Reprise du message précédent :

 
Prendre un max de précaution est une chose (il ne me semble pas avoir marque d'énervement sur ce point), tomber dans de purs stéréotype en est une autre.  
 
A la rigueur, le truc de l'annonce non présenté en vitrine et présenté après consultation du dossier, un peu limite sur la transparence du marché, mais bon. Par contre, qu'il y aie une différence entre la présentation d'un dossier où une caution familiale est présente et entre le fait de venir avec un de ses parents, c'est tout de même priceless quand même   .  
 
Je dis ça, mais il en a un qui passerait facilement tous les filtres alors que ...
http://immobilier-revelateur-de-la [...] 86281.html
 
 

 
Le bailleur social devrait faire attention, mettre en location un appart "vide" alors qu'il est déjà occupé relève de l'escroquerie passible de prison.

il était vide au moment de la prise de bail, vu qu'elle a pu faire les travaux

 
Tu ne peux faire de l'exemple de ton oncle une généralité.
 
De ma fenêtre de bureau, je vois la tour eiffel, ce qui me laisse à penser que j'y suis déjà !
 
http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] ATFPS05201
 
Le taux de vacance diminue ! Sachant en outre que la notion de vacance de l'INSEE est très large. Des études ont démontré que le taux actuel était un ratio normal n'indiquant pas de vacance au sens spéculatif que tu sous entend !
 
Effectivement, un logement loué ou en résidence secondaire n'est pas vacant !  

 
Le pire la dedans c'est que c'est la locataire qui paye le préjudice, et pas le proprio, c'est assez inacceptable...
Bon évidement celui qui est en tord c'est le squatteur.... et il ne payera JAMAIS    
 
Une fois expulsé, les squatteurs ne doivent rien en France, ca les encourage à recommencer.  Ils devraient dedommager du temps qu'ils sont resté + amende
 
Mais bon... ca n'est pas le cas.

 
Non ! Elle a pris le bien en location vide et y a fait des travaux. C'est donc bien la locataire qui doit effectuer les démarches pour récupérer son bien, d'une part, et le préjudice subi. En attendant, elle doit payer le loyer !
 
Le bailleur n'est donc en rien responsable.

Elle peut pas faire changer la serrure, vu que c'est "chez elle"  

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Ben tu rappelles le serrurier pour qu'il en mette une autre    
Et ensuite un pote auto-entrepreneur dans le bâtiment, spécialisé en gros nettoyage au karcher    

 
ce smiley  

 
retire les portes et fenêtres.    

Fais confiance à nico.

Ou faire changer la porte, mais juste l'enlever et demander à l'artisan de prendre tout son temps pour en mettre une nouvelle  

Au délà de 48h de squat (et c'est à toi locataire/proprio de prouver qu'il y a eu moins de 48h de squat), il faut une décision de justice pour virer les squatteurs
Ils pourraient se retourner contre toi sinon

Mais faire enlever sa propre porte et rien leur demander après à ces manants, c'est possible non ?

Je me demande si sur Paris les locations à la semaine marchent juste l'été ou s'il est possible de le faire tout le temps.
 
Bon sinon, j'ai vu un appart de 100m2 à presque 8ke le m2 dans ma rue (Paris 20).
Je viens définitivement de renoncer à Paris   (et la RP bien sur )

 
Pour les locations aux touristes, il y a des saisons pleines et des saisons creuses, mais Paris n'est pas une destination "Soleil" et il doit bien se trouver des possibilité de locations en hivers même s'il faut moduler le prix.
 
Par contre, il faut voir que la location à la semaine, ça veut dire que l'activité se transforme en métier :
- accueil du locataire
- sortie du locataire
- netoyage, préparation du bien.
 
Des actions qui se font normalement une fois tout les 2/5 ans se font ici chaque semaine ...

 
Ah oui exact, ça me rappel l’émission, les proprio prêtaient leur clefs aux gentils voisin, pour les vacances, qui s’avéraient être des escrocs, les mecs s'installent chez toi, changent les serrures, et fond même un faux bail comme quoi tu leur loue.
 
Tu te retrouve a la rue, en France, la justice met bien de 3 a 6 mois pour les virer de chez toi... en général ils partent la veille du jugement.

Il y a des sociétés qui s'en occupent, c'est payant mais ca doit sans doute valoir le coup pour les T1/T2 bien placés.

Regarde les stats des mauvais payeurs de loyer en France..c'est très bas.

