Reprise du message précédent :

 
La rentabilité ne s'applique t elle pas que sur l'investissement ?
 
Evidemment un bien "donné" n'est par définition pas rentable puisqu'il n'a rien coûté C'est une source de revenus, point
 
Au bout d'un moment , ne dit 'on d'ailleurs pas d'un investissement qu'il est rentabilisé ... ? Comme une carte 12-25 SNCF par exemple ...

 
Bon je voulais la faire courte, c'est mort.
 
Pour reprendre ton exemple : appart acheté 50k€ qui vaut maintenant 150k€.
On calcule la rentabilité en général pour comparer justement l'intérêt de placer son fric sur un support ou un autre. Dans ce cas précis, on s'en fout du prix d'achat, ce qui compte réellemnt c'est à l'instant T, est il plus rentable que je conserve mon appart pour le louer tel prix ou vaut il mieux que je récupère mon fric (150k€) et que je le place sur un autre support plus rentable ?
Dans les 2 cas, il faut prendre la valeur réelle du placement pour faire le calcul.

 
 
Je quote  

 
Ben voilà. C'était pas si long, et j'ai compris

 
Si la rentabilité est si mauvaise sur Paris (ce qui me semble être cas en effet), pourquoi ça ne se vend pas à tour de bras?

J'ajouterais que la France étant malheureusement peuplée de tata Simones, l'absence de notion d'arbitrage a entretenu la prophétie auto-réalisatrice "L'immo ça fait que monter, pourquoi je vendrais mon appart vu qu'il en vaudra 2 fois plus demain ? D'ailleurs sa rentabilité sera encore meilleur, non ?"  
Bref, tenter de s'introduire dans la tête de cette cat. de personnes est dangereux la santé mentale mais bien utile, puisqu'elles font le marché. (La France étant un pays peuplé de vieux cons majoritairement).

Si tu veux investir maintenant, tu regardes la rentabilité actuelle aux prix actuels! La valorisation des actifs est actualisée chaque jour ce qui permet d'en apprécier le prix (trop cher : pas assez rentable , pas cher : très rentable). Bref ce modèle de rentabilité (simplifie pour toi) devrait donc inciter les investisseurs a acheter/vendre tel ou tel actif car la rentabilité (en fonction du prix d'achat) est meilleure.
Par défaut, si un produits n'est pas très rentable par rapport a un autre, la demande baissera et ainsi le prix de vente. Seulement, il y a bcp de paramètres
1 - les aides fiscales
2 - la conneries des français (nul en maths/acheter acheter acheter ..)
3 - etc

3 lettres LOL

 
Je comprends pas bien ta question, tu demandes pourquoi des biens a rentabilité merdique ne se vendent pas ?
 
Ca serait logique si c'était le cas , mais a priori c'est le contraire Ceci dit, les gens n'achetent pas forcément pour investir. Certains veulent aussi (wait) se loger. Un concept difficile à appréhender, j'en conviens

 
Ce que je voulais dire, c'est pourquoi il n'y a pas une explosion des mises en ventes?
 
Et pourquoi les gens se ruent sur l'achat? Parce que si la rentabilité est si mauvaise, cela a pour contre partie que la location est une bonne solution Vs l'achat, non? Plutôt que de cramer son apport dans un achat trop cher, pourquoi ne pas le placer sur un support plus rentable?
 
Je reconnais que cela sous entend que le marché soit rationnel, et pas pollué par des tonnes d'idées reçues (argent par les fenêtres, la pierre c'est du solide, l'immo ça ne baisse JAMAIS, etc ..)

Non, en fait tu as deux choses :
 
- le retour sur investissement, qui va mesurer la rentabilité de ton opération depuis le début (donc somme des loyers + appréciation éventuelle du bien - tous les frais - impôts). Ça te permet de savoir si rétrospectivement, tu as fais un choix judicieux.
 
- la rentabilité, qui se fait (loyer-impôts)/prix du marché, et qui sert à savoir s'il est toujours judicieux d'être proprio de ce bien (ou s'il vaut mieux le vendre et investir sur quelque chose qui rapporte plus)
 
Tu peux avoir eu un retour sur investissement de 10% par an (super opération, bravo) mais une rentabilité de 3% : auquel cas il est temps de vendre ton bien avec le sourire de t'être bien enrichi et d'investir sur autre chose, vu que 3% tu dois facilement trouver mieux.

 
Parce que louer, c'est jeter de l'argent par les fenêtres, pardi  

 
PARCE QUE SI ON VEUT ETRE CHEZ NOUS ET PETER NOS MURS FAUT SE DEPECHER AVANT QUE CA SOIT DEJA VENDU §
 
+ loyer argent jeté par les fenêtres ,toussa.
 
As tu déjà entendu dire quelqu'un qu'il avait fait une mauvaise affaire en immo ? Evidemment non , et pour cause : l'immo c'est du solide, ca ne baisse jamais; ca ne peut que monter et on est forcément gagnant à acheter
 
En fait tu réponds très bien à cette question dans la deuxieme partie de ton post

C'est très courant  
- prêts relais : le capital est débloqué lorsque tu achètes le nouveau bien et remboursé lorsque tu vends l'ancien. Entre les 2, tu ne payes que les intérêts.
- achat en VEFA : tu payes au fur et à mesure des différentes étapes de la construction, donc tu débloques progressivement ton prêt mais sans pouvoir encore habiter le bien. Généralement, tu ne payes que les intérêts (sur les sommes débloquées) et tu ne commencera à rembourser le capital qu'après le dernier déblocage de fonds (c'est à dire lorsque tu peux t'installer dans le nouveau bien et ne plus payer le loyer de l'ancien).

