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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°26262213
panda_man
This time is different
Posté le 26-04-2011 à 14:54:22  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Et un couple composé de personnes ayant un salaire médian, ça forme tout ce qu'on veut, sauf un ménage médian :)

Message cité 1 fois
Message édité par panda_man le 26-04-2011 à 14:54:49

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Mon FlickR
mood
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Posté le 26-04-2011 à 14:54:22  profilanswer
 

n°26262218
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 26-04-2011 à 14:54:38  profilanswer
 

Djoul II a écrit :


faut les trouver les 50k€ quand tu gagnes que ça.


Dans ce cas, ils prennent 80m²et se contentent d'un don familial de 20k€


Message édité par phnatomass le 26-04-2011 à 14:58:09
n°26262223
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 26-04-2011 à 14:54:44  profilanswer
 

Drizzt a écrit :


 
Un couple où les 2 gagnent 1500€ par mois (salaire median français) peuvent grosso merdo acheter 100 m² à 2500€ le m² avec 50k d'apport en remboursant environs 1000€ par mois sur 25 ans, trop dur la vie :o


Ils mettent combien de temps a avoir 50k de cote avec ce genre de revenus (et 1 ou 2 gosses a charge)? On va dire 10 ans on est gentil.
 
25 ans? Quelle horreur. Si ils font ce credit a 35, ils finissent de rembourser a 60.
 
100m2 a 2500 euros le m2? Pas dans les coins ou y'a de l'emploi.
 
Braif.

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°26262230
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 26-04-2011 à 14:55:16  profilanswer
 

Drizzt a écrit :


 
Un couple où les 2 gagnent 1500€ par mois (salaire median français) peuvent grosso merdo acheter 100 m² à 2500€ le m² avec 50k d'apport en remboursant environs 1000€ par mois sur 25 ans, trop dur la vie :o


et les 50k ils tombent du ciel ?

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige
n°26262236
Drizzt
Posté le 26-04-2011 à 14:55:45  profilanswer
 

Djoul II a écrit :


faut les trouver les 50k€ quand tu gagnes que ça.


 
8 années d'épargne en partant de 0 en épargnant 500 € par mois juste avec les revenus du PEL :o

n°26262238
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2011 à 14:55:53  answer
 

The NBoc a écrit :


Ils mettent combien de temps a avoir 50k de cote avec ce genre de revenus (et 1 ou 2 gosses a charge)? On va dire 10 ans on est gentil.
 
25 ans? Quelle horreur. Si ils font ce credit a 35, ils finissent de rembourser a 60.
 
100m2 a 2500 euros le m2? Pas dans les coins ou y'a de l'emploi.
 
Braif.


 
7.9% de chomeurs à Limoges, 10.1% à Panam.

Message cité 1 fois
n°26262245
Leg9
Fire walk with me
Posté le 26-04-2011 à 14:56:22  profilanswer
 

vapeur_cochonne a écrit :


et les 50k ils tombent du ciel ?

Bah et le coup de pouce parental, tu en fais quoi ? [:clooney23]

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°26262252
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2011 à 14:57:03  answer
 

Drizzt a écrit :

 

Sauf que pour le profane moyen non initié l'épargne grossit pas tant que ça. "Doubler tous les 10 ans" comme il dit si facilement sans donner plus d'infos c'est pas à la portée de tous

 


C'est possible mais tout dépend du montant.  [:dok38]


Message édité par Profil supprimé le 26-04-2011 à 15:03:31
n°26262258
pilef
Posté le 26-04-2011 à 14:57:29  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :

Il me semble que la règle est le doublement du capital tout les 5 ans dans le domaine de la gestion d'actif.  :o

Soit un rendement net de presque 15% par an. Easy :o

Message cité 1 fois
Message édité par pilef le 26-04-2011 à 14:58:15
n°26262259
Drizzt
Posté le 26-04-2011 à 14:57:29  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Pas tout à fait.
A 4% sur 25 ans 1000€/mois c'est 190.000€.
Soit 240.000€ avec l'apport de 50k€ (une fichue paille, soit dit en passant [:clooney16])
Soit 225.000€ de bien et 15.000€ de frais de notaires.
Dans ton coin à 2500€/m², ça fait 90m².


 
Certes, j'ai fait ça à la grosse louche. Mais même 90 c'est pas 37 c'était juste pour contraster [:spamafote]

mood
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Posté le 26-04-2011 à 14:57:29  profilanswer
 

n°26262264
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 26-04-2011 à 14:57:53  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Bah et le coup de pouce parental, tu en fais quoi ? [:clooney23]


50K€?
si mes parents me font un coup pareil (en dehors d'un noel), je les prive de leur petite fille pendant 6 mois [:masklinn]


Message édité par vapeur_cochonne le 26-04-2011 à 14:58:07

---------------
marilou repose sous la neige
n°26262270
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 26-04-2011 à 14:58:20  profilanswer
 


Salaire median des limousins de la tranche 25-40 ans?

