je pense que resituer dans le contexte ne serait pas mal

AV ?

S'il était proposé à 300k€ je proposerais 270 sans hésiter.
Là, il est à 280k€ et je maintiens qu'il partira à ce prix dans les trois jours.
Il y a des moments où il faut cesser d'hésiter, je préfère mettre 5k€ de plus dans un truc pas cher que 10k€ de moins dans un truc cher.
 
Pour vous donner des points de comparaison, un 45m² à Neuilly sans défaut majeur (i.e. pas de rdc, pas de gros travaux) c'est 320k€.

Oui, ça j'en ai eu plein aussi
"Il est à 260k€ mais le propriétaire a vu la vierge, je suis sur qu'à 235 il part"
"Ouais je sais que vous vouliez pas dépasser les 300k€ mais là celui-ci à 335 je suis sûr qu'on le fait descendre à 300"
"Non mais le proprio est chiant, il refuse de baisser mais on s'arrangera au moins sur les frais d'agence et il acceptera, vous pouvez gratter 10k€"
"A votre place je proposerais 220 pour qu'il accepte à 225, ça vous fait une baisse de 20k c'est pas négligeable"
 
Forcément, le marché est en pleine bulle, les gens ne sont pas cons et n'achètent pas du surévalué.

Sinon tu peux aussi traverser la seine et trouver à courbevoie/la garenne des 65 m² pour ce prix là...

 
Sinon tu peux aussi traverser la seine et trouver à courbevoie/la garenne des 65 m² pour ce prix là...

Il a un cahier des charges très précis, le batracien...

Côté plèbe il y a plus à perdre en cas de retournement, non ?

Perdre 30% sur 280 ou sur 200, choisit ton camp!

 
 
Y'a les faubourgs de l'Arche. Même si j'aime pas trop le côté Disney

Je reviendrai demain sur "le cas calagan" que j'ai aussi eu en MP suite à sa future hypothétique negative...

Bon alors ce krack il en est où?  
 
Bonsoir à tous    
 
Gilou était de bonne humeur aujourd'hui, me revoilà  
 
Promis je serai sage  
 
Alors, mission numéro 1 : sauver grenouille (en restant calme)  
 
Sur ce je vous laisse, je suis tout émoustillé, m'en vais fêter ça

A 275k.
C'est déjà clairement peu cher.
 
- Refait à neuf
- 2e avec ascenseur
- Calme sur jardin
- A 2 pas (mais vraiment deux pas) du métro
- Récemment ravalé
- Grande cave
- Super plan (salon de 22m², chambre de 15m²)
- WC séparés, baignoire, marbre
- Bonne HsP
 
Je suis ultra-fan. Je ne comprends pas où il y a un bug (6100€ le m² alors que dans le quartier c'est plutôt 7500). Je vais éplucher en long, en large et en travers les PV d"assemblée.

Bou le terrain que je convoitais a été vendu en 3 jours... en plus au lieu de 37000€ les 15ares ils ont fait au plus offrant c'est monté à 55000€... fais chier va!! j'ai même pas eu le temps d'aller à la banque voir pour mon négatif....
 
pourtant le paysan était une connaissance plus ou moins proche (pote de pote de pote...) mais il a eu la fièvre quand 2 prétendants se sont "battu" (financièrement) pour l'avoir... le comble c'est que la personne est un parigo qui vit à Pantin!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 
je sais pas si c'est une coincidence mais mon oncle a vendu son appart à un pompier de Paris et la "mon terrain" s'est fait la mal avec un parigo!!!!! je croyais que (pour vous)  c'était une région de merde la lorraine!!!!!      
 
 
Ps: content quand même de te revoir stef!  

c'est clair... que ca peut vite devenir un cauchemard
 
GB tu as l'air tout emballé mais fait bien les vérifs avant, regarde s'il est sur plusieurs agences, demande depuis combien de temps, pourquoi il est en vente, puis apres l'avoir visité une 2eme voir 3eme fois retournes y tout seul et demande des infos au concierge, frappes a la porte des voisins s'il le faut... etc etc
 
vraiment méfie toi

Je ne crois pas à une baisse uniforme, même en cas de crach. Y'aura forcément des lieux qui vont résister.

c'est clair... que ca peut vite devenir un cauchemard
 
GB tu as l'air tout emballé mais fait bien les vérifs avant, regarde s'il est sur plusieurs agences, demande depuis combien de temps, pourquoi il est en vente, puis apres l'avoir visité une 2eme voir 3eme fois retournes y tout seul et demande des infos au concierge, frappes a la porte des voisins s'il le faut... etc etc
 
vraiment méfie toi

Oui mais entre Neuilly et Courbevoie si tu veux, je pense que la baisse sera uniforme, y'a que la seine entre eux.  

Mais non c'est coup de coeur faut se lancer. Si dans la vie on hésite on fait jamais rien.
 
En plus ça a l'air bien, il a même pas parlé de casser des murs . Tu poses tes meubles et basta  
 
Non vraiment, THE bonne affaire.
 
