Reprise du message précédent :
 
3070€/m² à Paris en 2006.    
Même le pire des logements dans le pire des quartiers ne se vendait pas à ce prix.
Tu as fait une bonne affaire non représentative du marché

Ah 2006!!!  
l'année où j'suis arrivé sur ce topic et à ce moment le gourou avait une armée de fidèles pro-krach!  
 
 l'année du Krach!!!!  
 
 
C'est marrant comme les arguments sont toujours les mêmes et traversent les âges!  
 
Posté le 16-09-2006    
 
 

Non mais il faut etre honnete, 6k du m2 meme dans le 18e pourris ca part dans la semaine.
 
un appart dans le 19e, meme avec travaux, c'est 7k 7,5k
Sans travaux je dirais 8k, et encore on peut pousser hein,
 
Vend le morticia pendant qu'il en est encore temps !! Place l'argent ou la PV sur une AV et basta.
 
75m2 ? 19e, si c'est dans le 19e moyen tu vas le vendre 450-500K
Si il est propre et vers les buttes chaumont c'est 600k

 
Je nuancerai le truc : disons plutôt que l'appart à 300k€ correspond à un "faible prix plancher" en pleine bulle dans Paris.  
 
Non parce que objectivement, 300k€ pour un 54m² dans le XIXème (désolé Morti ) en ancien avec en plus des travaux à faire : WHAT THE FUCK ?!  
 
C'est très certain un des prix en surface les moins chers de la capitale en ce moment, et c'est encore infiniment trop cher     (ce truc-là devrait se vendre à 150-200k€ en situation non bullière, sérieusement)
 

 
 
Plus d'offres et moins de demande  

 
Tu continueras à ne pas pointer et si tu veux t'amuser, il faudra que tu t'arranges pour envoyer des mails dès ton arrivée le matin, ton départ le midi, ton retour, ton départ le soir, tous les jours de la semaine et pas de ton blackberry, que tu puisses justifier des horaires sur chacun de tes dépassements, puis que tu ailles porter plainte contre ton employeur pour demander le paiement des heures si ce dernier ne reconnait pas tes demandes d'heures sup alors qu'il t'a déjà envoyé un mail stipulant que tu devais respecter le code du travail...

Putain j'ai loupé le bras de fer avec Patx3, je comprends pas pourquoi vous tentez un dialogue avec le mur
 

 
Un grand classique mon cher Francis  

 
Bah le XIXème y'a quand même du niveau de temps en temps : j'ai jamais trop aimé devoir faire la population de la correspondance à Jaurès pour arriver aux Buttes    
 
 
 
 
Franchement, vend-le oui : on est en haut de bulle, il ne vaudra jamais aussi cher ! D'ailleurs on va faire des enchères tout de suite
 
Prix d'appel : 300k€  (oui 4k€/m² pour le XIXème, vive la bulle   )
 

 
Même Arak notre investisseur national est d'accord
 
Enfin 600k€ sur une AV, y'a peut-être moyen de plus optimiser le truc

Ce que j'en dis c'est que les biens de qualité sont des biens chers que seuls les classes aisées, qui en ont encore les moyens, achètent, et c'est pour ça qu'ils ne baissent pas. Alors que les autres biens sont achetés par des personnes qui ne sont pas aisées, donc moins de demande.

Il n'a pas de raison de baisser tant que que le pouvoir d'achat du hausse de la classe moyenne et des classes supérieures leurs permettent de les acheter.

Et tout ça parce que la plupart des gens veulent acheter coute que coute, et que seule leur incapacité à acheter peut les freiner.

C'est mon interprétation bien sûr.

@morticia_stef : tu dis n'importe quoi, on regarde même pas TF1, en tout cas pas moi, je lis exclusivement des journaux économiques et généralistes, alors merci de ne pas raconter n'importe quoi. Oui, à paris, dans un arrondissement sympa, il est quasi impossible de trouver en dessous de 10 K€ le mettre carré. Si tu suivais le marché immo d'un peu plus près tu le saurais.

