Reprise du message précédent :

 
Quel prix pour quelles surfaces de maison et terrain?

La délégation de gestion (recherche de locataire, impayés,...) n'est pas trop chère, et de toute façon déductible de ton revenu foncier.

Sérieux, tu t'attendais à quoi ? Les bonnes affaires via un AI c'est impossible il connait un minimum le marché , si le bien est pas cher, c'est qu'il y a un loup.
 

En haut à gauche sur la carte

Une dépense déductible reste une dépense hein, elle vient minorer ton revenu [MOTO PROOF]
 

Difficile à dire comme ça, dépend de la localisation, de l'état du bien ... disons que si tu met 4 chambres, 150m² et 800m² de terrain sur seloger t'as rien à moins de 440 k€

 
Ba un truc plus original, genre des cadavres dans le jardin ou un aérodrome qui jouxte le terrain

 
 
habiter dans un coin de riche ca ce paye , forcement si déjà 440 000 tu fait la gueule

 
Fender-Mansion

Oui mais par rapport au monceau d'emmerdes que tu évites, le fait qu'elle vienne diminuer ton impôt ne fait qu'accoître son intérêt

 
 
va a coter de  

 
ca ce vend pas chère

et bien plus loin de Paris.

La proximité des TEC, ça fait monter le prix
 

A la limite pourquoi pas, c'est ton "de toute façon" qui m'a fait réagir, ce que je comprends c'est "peu importe le reste puisque c'est déductible ça n'a pas d'importance".
 

 
 
repost de la même page. et j'avais surtout noté ceci :
 

 
Soit une très très grand moment de "communication" ou comment déguiser ce qui ressemble à une forte inversion de marché et poursuite de la hausse : il suffit de prendre comme point de référence, un point "bas".
 
Sachant que les volumes ont progressé de 20 à 30% durant l'année 2010, si ces même volumes sont en début 2011 7% plus élevé que début 2010, de combien ont il vraiment "augmenter" ?  
 
Sachant que les prix ont pris plus de 17% durant l'année 2010, comment doit on considérer le fait que les prix début 2011 sont 12% plus élevés que début 2010 ?  
 
Ah, zut, on dirait qu'en fait, ça augmente moins que ce qui est dit ....

 
les assurances impayés sont souvent nulles et/ou chère. Dans leur package, c'est à envisager.
 
toutes les charges, déductibles des revenus fonciers donc, baissent le coût net des prestations concernées de <TMI>%. non ? C'est compliqué comme phrase
 
en gros, sur un loyer de 500, leur offre coute 55€. Celle-ci est déductible du revenu foncier. C'est donc 55€ sur lesquel je paierai pas d'IR. Les revenus fonciers sont imposés au TMI, sauf micro-foncier. Donc, on obtient une économie d'impôt de 55*.3 = 16.5€. Au final, la gestion totale coute 38.5€.

Lol

 
C'est cher ! Je traite à 8 % en général, y compris les loyers impayés.

On dirait la piscine du manoir de Lara Croft

 
pour quelle prestation ? chez quel intermédiaire ?

J'aime à le rappeler mais ces enfoirés de Fonchia m'ont braqué 8%, pour un service et un conseil de merde, pour ne pas avoir une seule info juste (montant des charges, de la TF, date du ravalement, ...)

achete un terrain ²

lol

 
Gestion locative + Assurance loyers impayés. Pas d'assurance pour couvrir les carences. Sur certaines agences, frais de recherche de locataires (mais pas sur toutes). Une seule agence me prend 9.1 %, et veut me faire payer le récapitulatif annuel pour les impôts, elle va se faire virer.

 
ok, là, bouygues offre un service large et probablement cher en effet.
 
