Reprise du message précédent :

 
 
Avec le régime micro-foncier (revenus fonciers < 15k€ annuels), tu as toujours -30% sur les revenus fonciers à déclarer.
Donc je ne vois pas l'avantage du PLS là    
A moins qu'avec le PLS c'est -30% -30% ??

1/ mes recherches (et le vendeur   ) indiquent que c'est possible. A confirmer bien sûr.
2/ sans BBC, le scellier est de 13%/an sur 9 ans puis 10% sur 6 ans. pour la revente, je note.
3/ C'est Nantes, pas Saint Herblain. Ca reste cher cela dit. J'ai apercu une autre offre assez similaire mais BBC. A voir.
4/ qui te dit que le prêt ira à son terme e plus j'ignore le taux du prêt lié au dispositif PLS.
5/ pas de TF pdt 15 ans je crois
6/ la première année, le prêt coute 3200€ environ, déductible si cela n'a pas changé.

la revente aura les mêmes soucis que n'importe quel autre bien, non ?

 
au réel, tu peux faire -30% et déduire les autres charges. Pas en micro-foncier, si ?

Le plafond PLS n'est pas si bas 8.27 € contre 9.5 € environ à Nantes.
Le problème c'est que la clientèle PLS n'est pas très importante : il faut à la fois pouvoir payer le loyer sans pour autant dépasser le plafond de ressources. Par ailleurs quelqun en mesure de payer un loyer PLS pourra préférer un meilleur environnement dans le privé.
 
Pour les charges locatives tu peux partir à environ 2 € par m², d'autant plus que j'imagie que le chauffage est électrique.
Je suis d'accord pour le fait que cela se louera, il y peu d'appart à moins de 300 €, quelle que soit la surface, c'est une sorte de loyer plancher du privé.
 
Pour le revenu foncier cela ne fonctionne pas comme cela :
tu as ton revenu foncier, avec son abattement
Tu déduis les charges locatives (assurance impayé, assurance proprio non occupant, forfait de 14 %,...)
Tu déduis les intérêts d'emprunts.
Normalement tu as donc un déficit foncier qui minore ton revenu imposable.
En sus tu a l'amortissement Scellier qui minore encore ton impôt, mais là c'est faible compte tenu que l'immeuble n'est pas BBC.

merci pour les infos.
 
pour les revenus fonciers, c'est bien comme ça que je l'envisage. Je contineu à jeter un oeil aux annonces. J'ai vu un autre studio, BBC cette fois , à 90000€ environ, à St herblain. Les calculs restent presque les mêmes, sauf la réduction d'impôt. Et encore, le loyer pourrait peut-être être plus important

cette affaire de BBQ me parait fumeuse pour un un appart  d'étudiant
A cet age là on baise et on mange du kebab, on pense pas au diagnostic énergétique

le BBC n'a d'intérêt que pour la revente sur ce type de produit, à mon humble avis.

 
Les revenus fonciers :
C'est soit -30% en microfoncier (il faut des loyers < 15k€ annuels) ;
Soit tu déduits les charges réelles (donc cette option vaut le coup si les charges réelles sont > à 30%...souvent quand il y a des travaux).
 
Un peu comme les revenus d'activité :
Soit -10%
Soit frais réels.

donc le réel est plus avantageux lorsqu'on bénéficie d'une abattement de 30% lié au PLS

enfin, je constate qu'en 2 ou 3 heures, on arrive à monter un dossier pour devenir propriétaire, pour le prix de 30 paquets de clopes chaque mois.
 
alors, les fumeurs, u mad    ?

En souvenir d'Archiloque de Paros, guerrier, philosophe et poête personne ne laissera tomber la Grece. Pour le Portugal par contre ....

 
c'est mon côté joueur ...    

http://conseils.seloger.com/themat [...] estion1714

 
 
 
Extrait :
 
 
La baisse, qu'il (Friggit) prophétisait à partir de 2007, s'est effectivement amorcée entre fin 2007 et début 2009, où les prix ont fléchi de 9,38 % selon l'Insee et les notaires.
 
Sauf que la chute vertigineuse des taux a permis aux acquéreurs d'emprunter plus au même salaire, et donc d'enrayer le phénomène. Oui, mais voilà : les taux sont repartis à la hausse. Et de quelle manière ! Depuis le plancher historique d'octobre 2010, les taux ont repris 0,6 point pour les emprunts à 15 ans (passant de 3,35 à 3,95 %) et de 0,7 point à 20 ans (de 3,5 à 4,20 %) selon le courtier Empruntis. En euros, ce sont 10.000 euros de capacité d'achat en moins pour des mensualités de 1.000 euros sur 20 ans, soit l'équivalent de 3 mètres carrés dans de grandes métropoles de province. « En quelques mois, 15 % des dossiers sont devenus impossibles à financer », déplore Maël Bernier, porte-parole d'Empruntis, pour qui le mouvement est loin d'être terminé : « Compte tenu de la remontée des taux directeurs de la BCE, nous confirmons nos prévisions à 5% sur 20 ans pour fin juin. Et si, d'aventure, les prix ont pris 5 % d'ici là, le ratio de dossiers pour lesquels on ne trouvera plus de financement à durée équivalente montera à 29 % ! »

Et un taux à 6%, 99% des dossiers son infinançables  

Ça ne concerne que les primo-accedants, pas ceux qui vendent pour acheter, ni ceux qui investissent dans la pierre par crainte de l'inflation.