D'ailleurs je pense même que c'est déjà vendu depuis qu'on discute

Ca se verra sur le PV d'assemblée je pense (il s'agit d'un appartement, pas d'un pavillon).
Visiblement, il s'agirait d'une succession donc oui héritiers veulent vendre vite.
 
 
 
A 280 il part en une journée, j'en suis convaincu. Le marché fonctionne au ralenti, certes, sauf pour les bonnes affaires... là on est aux prix de 2000, hein, 6000€ le m² ca fait un peu moins de 40 000 francs, c'"était ça à l'époque.
 
Je ne tenterai pas le diable, je VEUX cet appart

Mais non c'est coup de coeur faut se lancer. Si dans la vie on hésite on fait jamais rien.
 
En plus ça a l'air bien, il a même pas parlé de casser des murs . Tu poses tes meubles et basta  
 
Non vraiment, THE bonne affaire.
 
D'ailleurs je pense même que c'est déjà vendu depuis qu'on discute

Oui mais entre Neuilly et Courbevoie si tu veux, je pense que la baisse sera uniforme, y'a que la seine entre eux.  
 
Maintenant si tu parles de "les trucs biens morfleront moins", j'en mettrais pas ma main à couper. La crise de 91 a commencé par le haut de gamme puis c'est redescendu sur les autres.

Y'a que la Seine physiquement. Mais psychologiquuement, y'a une grosse différence.

...10% sur cinq ans (autant dire pas de hausse mais je vois pas comment ça peut baisser plus vu le prix au m²).
 
Hop, j'atteins l'équilibre sur 6 ans.

bah le stef est revenu, a fait la conversion en francs et a même resitué traite mensuelle et salaire, ça m'évite du boulot
 
je remonterais quand même qq points
 
lupien et joyrock, on va pas retomber dans la cour d'école comme qq pages avant hein? stef il vous gonfle, vous ne lisez pas et puis c'est tout
 
pour les calculs, tableau ou autre, qu'est-ce tu veux mettre??  tu prends l'apport de grenouille, son revenu, la vitesse à laquelle il reconstitue un apport et tu vois qu'au final il ne se paye même pas 50m² en en prenant pour 20 ans : ça suffit pas pour voir qu'il y a un problème??    
 
c'est pas être baissier que de dire que les prix sont déconnectés, après soit tu penses que de toute façon c'est comme ça ma brave dame, soit tu penses que ça va corriger, mais dans les 2 cas, t'as bien le droit de faire le constat non? regardez votre salaire et regardez ce que vous pouvez acheter, vous revenez en parler après. Et si vous êtes déjà proprio, vous êtes priés d'avoir la décence de reconnaitre qu'aujourd'hui vous ne pourriez pas l'être  

Bizarre ca ... c est du serieux ? Il fesait quoi comme videos ? Je suis alle 2/3 fois sur bulle immo mais pas grand chose de ma region ou qq personnes issues du ("au feminin" clin d oeuil a Steph) qui veulent vendre des F3 / F4 super cher ... sinon le forum a l air sympa, ca me donne envie de re tenter qq fois

Désolé, je ne crois pas que ca soit a nous moide nous m'adapter

perso ça me gêne pas puisqu'il n'est pas toujours comme ça, voir que du tableau excel pendant des pages et des pages je trouve ça saoulant, une pointe d'humour est toujours la bienvenue selon moi, elle est pas obligée d'être baissière en plus pour me faire sourire  

Neuilly a toujours été plus cher que le 16e, qui est pénalisé par le faible coût des appartements Auteuil/Exelmans.
 
Le prix au m² actuellement à Neuilly d'après l'internaute (source fiable ou pas ?) est de 7621€ le m², à comparer à 6524€ actuellement dans le XVIe d'après ton schema.
 
(Pour l'anecdote, marrant de voir que le revenu moyen à Neuilly est de 62 646€/an, ville de bourges va !)

A 275k.
C'est déjà clairement peu cher.
 
- Refait à neuf
- 2e avec ascenseur
- Calme sur jardin
- A 2 pas (mais vraiment deux pas) du métro
- Récemment ravalé
- Grande cave
- Super plan (salon de 22m², chambre de 15m²)
- WC séparés, baignoire, marbre
- Bonne HsP
 
Je suis ultra-fan. Je ne comprends pas où il y a un bug (6100€ le m² alors que dans le quartier c'est plutôt 7500). Je vais éplucher en long, en large et en travers les PV d"assemblée.

280 k€ ça doit vouloir dire 265k€ net vendeur, donc frais de notaire 18 550.
 
En gros je m'en tire pour 300 k€.
 
Si je mets 60 k€ d'apport (histoire de garder un peu sous le coude au cas où), ça veut dire 240k€ à trouver.
 
Sur 20 ans, à 4% + assurances, j'obtiens 1552€ de remboursement tous les mois.

Bon alors ce krack il en est où?  
 
Bonsoir à tous    
 
Gilou était de bonne humeur aujourd'hui, me revoilà  
 
Promis je serai sage  
 
Alors, mission numéro 1 : sauver grenouille (en restant calme)  
 
Sur ce je vous laisse, je suis tout émoustillé, m'en vais fêter ça

fais peter 250k€ en faisant comprendre que t as plusieurs appart en vue