locallooser c'est bien un mot de chez vous non ?

Va jouer aux billes sur l'autoroute, toi
 
Sinon, pour en revenir au sujet .
On m'a fait parvenir d'outre-TT un lien fort intéressant sur la situation immobilière en France (construction / augmentation des ménages / % de logements sociaux /...) filtrable par région/ville :
http://app.owni.fr/logement/index.php?
 
Ah oui, ne faites pas comme moi, c'est le nom de la région/ville/... qu'il faut saisir dans le champs de recherche, pas le code postal

 
 
perso je te fait pas un dessin du tu mais un gars du nord , avec un du sud , tu les mais dans un endroit clos , voila voila
 
donc perso suis plus coté nord , vue ceux je connais sont de la bas , donc le sud je te croit sur parole  
 
le nord tu a des coin comme bastia centre , et les petit village en haut (vue les plage humm des cailloux a perte de vue) ou ta encore de bonne affaire , et dans des endroit ma fois assez correcte
 
le problème les vieux corse on du mal a vendre au continentaux , c'est la nouvelle génération qui a hériter qui le fait , et encore parfois il faut des année avant de réunir tous les descendant et qu'il disent oui
 
coter aleria il reste les nouvelle création au nord ou les prix sont encore très correcte, mais d'ici 10 ans a force de construire , ca vas ressembler a plus grand chose , donc perso je déconseillerai d'acheter la bas , a moi d'aimer me paris sur corse lol

2 = x ^ 10 --> x = 2 ^ 1/10

double 'l' double 'o' t'abuses bonhomme  

Va jouer aux billes sur l'autoroute, toi
 
Sinon, pour en revenir au sujet .
On m'a fait parvenir d'outre-TT un lien fort intéressant sur la situation immobilière en France (construction / augmentation des ménages / % de logements sociaux /...) filtrable par région/ville :
http://app.owni.fr/logement/index.php?
 
Ah oui, ne faites pas comme moi, c'est le nom de la région/ville/... qu'il faut saisir dans le champs de recherche, pas le code postal

 
Je voulais dire en terme de servitude, pour les compteurs EDF par exemple.

Bon un ami à acheté un appart dans le XIV, Metro Alesia, 50m², 8000 € le m²...
 
Le détail qui tue, pour remporter la vente, il a du oublier la clause suspensive en cas de défaut de prêt ...
 
Le 2e détail qui tue, il n'y a pas de vraie sdb ou cuisine, il y a pas mal de travaux à faire...
 
La j'ai meme pas essayé de lui dire qu'il a fait une connerie, je le laisse vivre... (et comme par hasard, c'est madame, qui gagne pas grand chose, qui poussait pour acheter...)

Le détail qui tue, pour remporter la vente, il a du oublier la clause suspensive en cas de défaut de prêt ...

 
Il me semble quand même que ce n'est pas moi qui est commencé  

ça y est à Lyon
les wannabe-acheteurs fous de mon open space sont tout contents de voir apparaitre des biens plus proches de leur bourse (même si c'est encore trop loin pour le moment) depuis cette semaine

 
merci !
 
Je viens de faire qq calculs (encore ...).
un bien neuf top moumoute pour jeune motivé avec de vrais chiffres VS un bien ancien pas trop crade avec des chiffres représentatif de ce que je trouve sur seloger.
 
http://imagik.fr/thumb/408697.jpeg[size=9]imagik.fr[/size]
 
la zone verte correspond à la pseudo prise en compte de l'absence de défisc
 
j'aimerai l'avis des optimisateurs HFR

ben entre 1 acheteur qui est pret à se mettre dans la merde pour payer, et un autre qui peut annuler la vente si le pret ne vient pas, le vendeur choisit lequel à votre avis ?
 
C'est surement quelque chose qui peut sauter au tribunal mais bon, le but c'est que tout se passe bien ...

 
Tu n'as pas autant d'écart entre le loyer du neuf et de l'ancien, d'autant que dans 10 ans, ton neuf sera de l'ancien...
 
Faudrait avant tout savoir ce que tu veux. Tu veux du revenu locatif futur, te constituer un patrimoine, défiscaliser ??? A quoi sert la défiscalisation si tu payes ton bien plus cher à l'achat, ce qui ne se retrouvera pas à la revente ???

 
le loyer du neuf est garantie pdt 9 ans si j'opte pour un mandat de gestion "couteux".
Je n'ai inclu aucune revalorisation, si décote il y a, c'est à mon avis l'ancien qui prendrais le plus cher !
 
L'objectif est la constitution de patrimoine, la défisc permet d'obtenir du neuf pour un surcout moindre.

 
merci !
 
Je viens de faire qq calculs (encore ...).
un bien neuf top moumoute pour jeune motivé avec de vrais chiffres VS un bien ancien pas trop crade avec des chiffres représentatif de ce que je trouve sur seloger.
 
http://imagik.fr/thumb/408697.jpeg[size=9]imagik.fr[/size]
 
la zone verte correspond à la pseudo prise en compte de l'absence de défisc
 
j'aimerai l'avis des optimisateurs HFR

 
La surcote du neuf par rapport à l'ancien se réduit dans le temps pour valoir quasiment 0 au bout de 10 ou 15 ans. A intégrer dans les simulations...
 
Au delà de 9 ans, ton bien ne se louera qu'au prix du marché, c'est à dire quasiment au prix de l'ancien !
 
4.5 % brut, je trouve celà faible, de même que 5.5 % dans l'ancien, sachant que le turnover dans les studios est assez important, ce qui implique potentiellement des périodes sans locataires...

