. Dans ces secteurs tendus, c’est-à-dire caractérisés par une demande forte et une offre insuffisante, les prix de ces logements y sont actuellement haussiers et s’inscrivent à des niveaux beaucoup trop élevés pour eux, autrement dits prohibitifs. L’impact positif plafonné du PTZ + est de ce fait mineur. En conséquence, dans ces territoires recherchés, le Prêt à Taux Zéro atteint ses limites sociales.  
 
Précisons que dans la capitale, la part des logements financés par emprunt est traditionnellement plus faible ce qui amoindrit davantage encore l’impact positif du PTZ sur le volume des ventes.  
 
Par ailleurs, instrument de relance de la demande, il ne peut répondre à la crise de l’offre de logements affectant notamment les grands pôles urbains. Ce faisant, il est paradoxalement facteur d’inflation dans les agglomérations caractérisées par un déséquilibre quantitatif avéré.
 
 
 

 
heu, je pense que tu as des références de prix qui ne sont pas ceux de Paris, encore moins de la bulle. Comme tu l'a constaté, son prix au m² est largement inférieur à la moyenne, d'où le nombre de visites et les propositions. Un trois pièce à 300 000€, même avec travaux, c'est un prix plancher en intra-muros
 
 

 
Mouais, en admettant que ce soit invalidé, va prouver que tu as fait des heures sup pendant 5 ans, surtout qu'il n'y a pas de pointage...

la blague du jour :
 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 171441.php
 

 
bon, les acheteurs achètent moins, mais c'est pas grave, il y a un plus grand nombre de biens à vendre, donc, ça va repartir ...
 
 

3070€/m² à Paris en 2006.    
Même le pire des logements dans le pire des quartiers ne se vendait pas à ce prix.
Tu as fait une bonne affaire non représentative du marché