Message cité 2 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°26262276
skeye
Posté le 26-04-2011 à 14:58:40  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


Quand on enlève le (meilleur  de la ville ?) quartier Quinconces et hotel de ville, on trouve plein de logements familliales à 2600-3000€/m² hors FAI.
Des apparts familiaux signables chez le notaire pour l'hypercentre bordelais a moins de 3k€/m², il y en a à foison :o


 
Pour commencer, un TIP qui pourrait te resservir : "Hotel de ville" et "mairie" (comme dans l'article) c'est la même chose, en fait.[:doc petrus]
Ensuite, montre-les moi les appartements de 100m² à 260K que tu trouves à foison entre sainte-catherine et la mairie, moi j'attends que ça! [:dawak]

Message cité 1 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°26262285
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 26-04-2011 à 14:58:57  profilanswer
 

pilef a écrit :

Soit un rendement net de presque 15% par an. Easy :o


Maddof l'a fait pendant 30 ans. C'est donc possible  :kaola:  

n°26262301
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2011 à 14:59:34  answer
 

Leg9 a écrit :


Genre ça ne parle que de Paris sur ce topic, et surtout pas de Lyon, Bordeaux, Strasbourg, Nantes...
[:cmshadow]

 

Sans parler de Paris et ses 2M d'hab , il y'a l'IDF et les 10 autres millions qui galèrent tout autant.


Message édité par Profil supprimé le 26-04-2011 à 15:05:12
n°26262336
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2011 à 15:02:15  answer
 

The NBoc a écrit :


Salaire median des limousins de la tranche 25-40 ans?


 
Je n'ai pas l'info... mais il y a 30% de retraité à Limoges. Je ne sais pas pourquoi cette ville est toujours prise en exemple.
 
Prends Rochefort sur mer... là tu as 20 à 25% de chomage  :o

Message cité 1 fois
n°26262339
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2011 à 15:02:32  answer
 

panda_man a écrit :

Et un couple composé de personnes ayant un salaire médian, ça forme tout ce qu'on veut, sauf un ménage médian :)


 
 
 :jap:

n°26262344
Drizzt
Posté le 26-04-2011 à 15:02:48  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


Salaire median des limousins de la tranche 25-40 ans?


 
Si le m² à Limoges est de 1600€ (allez 1700 pour le notaire & l'agence), on arrive à 119 000€ pour 70m².
 
Un couple de smicard (le cas extrême pour acheter) gagne 2100€ par mois et peut donc consacrer 650€ à son logement.
 
Sur 25 ans, ça passe (avec 0 apport et sans prendre en compte le PTZ+).

Message cité 3 fois
Message édité par Drizzt le 26-04-2011 à 15:03:20
n°26262369
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 26-04-2011 à 15:03:59  profilanswer
 


Ahem, il me semble que c'est toi qui fait reference a cette ville, pas moi :D

Message cité 1 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°26262371
phnatomass
Je m'empare de ton esprit !!
Posté le 26-04-2011 à 15:04:06  profilanswer
 

skeye a écrit :


montre-les moi les appartements de 100m² à 260K que tu trouves à foison entre sainte-catherine et la mairie, moi j'attends que ça! [:dawak]


Si l'hyper centre-ville de bordeaux se résume au 200m qui sépare l'hotel de ville à la rue Sainte-Catherine effectivement il n y a pas grand chose.
Naïf que je suis, quand je me suis balladé dans d'autres rues du centre-ville bordelais je me croyais encore dans l'hypercentre.

Message cité 1 fois
n°26262372
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2011 à 15:04:11  answer
 

Drizzt a écrit :


 
Si le m² à Limoges est de 1600€ (allez 1700 pour le notaire & l'agence), on arrive à 119 000€ pour 70m².
 
Un couple de smicard (le cas extrême pour acheter) gagne 2100€ par mois et peut donc consacrer 650€ à son logement.
 
Sur 25 ans, ça passe (avec 0 apport et sans prendre en compte le PTZ+).


 
Revenu net d'un ménage actif  2 243 € / mois à Limoges.

n°26262382
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 26-04-2011 à 15:04:49  profilanswer
 

Drizzt a écrit :


 
Si le m² à Limoges est de 1600€ (allez 1700 pour le notaire & l'agence), on arrive à 119 000€ pour 70m².
 