Peut être aussi que les gens qui cherchent à se loger veulent pas forcément spéculer mais juste avoir un chez eux ?

 
La rentabilite est pas pourrie jsutement, le niveau des taux compense en partie la hausse des prix d'un point de vue de rentabilite, meme a Paris.
 
Effet de levier. Ramener la rentabilite au prix d'achat c'est ignorer completement le levier et fausse toute comparaison avec d'autres investissments.

 
Voilà une idée bien saugrenue

Parce que tu revends ton appart auourd'hui, tu places à 3% net, et on en rediscute...

 
C'est quoi un "chez soi"? Je suis en loc, et je n'ai pas l'impression d'être chez quelqu'un. Sauf quand il y a des travaux à faire (ardoises qui petent, stores qui lachent, chaudière qui rend l'âme, etc ...)
 

On va pas refaire tout le topic depuis la page 1, là  

 
 
J'aime bcp quand quelqu'un repose cette question...
 

 
7300 pages sans avoir répondu a une simple question
 
LOL  

Raisonnement par les limites :
 
Tu achètes un billet de loto à 2€ et tu gagnes 1 million que tu places à la banque. Au bout d'un an, le banquier te verse royalement 100€ d'intérêts.
 
A ce moment :
 - Tu hurles ta joie d'avoir fait du 5000% et tu remercies le banquier ?
 - Tu ressens comme une légère douleur au niveau du rectum car il te semble que 0.01% d'intérêts est un rendement plutôt pas terrible ?
 - Tu t'en fous, car l'argent ne fait pas le bonheur ?
 - Obiwan Kenobi ?
 

 
- Je ne réponds pas au sondage parce qu'avec un million d'euros en banque j'ai autre chose a faire ?
 
Merci pour l'explication, j'avais pigé

Faut faire la différence entre le rendement locatif et le rendement en capital...

Bonjour à tous, lurkeur assidu je me décide à poster pour apporter une info.  
 
Le 2 mai 2011 par le-blog-defiscalisation.fr
Selon l’enquête du Centre de recherche en économie, finance et immobilier (CEREFI) réalisée auprès des notaires : aucun élément n’indique que la hausse des prix de l’immobilier va s’arrêter là. Bien au contraire la hausse des prix poursuit son ascension. Néanmoins, les notaires sont peu optimistes et peu enclin à prédire si cette hausse va maintenir sa course sur le long terme.
 
C’est pourquoi de nombreux notaires préconisent de profiter dispositions actuelles du marché pour vendre son bien immobilier dès maintenant.
 
http://www.le-blog-defiscalisation [...] de-vendre/
 
Si les défiscalisators+notaires s'y mettent aussi...

Enfin si tout le monde écoute les notaires et vends, c'est sur que c'est la fin de la hausse des prix

le double langage est assez marrant quand même. "non mais ca va continuer de monter, hein " contre "grouillez vous de vendre "

Les notaires sont payes a la quantite de transactions. C'est dans leur interet de produire un argumentaire disant qu'il faut se depecher de vendre (parce que la hausse pourrait finir par s'arreter et apres on sait pas) ET qu'il faut se depecher d'acheter (parce que faut pas deconner ca va continuer a monter)

http://www.lesechos.fr/entreprises [...] iliere.htm
O RLY ?
   
 
 
Le rapport en PDF: http://www.lesechos.fr/medias/2011 [...] _print.pdf

 
Bizarre, mon prêt sur 20ans, pour le moment je suis à 50/50 à peu près.
 

 
L'assurance est là pour payer si tu mers ou si tu ne peux plus bosser à cause d'un accident ou autre, pas si tu n'arrives juste plus à assumer ton crédit.
 

 
Indépendamment de la notion de "chez-soi" qui n'a pas trop de sens, certains biens sont très rares en loc et ne se trouvent quasi qu'à l'achat.
 

Et pour crever de chaud en plus  

Et donc y'en a qui sont déjà passés par des sociétés de cautionnement pour éviter une hpothèque ?

"Circulez , il n'y a rien à voir"  

Tu m'étonnes que les conséquences vont être faible quand ça va faire pshuuuiit avec des types de 25 piges endetté jusqu'à presque la cinquantaine pour des bicoque de 40m² moisi avec diagnostique énergétique F ou G ...
ça va être intéressant quand, ils vont devoir rebondir sur la PV bien grasse promise par ces journaleux pour changer de surface...

 
Tu voulais dire 45 piges là non ? Je doute que beaucoup de primo accédants puissent emprunter sur 15 ans...
 
 
Quand au concept de plu-value pour changer de surface, ça me fait un peu l'impression de ces fameuses arnaques "pyramidales" où ça fonctionne tant qu'on trouve des gens pour rajouter des étages en bas

 
 
C'est ce qui se fait le plus actuellement.
 
Mais sinon, tu devrais te renseigner un peu sur tout ça, parce que t'as l'air vraiment pas au courant.

 
Ben c'est ce que je fais

 
Question assez candide, mais bon :  
 
en RP, malgré les taux bas, la demande forte, l'offre faible etc il y a bien un moment où les banquent ne suivront plus ? Bien entendu il y aura toujours des gens pétés de thunes pour acheter à n'importe quel prix, mais cela ne peut pas representer la majorité des acheteurs ...  
 
Il faudrait quoi de plus pour que ca finisse par peter ?

un peu de temps

 
J'aurais dit 25 piges endetté jusqu'à la cinquantaine