Oui c'est le moment de vendre son appart à Paris. Les acheteurs des années 2000 ont eu un cul monumentale de voir une bulle sur le marche immo parisien, et la meilleure chose qu'ils ont à faire, c'est d'en profiter. Les cons qui achetent maintenant payeront l'addition.

@zyx merci...j'ai rien compris , peut être qu'une madame je sais tout pourrait m'expliquer, car je regarde trop TF1 en ce moment.

 
 
Plus tard, toujours plus tard  

De même. Après faut voir niveau carrière, en fonction du secteur où j'atterris dans deux ans...

Je note quand même que ça parle encore du 19ème arrondissement. Quelle star cette portion de banlieue honteusement inclue dans Paris IM.

Perso j'autorise morticia à le vendre. Je ne serais pas trop chagriné si elle le vendait. Même si...

Le XIX ça fait parti de paris ? Il est placé à combien de mettre d'un vendeur de drogue ton appart ? N'oublie pas de le préciser dans l'annonce !

Tu prends ton cas pour une généralité,  tout en nous traitant de matteur de TF1, et en n'ayant jamais ouvert le journal les echos, ou la tribune, de ta vie, alors faut pas trop pousser.

Qui garde les enfants d'ailleurs en ce moment ?

P'tain les enfants, on avait dit qu'on était gentil avec Morticia : ça n'est pas comme si le forum était remplie de filles agréables avec un minimum de neurones    
 
 
C2800 : tu exagères un peu sur les prix, Saint Friggit merci les apparts ne se vendent pas tous de manière généralisés à 10k€/m²
 
(n'empêche que à 7 ou 8k€/m² ça pique quand même   )  
 
 
 
 
Moi je connais que cet adage-là : "un tien vaut mieux que deux tu l'auras"
 
Vend Femme, veeeeeeeeeeend et prend la PV  
 

 
Tu as un appart sur Paris qui n'est pas ta résidence principale ?

Oui mais si elle vend elle ne viendra plus lurker sur le topic et on sera tous seuls "entre hommes"    

Rive gauche on a pas ce genre de problèmes  

(mais on a les chinois   )

PS : tu trolles un peu là

 
Tacle dans la carotide qui va souligner son inculture patente

 
C'était pas le but, mais j'ai tiqué en lisant     donc je me renseigne.

Faut voir les éléments précis de son bail, mais si Morticia voulait revendre maintenant un bien occupé, le prix de vente subirait une décôte de 15 ou 20 points, minorant d'autant sa plus value potentielle.
 
Je déconseillerai donc de revendre maintenant et de se poser la question dès la dénonciation du bail du locataire...
 
PS : Attention aussi à la date d'achat car avant 5 ans, c'est plein pot...

oui

 
 
Non mais les 10% d'abattement de l'IR soit disant pour prendre en compte les frais pro, c'est une blague, même les retraités en bénéficient  

On relance la discussion sur le bon et le mauvais 19è  

 
C'est un prix très au dessus de la tendance longue (sur 30 ans), mais ultra-planché pour 2010. La grande majorité des gens ne se rendent pas compte de la bulle, pour eux, les prix de 2010, c'est normal, +20% en un an, c'est normal, il y a juste ce c** de banquier qui refuse de les laisser s'endetter à 42% sur 38 ans.
 
Du coup, lorsqu'ils voit un appart qui correspond à peu près au prix rentrant dans les conditions de leur banquier, ils se jettent dessus.  
 
Ce qui fait la baisse des ventes et la baisse des prix, ce n'est pas les acheteurs qui diminuent, mais leur banquier qui leur fixent des limites.  

Ah okay.