Un couple de smicard (le cas extrême pour acheter) gagne 2100€ par mois et peut donc consacrer 650€ à son logement.
 
Sur 25 ans, ça passe (avec 0 apport et sans prendre en compte le PTZ+).


Si le seul moyen d'avoir un logement correct dans ce pays c'est d'aller dansle Limousin, autant se suicider tout de suite.

Message cité 2 fois

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°26262390
skeye
Posté le 26-04-2011 à 15:05:18  profilanswer
 

Drizzt a écrit :


 
Si le m² à Limoges est de 1600€ (allez 1700 pour le notaire & l'agence), on arrive à 119 000€ pour 70m².
 
Un couple de smicard (le cas extrême pour acheter) gagne 2100€ par mois et peut donc consacrer 650€ à son logement.
 
Sur 25 ans, ça passe (avec 0 apport et sans prendre en compte le PTZ+).


Tout va bien, avec 140% du salaire médian on peut probablement acheter 70m² à Limoges! [:jar jar]

Message cité 2 fois

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Can't buy what I want because it's free -
n°26262393
skeye
Posté le 26-04-2011 à 15:05:51  profilanswer
 

phnatomass a écrit :


Si l'hyper centre-ville de bordeaux se résume au 200m qui sépare l'hotel de ville à la rue Sainte-Catherine effectivement il n y a pas grand chose.
Naïf que je suis, quand je me suis balladé dans d'autres rues du centre-ville bordelais je me croyais encore dans l'hypercentre.


Je suis pas sectaire, montre ce que tu as autour...:D

Message cité 1 fois

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n°26262397
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2011 à 15:06:10  answer
 

The NBoc a écrit :


Ahem, il me semble que c'est toi qui fait reference a cette ville, pas moi :D


 
Non c'est panda_man

Message cité 1 fois
n°26262401
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 26-04-2011 à 15:06:13  profilanswer
 

skeye a écrit :


Tout va bien, avec 140% du salaire médian on peut probablement acheter 70m² à Limoges! [:jar jar]


Apres une dizaine d'annee d'epargne ou on s'est serre la ceinture a mort :love:


---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°26262405
Drizzt
Posté le 26-04-2011 à 15:06:36  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


Si le seul moyen d'avoir un logement correct dans ce pays c'est d'aller dansle Limousin, autant se suicider tout de suite.


 
Rofl pourquoi y'a pas moyen d'avoir une discussion normale dans ce topic :o
 
C'était un exemple d'un cas extrême avec 2 smicards. Evidemment que certaines personnes pourront pas acheter partout, même en étant riche. Après libre à chacun d'aller chercher du Taf dans une ville avec des prix décents, surtout pour des emplois à bas salaire.

Message cité 1 fois
n°26262411
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 26-04-2011 à 15:06:53  profilanswer
 


Ok :jap: avec le quote je pensais que ca s'adressait a moi [:ocube]


---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°26262419
Drizzt
Posté le 26-04-2011 à 15:07:12  profilanswer
 

skeye a écrit :


Tout va bien, avec 140% du salaire médian on peut probablement acheter 70m² à Limoges! [:jar jar]


 
Salaire median : 1 personne
 
Mon exemple : un couple, les deux en dessous du médian.

Message cité 2 fois
n°26262424
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2011 à 15:07:37  answer
 

The NBoc a écrit :


Si le seul moyen d'avoir un logement correct dans ce pays c'est d'aller dansle Limousin, autant se suicider tout de suite.


 
Cf post précdent... 2000€/m² c'est un tarif trsè répendu en province.

Message cité 2 fois
n°26262428
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 26-04-2011 à 15:07:43  profilanswer
 

Drizzt a écrit :


 
Salaire median : 1 personne
 
Mon exemple : un couple, les deux en dessous du médian.


Non, par menage.

Message cité 1 fois

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°26262445
The NBoc
Quo Modo Deum
Posté le 26-04-2011 à 15:08:35  profilanswer
 

Drizzt a écrit :


 
Rofl pourquoi y'a pas moyen d'avoir une discussion normale dans ce topic :o
 
C'était un exemple d'un cas extrême avec 2 smicards. Evidemment que certaines personnes pourront pas acheter partout, même en étant riche. Après libre à chacun d'aller chercher du Taf dans une ville avec des prix décents, surtout pour des emplois à bas salaire.


La en loccurence il s'agit de demontrer que meme le trou du cul du monde c'est pas le perou du logement.