Edith: je crois que Leg avait balancé les chiffres il y a quelques mois

 
oui , pour la location à la semaine, par exemple, il y a beaucoup de remplissage pendant les salons .... et il y en a beaucoup à Paris tout au long de l'année, le pire etant la periode de la fashion week/maison et objets.
sinon c'est beaucoup plus facile a remplir si l'appart est situé dans un arrondissement central.

 
la rentabilité doit être énorme facilement alors
 
combien coute un appart T2 pour ce type de client ?

 
http://www.parisattitude.com/apart [...] oduit=4673

 
Je connais, on les voit souvent .
 
2 remarques  
 
-  Ce taux bas est obtenu à quel coût pour les locataires ? V'la la galère pour louer sans garant ou en étant précaire. Obligation de "se foutre à poil" pour avoir un appartement. Et probablement loyer plus haut pour assumer le risque. C'est même le point de départ de cette discussion.
 
- Pour le petit nb de propriétaire touché, c'est la catastrophe complète. Je trouve personnellement que cela s'assimile à de la roulette russe. peu de chance de te prendre la balle mais si ça arrive....  
 
Pour tout ça, lire ce rapport dont les chiffres sont hélas obsolètes :
http://www.minefe.gouv.fr/directio [...] taires.pdf

 
et à l'achat ?

le problème c'est que la plupart du temps tout est "praiicé" à paris.
le T2 comme tu vois dans les annonces spécialisées que tu peux louer assez facilement (genre tout refait a neuf, plein sud, bon etage avec ascenseur, disposition façon hotel, bien plaçé) -> tu le payes 15000/m²
 
sans compter que les agences qui s'occupent de ça prennent souvent une tres grosse com, c'est a etudier tres en details avec a la base une grosse incertitude sur le remplissage.  
 
Sinon il peu avoir des aléas : par exemple pendant la crise de 2008 lehman brother, rien ne se louait , même les apparts zero défauts,  ...

Cette catégorie de risque, si il ne peut pas être dilué avec plusieurs biens, appelle une assurance. Elles existent.
La composante sociale du logement est une partie non négociable de la réglementation globale du marché immobilier en France.
La plupart du temps, elle arrange d'ailleurs bien les bailleurs multi-propriétaires (aides fiscales et autres distortions réglementaires de concurrence complètement insensés pour un marché prétendu libre).

C'est un package. Les proprios qui chouinent n'ont qu'à aller se faire enfoncer un gode dans le cul jusqu'à l'oeil, ou bien foutre leur pognon de merde sur une putain d'AV.

PAYS DE MERDE  

j'aimerai bien que ça m'arrive ça tient
enfin non
 

 
gros    
 
- locataires plus nombreux => plus de risques sur le matériel (frais sup)
- location courte durée => appartement plus souvent vide
- changement de locataire => du travail en plus qui peut être géré par une agence, mais au prix fort
- toujours en recherche de locataires => frais d'annonces et de publicité, temps de mises à jours ....
 
En gros, si tu en as 2 ou 3, ça peut faire un revenu correct, mais si tu t'occupes de tout, c'est pratiquement un métier à plein temps au final avec un investissement initial (achat des murs + travaux d’aménagement) élevé.  

 
Tu prêches un converti

 
http://www.seloger.com/annonces/in [...] 0&tri=a_px
 
ce genre là quoi. + gros travaux de déco + meubles chers + équipements haut de gamme
 
700€/semaine - 40% de frais
 
à étudier en profondeur quoi

 
450 000e        

C'est le cas de le dire !
 

Pinaize, mais pour 450.000€ (et 10.000 du m2), l'AI pourrait au moins prendre la peine de monter et de prendre quelques photos de l'intérieur.
2 photos de la facade et un plan, c'est super pour se faire une idée.

 
 
450k€ + 50k€ pour l'équipement déco
 
700€/mois + 40% de frais + 60% de remplissage : 2.6% brut !
 
yeah !

 
La location n'est là que pour optimiser le gain de 10%/an dû à l'augmentation de l'immobilier.    

Pour investisseur
 
La façade donne une indication sur le genre de trou du cul de la côte Est des Etats-unis touriste tu peux attirer dedans.  

Il le mettrait a 250k ca serait deja horriblement cher, mais bon, c'est Paris.
Avec une loc a 1k derrière ca resterait honnête en rentabilité

 
Acheté en 2005 et coeff de Friggit à 1,6 donc payé 60% trop cher    
 
 
edit...