 
 
- Il manque les charges de proprios
- les apparts en location sur seloger ne sont pas forcément ceux qui se louent le plus facilement (normalement, un appart correct au prix du marché : l'AI n'a pas le temps de le mettre sur seloger qu'il a déjà pas mal de locataires potentiels).

La clause suspensive doit surtout permettre de ne pas se faire enfler des ares, non ?

 
tu crois qu'un vieux studio pourri se louera le même prix qu'un vieux studio BBC ?
 
sur 10 ans, l'ancien devra supporté qq travaux exceptionnel.

 
tu crois qu'un vieux studio pourri se louera le même prix qu'un vieux studio BBC ?
 
sur 10 ans, l'ancien devra supporté qq travaux exceptionnel.

 
quelles charges de proprio ? La gestion/assurance est déjà bien couteuse. La TF est prise en compte.
 
J'ai négligé la déduction des intérêts d'emprunt et les travaux exceptionnels.

Pas sur du coup que le contrat soit légal. Je ne pense pas que la clause suspensive soit optionnelle, sinon personne ne la mettrait.
 
Donc il peut faire une croix dessus, mais attaquer le vendeur pour contrat illégal s'il ne veut pas lui rendre ses arrhes en cas de refut de prêt. L'achat immo est archi encadré en France, on ne fait pas ce qu'on veux.
 
En tout cas, je vois qu'ils sont de + en + cons ces parigos et leur immo de melde, j'ai bien fait de fuir.

 
Refaire des travaux dans un appart ancien te donne un déficit foncier qui vient s'imputer sur tes revenus fonciers, voire sur tes revenus globaux, ce qui améliore ton TRI. Donc ton studio tout pourri refait à neuf ne pose pas de problème sur 10 ans et vaut encore moins cher qu'un neuf, même avec les travaux.
 
Et ton studio tout pourri se louera facilement s'il est bien placé. L'emplacement, s'est le maitre mot de l'immo...

 
Dans les charges de copro, seule une partie est récupérable auprès du locataire dans son forfait de charge. Une partie n'est hélas pas déductible (ou bien j'ai jamais su où la déduire ! )

 
je le sais bien, mais je demandais plutôt des détails. sur ce type de bien, quelles charges incombent au proprio (frais de syndic, ...)? Le vendeur m'indique un répartition grosso-modo de 80/20 entre locataire et proprio. Il estime les charges à 1€ du m² environ si on exclu le chauffage et l'eau chaude (à décider en copro).

 
merci !
 
Je viens de faire qq calculs (encore ...).
un bien neuf top moumoute pour jeune motivé avec de vrais chiffres VS un bien ancien pas trop crade avec des chiffres représentatif de ce que je trouve sur seloger.
 
http://imagik.fr/thumb/408697.jpeg[size=9]imagik.fr[/size]
 
la zone verte correspond à la pseudo prise en compte de l'absence de défisc
 
j'aimerai l'avis des optimisateurs HFR

 
je le sais bien, mais je demandais plutôt des détails. sur ce type de bien, quelles charges incombent au proprio (frais de syndic, ...)? Le vendeur m'indique un répartition grosso-modo de 80/20 entre locataire et proprio. Il estime les charges à 1€ du m² environ si on exclu le chauffage et l'eau chaude (à décider en copro).

j'oubliais de préciser que le studio neuf a une terrasse de 10m² et une place de stationnement numérotée.
Difficile de valoriser ça, et plus difficile encore de trouver un bien ancien proposant la même chose.

La terrasse c'est une mauvaise idée pour un bien locatif. C'est diffficilement valorisable dans une location, et donc cela à tendance à faire baisser le rendement brut.
 
Concernant le parking, cela peut être une bonne idée de l'acheter séparément, de le sortir du dispositif Scellier et de le louer à côté (en général une place de parking se loue plus chère seule qu'avec un appart).
 

j'ai l'impression qu'à la loc, les appart BBC vont être perturbant  
 
Avec les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude collectifs, les charges vont être plus importante pour le locataire mais la dépense global "devrait" être moindre.  
Ca risque de rebuter les candidats car les prix annoncés seront plus important que dans l'ancien chauffé au grille-pain.
 
non ?

Bon un ami à acheté un appart dans le XIV, Metro Alesia, 50m², 8000 € le m²...
 
Le détail qui tue, pour remporter la vente, il a du oublier la clause suspensive en cas de défaut de prêt ...
 
Le 2e détail qui tue, il n'y a pas de vraie sdb ou cuisine, il y a pas mal de travaux à faire...
 
La j'ai meme pas essayé de lui dire qu'il a fait une connerie, je le laisse vivre... (et comme par hasard, c'est madame, qui gagne pas grand chose, qui poussait pour acheter...)

Ce qui va être " intéressant " c'est de voir comment les constructions BBC vont vieillir.
J'ai un gros doute sur la qualité des appareils / matériaux employés pour les construire, je ne suis sûr que ce soit la priorité des promoteurs / investisseurs.

La terrasse c'est une mauvaise idée pour un bien locatif. C'est diffficilement valorisable dans une location, et donc cela à tendance à faire baisser le rendement brut.
 
Concernant le parking, cela peut être une bonne idée de l'acheter séparément, de le sortir du dispositif Scellier et de le louer à côté (en général une place de parking se loue plus chère seule qu'avec un appart).
 

 
Il me semble quand même que ce n'est pas moi qui est commencé