Combien sur ce topic attendent le krach pour s’acheter un truc sympa dans Paris ?
 
Ali

Tout dépend de ce qu'on apelle un truc sympa, si c'est le deux pièces ou il faut apeller Philippe DEMOUGEOT, architecte DPLG, pour en tirer 4 en transformant les placards en chambres à coucher, ils y arriveront peut-être.

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paris humm même pas si je fait des rêve érotique avec  
 

 
en tous cas a paris ce n'ai pas la crise 12 000 euro le m2 : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=d_px
 
pour ce prix la c'est 3 a 4 fois plus grand a lyon

 
Présent, mais ça sera pas avant quelques années, le temps que la baisse atteigne son apogée.
 
Par contre si j'ai un appart 1% logement ça changerait la donne.
 
Père Dodu

Faux, archi faux.
Ceux qui vendent pour racheter sont aussi impactés (et comment...) par la hausse des taux, qui entraîne mécaniquement un moindre montant complémentaire empruntable.
Oh oui, ils le sont moins que les primos-accédant, mais ils le sont tout de même.

question conne les parisien on trouve un appartement de ce style a combien ? http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =d_surface
 
idem du coter de nice , et de strabourg ?

 
Heureusement que nous avons nos smartphones.  

Ptain ouais, obligé de venir avec le pc portable et connexion 3G modem des smartphones
"Je travaille sur un logiciel que n'a pas l'administration"...

 
Il y a ce genre de barres d'immeubles dans Paris IM ?    

j'ai pas dit IM , j'ai dit paris

et j'ai dit ce style (piscine place de parking et terrase)

P.S : ca ressemble trait pour trai a mon aparte extérieurement

Ca dépend du quartier, évidemment.
Moi, Gerland, ça ne me parle pas trop.
M'enfin bon, l’environnement ne m'a pas l'air ni extraordinaire, ni craignos.
 
En gros et au doigt mouillé à Strasbourg :
à ~1800€ du m² dans un coin moyen-bof-moins wesh-wesh et excentré : 100.000€
à ~2100€ du m² en proche banlieue / quartier excentré de Strasbourg : 120.000€
à ~2400€ du m² plus proche du centre sans être dans un quartier + : 140.000€
 
A la louche.

 
http://www.seloger.com/recherche.h [...] cp=75&ci=&

ouaaa pas chère strasbourg , il vas falloir que je pense a déménager la bas alors  
 
vue je cherche du taf , ca me dérange pas de déménager
 

 
pas de piscine
 
P.S : j'ai prix cette exemple qui ressemble beaucoup a mon aparte et au style , pour voir si je me bouge mon cul ailleurs si c'est intéressant

Désolé, mais quand je regarde les photos, je ne vois pas la piscine mais le vis à vis... qui ne me donne pas du tout envie. C'est typiquement le genre de construction, avec beaucoup moins d'espace entre les immeubles, que l'on retrouve à Massy.

(Bon, il n'y a pas de piscine, dans ce style d'immeuble en RP).

Lol
 
Ah, je n'avais pas compté la piscine, hein.
De toutes façons dans le coin on en a pas, ça ne sert à rien.

 
 
rajoute 100 000€ (valeur ajoutée par le prestige de l'eau parisienne   )

 
Pour ceux qui investissent, ils ne sont pas si nombreux en France à pouvoir se le permettre et les acheteurs potentiels ont pour la plupart ... déjà acheter. La crise boursière de 2008 a même accéléré la manœuvre, mais cette réserve d'acheteurs est "épuisée" : celà s'est ressenti sur la vente des petites surface en fin 2010 à Paris.
 
Pour ceux qui vendent pour acheter : ça ne suffit pas. En schématisant on a :
- des personnes qui vendent leurs studio-2 pièces pour acheter un appart familliale ou un logement neuf
- des personnes qui vendent l'appart familliale pour acheter le logement de leur retraite dont éventuellement un logement neuf
- des personnes qui vendent le logement leur aïel décédé, parti en maison de retraite
 
Pour que tout ce monde là puisse vendre, il faut bien en début de chaine un acheteur qui n'a pas de bien immobilier, c'est à dire un primo-accédant.
 
 

massy c'est l'autre bout du monde a paris
 
et la piscine pour moi c'est important faut garder la forme  
 
je mate un peut les prix ailleurs , pour éventuellement changer d'air (et de taf) et trouver un aparte équivalent au mien

Si tu cherches un piscine, limite ta recherche au sud est et sud ouest. J'ai vu quelques résidences de ce genre dans la région toulousaine. (dans Toulouse même je ne suis pas certains que cela soit facilement trouvable, par contre)

J'avais une piscine dans ma résidence à Toulouse jusqu'à août dernier. En localoser

Toulouse l'informatique c'est mort , les seule coin ou ca bouge actuellement c’est la région niçoise , Strasbourg , paris , bordeaux , et Grenoble, voir un peut Roubaix  
 
Grenoble et bordeaux hummmm