Message cité 1 fois

---------------
it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it   -   La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir   -   Et les Shadocks pompaient, pompaient...
n°26262446
skeye
Posté le 26-04-2011 à 15:08:44  profilanswer
 

Drizzt a écrit :


 
Salaire median : 1 personne
 
Mon exemple : un couple, les deux en dessous du médian.


 
...et pourtant c'est probablement plus proche du ménage médian que deux fois le médian.[:dawak]

Message cité 1 fois

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n°26262460
Drizzt
Posté le 26-04-2011 à 15:09:38  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


Non, par menage.


 
http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] atsos04202
 
Salaire médian par ménage :
 
28 570 €

Message cité 2 fois
n°26262465
babysnoopy
Posté le 26-04-2011 à 15:09:53  profilanswer
 


 
Je l'ai lu entendu plusieurs fois.
 
Dernière en date dans une émission sur FR5  or ARTE : un gestionnaire de fond qui propecte des terres arables... son discours : "on assure un doublement des investissements de nos clients en 5 ans". Et pour le coup, il avait fait une super affaire en Amérique du Sud.
 
Sinon, j'ai un pote CGPI qui m'a sorti le même rendement l'autre jour, mais il refourgue des produits Carmignac & Co en prenant une com' au passage à ses clients (alerte mito.) et j'ai bien du mal à imaginer que la moyenne des placements fasse du 15% l'an (pour doubler en 5 ans)
 
Sinon, j'ai entendu la formule il y a plus longtemps, toujours dans la bouche d'un gestionnaire d'actif.
 
C'est claire que 15%, c'est impossible pour tout le monde, et ça demande des risques importants.

Message cité 1 fois
Message édité par babysnoopy le 26-04-2011 à 15:13:12
n°26262473
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2011 à 15:10:19  answer
 

Drizzt a écrit :


 
http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] atsos04202
 
Salaire médian par ménage :
 
28 570 €


 
Par an ? [:obsydiankenobi:3]

n°26262475
Drizzt
Posté le 26-04-2011 à 15:10:21  profilanswer
 

skeye a écrit :


 
...et pourtant c'est probablement plus proche du ménage médian que deux fois le médian.[:dawak]


 
Mais bordel vous le faites expres ? Mon exemple c'était 2 SMICARDs, et j'étais même en dessous du salaire médian du ménage !

Message cité 1 fois
n°26262483
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2011 à 15:10:52  answer
 

The NBoc a écrit :


La en loccurence il s'agit de demontrer que meme le trou du cul du monde c'est pas le perou du logement.


 
Il ne faut surtout pas oublier que si le m² est à 1600€ à Limoges aujourd'hui... il était à 700€ il y a 10 ans. Donc oui ce n'est pas cher par rapport à d'autres ville... ma ça a plus que doublé comme partout.

Message cité 1 fois
n°26262487
skeye
Posté le 26-04-2011 à 15:11:06  profilanswer
 

Drizzt a écrit :


 
http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] atsos04202
 
Salaire médian par ménage :
 
28 570 €


 
...ce qui fait moins de 1200€/mois pour un couple.[:dawak]

Message cité 2 fois

---------------
Can't buy what I want because it's free -
n°26262492
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2011 à 15:11:43  answer
 

babysnoopy a écrit :


 
Je l'ai lu entendu plusieurs fois.
 
Dernière en date dans une émission sur FR5  or ARTE : un gestionnaire de fond qui propecte des terres arables... son discours : "on assure un doublement des investissements de nos clients en 5 ans". Et pour le cou, il avait fait une super affaire en Amérique du Sud.
 
Sinon, j'ai un pote CGPI qui m'a sorti le même rendement l'autre jour, mais il refourgue des produits Carmignac & Co en prenant une com' au passage à ses clients (alerte mito.) et j'ai bien du mal à imaginer que la moyenne des placements fasse du 15% l'an (pour doubler en 5 ans)
 
Sinon, j'ai entendu la formule il y a plus longtemps, toujours dans la bouche d'un gestionnaire d'actif.
 
C'est claire que 15%, c'est impossible pour tout le monde, et ça demande des risques importants.
 


 
Oublie vite  :D  

Message cité 1 fois
n°26262493
Drizzt
Posté le 26-04-2011 à 15:11:53  profilanswer
 

skeye a écrit :


 
...ce qui fait moins de 1200€/mois pour un couple.[:dawak]


 
 
... Sort ta calculette et refait le calcul [:dawak]
 
Sachant qu'on déclare son net imposable, ça fait 2380 par mois pour le ménage (moins la CSG), soit en réalité au dessus de mon exemple.


Message édité par Drizzt le 26-04-2011 à 15:13:22
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