La formule Quiétude * comprend 3 volets :
 
    * Une prise en charge de tous les actes de gestion de votre bien immobilier neuf par une agence immobilière agréée par Bouygues Immobilier. Ce service de gestion locative comprend :
          o la recherche de locataires selon des critères rigoureux (parmi lesquels une étude de solvabilité)
          o la signature du bail et de l'état des lieux
          o la rédaction du contrat de location
          o l'administration et la gestion courante de votre bien immobilier
          o l'encaissement et le versement des loyers
             
    * Une sécurisation de vos revenus locatifs. Il s'agit d'une couverture pendant 9 ans contre :
          o l'absence de locataires* (prise en charge de la perte de revenus en cas d'absence des locataires après la 1ère location)
          o les loyers impayés* ( remboursement des loyers en cas de non-paiement du locataire)
          o la détérioration* (remboursement des frais de réparation suite aux dégradations causées par votre locataire
             
    * Une protection juridique * qui assure la prise en charge des frais de procédures engagés en cas de contentieux avec votre locataire.
 
 
* Le coût de la formule Quiétude (au 16 mars 2011) est égal à :
 
    * 5,98% TTC du quittancement pour la gestion courante
    * 4,50% TTC du quittancement pour les garanties locatives
    * Soit 10,48% TTC du quittancement

Voila, un peu pareil ici pour le couple "localisation / état général" que l'on vise, c'est entre 380 et 420k€.
 
Je n'ai pas les moyens .
Avec -15%, on discutera...
 
Si ça n'est pas le cas d'ici 3 ans, et bien... on verra

le credit agr par exemple garantie les loyers impayé pour 3%

sinon un notaire te fait le bail et l'état des lieux entré/sorti et c'est bien assez

 
bon à savoir.

Ouais ouais ... je connais quelqu'un qui vient d'en acheter un, après moult truc pourris, ce qu'il a trouvé c'est genre (je me rappelle plus le chiffre exact) 350 € du m² et avec une pente de 10%

 
Oui mais non, a 380k,  -15%, j'ai toujours pas les moyens
 
-50% peut être ... Bon en meme temps j'ai pas besoin de 150 m²

J'habite à Paris et je suis halluciné sur les prix pratiqués en AI. C'est vraiment de pire en pire. On atteint les 11k € le m2 dans certains coins pas forcément géniaux. Jusqu'où ça va arriver ?
Peut on encore croire à un krach en 2011 et 2012 sachant que les AI me disent que la plupart des biens qui partent dans ces beaux quartiers sont payés cash...
C'est limite désespérant.

 
état des lieux    
 
Ca ne vaut rien donc autant trouver le moins cher.

J'adore ma copro : ils nous envoient une jolie brochure pour présenter un plan de rénovation.  
~10.000€ à supporter par logement, avec remplacement obligatoire des volants roulants qui auraient déjà été installés par certains proprio, histoire d'homogénéiser tout ça ...
je sens que je vais aller à la prochaine AG pour rigoler ... ou pas

Benfeld ca te conviendrait ou c'est vraiment trop loin?

 
Jusqu'au ciel §§ Vers l'infini et au delà §§
 
Franchement je ne vois pas du tout quoi dire pour te rassurer, mes convictions ont volé en éclat lors de la parution du dernier Friggit

 
 
y a eu des offre qui sont passer ici pour 20 000 euro le m2 donc 11000 , un parisien riche vas te dire c'est pas chere
 
déménage en province au lieu vouloir des cours de japonais et des tehatre ouvert a 23h

Et niveau boulot c'est comment comme coin ? (    proof )

 
ça me fait penser à moi, dés ma 1ere visite, la maison idéale , au prix cher mais pas loin du budget, terrain pas mal etc.... à 100m de la n118 ( sans doute la voie la plus fréquentée et embouteillée de France ) entre le bruit et la pollution
entre temps , visité que des daubes très chères.
28 visites plus tard, achat d'une maison qui ne correspondait pas du tout à certains critères "rédhibitoires" de départ, mais "coup de cœur" (lol   ) , bien placé et prix "bas de fourchette".

on peut négocier sur du neuf ?