Reprise du message précédent :

saint-maur-des-fosses ?
elle s'est fait arnaquer de 50k€  
elle a dû oublier de négocier... l'immo français, ce sont des souks tunisiens maintenant

intéressant.
 
et étonnant le stock de logement important entre 2000 et 2003

 
Quelque chose m'échappe,
qqun pourrait m'éclairer ?
 

 
je croyais que les obligations était des emprunts à terme contractés par les entreprises ?
comment ce genre de chose peut "prendre peur" ?
et comment le rendement d'une obligation peut progresser quand son cours baisse ?

Je vais pas rééexpliquer, mais ici, il faut comprendre ça comme ça: Nicolas Sarkozy va faire émettre des obligations pour financer ses promesses électorales. Donc, pour 100€, tu achètes un bout de papier qui dit que pendant 10 ans, l'état te donnera 4,5€, plus 100€ dans 10 ans.
 
Le problème, c'est que les investisseurs ne veulent plus de ces bouts de papiers et préfèrent acheter des actions. Donc, les obligations déjà existentes valent moins cher: 80€ par exemple pour celles qui se terminent dans 5 ans (et qui rapportent donc 5x4,5 + 100 = 122,5€ in fine). Donc leur taux d'intérêt effectif augmente.

 
Saint Maure c'est une belle ville, située près de Vincennes, c'est relativement calme et bien desservi.
240 000 m² pour une barraque, c'est pa deconnant, surtout si il y a un bon terrain
 
(PS : 140 000 € pour une barraque de 45 m², c'est plutot La Courneuve)

 
Je parle en vrais prix monsieur, pas en prix bullesques    

Une bulle immobiliere en france, marché à la baisse? voici la vision d'une AGENCE à perpignan:
 
http://www.aris-immo.com/scn-5000. [...] 2&ArtID=29
 
Morceaux choisis :
 

On dirait vraiment du Bendk97 dans le texte. Ca en est... troublant.

 
Faut arrêter de deconner, pour 140 k€ sur Saint Maures c'est un appart F2 point barre !
Et le Krach immo c'est pas pour tout de suite, et en plus, ce sera pas un effondrement des prix style -50% en un an, faut pas rever !

 
Pas bête la remarque    

Oui enfin les agences on ne les écoute pas lorsqu' elles annoncent que tout est normal, il n'y a pas de raison qu'on les écoute quand elle annoncent une bulle.
Sur le fond, je ne vois pas pourquoi le PIB et les prix de l'immobilier devraient être corrélés

Edit : réponse à Stef

 
Qui a prétendu ça ici???? Personne...
 
Après si t'es pas capable de calculer que - 25/30% sur 4 ans ça efface largement le coût de 4 ans de location, et que même avec une hausse de taux c'est encore bénéfique, ou si ça n'est pas le cas avec tes hypothèses...  

 
Le fond du truc est un autre débat. On nous parle bien des prix de londres et de madrid alors que ça n'a aucun rapport non plus !  
 
Mais ce qui m'a fait surtout marrer, c'est que c'est une agence affiliée FNAIM  

Les locataires sont des vaches à lait qui jetent leur argent par les fenetres (sauf les gars intelligents qui louent des beaux apparts par cher depuis 1998). Car en effet, il y a locataire intelligent (600 € de loyers pour 60 m² dans endroit sympas) et locataires betes (1000 € de loyers pour la meme chose)
 
Ensuite ceux qui achetent ça garanti du patrimoine pour leurs enfants.

Ah mais moi je ne déconne pas. Jamais.
Je ne conteste pas les prix pratiqués actuellement, je les déplore. C'est trés différent.
Je ne connais pas St Maure, il est peut être normal d'y trouver une maison de 45m² pour 240.000€.
 
Maison.
45m².
240.000€.
 
Relisons tous ensemble ces trois lignes l'une après l'autre.

 
Ce qui me choque c'est plutot Maison et 45m², pour moi une vraie maison c'est pas en dessous de 120 m²

Non mais franchement... soit tu trolles comme un porc, soit tu n'as jamais lu ce topic et préfères te complaire dans ton ignorance crasse.
Dans un cas comme dans l'autre, cesse immédiatement tes interventions oiseuses.

Voila.  
Tu y viens.
45m² c'est un appartement simultanément en rez de chaussée et en dernier étage, ni plus ni moins.

 
1MF le F2, point barre, sans connaître Saitn Maures, je maintiens que c'est ce genre d'affirmation qui montre bien qu'il n'y a plus aucune échelle de valeur
 

 
50% ? euh si, y'a moi qui vise ça mais je crois que je l'ai pas dit ici    
 

 
       
 
c'est tout ce que j'ai à dire (et pourtant y'aurait à répondre, mais franchement, honnêtement, non   )

 
Louer un bien 1000 € ça te parait pas de la connerie humaine ?

 
Je suis d'accord sur ce point là
Par contre autant les arguments londres et Madrid n'on aucun sens, autant le PIB je ne vois pas le rapport avec la choucroute.
 

 
Ibo est un troll de bas étage depuis le début .. do not feed the troll
 

Chut.

 
Je suis d'accord mais bon, 1600 € sur 25 ans c'est un bien d'a peu près 280 000 €, ça fait deja une jolie barraque non ?

 
Justement NON...

Non.
Je suis dans ce cas, et je ne me trouve pas particulièrement con.

 
Donc 700 k€    

Bah non, c'est ce que l'on se tue à dire depuis bientot 800 pages.
(ou alors au fin fond de la Creuse / des Vosges /  ...)

 
Oui mais pas en 1 an rassure moi?!!  

 
Oui c'est sûr, ceux qui louent 1000€ un truc qu'ils pourraient acheter pour seulement 1400€ par mois sur 25 ans en ayant mis 50 k€ sur la table sont des cons

 
Acheter le même truc 300 k€ c'est vraiment pas mieux hein

 
faut juste un revenu de 5000€ net c'est tout

Non mais "maison de 45m²"... je reviens, là dessus mais ça me sidère.
Mon ancien appart en location faisait 60m². J'essaie d'imagine une "maison" de 15m² de moins...
 
...j'avoue que je n'y arrive pas.

4800€ seulement, allons.

 
Non, ça fait un t3 dans une banlieue correcte, ou une maison moyenne dans la pampa  
 
Pourquoi je réponds bordel  

 
ça dépend comment tu calcules le "1 an", c'est :
- baisse de 50% sur une bien pour une vente datant de moins d'1 an
 ou
- acheter à 50% l'an prochain indépendament de la durée de vente
 

 
Dans le sens commun où je l'entends, c'est : le 27 juin 2008, les trucs qui sont à 100 aujourd'hui seront à 50.

ok, tu parles en général, alors j'suis d'accord : spa possib'    
 
en revanche, pour certains cas particuliers ça peut le faire, et même plus rapidement, et c'est ça que je vise  

je tiens à préciser que lorsque je disais qu'elle s'était fait arnaquer de 50k€, c'était chiffres à l'appui :  
St Maur des Fosses c'est 4300€ du m²  
 
après elle va perdre certainement bien plus que ces 50k€ si elle revend dans 5 ans...mais c'est une autre histoire

Helmuth, demande donc des photos à ta collègue, histoire d'aider mon imagination.
Pour le moment je vois seulement une maison en forme de champignon avec un petit bonhomme bleu dedans.