Reprise du message précédent :

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Tu m'étonnes.

Tu devrais larguer ton copain et le draguer

En regardant d'après les prix sur se loger ton copain à vendu 25% plus cher que les prix de Saint Maurice.
   
 

2008-2009 même si la moyenne des prix n'avaient pas dépassée les 10-15% de baisse, certains produits pouvaient partir à -50% à cause de proprios aux aboies.
Je connais personnellement quelqu'un qui a acheté à 3000€/m² à Paris XIe en 2009 un bien parfaitement habitable.

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Pour le peu que tu as acheté sur Paris en 2006, tu revends maintenant c'est jackpot assuré.

Ca faisait moins de frais de notaire (et à la revente aussi : argument de vente supplémentaire), le petit malin !

Je n'ai pas dit que ce n'était pas possible, j'ai dit qu'il a surperformé le marché    
Tiens en parlant de cela, j'ai vu un truc étrange à Asniere l'immo est plus de 2 fois plus cher dans les endroits sympa que craignos...
 
Sur une si petite superficie c'est chaud    

En plus, Parfois les frais de notaire sont "offert" par le promoteur

Pour 22k€ en 2003 j'ai eu 20ha de pins montagneux à 80km de la seconde ville d'Argentine et seulement 12.000kms de Bordeaux dans une zone super touristique avec en prime un ptit ruisseau  

A $500/m² tu te fais une belle petite maison de vacances et wualà  

 
On t'a reconnu !
 

 
Enfin bon, faut aimer la pampa...

 
 
plus qu'à placer son pognon et il en vivra    

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Pas vraiment la pampa    

 
 
mauvais choix

 
 
Le marché est sain.
Il n'y a pas de bulle  

 
 
Les gens    

tiens j'ai reçu une pub pour un appart neuf dans le neuf trois. Avec comme accroche 4 pièces 86 m² 1100€/mois

hey mais c'est limite moins cher que le loyer qu'on demande pour le même type de bien dans le quartier.

en regardant les petites case en bas ou c'est écrit en tout petit c'est une simulation pour un crédit de 35 ans... (286 000€ quand même)

c'est ou dans le 9-3
 
Je vois pas mal de beaux programmes avec belles prestations dans des villes comme bondy par exemple, mais bon ca doit etre plutot craignos hein

 
Cela dépend où à Bondy.
Grossièrement Bondy Sud c'est plutôt pas mal, Bondy Nord c'est moins joli ...

Je ne le retrouve meme plus en tout cas c'était une ville assez ghetto, neuf, ou tres recent, avec enorme terasse plein centre ville et vriament pas cher.. mais bon

Neuilly sur marne
dans un coin assez moyen. (mais c'est pas loin du RER A)
Dans le coin c'est dans les 1200€ pour louer un appart de ce genre.
 
J'ai presque envie d'aller voir ce que dit le vendeur.

 
 
Etre rentier avec 150k€ ?
Impossible.

 
En France.    

 
Il n'y a pas, je crois, de législatif dans le 33% souvent pris en compte.
33% d'un (ou deux) SMIC c'est la galère.
33% de 6000 euros en couple c'est largement gérable en gardant des plaisirs et avec une bonne gestion.
Faut pas oublier ce petit détail

T'en as un mais côté banque, en cas de défaut.

Si tu as des infos la dessus (ou si qqu'un d'autre a des billes) car je crois bien avoir vu le contraire ; malheureusement je n'ai pas de sources sous la main.

Premier lien google :
 
Attention le piège !
Votre taux d' endettement pour l'obtention d'un emprunt immobilier ne doit pas dépasser 33% de l'ensemble de vos revenus; et c'est principalement ce taux qui va déterminer en fonction de vos revenus la somme que vous allez pouvoir emprunter.
 
C'est la loi dit " loi Neiertz" mise en place en 1990, qui régit la capacité d' endettement lors d'un prêt immobilier.
 
Mais il n'existe pas de taux légal, la règle des 33% est plus un "us français", si bien que certains établissements compteront toutes les sources de revenus alors que d'autres établissements se limiteront aux seuls revenus fixes et sur; par exemple les apl ou toutes autres aides sont rarement comptés par les établissements bancaires classiques alors que d'autres en tiendront compte. Nous vous invitons pour tout calcul d' endettement à prendre en compte qu'exclusivement vos revenus fixes et surs.

 
Et d'autres :
 

 
Dans le cas d'un salaire élevé, les banques seront plus souples si vous arrivez à prouver que vos charges peuvent être au-dessus du seuil des 33% et que cela ne pose pas problème.
 

 
En faisant preuve d'une bonne gestion depuis des années, avec des salaires corrects, je table sur 40% plutot que sur 33% dans mon prévisionnel.
Sinon c'est 33% + remboursements anticipés réguliers, ce qui est finallement pas si différent si bien négocié à la base.

Il me semble qu'en cas de défaut, ce qui a été accordé au-delà des 33% n'est pas couvert pour la banque. Ca date d'un cours il y a trois ans, je sais pas si je retrouverai la source, mais ça doit sue trouver sur le site de la BdF

A tous les coups, où suivant conditions de ressources ?
Car si la banque va trop loin avec un cas limite, je veux bien te croire.
Dans le cas (pas courant) de deux hauts fonctionnaires à 4000 x2 j'imagine que ça doit être plus défendable.

Pas grave si tu dépasses les 33% de remboursement, le banquier te rallongera juste le prêt de 5 ans et roulez jeunesse !

?

Il me semblait justement que c'était systématique. MAis oui si ton reste à vivre te permet de largment survivre, t'as pas de risque.
Faut voir du côté des fonds de garantie.

 
 
Il y a quand même un certain interet :
 
300 000 euros empruntés
4%
2000 euros (33% de 6000 euros)
-> 17 ans et 4 mois
 
300 000 euros empruntés
4%
2400 euros (40% de 6000 euros)
-> 13 ans et 6 mois
 
Je passe sur le calcul du coût du crêdit.
 
Avec 100 000 d'apport on peut viser un bien presque correct... en campagne
 
Pour éviter le hfr what else
Si on peut rembourser sans soucis 2400 (sans loyer à payer en // mais avec charges de proprios) on peut imaginer que ce même couple épargne 1500 à 2000 euros mensuels en plus de payer un loyer (pour un bien un peu économique, pas le luxe). Ca donne 21 000 euros d'épargne par an, en moins de 5 ans les 100k sont sur le compte. Pour moi ça reste cohérant avec ce niveau de revenus.
Si on pousse un peu, on va imaginer un couple qui commence à toucher ces salaires à 28 ans, 5 ans de location -> 33 ans + 14 ans d'emprunt -> 47 ans pour être proprio gamme 400 k.
C'est certe un exemple assez minoritaire dans la vraie vie, mais ca reste réaliste.

Non mais je critique pas hein, c'est juste un point de détail, il me semble que les 33% ont une valeur quelque part
 
Mais là ouais, je dirais qu'il te reste de quoi te faire plaisir

Le CDN m'a accordé un prêt à 37% de mes revenus.
Je n'ai pas un revenu mirobolant, mais ils ont constaté que j'avais une gestion irréprochable et raisonnable  

J'ai édité un peu plus haut.
Je ne suis pas en phase d'achat pressant, mais un démarchage rapide en banque m'avait laissé entrevoir facilement un "40%" vu le dossier correct.