Dans ce cas, du moment que tu as un flux (pas celui de TF1 hein), le flux de la famille qui te sert de locataire, en effet, c'est pas forcément pertinent de vendre maintenant. Je pense que c'est un calcul à faire. Pourquoi pas chercher un autre moyen de défiscaliser en investissant ailleurs, tout en vendant...par exemple ^^. N'empêche, tu sembles te poser la question depuis 2 ans, et en 2 ans, ton appart a sans doute pris 20-25 % de valeur...alors c'est sympa de réfléchir en gagnant de la plus value potentielle

PS : Tout le plaisir est pour moi
PS 2 : Evidement mon avis est sujet à caution, tu sais bien, je suis influencé par le JT de jean pierre pernaut ici, ma bible en matière d'information.

http://www.lesechos.fr/entreprises [...] 173362.php
 
Un contexte peu propice pour acheter une résidence principale
 
Cette frilosité s'observe aussi dans d'autres projets d'investissements lourds dans différents domaines : 55 % disent que le contexte est peu propice pour acquérir une résidence principale ou secondaire (contre 46 % en octobre dernier), 62 % pour acheter un nouveau véhicule.
 
Conséquence probable ou l'un des facteurs explicatifs de la défiance des Français vis à vis de la Bourse, l'attrait qu'elle exerce reste très faible. Moins d'un quart s'intéressent à la finance et à l'actualité des sociétés cotées, une proportion quasi stable depuis l'automne 2009. En témoigne, les questions de ce sondage relatives au courtage en ligne : près de 9 Français sur 10 (86 %) ne sont pas capables de citer spontanément un seul site. La quasi-totalité (95 %) n'a jamais utilisé Internet à des fins boursières. Lorsqu'on leur propose des noms, peu de marques sont relativement bien connues, à l'exception de Boursorama et Fortuneo.
 
(1) Etude Sofia de mars 2011. 12 000 Français interrogés tous les trimestres. Extrapolation sur la base d'une population de 15 ans et plus.
 
 

Bon, y'a quelqu'un ici qui a lu le dernier MVVA (Mieux vivre votre argent) ?
 
Y'a un bon dossier immo, article résolument baissier    
 

 
L'inculture financière (ét economique) des français est simplement scandaleuse et explique bien des choses. Suivez mon regard    
 
Pas encore lu le MVVA mais Why not !

 
 
Y'avait eu un test de culture/logique économique il y a quelques mois sous forme de QCM.
La moyenne des français avait été aux alentours 09/20    
 
J'avais eu 18 ou 19/20 ou les HFR-iens qui l'avaient fait avaient eu au moins une moyenne de 15/20    
 
M'étonne pas des réflexions débiles que j'entends toujours, des comportements totalement irrationnels...

J'ai remarqué aussi que les HFRiens roxaient niveau culture générale.

D'ailleurs, j'ai bien remarqué, et de manière générale, les français ne savent pas du tout gérer un budget. Comme je le disais à un ami qui a fait des études de gestion de patrimoine, quelqu'un qui gagne 1500 € et qui sait gérer son fric, et quelqu'un qui gagne 1500 € et qui ne sait pas gérer, n'ont pas le même niveau de vie.

Au niveau immobilier, comme le disent les HFRien ça se résume a : on veut acheter à tout prix, quelle que soit la longueur du prêt, et les gens ne s’arrêtent que parce que la banque leur met des stop. D'ailleurs, la longueur des emprunts a progressé de 5 ans...en 5 ans.

+1
je connais un mec qui habite lille qui a acheté un logement en defisc dans un village pres d'épinal  
le mec est +/- comptable avec un bac +5

 
 
   
 
Nan mais le mec à l'époque il avait 22 ans et on lui avait bourré le mou...on fait tous des conneries quand on est jeune    
Et puis d'ailleurs c'est à Epinal même et il n'est pas du tout comptable et n'a pas de bac+5  

Il y a des gens de 45 piges, cadres, qui pour défiscaliser ont acheté (pour faire du locatif) dans des villes moyennes qu'ils ne sont jamais allés visiter.

Pays de c...